Nieruchomość w Norwegii. Inwestycja na Wynajem | localmarket.no
Oferty dla osób prywatnych
Oferty dla firm
Wróć

Nieruchomość w Norwegii | Czy inwestycja na wynajem jest zawsze opłacalna?

Nieruchomości w Norwegii | Czy inwestycja w wynajem zawsze powinna się opłacić? | localmarket.no NIERUCHOMOŚĆ W NORWEGII
Źródło: (Foto: Courtesy of Krogsveen.no)

Dochody właścicieli nieruchomości na wynajem w Norwegii powinny, także w tym roku, zostać utrzymane, nawet jeśli obecna sytuacja związana z COVID-19 nawołuje do ostrożności.

Pomimo kryzysu wywołanego sytuacją związaną z pandemią koronawirusa, sektor nieruchomości wydaje się stosunkowo odporny od początku 2020 r. i może taki pozostać także w 2021 r. — wskazują eksperci ze zrzeszenia norweskich firm z branży nieruchomości EIENDOM NORGE. Jest to zatem dobra wiadomość dla osób, które zainwestowały w nieruchomość na wynajem lub rozważają taką kupić w najbliższym czasie.

Przeczytaj także: WYNAJEM DŁUGOTERMINOWY CZY DLA TURYSTÓW | JAKA FORMUŁA W NORWEGII JEST NAJODPOWIEDNIEJSZA?

Zakup w tym roku, też powinien się opłacić

„Nawet jeśli będziemy chcieli zachować ostrożność, rentowność przed opodatkowaniem może przekroczyć 5% w 2021 r., co pozostaje interesujące” — mówi Lukasz Jakubów Kędzierski, dyrektor zarządzający w firmie doradczej SJØLYST INVESTORS AS. Rentowność wynajmu zależy od lokalizacji, ceny zakupu i wysokości otrzymywanych czynszów - dodaje.


Jeśli weźmiemy na przykład mieszkanie dwupokojowe o powierzchni około 50 metrów kupione za 2 000 000 NOK i otrzymamy za nie czynsz 12000 NOK miesięcznie, przy wynajmie na dziewięć miesięcy otrzymamy 108 000 NOK rocznie. Następnie musimy podzielić te 108 000 NOK przez cenę zakupu nieruchomości i pomnożyć wynik przez 100, aby uzyskać rentowność przed opodatkowaniem. W tym przypadku jest to 5,4%, ale jeśli cena zakupu wyniesie 2 500 000 NOK, rentowność brutto spadnie do 4,32%. Nawet kiedy właściciel będzie musiał obniżyć czynsz, na przykład do 9 000 NOK, to nadal jest to 4,05% przy przejęciu po zakupie za 2 000 000 NOK.

Przeczytaj także: PRZEWODNIK PO RYNKU NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII | CO NAPRAWDĘ MUSISZ WIEDZIEĆ, KUPUJĄC DOM LUB MIESZKANIE

Czynsze wciąż rosną

Czynsze wciąż rosną, ale nie wszędzie, albo tylko w największych aglomeracjach. Według danych z Centralnego Biura Statystycznego (STATISTISK SENTRALBYRÅ, SSB), średni miesięczny czynsz w NOK za mieszkanie dwupokojowe, w całym kraju w 2020 wyniósł 9 320 NOK. Dla regionu Oslo i Bærum średnia ta jest wyższa prawie o 25% i wynosi 12 080 NOK. Barometr Rynku Najmu SSB (LMU) w 2020 roku pokazuje, że Oslo ma najwyższy poziom wynajmu w Norwegii. W Oslo występują też duże różnice, a najwyższy poziom czynszu występuje w bogatych zachodnich dzielnicach Frogner, Ullern, St. Hanshaugen i samym centrum.



EIENDOM NORGE określa wzrost cen wynajmu w Norwegii w ciągu ostatniego roku „idealnym”, który nie odbiega daleko od CPI i wzrostu płac, czyli odpowiadający wzrostowi cen najmu, jaki otrzymaliśmy. Wszystko wskazuje zatem na to, że zysk z wynajmu w 2021 r. zostanie utrzymany. Eksperci tłumaczą to niepewną sytuacją na rynku pracy i zaostrzeniem przepisów dotyczących kredytów hipotecznych, a tym samym zwiększoną ilością odrzucanych nowych wniosków kredytowych przez banki.

Przeczytaj także: ROZWÓD W NORWEGII | JAK PODZIELIĆ WSPÓLNY MAJĄTEK I NIERUCHOMOŚĆ?

„Dzięki środkom na rzecz częściowego bezrobocia państwo zdecydowało się utrzymać standard życia mieszkańców Norwegii, zwłaszcza najemców, tak, że świadczenia socjalne związane z mieszkalnictwem, nie zostały naruszone. „Dlatego w 2021 roku nie powinno dojść do większych zmian ” — przewiduje Łukasz Jakubów Kędzierski, doradca ds. zarządzania majątkiem i współzałożyciel firmie konsultingowo-inwestycyjnej SJØLYST INVESTORS AS.

Różnice cenowe w zależności od regionu i miasta

Ceny zakupu nieruchomości nie spadły w 2020 r., a EIENDOM NORGE odnotowało średni wzrost do lutego 2021 roku, na poziomie 9,7% dla całego kraju. Gdyby ceny domów spadły w ciągu roku, byłaby to dobra wiadomość dla inwestorów prywatnych, którzy chcą wejść na rynek i zacząć przygodę z nieruchomościami. Nadal muszą mieć możliwość zaciągania pożyczek hipotecznych, ponieważ większość z nich do inwestowania wykorzystuje tzw. dźwignię kredytową.

Teraz stało się to o wiele trudniejsze niż wcześniej, ponieważ banki stosują bardziej rygorystyczne kryteria. A dla wielu projektów stało się wręcz niewykonalne. Kryzys pozostawia również niepewność co do wysokości czynszów. Nawet jeśli ich średnia ogólnie rośnie, nie wszystkie miejscowości płyną na tej samej łodzi.

Przeczytaj także: KREDYT NA NIERUCHOMOŚĆ W NORWEGII | CORAZ WIĘCEJ ODRZUCANYCH WNIOSKÓW

Lokalnie czynsze za mieszkania bardzo się różnią. Istnieją również duże różnice między właścicielami nieruchomości w poszczególnych miastach. W Oslo około 44% wynajmuje lokal od profesjonalnego właściciela (poprzez agencję lub bezpośrednio od firmy). Różni się to od innych dużych miast, w których większość najemców wynajmuje od innej osoby prywatnej. Bergen i Trondheim znajdują się w rankingu najbliżej Oslo, a udział profesjonalnych właścicieli wynosi odpowiednio około 30 i 32 procent. W Stavanger i Tromsø około dwie-trzecie najemców wynajmuje mieszkania od innej osoby prywatnej, a odsetek profesjonalnych właścicieli wynosi odpowiednio tylko około 17 i 8 procent.

Rentowność


W Stavanger czynsze wzrosły średnio o 5% ze względu na wzmożone prace Offshore i Offshore-Wind. W Tromsø spadły, ponieważ kryzys związany z COVID-19 nie wpuszcza do miasta zagranicznych turystów. W Bergen czynsze zatrzymała stagnacja. W Oslo wielu inwestorów kupuje małe mieszkania na wynajem, co oznacza, że rynek zaczyna być wrażliwy i może spowodować znaczną konkurencję na rynku wynajmu a nawet tzw. bańkę spekulacyjną (ang. speculative bubble). Rentowność wynajmu będzie zatem różna w zależności od lokalizacji, czasu inwestycji, zapotrzebowania na lokal w danym momencie oraz odporności na makroekonomiczne lokalne i globalne zawirowania.

Przeczytaj także: WYCENA NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII | DOWIEDZ SIĘ, ZA ILE TWOI SĄSIEDZI SPRZEDALI SWOJE MIESZKANIE LUB DOM

Zastrzeżenie: Informacje zawarte na tej stronie są jedynie informacjami ogólnymi i nie zastępują profesjonalnej porady inwestycyjnej. Wyklucza się wszelką odpowiedzialność za poprawność, kompletność i aktualność.

(SJØLYST INVESTORS AS, SSB, EIENDOM NORGE)

Nieruchomości w Norwegii | 5 błędów, których należy unikać przy zakupie
Norwegowie, inni obcokrajowcy, ale także Polacy tu mieszkający mają poczucie wzbogacenia się w ciągu ostatnich dziesięcioleciach na obrocie nieruchomościami. Jeśli prawdą
czytaj więcej
Życie w Norwegii | Od 1 października zmienia się wymóg językowy dotyczący norweskiego obywatelstwa
Naniesione poprawki do ustawy o obywatelstwie STATSBORGERLOVEN § 8 zaostrzyły wymagania językowe dla obcokrajowców ubiegających się o nabycie norweskiego obywatelstwa.Od 1
czytaj więcej
Poprzedni artykuł Następny artykuł

Tagi

ODSZKODOWANIE PRZEWOŹNIK BILETY LOTNICZE FLYHJELP REKOMPENSATA PODRÓŻ SAMOLOT KREDYT ONLINE POŻYCZKA UBEZPIECZENIE ASVAR-OC | DELKASKO | KASKO NORWEGIA PODATEK SAMOCHÓD OPŁATA KARA REFINANSOWANIE - REFINANSIERING POMOC PRAWNA ZEZNANIE PODATKOWE-SKATTEMELDING KREDYT HIPOTECZNY-BOLIGLÅN TECHNOLOGIE FINTECH WYNAJEM MIESZKANIA ŚWIAT ZŁOTO DANE OSOBOWE (GDPR) OSLO BØRS FINANSE OSOBISTE IKEA ROZRYWKA NAUKA TRENDY RYZYKO PRACA W NORWEGII SPRAWY URZĘDOWE NEO-BANK POLISA UBEZPIECZENIOWA-LIVSFORSIKRING PRACA W SKANDYNAWII ŚWIATOWE FORUM EKONOMICZNE PORTUGALIA ZARZĄDZANIE RYZYKIEM DAGPENGER - PERMITTERING NORGES BANK (COVID-19) - SARS-CoV-2 ANALIZA MAKROEKONOMICZNA POŻYCZKA POMOSTOWA - MELLOMFINANSIERING MIĘDZYNARODOWY FUNDUSZ WALUTOWY (IMF) REJESTR DŁUGÓW - GJELDSREGISTERET UBEZPIECZENIE FIRMY - BEDRIFTSFORSIKRING UBEZPIECZENIE SAMOCHODU - BILFORSIKRING KREDYT GOTÓWKOWY - FORBRUKSLÅN KONTO - TANIE PRZELEWY SYSTEM WSPARCIA - KOMPENSASJONSORDNING KREDYT BUDOWLANY TESLA Inc. FIRMOWY PLAN EMERYTALNY - OBLIGATORISK TJENESTEPENSJON (OTP) BITCOIN NORWEGIAN AIR SHUTTLE SCANDINAVIAN AIRLINES SAS SECOND HAND GOSPODARSTWO DOMOWE - HUSSTAND OFERTY PRACY SWOT BIZNESPLAN EMERYTURA W NORWEGII NAJBOGATSI SKANDYNAWOWIE KONSOLIDACJA — KONSOLIDERING SEPARACJA|SEPARASJON — ROZWÓD|SKILSMISSE ASTRAZANECA NIERUCHOMOŚCI NA SPRZEDAŻ AIRHELP POLISA NA ŻYCIE — LIVSFORSIKRING KRYPOTOWALUTY MATERIAŁY BUDOWLANE NBIM - NORGES BANK INVESTMENT MANAGEMENT EKOLOGIA SKANDYNAWIA ENERGIA ELEKTRYCZNA OFFSHORE INSURTECH HISZPANIA INFLACJA DORADZTWO UBZPIECZENIOWE KRÓLESTWO DANII KSIĘGOWOŚĆ W NORWEGII FIRMA W NORWEGII WYNAJEM NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII KOMUNIKACJA I MARKETING NBBL EIENDOMSVERDI EIENDOM NORGE FINANSTILSYNET LOCALMARKET.no NORSK KUNDEBAROMETER ZARZĄDZANIE MAJĄTKIEM START-UP LISTA FORBESA PORADY PRAWNE W NORWEGII RYBACTWO I AKWAKULTURA ŚWIATOWA ORGANIZACJA ZDROWIA (WHO) DIAGNOZA ENERGETYCZNA NIERUCHOMOŚCI — ENERGIVURDERING

The content of this website is for information purposes only and does not constitute as advice. While we take every care to ensure the information provided is correct and up to date, please always check with your providers before committing yourselves. Some products and benefits only available from selected brokers. Our service is free to you but to operate this service we may receive a fixed fee and/or commission from the provider or broker we refer you to. Calls from consultants may be recorded or monitored for regulatory, training and quality purposes.

© LOCALMARKET.no.™ is an appointed representative of © LOCALMARKET GROUP AS (925383082) & BUSINESS LINK NORWAY (819464332) registered in The Office of Business Enterprises in The Kingdom of Norway | Brønnøysundregistrene. Financial & Insurance Services and Markets Authority, and subject to limited regulation by the Financial Conduct Authority. Head Office Adresse: Karenslyst Alle 4, 0278 Oslo – Skøyen. Post Adresse: Postboks 358, 0213 Oslo, Norway. Email Contact: post@localmarket.no. Office Contact: + 47 23 89 88 63 © Copyright 2016-2021 The LOCALMARKET GROUP ™.

Strona Local Market wykorzystuje pliki Cookies

Dowiedz się więcej

Rozumiem