Wynajem Nieruchomości w Norwegii | localmarket.no
Oferty dla osób prywatnych
Oferty dla firm
Wróć

Wynajem długoterminowy czy dla turystów | Jaka formuła w Norwegii jest najodpowiedniejsza?

Wynajem Nieruchomości w Norwegii | localmarket.no NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII
Wynajem nie opiera się wyłącznie na rentowności. (Foto: Booking.com - Nordic Host Luxury Apts - C. Kroghs Gate 39)

Wynajmem dla turystów często przynosi więcej zysku niż wynajem na dłuższy okres, ale za to koszty są dużo wyższe. Zatem jaki wybrać system, gdy jesteś właścicielem takiego lokalu?

Zarządzanie wynajmem

Per Arne pracuje dla jednej z większych firm w Oslo. Ostatnio dostał nową pozycję pracy w oddziale w Singapurze, która zabierze go ze stolicy na kilka miesięcy z rzędu. Jako właściciel dwupokojowego mieszkania na Majorstuen zaczyna się zastanawiać jaką decyzję podjąć by była tą właściwą. Czy wynająć je na dłuższy okres, czy też lepiej krótkoterminowy korzystając z platform, takich jak Airbnb, Abritel-HomeAway, Booking.com, pyta Per Arne?


Przeczytaj także: MIESZKANIE W NORWEGII | JAKIE UBEZPIECZENIE WYBRAĆ, GDY JESTEŚ NAJEMCĄ?


Doba za pośrednictwem platformy za mieszkanie o powierzchni 64 m2 kosztuje średnio do 1500 NOK (brutto) i może przynieść około 150 tys. NOK (brutto) dochodu rocznie za wynajem tylko przez 100 dni. Dla Utleiemegleren AS, największej agencji w Norwegii zarządzania wynajmem, wynajem długoterminowy jest bardziej interesujący.

Rezydencja podatkowa

Ustalenie rezydencji podatkowej osoby pracującej za granicą jest kluczowe dla ustalenia jej obowiązków wobec tutejszego urzędu podatkowego. Przekroczenie 183 dni spowoduje, że lokal nie będzie już uważany za główne miejsce zamieszkania, a tym samym zmieni się centrum interesów osobistych lub gospodarczych. Lokal zostaje umeblowany, a więc nie będą wymagane żadne inne dodatkowe rodzaje zezwoleń na wynajem. Mieszkanie umeblowane na dłuższy okres jest uważane za główną siedzibę najemcy. W tym przypadku średni czynsz mieszkania własnościowego z wyłączeniem opłat w Oslo to około 14 000 NOK - 16 000 NOK miesięcznie lub średni dochód roczny w wysokości 165 tys. NOK.

Przeczytaj także: NIERUCHOMOŚĆ W NORWEGII | CZY INWESTYCJA NA WYNAJEM JEST ZAWSZE OPŁACALNA?


W niektórych regionach stolicy sezonowy, krótkotrwały wynajem może generować w ciągu czterech miesięcy równowartość od 70 do 80 procent dochodu wynajmu rocznego - zauważa Mirosław Serwa, ekspert, dyrektor zarządzający MS-Eiendom AS w Oslo.

Zatem widziane w ten sposób, krótkoterminowe wypożyczanie wydaje się o wiele bardziej interesujące. Ale uważaj na opłaty! - ostrzegają inni specjaliści od wynajmu długoterminowego.

Wyższe koszty za wynajem krótkoterminowy

Rzeczywiście, przy krótkoterminowym wynajmie dla turystów, dochodzi sprzątanie, pranie, usługi concierge wymagane na przykład w celu przekazania kluczy lokatorowi, które w Norwegii są bardzo wysokie. Ponadto, opłaty za energię elektryczną, internet, opłaty za ogrzewanie czy prowizje w wysokości często 15 proc. dla właścicieli platform pozostają w gestii właściciela. Wszystko to kosztuje też zaangażowanie i czas. Koszty te wynoszą średnio 25 000 NOK rocznie za mieszkanie o powierzchni 64 m2.


Przeczytaj także: WYNAJEM NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII | CO ZROBIĆ, JEŚLI NAJEMCA NIE PŁACI?


Inaczej to wygląda w przypadku wynajmu długoterminowego, gdzie ustawa, reguluje stosunek najmu, a wynajmujący może pobierać od najemcy za zużycie wody, energii elektrycznej czy ogrzewanie, a nawet część kosztów współwłasności jak na przykład korzystanie z internetu czy ubezpieczenie nieruchomości. Najemca może również rozliczyć czynsz czy wywóz śmieci. Łącznie koszty wynajmu tego samego mieszkania w wysokości 64 m2 wynoszą nieco ponad 200 tys. NOK w ciągu roku.

Uwaga na opodatkowanie

I wreszcie reżim podatkowy wynajmu długoterminowego, który jest korzystniejszy, ponieważ koszty i prace naprawcze pozostające na koszt właściciela można odliczyć od zebranych czynszów, co nie ma miejsca w przypadku wynajmu turystycznego. W ciągu roku, po opodatkowaniu i odliczeniu wydatków, właściciel za wynajem długoterminowy zarabia więcej, twierdzą agenci z Utleiemegleren AS. Różnica jest jeszcze większa w dzielnicach poza centrum, które nie są zbytnio poszukiwane przez turystów i oferują tańsze noclegi. Mimo to wybór między dwoma systemami wynajmu nie powinien opierać się wyłącznie na rentowności: w kontekście długoterminowego wynajmu niemożliwe jest odzyskanie mieszkania lub domu na kilka dni, konieczne zatem będzie odczekanie końca umowy.


Przeczytaj także: UBEZPIECZENIE DOMU W NORWEGII | NA CO ZWRÓCIĆ UWAGĘ PRZED ZAWARCIEM UMOWY

Właściciele obecni na naszej platformie i regularnie wynajmujący swoją nieruchomość zarabiają i wciąż mogą zarezerwować czas dla siebie, potwierdza Felicity Harding, Global Product Marketing Manager w Booking.com. Ewentualnie, będziesz zmuszony wynająć sobie pokój w hotelu lub przespać się u znajomych, a turyście zezwolić, mieszkać, mimo często wyższych opłat.

(© BUSINESS LINK NORWAY)

Rząd Norwegii zwiększa kwotę wolną od podatku do 100 000 NOK
Od 2025 roku osoby fizyczne w Norwegii będą mogły zarobić do 100 000 NOK bez konieczności płacenia podatku. Decyzja rządu ma na celu wspieranie młodych ludzi i studentów
Kto w Norwegii odpowiada za „długi gospodarstwa domowego” w małżeństwie?
Co do zasady za tego rodzaju dług odpowiadają oboje małżonkowie, dopóki jedno z nich nie udowodni, że nie chciało go zaciągać. W Norwegii odpowiedzialność w
Cierpliwość, strategia i mocne nerwy: Jak radzić sobie z lękiem przed zmiennością na rynkach finansowych?
Rynki finansowe nie mogą rosnąć w nieskończoność zgodnie z oczekiwaniami inwestorów. Ich natura opiera się na cyklicznych wzlotach i upadkach. Warto jednak rozumieć
Unia Europejska podnosi cła na chińskie pojazdy elektryczne, Pekin grozi odwetem
Komisja Europejska ogłosiła w środę, że podatki tymczasowo wzrosną z 10% do co najmniej 27%, co jest podwyżką uzasadnioną faktem, że producenci zainstalowani w Chinach
Poprzedni artykuł Następny artykuł
Reklama https://wise.prf.hn/click/camref:1101liEXv

Tagi

ODSZKODOWANIE PRZEWOŹNIK BILETY LOTNICZE FLYHJELP REKOMPENSATA PODRÓŻ SAMOLOT KREDYT ONLINE POŻYCZKA UBEZPIECZENIE W NORWEGII ASVAR-OC — DELKASKO — KASKO NORWEGIA PODATEK SAMOCHÓD OPŁATA KARA REFINANSOWANIE — REFINANSIERING POMOC PRAWNA ZEZNANIE PODATKOWE — SKATTEMELDING KREDYT HIPOTECZNY-BOLIGLÅN TECHNOLOGIE FINTECH WYNAJEM MIESZKANIA ŚWIAT ZŁOTO DANE OSOBOWE (GDPR) OSLO BØRS FINANSE OSOBISTE IKEA ROZRYWKA NAUKA TRENDY RYZYKO PRACA W NORWEGII SPRAWY URZĘDOWE NEO—BANK POLISA UBEZPIECZENIOWA-LIVSFORSIKRING PRACA W SKANDYNAWII ŚWIATOWE FORUM EKONOMICZNE PORTUGALIA ZARZĄDZANIE RYZYKIEM DAGPENGER - PERMITTERING NORGES BANK COVID-19-(SARS-CoV-2) ANALIZA MAKROEKONOMICZNA POŻYCZKA POMOSTOWA — MELLOMFINANSIERING MIĘDZYNARODOWY FUNDUSZ WALUTOWY (IMF) REJESTR DŁUGÓW — GJELDSREGISTERET UBEZPIECZENIE FIRMY — BEDRIFTSFORSIKRING UBEZPIECZENIE SAMOCHODU — BILFORSIKRING KREDYT GOTÓWKOWY — FORBRUKSLÅN KONTO — TANIE PRZELEWY SYSTEM WSPARCIA — KOMPENSASJONSORDNING KREDYT BUDOWLANY TESLA Inc. FIRMOWY PLAN EMERYTALNY — OBLIGATORISK TJENESTEPENSJON (OTP) BITCOIN SCANDINAVIAN AIRLINES SAS SECOND HAND GOSPODARSTWO DOMOWE — HUSSTAND OFERTY PRACY SWOT BIZNESPLAN EMERYTURA W NORWEGII NAJBOGATSI SKANDYNAWOWIE KONSOLIDACJA — KONSOLIDERING SEPARACJA|SEPARASJON — ROZWÓD|SKILSMISSE ASTRAZANECA NIERUCHOMOŚCI NA SPRZEDAŻ AIRHELP POLISA NA ŻYCIE — LIVSFORSIKRING KRYPOTOWALUTY MATERIAŁY BUDOWLANE NBIM — NORGES BANK INVESTMENT MANAGEMENT EKOLOGIA SKANDYNAWIA ENERGIA ELEKTRYCZNA OFFSHORE INSURTECH HISZPANIA INFLACJA W NORWEGII DORADZTWO UBZPIECZENIOWE KRÓLESTWO DANII KSIĘGOWOŚĆ W NORWEGII FIRMA W NORWEGII WYNAJEM NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII KOMUNIKACJA I MARKETING NBBL EIENDOMSVERDI EIENDOM NORGE FINANSTILSYNET — NORWESKI URZĄD NADZORU FINANSOWEGO LOCALMARKET.no NORSK KUNDEBAROMETER ZARZĄDZANIE MAJĄTKIEM START—UP LISTA FORBESA PORADY PRAWNE W NORWEGII RYBACTWO I AKWAKULTURA ŚWIATOWA ORGANIZACJA ZDROWIA (WHO) DIAGNOZA ENERGETYCZNA NIERUCHOMOŚCI — ENERGIVURDERING MCKINSEY GLOBAL INSTITUTE PAXLOVID — NORWEGIA KREDYT MIESZKANIOWY — NORWEGIA KREDYT KONSUMENCKI — FORBRUKSLÅN OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI W NORWEGII BADANIE RYNKU W NORWEGII BEZPŁATNA POMOC PRAWNA — „FRI RETTSHJELP” SAMOCHÓD ELEKTRYCZNY W NORWEGII GJELDSREGISTERET — REJESTR DŁUGÓW W NORWEGII CROWDFUNDING W NORWEGII CHATGPT SZTUCZNA INTELIGENCJA AI WORK-LIFE BALANCE OPEC ROPA I GAZ ZŁOTE WIZY MOOC LINKEDIN NORWEGIAN DREAM STOWARZYSZENIE — FORENING NORWESKI URZĄD PODATKOWY-SKATTEETATEN SZWAJCARIA PRAWO I PODATKI ULGA PODATKOWA FINANS NORGE E-MOBILNOŚĆ PROJEKT—K TRUST CLUB — NORWEGIA RENOWACJA ENERGETYCZNA CYBERBEZPIECZEŃSTWO OSZCZĘDNOŚCI BSU KORONA NORWESKA—NOK UMOWA W NORWEGII SAMOCHÓD W NORWEGII MIGRACJA ADWOKAT — NORWEGIA BARD GOOGLE OBSŁUGA PRAWNA FIRM BADANIE NAUKOWE HORIZON 2020 AWOKAT ELISABETH JENSEN PRAWO SPADKOWE I MAJĄTKOWE ROPA BRENT SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII CLUB TRUST WYNAJEM SAMOCHODU AGENT NIERUCHOMOŚCI — EIENDOMSMEGLER, KORNELIA KRYNICKA ENOVA HYWIND TAMPEN WYBORY SAMORZĄDOWE W NORWEGII 2023 PRZESTĘPCZOŚĆ GOSPODARCZA PROSJEKT—K SZWECJA OBOS JON FOSSE FOTOWOLTAIKA W NORWEGII KREDYT HIPOTECZNY W HISZPANII NUPI VOLKSWAGEN KREDYT UBEZPIECZENIE BANK DNB FORSIKRING AFTENPOSTEN DORADCA FINANSOWY POŚREDNIK KREDYTOWY KREDYT KONSUMENCKI NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII UBEZPIECZENIA NORWEGIA STOREBRAND SPAREBANK1 GJENSIDIGE BIZNES W NORWEGII ENERGIA AGENT UBEZPIECZENIOWY OFERTY DORADCA UBEZPIECZENIOWY KARTA KREDYTOWA DRAMMEN DORADZTWO PRAWNE USŁUGI PRAWNE KOMPLEKSOWE DORADZTWO FINANSOWANIE DZIAŁALNOŚCI TAVEX KRÓL NORWEGII, HARALD V KREDYT HIPOTECZNY W PORTUGALII KUPNO NIERUCHOMOŚCI ZA GRANICĄ KUPNO NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII KUPNO NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII KUPNO NIERUCHOMOŚCI W PORTUGALII ANDERS BREIVIK PODATEK U ŹRÓDŁA – KILDESKATT OLE ANDREAS HALVORSEN VIKING GLOBAL INVESTORS RACHUNKOWOŚĆ W NORWEGII PŁATNOŚCI CYFROWE KREDYT SAMOCHODOWY STAVANGER AFTENBLADET BERGENS TIDENDE BRISTOW NORWAY NOVO NORDISK DANSKE BANK WEGOVY OZEMPIC BRANŻA BUDOWLANA BYGGENÆRINGENS LANDSFORENING NORWESKA KONFEDERACJA PRZEDSIĘBIORCÓW – NHO KINO W NORWEGII PODATEK WYJAZDOWY — „EXIT SKATT” ALIEXPRESS VOLVO HANDELSBANKEN CAPITAL MARKETS FORBES STREFA SCHENGEN EUROPEJSKI BANK CENTRALNY (EBC) NIERUCHOMOŚCI W SZWAJCARII DANIA BØRSEN — GIEŁDA PAPIERÓW WARTOŚCIOWYCH ŁOSOŚ NORWESKI NORGES SJØMATRÅD NATURVERNFORBUNDET VETERINÆRINSTITUTTET MATTILSYNET ORGAN DS. PRZECIWDZIAŁANIA PRANIU PIENIĘDZY WYBORY EUROPEJSKIE 2024 OSLO BØRS – GIEŁDA PAPIERÓW WARTOŚCIOWYCH EURONEXT eTORO SJØLYST INVESTORS MICROSOFT SAXOBANK STARJK ABSENCJA PRACOWNICZA TIKTOK PILATES CAMP NORWAY ABONAMENTY TELEFONII KOMÓRKOWEJ W NORWEGII KSIĘŻNICZKA MÄRTHA LOUISE UBEZPIECZENIE DOMU W NORWEGII KLASA ŚREDNIA WIELKA BRYTANIA OPTYMALIZACJA PODATKOWA

The content of this website is for information purposes only and does not constitute as advice. While we take every care to ensure the information provided is correct and up to date, please always check with your providers before committing yourselves. Some products and benefits only available from selected brokers. Our service is free to you but to operate this service we may receive a fixed fee and/or commission from the provider or broker we refer you to. Calls from consultants may be recorded or monitored for regulatory, training and quality purposes.

© LOCALMARKET.no.™ is an appointed representative of © LOCALMARKET GROUP AS (925383082) & BUSINESS LINK NORWAY (819464332) registered in The Office of Business Enterprises in The Kingdom of Norway | Brønnøysundregistrene. Financial & Insurance Services and Markets Authority, and subject to limited regulation by the Financial Conduct Authority. Head Office Adresse: Karenslyst Alle 4, 0278 Oslo – Skøyen. Post Adresse: Postboks 358, 0213 Oslo, Norway. Email Contact: post@localmarket.no. Office Contact: + 47 23 89 88 63 © Copyright 2016-2024 The LOCALMARKET GROUP ™.

Strona Local Market wykorzystuje pliki Cookies

Dowiedz się więcej

Rozumiem