Co musisz wiedzieć, kupując własny dom lub mieszkanie? Jaki kredyt hipoteczny jest dla Ciebie odpowiedni? Na co tak naprawdę Cię stać? Poniżej znajdziesz kilka ważnych podpowiedzi.
Co to jest kredyt hipoteczny?
Zwykle jesteś w stanie pokryć tylko część ceny zakupu wymarzonego domu z własnych środków. Więc finansujesz większą część kredytem hipotecznym. Oznacza to, że będziesz potrzebować pożyczki bankowej zabezpieczonej nieruchomością.
Czytaj także: PRZEWODNIK PO RYNKU NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII: CO NAPRAWDĘ MUSISZ WIEDZIEĆ, KUPUJĄC DOM LUB MIESZKANIE
Jak działa kredyt hipoteczny?
Konsultacje: dowiedz się od doradcy finansowego o wszystkich tajnikach zakupu nieruchomości.
Umowa kredytowa: umowa kredytowa jest podpisywana po przygotowaniu propozycji finansowania przez bank.
Zakup nieruchomości, hipoteka jako zabezpieczenie: po podpisaniu umowy kupna-sprzedaży i dokonaniu wpisu do ksiąg wieczystych (Grunnbok), stajesz się właścicielem wymarzonej nieruchomości. Nieruchomość stanowi zabezpieczenie banku.
Wypłata kredytu hipotecznego: bank wypłaca kwotę kredytu hipotecznego zgodnie z umową kupna.
Odsetki i spłaty kredytu hipotecznego: od teraz spłacasz, kapitał i odsetki od kredytu hipotecznego do banku i wpłacasz regularnie raty.
Finansowanie hipoteczne
Z reguły co najmniej 15% określonej przez bank wartości nieruchomości w Norwegii musisz sfinansować ze środków własnych. Możliwe jest więc pokrycie do 85% wartości nieruchomości hipoteką.
Czytaj także: KREDYT NA NIERUCHOMOŚĆ W NORWEGII: CORAZ WIĘCEJ ODRZUCANYCH WNIOSKÓW
Niektóre banki proponują tzw. Topplån i z kwoty zakupu możesz sfinansować do 75% wartości nieruchomości posiadana hipoteką. Jest to część kredytu hipotecznego, która przekracza 75% procent wartości domu, a banki uważają, że nie mają wystarczającego zabezpieczenia na wypadek spadku wartości domu. Aby zrekompensować brak zabezpieczenia, bank wymaga wyższych stóp procentowych. Nie musisz amortyzować tej pożyczki, tj. jej spłacać. Możesz sfinansować dodatkowe 10% wartości nieruchomości z drugim kredytem hipotecznym.
Drugą hipotekę należy spłacić w ciągu 15 lat lub przed osiągnięciem wieku emerytalnego — w zależności od tego, co nastąpi wcześniej. Surowe wymagania stawiane są też często finansom pożyczkobiorcy i często potrzebna jest forma dodatkowego zabezpieczenia.
Czytaj także: PROJEKT BUDOWY DOMU W NORWEGII OD A DO Z
Jak działa maksymalna pożyczka Topplån i ile kosztuje?
Zwykle kredyty hipoteczne z maksymalnym finansowaniem są podzielone na dwie oddzielne pożyczki. Pożyczka, która pokrywa do 75% ceny zakupu, będzie miała normalne oprocentowanie hipoteczne. Druga pożyczka, czyli ta część kredytu, która przekracza 75%, wiąże się z wyższym ryzykiem dla banku, a więc będzie miała wyższe oprocentowanie.
Spłata kredytu hipotecznego
Regularne spłacanie części kredytu hipotecznego przez określony czas nazywa się „amortyzacją”.
Zasadniczo drugi kredyt hipoteczny musisz spłacić w ciągu 15 lat lub przed osiągnięciem wieku emerytalnego — w zależności od tego, co nastąpi wcześniej.
Amortyzacja bezpośrednia
W przypadku amortyzacji bezpośredniej zadłużenie jest regularnie zmniejszane — zwykle co miesiąc — o określoną kwotę. W rezultacie kwota pozostająca do spłaty i obciążenie odsetkami ulegają z czasem zmniejszeniu.
Amortyzacja pośrednia
W przypadku amortyzacji pośredniej zadłużenie pozostaje niezmienione. Jako właściciel domu, spłacasz minimalną kwotę amortyzacji i odsetki, na przykład do rozwiązania emerytalnego, które jest zastawem w banku. Dzięki temu możesz gromadzić oszczędności emerytalne z dużo większym zyskiem niż kwota odsetek kredytu. Najpóźniej w momencie przejścia na emeryturę, zgromadzony kapitał emerytalny III filaru pozwoli Ci spłacić kredyt hipoteczny o tę różnicę.
Czytaj także: WYCENA NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII: DOWIEDZ SIĘ, ZA ILE TWOI SĄSIEDZI SPRZEDALI SWOJE MIESZKANIE LUB DOM
Wybór odpowiedniego kredytu hipotecznego
Właściwe połączenie krótkoterminowych i długoterminowych kredytów hipotecznych ma kluczowe znaczenie dla długoterminowego, bezproblemowego korzystania z domu. Masz do wyboru:
Kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu (Fastrente): W przypadku kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu stopa procentowa pozostaje taka sama przez cały okres. Pozwala to rzetelnie planować i chroni przed wzrostem stóp procentowych. Jednak nie skorzystasz z ewentualnych obniżek odsetek.
Kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu (Flytenderente): W przypadku kredytu hipotecznego przewidujesz wahania stóp procentowych i odnosisz korzyści, jeśli stopy procentowe są niskie lub spadają. W porównaniu do kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu, oprocentowanie kredytu hipotecznego jest na ogół znacznie niższy.
Czytaj także: NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII: KREDYTOBIORCY UWIĘZIENI PRZEZ POŻYCZKĘ POMOSTOWĄ (MELLOMFINANSIERING)
Nasza rada — Twoje korzyści. Umów się na spotkanie
* Wspólnie znajdziemy dla Ciebie odpowiedni kredyt hipoteczny.
* Ocenimy cenę zakupu na podstawie danych dotyczących lokalizacji i nieruchomości.
* Porównujemy ceny zakupu z nieruchomościami referencyjnymi w naszych dostępnych bazach danych.
* Dostarczymy kompleksowych informacji o kommunie, poziomie cen i stawce podatkowej.
* Opracujemy odpowiednia dla Ciebie strategie finansowania i ubezpieczeń.
Nasi eksperci są do Twojej dyspozycji — Czekamy na rozmowę.
Podczas indywidualnej konsultacji opracujemy z Tobą spersonalizowany plan zakupu. Następnie przedstawimy Ci możliwości i oferty z atrakcyjnym oprocentowaniem kredytu hipotecznego z naszych partnerskich banków.
(© SJØLYST INVESTORS AS / B2 CAPITAL AS)
- Home
- Polecamy
- Blog
- O serwisie
- Kontakt
-
+(47) 23 89 88 63
PONIEDZIAŁEK - PIĄTEK
Biuro 10:00 - 18:00
+ (47) 23 89 88 63
PONIEDZIAŁEK - SOBOTA
Agent 08:00 - 20:00
+ (47) 45 09 04 66
AGENT 08:00 - 20:00
+ (47) 47 67 35 73
