+(47) 23 89 88 63
Wynajmem dla turystów często przynosi więcej zysku niż wynajem na dłuższy okres, ale za to koszty są dużo wyższe. Zatem jaki wybrać system, gdy jesteś właścicielem takiego lokalu?
Zarządzanie wynajmem
Per Arne pracuje dla jednej z większych firm w Oslo. Ostatnio dostał nową pozycję pracy w oddziale w Singapurze, która zabierze go ze stolicy na kilka miesięcy z rzędu. Jako właściciel dwupokojowego mieszkania na Majorstuen zaczyna się zastanawiać jaką decyzję podjąć by była tą właściwą. Czy wynająć je na dłuższy okres, czy też lepiej krótkoterminowy korzystając z platform, takich jak Airbnb, Abritel-HomeAway, Booking.com, pyta Per Arne?
Przeczytaj także: MIESZKANIE W NORWEGII | JAKIE UBEZPIECZENIE WYBRAĆ, GDY JESTEŚ NAJEMCĄ?
Doba za pośrednictwem platformy za mieszkanie o powierzchni 64 m2 kosztuje średnio do 1500 NOK (brutto) i może przynieść około 150 tys. NOK (brutto) dochodu rocznie za wynajem tylko przez 100 dni. Dla Utleiemegleren AS, największej agencji w Norwegii zarządzania wynajmem, wynajem długoterminowy jest bardziej interesujący.
Rezydencja podatkowa
Ustalenie rezydencji podatkowej osoby pracującej za granicą jest kluczowe dla ustalenia jej obowiązków wobec tutejszego urzędu podatkowego. Przekroczenie 183 dni spowoduje, że lokal nie będzie już uważany za główne miejsce zamieszkania, a tym samym zmieni się centrum interesów osobistych lub gospodarczych. Lokal zostaje umeblowany, a więc nie będą wymagane żadne inne dodatkowe rodzaje zezwoleń na wynajem. Mieszkanie umeblowane na dłuższy okres jest uważane za główną siedzibę najemcy. W tym przypadku średni czynsz mieszkania własnościowego z wyłączeniem opłat w Oslo to około 14 000 NOK - 16 000 NOK miesięcznie lub średni dochód roczny w wysokości 165 tys. NOK.
Przeczytaj także: NIERUCHOMOŚĆ W NORWEGII | CZY INWESTYCJA NA WYNAJEM JEST ZAWSZE OPŁACALNA?
W niektórych regionach stolicy sezonowy, krótkotrwały wynajem może generować w ciągu czterech miesięcy równowartość od 70 do 80 procent dochodu wynajmu rocznego - zauważa Mirosław Serwa, ekspert, dyrektor zarządzający MS-Eiendom AS w Oslo.
Zatem widziane w ten sposób, krótkoterminowe wypożyczanie wydaje się o wiele bardziej interesujące. Ale uważaj na opłaty! - ostrzegają inni specjaliści od wynajmu długoterminowego.
Wyższe koszty za wynajem krótkoterminowy
Rzeczywiście, przy krótkoterminowym wynajmie dla turystów, dochodzi sprzątanie, pranie, usługi concierge wymagane na przykład w celu przekazania kluczy lokatorowi, które w Norwegii są bardzo wysokie. Ponadto, opłaty za energię elektryczną, internet, opłaty za ogrzewanie czy prowizje w wysokości często 15 proc. dla właścicieli platform pozostają w gestii właściciela. Wszystko to kosztuje też zaangażowanie i czas. Koszty te wynoszą średnio 25 000 NOK rocznie za mieszkanie o powierzchni 64 m2.
Przeczytaj także: WYNAJEM NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII | CO ZROBIĆ, JEŚLI NAJEMCA NIE PŁACI?
Inaczej to wygląda w przypadku wynajmu długoterminowego, gdzie ustawa, reguluje stosunek najmu, a wynajmujący może pobierać od najemcy za zużycie wody, energii elektrycznej czy ogrzewanie, a nawet część kosztów współwłasności jak na przykład korzystanie z internetu czy ubezpieczenie nieruchomości. Najemca może również rozliczyć czynsz czy wywóz śmieci. Łącznie koszty wynajmu tego samego mieszkania w wysokości 64 m2 wynoszą nieco ponad 200 tys. NOK w ciągu roku.
Uwaga na opodatkowanie
I wreszcie reżim podatkowy wynajmu długoterminowego, który jest korzystniejszy, ponieważ koszty i prace naprawcze pozostające na koszt właściciela można odliczyć od zebranych czynszów, co nie ma miejsca w przypadku wynajmu turystycznego. W ciągu roku, po opodatkowaniu i odliczeniu wydatków, właściciel za wynajem długoterminowy zarabia więcej, twierdzą agenci z Utleiemegleren AS. Różnica jest jeszcze większa w dzielnicach poza centrum, które nie są zbytnio poszukiwane przez turystów i oferują tańsze noclegi. Mimo to wybór między dwoma systemami wynajmu nie powinien opierać się wyłącznie na rentowności: w kontekście długoterminowego wynajmu niemożliwe jest odzyskanie mieszkania lub domu na kilka dni, konieczne zatem będzie odczekanie końca umowy.
Przeczytaj także: UBEZPIECZENIE DOMU W NORWEGII | NA CO ZWRÓCIĆ UWAGĘ PRZED ZAWARCIEM UMOWY
Właściciele obecni na naszej platformie i regularnie wynajmujący swoją nieruchomość zarabiają i wciąż mogą zarezerwować czas dla siebie, potwierdza Felicity Harding, Global Product Marketing Manager w Booking.com. Ewentualnie, będziesz zmuszony wynająć sobie pokój w hotelu lub przespać się u znajomych, a turyście zezwolić, mieszkać, mimo często wyższych opłat.
(© BUSINESS LINK NORWAY)
