+(47) 23 89 88 63
Ubezpieczenie mienia INNBOFORSIKRING dla najemcy w Norwegii nie zawsze jest obowiązkowe. Warto jednak podkreślić, że gwarancja ta daje nam kilka ważnych zabezpieczeń, a dokładny zakres ochrony ryzyka zależy od konkretnego ubezpieczyciela i zapisu w warunkach umów. Przyjrzyjmy się im dokładniej.
Przeczytaj także: WYNAJEM DŁUGOTERMINOWY CZY DLA TURYSTÓW | JAKA FORMUŁA W NORWEGII JEST NAJODPOWIEDNIEJSZA?
Podpisanie umowy najmu stanowi dla przyszłego najemcy ważne zobowiązanie, które może podważyć jego osobistą odpowiedzialność. Zawarcie kompleksowego ubezpieczenia nieruchomości może skutecznie pokryć poniesione straty materialne i finansowe związane z nieprzewidzianymi katastrofami, takimi jak pożar, powódź, a nawet włamanie.
Czy ubezpieczenie najemcy w Norwegii jest obowiązkowe?
Jeszcze przed uzyskaniem kluczy do mieszkania najemca może zostać poproszony o przedstawienie umowy ubezpieczenia chroniącej go „od ryzyka, na które musi odpowiadać jako najemca”, a następnie przedstawić dokument potwierdzający ponownie raz w roku.
Przeczytaj także: WYNAJEM NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII | CO ZROBIĆ, JEŚLI NAJEMCA NIE PŁACI?
Tak jak ubezpieczenie domu właściciela, ubezpieczenie najemcy nie zawsze jest obowiązkowe, ale często konieczność posiadania takiego ubezpieczenia jest podyktowana zapisem w umowie najmu. W rzeczywistości, obowiązkowe jest tylko dla właścicieli we współwłasności nieruchomości (mieszkanie własnościowe spółdzielcze — Andel) lub własności w momencie, gdy widnieje na nim hipoteka bankowa.
Brak ubezpieczenia najemcy
W przypadku nieokazania przez najemcę zaświadczenia o ubezpieczeniu mieszkania —INNBOFORSIKIRNG, właściciel może postawić najemcę w zwłoce i sam wykupić ubezpieczenie mieszkania, za które najemca będzie płacił mu dodatkową kwotę w formie miesięcznej raty czynszu.
Gwarancja ryzyka najmu
Gwarancja na ryzyko najmu — Utleieforsikring stanowi minimalną i nieuniknioną podstawę prawną: obejmuje szkody powstałe na budynku spowodowane głównie przez pożar, zalania i wybuchy. Z drugiej strony nie obejmuje szkód, które mogłyby zostać wyrządzone Twoim sąsiadom lub szkód dotyczących własności (meble, kosztowności itp.) i odpowiedzialności cywilno—prawnej.
Dlatego zdecydowanie zaleca się wykupienie ubezpieczenia kompleksowego, o szerszym zasięgu. Ubezpieczenie mienia — Innboforsikring obowiązuje wszystkich najemców niezależnie od tego, czy wynajmują oni puste, czy umeblowane mieszkanie, a także OC mieszkańców i porady prawne.
Przeczytaj także: NIERUCHOMOŚĆ W NORWEGII | CZY INWESTYCJA NA WYNAJEM JEST ZAWSZE OPŁACALNA?
Należy pamiętać, że teoretycznie żadne ubezpieczenie nie jest wymagane w przypadku wynajmu sezonowego, drugich domów i zakwaterowania personelu. Jednak w przypadku roszczenia, Twoja osobista odpowiedzialność jako najemcy jest zaangażowana, a Ty musisz również wypłacić właścicielowi odszkodowanie. Dlatego warto jest posiadać dobre ubezpieczenie, które obejmie te przypadki. Niezależnie od charakteru wynajmowanej nieruchomości masz pełną swobodę wyboru ubezpieczyciela. Koszt takiej polisy może wahać się od 75 NOK do 150 NOK miesięcznie.
Wydaje się Tobie, że płacisz za dużo?
Ubezpieczenie mieszkania — Hjemforsikring po niższych kosztach jest możliwe, porównując oferty. LOCALMARKET.no współpracuje z kilkoma ubezpieczycielami partnerskimi i pomaga znaleźć najlepszą ofertę ochrony domu. Klucz: oszczędności i zawsze dobre warunki polis!
Ryzyka objęte kompleksowym ubezpieczeniem najemcy
Ryzyka objęte kompleksowym ubezpieczeniem mieszkania są mniej więcej takie same, niezależnie od tego, czy jesteś najemcą, czy właścicielem. Te podstawowe gwarancje obejmują ryzyka wymienione powyżej, czyli zniszczenia na skutek wybuchu, zalania i ognia. Niekiedy obejmują one „regres sąsiadów i osób trzecich”, co pozwala na rekompensaty dla sąsiadów, a także ochronę mienia i gwarancje związane z uszkodzeniami wodnymi, burzami (grad, śnieg... itp.), pękaniem, klęska żywiołowa, usterka techniczna czy akty terroru.
Opcjonalne gwarancje ubezpieczenia mieszkania najemcy
Te tak zwane „dodatkowe” gwarancje są naturalnie bardziej zróżnicowana w zależności od ubezpieczycieli. Należą do nich m.in. ewentualne koszty zakwaterowania po katastrofie, odszkodowanie za pozbawienie możliwości lokalu, honoraria rzeczoznawców czy koszty poszukiwania wycieków wody. W zależności od obowiązkowych umów ubezpieczenia domu najemcy, ubezpieczenie od kradzieży i włamania może być opcjonalne.
Przeczytaj także: JAK W NORWEGII NAJPROŚCIEJ ROZWIĄZAĆ SPÓR MIĘDZY WŁAŚCICIELEM NIERUCHOMOŚCI A JEGO NAJEMCĄ?
Klauzula odpowiedzialności cywilnej obejmuje finansowe skutki za szkody poniesione przez osobę trzecią, która powstała z winy ubezpieczonego lub jego majątku. Na przykład, jeśli ktoś przychodzi do Twojego domu i zostaje zraniony przez psa lub przez należący do Ciebie przedmiot, w grę wchodzi ubezpieczenie domu najemcy.
Konkretne przypadki kompleksowego ubezpieczenia najemcy
Za zgodą właściciela najemca może zdecydować się na podnajem. Bez zgody właściciela podnajem jest zabroniony. Właściciel ma prawo odmówić takiej sytuacji. Najemca wynajmie częściowo lub w całości swoje mieszkanie i ustali rekompensatę finansową. Podnajem wiąże się z zapłatą czynszu. Kto w tym przypadku kto jest zobowiązany do opłacenia ubezpieczenia mieszkania najemcy? Konkretnie, podnajemca nie ma obowiązku wykupienia ubezpieczenia mieszkania. Jednak jako podnajemca bardziej niż wskazane jest wykupienie takiego ubezpieczenia, aby zachować ochronę.
Przeczytaj także: PRZEWODNIK PO KREDYTACH HIPOTECZNYCH W NORWEGII | FINANSOWANIE W PIGUŁCE
Kolejny szczególny przypadek: wolne obłożenie. Jeżeli najemca za darmo zajmuje część mieszkania wraz z właścicielem, to nie ubezpieczenie mieszkania najemcy, ale właściciela obejmuje nieruchomość i ludzi. Z drugiej strony, jeśli najemca jest sam w mieszkaniu, nawet jeśli nie płaci czynszu, to do niego należy wykupienie kompleksowego ubezpieczenia mieszkania dla najemcy. Wreszcie, przyjrzyjmy się przypadkowi, gdy sytuacja jest trocha inna. Najemca zajmuje mieszkanie nieodpłatnie udostępnione mu przez pracodawcę. Tu także ryzyko katastrofy jest rzeczywiście obecne i należy wykupić ubezpieczenie. Ale przez kogo?
Są tu dwa rozwiązania:
*Najemca wykupuje ubezpieczenie „mienia mieszkania” (Innboforsikring)
*Właściciel wykupuje ubezpieczenie „najmu mieszkania” (Utleieforsikring), które pokrywa ryzyko najmu i dostosowuje się do każdej zmiany najemcy.
Taryfy i klauzule ograniczające ubezpieczenie mieszkania najemcy
Wysokość rocznej składki ubezpieczenia będzie zależeć od wielu różnych rodzajów ryzyka i czynników determinujących: obszaru i rodzaju zakwaterowania (liczba pokoi, piętro, oraz kodu pocztowego). Są oceniane na w tym samym czasie co dokładny skład gospodarstwa domowego (single, para z dziećmi lub bez…). Przede wszystkim szacunkowa wartość nieruchomości (budynek i umeblowanie) oraz stopień zabezpieczenia kontraktu, będą mocno zaważyły na końcowej kwocie.
Przeczytaj także: UBEZPIECZENIE DOMU W NORWEGII | NA CO ZWRÓCIĆ UWAGĘ PRZED ZAWARCIEM UMOWY
Wreszcie, jak w każdej umowie ubezpieczeniowej, ważne jest, aby zwrócić szczególną uwagę na „mały druczek” i wiele scenariuszy, w których odszkodowanie może zostać zmniejszone lub odrzucone. W szczególności konieczne jest uważne zapoznanie się z kwotami podlegającymi odliczeniu w przypadku niektórych powszechnych roszczeń (w szczególności szkody spowodowane przez wodę) oraz sprawdzenie, czy klauzule wyłączające nie są nieuczciwe.
