+(47) 23 89 88 63
Poziom stóp procentowych w norweskich bankach zszedł do historycznie niskiego poziomu, ale tym samym zaostrzyły się i zaostrzają jeszcze bardziej warunki zaciągania wszystkich pożyczek. Banki podchodzą coraz bardziej selektywnie do oceny ryzyka i podejmowania pozytywnych decyzji kredytowych w następstwie globalnego kryzysu zdrowotnego ( SARS-CoV-2 - Koronawirus ), który ma bezpośredni wpływ na lokalną gospodarkę także w Norwegii.
Po wykresach prezentowanych przez agencje nieruchomości i danych pochodzących z samych banków wygląda na to, że pożyczkobiorcy w Norwegii powrócili dość szybko na rynek nieruchomości. Ale już niebawem okaże się, czy te zamiary zakupów będą mogły się urzeczywistnić dla wszystkich. Oprocentowanie kredytów hipotecznych pozostaje na bardzo niskim poziomie, ale banki stały się bardziej rygorystyczne w niepewnym otoczeniu gospodarczym. Agenci nieruchomości EIENDOMSMEGLER i brokerzy kredytowi twierdzą, że znacznie wzrosła liczba odrzuconych zapytań.
Przeczytaj także: NORGES BANK OBNIŻYŁ KLUCZOWĄ STOPĘ PROCENTOWĄ DO HISTORYCZNIE NISKIEGO POZIOMU
Coraz więcej odrzucanych wniosków
„Miesiąc maj pokazał znaczny spadek pozytywnie rozpatrzonych i zatwierdzonych wniosków na pożyczki hipoteczne.”, mówi Łukasz Jakubów Kędzierski, dyrektor zarządzający w SJØLYST INVESTORS AS. „Poza kilkoma dużymi stabilnymi profilami, mniejsze banki stały się nawet bardziej niechętne względem przyjmowania nowych klientów”, podkreśla Łukasz.
Ministerstwo Finansów zaleca, aby wskaźnik zadłużenia kredytobiorcy nie przekraczał pięciokrotności jego rocznych dochodów brutto i aby okres kredytowania nie był dłuższy niż 25 lat. Banki były już bardziej czujne pod koniec roku 2019, jeszcze przed kryzysem COVID-19, a obecna sytuacja wymusiła dodatkową selekcję na klientach. Aby zachować swoją konkurencyjność, banki mocno dostosowują ofertę do sytuacji gospodarczej na lokalnym rynku. Najlepsze odsetki udzielanych kredytów hipotecznych zaczynają się już od 1,46 procent (odsetki nominale) na 20 lat i 1,55 procent (odsetki nominalne) na 25 lat. Są one dużo niższe od tych prezentowanych jeszcze w marcu.
Przeczytaj także: NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII: KREDYTOBIORCY UWIĘZIENI PRZEZ POŻYCZKĘ POMOSTOWĄ (MELLOMFINANSIERING)
„Wszystkie duże banki takie jak DNB, NORDEA, DANSKE BANK i te z grupy SPAREBANK1 chcą celować w najmniej ryzykowne profile klientów, o wysokich dochodach i tych którzy spełniają kryteria ustawowo nałożone przez Ministerstwo Finansów. To sprawia, że konkurencja w tym segmencie ożywiła się jeszcze bardziej ” - podkreśla Łukasz.
Klucz do ożywienia rynku
Dla posiadających nieruchomość, dobrą wiadomością jest to, że perspektywa podwyżki stóp procentowych w najbliższych miesiącach, a nawet latach wydaje się być nie nierealna. Biorąc pod uwagę najnowsze dane makroekonomiczne i potrzebę pobudzenia rynku nieruchomości, który został zamrożony aż na ponad dwa miesiące, polityka niskich stóp powinna być kontynuowana, ponieważ jest to jeden z "kluczy do ożywienia". EIENDOM NORGE, Stowarzyszenie Agencji Nieruchomości spodziewa się, że obrót nieruchomościami w czerwcu znacznie spadnie wobec roku poprzedniego. Nie jest jednak pewne, czy ten spadek będzie kontynuowany przez najbliższe miesiące.
Przeczytaj także: NADMIERNE ZADŁUŻENIE W NORWEGII: JAK ROZWIĄZAĆ PROBLEM NIESPŁACONYCH KREDYTÓW I JAKIE GROŻĄ MI KONSEKWENCJE?
Obawy wokół banków pożyczek gotówkowych
Od kryzysu finansowego w 2008 roku zadłużenie gospodarstw domowych podwoiło się, a nawet potroiło w niektórych przypadkach. Urząd Nadzoru Finansowego - FINANSTILSYNET już od dawna ostrzegał przed ryzykiem pęknięcia bańki kredytowej. Nie chodzi tu o pożyczki hipoteczne na nieruchomości, ale o niewypłacalność gospodarstw domowych i zadłużenia firm, które po kryzysie zdrowotnym nie są w stanie spłacić swoich długów. To pewne i rosnące źródło niepokoju wskazujące na „słabości zarządzania ryzykiem finansowym”.
Tu niespłacalność kredytów nie zabezpieczonych drastycznie wzrasta z dnia na dzień, co wymusza na rynku szybką konsolidację mniejszych jednostek. Banki udzielające konsumpcyjne - kredyty gotówkowe zmuszone zostały wprowadzać nowe zasady w selekcji klientów, by ograniczyć juz pewne straty. Z rynku zniknęła marka YA BANK, którego portfolio kupiła szwedzka grupa RESURS BANK, zaś MONOBANK ASA i EASYBANK ASA zostały sprzedane grupie BRABANK ASA
(SI, BLN, LM)
