Przewodnik po Kredytach Hipotecznych w Norwegii | Finansowanie w Pigułce | localmarket.no
Oferty dla osób prywatnych
Oferty dla firm
Wróć

Przewodnik po kredytach hipotecznych w Norwegii | Finansowanie w pigułce

Przewodnik po kredytach hipotecznych w Norwegii | Finansowanie w pigułce | localmarket.no HIPOTEKA W NORWEGII
Źródło: (Foto: Courtesy of Sparebank1 Group )

Co musisz wiedzieć, kupując własny dom lub mieszkanie? Jaki kredyt hipoteczny jest dla Ciebie odpowiedni? Na co tak naprawdę Cię stać? Poniżej znajdziesz kilka ważnych podpowiedzi.

Co to jest kredyt hipoteczny?


Zwykle jesteś w stanie pokryć tylko część ceny zakupu wymarzonego domu z własnych środków. Więc finansujesz większą część kredytem hipotecznym. Oznacza to, że będziesz potrzebować pożyczki bankowej zabezpieczonej nieruchomością.

Czytaj także: PRZEWODNIK PO RYNKU NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII: CO NAPRAWDĘ MUSISZ WIEDZIEĆ, KUPUJĄC DOM LUB MIESZKANIE

Jak działa kredyt hipoteczny?

Konsultacje:
dowiedz się od doradcy finansowego o wszystkich tajnikach zakupu nieruchomości.

Umowa kredytowa: umowa kredytowa jest podpisywana po przygotowaniu propozycji finansowania przez bank.

Zakup nieruchomości, hipoteka jako zabezpieczenie: po podpisaniu umowy kupna-sprzedaży i dokonaniu wpisu do ksiąg wieczystych (Grunnbok), stajesz się właścicielem wymarzonej nieruchomości. Nieruchomość stanowi zabezpieczenie banku.

Wypłata kredytu hipotecznego: bank wypłaca kwotę kredytu hipotecznego zgodnie z umową kupna.

Odsetki i spłaty kredytu hipotecznego: od teraz spłacasz, kapitał i odsetki od kredytu hipotecznego do banku i wpłacasz regularnie raty.

Finansowanie hipoteczne


Z reguły co najmniej 15% określonej przez bank wartości nieruchomości w Norwegii musisz sfinansować ze środków własnych. Możliwe jest więc pokrycie do 85% wartości nieruchomości hipoteką.

Czytaj także: KREDYT NA NIERUCHOMOŚĆ W NORWEGII: CORAZ WIĘCEJ ODRZUCANYCH WNIOSKÓW

Niektóre banki proponują tzw. Topplån i z kwoty zakupu możesz sfinansować do 75% wartości nieruchomości posiadana hipoteką. Jest to część kredytu hipotecznego, która przekracza 75% procent wartości domu, a banki uważają, że nie mają wystarczającego zabezpieczenia na wypadek spadku wartości domu. Aby zrekompensować brak zabezpieczenia, bank wymaga wyższych stóp procentowych. Nie musisz amortyzować tej pożyczki, tj. jej spłacać. Możesz sfinansować dodatkowe 10% wartości nieruchomości z drugim kredytem hipotecznym.

Drugą hipotekę należy spłacić w ciągu 15 lat lub przed osiągnięciem wieku emerytalnego — w zależności od tego, co nastąpi wcześniej. Surowe wymagania stawiane są też często finansom pożyczkobiorcy i często potrzebna jest forma dodatkowego zabezpieczenia.

Czytaj także: PROJEKT BUDOWY DOMU W NORWEGII OD A DO Z

Jak działa maksymalna pożyczka Topplån i ile kosztuje?

Zwykle kredyty hipoteczne z maksymalnym finansowaniem są podzielone na dwie oddzielne pożyczki. Pożyczka, która pokrywa do 75% ceny zakupu, będzie miała normalne oprocentowanie hipoteczne. Druga pożyczka, czyli ta część kredytu, która przekracza 75%, wiąże się z wyższym ryzykiem dla banku, a więc będzie miała wyższe oprocentowanie.

Spłata kredytu hipotecznego

Regularne spłacanie części kredytu hipotecznego przez określony czas nazywa się „amortyzacją”.

Zasadniczo drugi kredyt hipoteczny musisz spłacić w ciągu 15 lat lub przed osiągnięciem wieku emerytalnego — w zależności od tego, co nastąpi wcześniej.

Amortyzacja bezpośrednia

W przypadku amortyzacji bezpośredniej zadłużenie jest regularnie zmniejszane — zwykle co miesiąc — o określoną kwotę. W rezultacie kwota pozostająca do spłaty i obciążenie odsetkami ulegają z czasem zmniejszeniu.

Amortyzacja pośrednia

W przypadku amortyzacji pośredniej zadłużenie pozostaje niezmienione. Jako właściciel domu, spłacasz minimalną kwotę amortyzacji i odsetki, na przykład do rozwiązania emerytalnego, które jest zastawem w banku. Dzięki temu możesz gromadzić oszczędności emerytalne z dużo większym zyskiem niż kwota odsetek kredytu. Najpóźniej w momencie przejścia na emeryturę, zgromadzony kapitał emerytalny III filaru pozwoli Ci spłacić kredyt hipoteczny o tę różnicę.

Czytaj także: WYCENA NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII: DOWIEDZ SIĘ, ZA ILE TWOI SĄSIEDZI SPRZEDALI SWOJE MIESZKANIE LUB DOM

Wybór odpowiedniego kredytu hipotecznego


Właściwe połączenie krótkoterminowych i długoterminowych kredytów hipotecznych ma kluczowe znaczenie dla długoterminowego, bezproblemowego korzystania z domu. Masz do wyboru:

Kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu (Fastrente): W przypadku kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu stopa procentowa pozostaje taka sama przez cały okres. Pozwala to rzetelnie planować i chroni przed wzrostem stóp procentowych. Jednak nie skorzystasz z ewentualnych obniżek odsetek.

Kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu (Flytenderente): W przypadku kredytu hipotecznego przewidujesz wahania stóp procentowych i odnosisz korzyści, jeśli stopy procentowe są niskie lub spadają. W porównaniu do kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu, oprocentowanie kredytu hipotecznego jest na ogół znacznie niższy.

Czytaj także: NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII: KREDYTOBIORCY UWIĘZIENI PRZEZ POŻYCZKĘ POMOSTOWĄ (MELLOMFINANSIERING)

Nasza rada — Twoje korzyści. Umów się na spotkanie

* Wspólnie znajdziemy dla Ciebie odpowiedni kredyt hipoteczny.

* Ocenimy cenę zakupu na podstawie danych dotyczących lokalizacji i nieruchomości.

* Porównujemy ceny zakupu z nieruchomościami referencyjnymi w naszych dostępnych bazach danych.

* Dostarczymy kompleksowych informacji o kommunie, poziomie cen i stawce podatkowej.

* Opracujemy odpowiednia dla Ciebie strategie finansowania i ubezpieczeń.


Nasi eksperci są do Twojej dyspozycji — Czekamy na rozmowę.

Podczas indywidualnej konsultacji opracujemy z Tobą spersonalizowany plan zakupu. Następnie przedstawimy Ci możliwości i oferty z atrakcyjnym oprocentowaniem kredytu hipotecznego z naszych partnerskich banków.

(© SJØLYST INVESTORS AS / B2 CAPITAL AS)

Nieruchomości w Norwegii | 5 błędów, których należy unikać przy zakupie
Norwegowie, inni obcokrajowcy, ale także Polacy tu mieszkający mają poczucie wzbogacenia się w ciągu ostatnich dziesięcioleciach na obrocie nieruchomościami. Jeśli prawdą
czytaj więcej
Życie w Norwegii | Od 1 października zmienia się wymóg językowy dotyczący norweskiego obywatelstwa
Naniesione poprawki do ustawy o obywatelstwie STATSBORGERLOVEN § 8 zaostrzyły wymagania językowe dla obcokrajowców ubiegających się o nabycie norweskiego obywatelstwa.Od 1
czytaj więcej
Poprzedni artykuł Następny artykuł

Tagi

ODSZKODOWANIE PRZEWOŹNIK BILETY LOTNICZE FLYHJELP REKOMPENSATA PODRÓŻ SAMOLOT KREDYT ONLINE POŻYCZKA UBEZPIECZENIE ASVAR-OC | DELKASKO | KASKO NORWEGIA PODATEK SAMOCHÓD OPŁATA KARA REFINANSOWANIE - REFINANSIERING POMOC PRAWNA ZEZNANIE PODATKOWE-SKATTEMELDING KREDYT HIPOTECZNY-BOLIGLÅN TECHNOLOGIE FINTECH WYNAJEM MIESZKANIA ŚWIAT ZŁOTO DANE OSOBOWE (GDPR) OSLO BØRS FINANSE OSOBISTE IKEA ROZRYWKA NAUKA TRENDY RYZYKO PRACA W NORWEGII SPRAWY URZĘDOWE NEO-BANK POLISA UBEZPIECZENIOWA-LIVSFORSIKRING PRACA W SKANDYNAWII ŚWIATOWE FORUM EKONOMICZNE PORTUGALIA ZARZĄDZANIE RYZYKIEM DAGPENGER - PERMITTERING NORGES BANK (COVID-19) - SARS-CoV-2 ANALIZA MAKROEKONOMICZNA POŻYCZKA POMOSTOWA - MELLOMFINANSIERING MIĘDZYNARODOWY FUNDUSZ WALUTOWY (IMF) REJESTR DŁUGÓW - GJELDSREGISTERET UBEZPIECZENIE FIRMY - BEDRIFTSFORSIKRING UBEZPIECZENIE SAMOCHODU - BILFORSIKRING KREDYT GOTÓWKOWY - FORBRUKSLÅN KONTO - TANIE PRZELEWY SYSTEM WSPARCIA - KOMPENSASJONSORDNING KREDYT BUDOWLANY TESLA Inc. FIRMOWY PLAN EMERYTALNY - OBLIGATORISK TJENESTEPENSJON (OTP) BITCOIN NORWEGIAN AIR SHUTTLE SCANDINAVIAN AIRLINES SAS SECOND HAND GOSPODARSTWO DOMOWE - HUSSTAND OFERTY PRACY SWOT BIZNESPLAN EMERYTURA W NORWEGII NAJBOGATSI SKANDYNAWOWIE KONSOLIDACJA — KONSOLIDERING SEPARACJA|SEPARASJON — ROZWÓD|SKILSMISSE ASTRAZANECA NIERUCHOMOŚCI NA SPRZEDAŻ AIRHELP POLISA NA ŻYCIE — LIVSFORSIKRING KRYPOTOWALUTY MATERIAŁY BUDOWLANE NBIM - NORGES BANK INVESTMENT MANAGEMENT EKOLOGIA SKANDYNAWIA ENERGIA ELEKTRYCZNA OFFSHORE INSURTECH HISZPANIA INFLACJA DORADZTWO UBZPIECZENIOWE KRÓLESTWO DANII KSIĘGOWOŚĆ W NORWEGII FIRMA W NORWEGII WYNAJEM NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII KOMUNIKACJA I MARKETING NBBL EIENDOMSVERDI EIENDOM NORGE FINANSTILSYNET LOCALMARKET.no NORSK KUNDEBAROMETER ZARZĄDZANIE MAJĄTKIEM START-UP LISTA FORBESA PORADY PRAWNE W NORWEGII RYBACTWO I AKWAKULTURA ŚWIATOWA ORGANIZACJA ZDROWIA (WHO) DIAGNOZA ENERGETYCZNA NIERUCHOMOŚCI — ENERGIVURDERING

The content of this website is for information purposes only and does not constitute as advice. While we take every care to ensure the information provided is correct and up to date, please always check with your providers before committing yourselves. Some products and benefits only available from selected brokers. Our service is free to you but to operate this service we may receive a fixed fee and/or commission from the provider or broker we refer you to. Calls from consultants may be recorded or monitored for regulatory, training and quality purposes.

© LOCALMARKET.no.™ is an appointed representative of © LOCALMARKET GROUP AS (925383082) & BUSINESS LINK NORWAY (819464332) registered in The Office of Business Enterprises in The Kingdom of Norway | Brønnøysundregistrene. Financial & Insurance Services and Markets Authority, and subject to limited regulation by the Financial Conduct Authority. Head Office Adresse: Karenslyst Alle 4, 0278 Oslo – Skøyen. Post Adresse: Postboks 358, 0213 Oslo, Norway. Email Contact: post@localmarket.no. Office Contact: + 47 23 89 88 63 © Copyright 2016-2021 The LOCALMARKET GROUP ™.

Strona Local Market wykorzystuje pliki Cookies

Dowiedz się więcej

Rozumiem