Norwegia, znana z wysokiego standardu życia, staje przed wyzwaniami na rynku nieruchomości. Stolica kraju, Oslo, zajmuje trzecie miejsce w rankingu najdroższych miast w Europie dla najemców, zaraz za Dublinem i Paryżem. Z jednej strony rosnące koszty i presja na rynku, z drugiej strony rosnący popyt na mieszkania, zwłaszcza w dużych miastach, stawia najemców i właścicieli nieruchomości w trudnej sytuacji.
Przeczytaj także: KUPNO NA WYNAJEM W NORWEGII – CORAZ BARDZIEJ ZŁOŻONA OPERACJA
Zawirowania na rynku najmu
Rynek najmu w Norwegii przechodzi zawirowania, które mogą na trwałe zmienić jego oblicze. Badanie przeprowadzone przez Finn.no, największy portal z ogłoszeniami w Norwegii, potwierdza wyraźne pogorszenie sytuacji. Na rynek wynajmu wpływa przede wszystkim wzrost stóp procentowych, który zmusza gospodarstwa domowe do pozostania w wynajmowanych mieszkaniach. Dodatkowo, inflacja oraz wynajem krótkoterminowy mieszkań dla turystów zwiększają presję na ceny najmu.
Według Finn.no, ceny wynajmu mieszkań w Oslo i Trondheim wzrosły o około 9 procent w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Jørgen Hellestveit z Finn Eiendom podkreśla: „Jest drożej niż kiedykolwiek wcześniej” i zachęca właścicieli nieruchomości do wynajmu, jeśli mają taką możliwość.
Przeczytaj także: PIENIĄDZE I INWESTYCJE | ROSNĄCE OPROCENTOWANIE KREDYTÓW HIPOTECZNYCH W NORWEGII WPĘDZA KREDYTOBIORCÓW W KŁOPOTY
Rosnąca liczba ogłoszeń, ale jeszcze większy popyt
W 2024 roku na portalu Finn.no w dziale "lokale do wynajęcia" pojawiło się już 70 776 ogłoszeń, co stanowi znaczący wzrost w porównaniu do poprzedniego roku. Jednak liczba zainteresowanych najemców rośnie jeszcze szybciej, co dodatkowo podnosi ceny.
Im droższy jest dostęp do nieruchomości, tym bardziej gospodarstwa domowe są uzależnione od kredytów hipotecznych. W rezultacie presja na czynsze jest najwyższa w dużych miastach, gdzie ceny stale rosną z powodu rosnącego popytu na wynajem.
Przeczytaj także: NIERUCHOMOŚĆ W NORWEGII | CZY INWESTYCJA NA WYNAJEM JEST ZAWSZE OPŁACALNA?
Sytuacja mieszkaniowa studentów i nowych najemców
Podwyżkę cen zauważają również agencje pośrednictwa nieruchomości. Ceny wynajmu wszystkich typów mieszkań w ich portfelu w Oslo wzrosły o 6,8 proc. w porównaniu z majem 2023 roku. Dyrektor zarządzający Utleiemegleren, Stian Carlsen, podkreśla, że sytuacja mieszkaniowa studentów jest krytyczna. „Wzrost jest niewielki i zdecydowanie niewystarczający, aby zaspokoić obecny popyt na rynku” – dodaje.
Oslo w europejskim kontekście
Według badania „Property Index” przeprowadzonego w sierpniu 2023 roku przez firmę doradczą Deloitte, Oslo znajduje się na trzecim miejscu w rankingu najdroższych europejskich miast dla najemców, ustępując miejsca jedynie Dublinowi i Paryżowi. Różnice w czynszach w Oslo są jednak znaczące w zależności od dzielnicy, co dodatkowo komplikuje sytuację na rynku.
Przeczytaj także: NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII | W ZASIĘGU WZROKU ZACZYNA SPADAĆ ILOŚĆ TRANSAKCJI I CENA OBIEKTÓW PRYWATNYCH
Podsumowując, wynajem nieruchomości w Norwegii staje się coraz droższy i bardziej skomplikowany. Rosnące koszty i presja na rynku, w połączeniu z rosnącym popytem na mieszkania, stawiają zarówno najemców, jak i właścicieli nieruchomości w trudnej sytuacji. Wyzwania te wymagają kompleksowych rozwiązań, aby zapewnić dostęp do przystępnych cenowo mieszkań dla wszystkich zainteresowanych.
- Home
- Polecamy
- Blog
- O serwisie
- Kontakt
-
+(47) 23 89 88 63
PONIEDZIAŁEK - PIĄTEK
Biuro 10:00 - 18:00
+ (47) 23 89 88 63
PONIEDZIAŁEK - SOBOTA
Agent 08:00 - 20:00
+ (47) 45 09 04 66
AGENT 08:00 - 20:00
+ (47) 47 67 35 73
