Kredyt hipoteczny w Norwegii: władze zaostrzają warunki | localmarket.no
Oferty dla osób prywatnych
Wróć

Kredyt hipoteczny w Norwegii: Władze zaostrzają warunki zaciągania pożyczek i zwiększają swoją czujność

Kredyt hipoteczny w Norwegii: władze zaostrzają warunki zaciągania pożyczek | localmarket.no KREDYT
Źródło: Dyrektor Finanstilsynet., Morten Baltzersen (Foto: CF-Wesenberg)

Świadome ryzyka "przegrzania" kredytów hipotecznych władze zalecają, aby banki zaostrzały warunki oceny zdolności kredytowej. Ministerstwo Finansów Norwegii oraz Urząd Nadzoru Finansowego (Finanstilsynet) wzywają do stosowania bardziej racjonalnych praktyk. Te zaś "przyjmują do wiadomości" zalecenia ważne dla stabilności finansowej, twierdząc, że lokalny rynek wciąż pozostaje pod kontrolą.

Liczby mówią same za siebie

Od kilku lat suma kredytów na nieruchomości w Norwegii wzrosła bardzo szybko. Teraz ważne jest, aby zarówno instytucje bankowe, jak i brokerzy zaostrzyli warunki przyznawania pożyczek hipotecznych. Rynek kredytów na nieruchomości zanotował wzrost o kilka procent pod koniec roku 2019, a władze chcą zapobiec ryzyku nadmiernego zadłużania się. Głównym celem jest zapewnienie zrównoważonego rozwoju.

Norweskie banki stają się zbyt liberalne w udzielaniu pożyczek na nieruchomości lokalnym gospodarstwom domowym? Tak uważa ministerstwo finansów, jak i Finanstilsynet, które przyjęły nowy plan działania mający na celu ograniczenie "pogorszenia się tendencji w zakresie warunków kredytowych" oraz "zapobiegania nadmiernej dynamice zadłużenia się gospodarstw domowych".

Na chwilę obecną jest to jedynie proste przypomnienie dobrych praktyk w instytucjach kredytowych oraz ustanowienie szczegółowego mechanizmu monitorowania ze strony lokalnych organów.


CZYTAJ TAKŻE: BANKI W NORWEGII DĄŻĄ DO PEŁNEJ CYFRYZACJI PROCESÓW POŻYCZEK HIPOTECZNYCH (BOLIGLÅN)


"Ministerstwo Finansów zaleca, aby banki, po uwzględnieniu cech projektu i gospodarstwa domowego kredytobiorcy, przestrzegały ustalonych dobrych praktyk, mianowicie: maksymalnego przyznawania kredytu nie większego niż 5-cio krotność dochodu rocznego brutto kredytobiorcy na okres kredytowania nie dłuższy niż 30 lat" - czytamy w oświadczeniu.

Jeszcze do niedawna, przy historycznie niskim oprocentowaniu, banki były znacznie mniej ostrożne, niż być powinny. Już w połowie 2019 roku, Ministerstwo Finansów (Finansdepartementet) było zaniepokojone dalszym złagodzeniem warunków przyznawania, w tym wzrostem najbardziej ryzykownych praktyk: przedłużanie terminów spłacalności, zwiększenie indywidualnych wskaźników stresu oraz zwiększenie sumy kredytów nawet do 6-cio krotności zarobków.

Ograniczenie inwestycji na wynajem

Rząd chce lepiej kontrolować skutki długu dla inwestycji w najem, których niezrównoważony wzrost cen i zadłużenie, może z czasem doprowadzić do pęknięcia banki spekulacyjnej. Chcą również chronić gospodarstwa domowe o niskich dochodach przed długofalowym wzrostem stóp procentowych.

Ministerstwo Finansów przypomina, że norweski model finansowania mieszkaniowego "opiera się na podstawie rozsądnych analiz zdolności spłaty pożyczek gospodarstw domowych", a także wartości nieruchomości. System ten wykazał wysoka "odporność" w czasie kryzysu finansowego w 2008 roku.

Ocena zdolności kredytowej wystawiana jest na podstawie indywidualnych przypadków, w zależności od indywidualnej sytuacji kredytobiorcy. Finanstilsynet jest odpowiedzialne za monitorowanie praktyk w zakresie pokrycia kosztów i ryzyka, aby było "właściwe". Nieprzestrzeganie zasad przez instytucje finansowe w 2020 roku, będzie mogło skutkować nałożeniem dodatkowych wymogów kapitałowych na banki.


(LOCALMARKET.no/NORDIC CAPITAL)

Najlepsze oferty kredytów, pożyczek konsumenckich (Forbrukslån) i refinansowanie w Norwegii: Jak to wygląda w praktyce?
Nie łatwo jest określić konkretny, który bank proponuje najlepsze oferty kredytów, pożyczek konsumenckich lub refinansowania w rzeczywistości, choć wielu twierdzi, że to
czytaj więcej
Nieruchomości w Norwegii: Kredytobiorcy uwięzieni przez pożyczkę pomostową (Mellomfinansiering)
Stworzona, aby ułatwić zakup nowej nieruchomości przed sprzedażą obecnej, pożyczka pomostowa (Mellomfinansieirng) może stać się problematyczna w przypadku
czytaj więcej
Poprzedni artykuł Następny artykuł

The content of this website is for information purposes only and does not constitute as advice. While we take every care to ensure the information provided is correct and up to date, please always check with your providers before committing yourselves. Some products and benefits only available from selected brokers. Our service is free to you but to operate this service we may receive a fixed fee and/or commission from the provider or broker we refer you to. Calls from consultants may be recorded or monitored for regulatory, training and quality purposes.

© LOCALMARKET.no.™ is an appointed representative of © LOCALMARKET GROUP AS (925383082) & BUSINESS LINK NORWAY (819464332) registered in Office of Business Enterprises in Kingdom of Norway | Brønnøysundregistrene. Financial & Insurance Services and Markets Authority, and subject to limited regulation by the Financial Conduct Authority. Head Office Adresse: Karenslyst Alle 4, 0278 Oslo – Skøyen. Post Adresse: Postboks 358, 0213 Oslo, Norway. Email Contact: post@localmarket.no. Office Contact: + 47 23 89 88 63 © Copyright 2016-2020 The LOCALMARKET GROUP ™.

Strona Local Market wykorzystuje pliki Cookies

Dowiedz się więcej

Rozumiem