Projekt Budowy Domu w Norwegii od A do Z | localmarket.no
Oferty dla osób prywatnych
Oferty dla firm
Wróć

Projekt budowy domu w Norwegii od A do Z

Projekt budowy domu w Norwegii od A do Z | localmarket.no BUDOWA DOMU
Źródło: www.nordbohus.no

Co mam zrobić, jeśli chcę zbudować własny dom? Kto jest odpowiedzialny, za co i kiedy? Jak długo potrwa projekt i ile będzie mnie kosztował? Niemal każdy potencjalny klient zadaje sobie te i podobne pytania na początku budowy. Oto najważniejsze tzw. indykatory — punkty kontrolne na drodze do budowy własnego domu:


Czytaj także: PRZEWODNIK PO RYNKU NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII: CO NAPRAWDĘ MUSISZ WIEDZIEĆ, KUPUJĄC DOM LUB MIESZKANIE


* Poszukiwanie i zakup odpowiedniej działki budowlanej
* Finansowanie projektu budowlanego
* Wybór architekta lub partnera budowlanego
* Projekt wstępny: analiza i studium możliwych rozwiązań
* Procedura składania wniosków i wydawania zezwoleń
* Projekt budowlany i udzielanie indywidualnych kontraktów
* Budowa
* Odbiór i odbiór gotowej nieruchomości

Niezbędne decyzje

Gdzie chciałbyś żyć? Co jest dla Ciebie ważne pod względem lokalizacji? Znalezienie odpowiedniego terenu pod budowę jest warunkiem wstępnym powodzenia projektu budowlanego. W dobrych lokalizacjach w dużych miastach lub aglomeracjach średnia działki w strefie budowy często waha się od 1. 000 000 do 3.000 000 norweskich koron.

W dobrze rozwiniętych kommunach podmiejskich należy spodziewać się ceny gruntów budowlanych w przedziale od 500 000 do 1. 000 000 NOK. Tylko w bardzo odległych obszarach wiejskich ceny ziemi będą znacznie niższe.


Czytaj także: WYCENA NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII: DOWIEDZ SIĘ, ZA ILE TWOI SĄSIEDZI SPRZEDALI SWOJE MIESZKANIE LUB DOM


Potrzebujesz domu z czterema lub ośmioma pokojami? Masz na myśli współczesną architekturę, czy coś zupełnie innego? Tego rodzaju pytania mają również wpływ na koszty. Idealnie byłoby, gdyby klient miał jasne wyobrażenie, jakiego rodzaju budynku chce i jak dużym budżetem dysponuje. Im bardziej konkretne i szczegółowe rozważania są we wstępnej fazie projektu, tym szybciej prace będą postępować później — i tym lepiej gotowy dom będzie spełniał Twoje oczekiwania.

Wybór odpowiedniego partnera budowlanego

Zazwyczaj droga do budowy własnego domu angażuje architekta. Sposobów wyboru architekta jest wiele — na przykład w oparciu o rekomendacje z kręgu znajomych lub preferencje co do stylu danego architekta. Współpraca w ramach stosunku umownego może odbywać się stosunkowo nieformalnie. Wskazane jest jednak, aby zlecać prace architektowi etapami, ustalać pewne kontrolne — ¨kamienie milowe¨ i regulować wszystkie istotne punkty w pisemnej umowie.

Wzory umów Norweskiego Stowarzyszenia Naukowo Technicznego Inżynierów i Architektów (TEKNA) między klientem, architektem i konsultantem są dostępne na stronie STANDARD NORGE w dziale "Kontrakter og avtaler". Nie zaleca się stosowania standardowych umów przy zawieraniu umów w zakresie budownictwa. Umowy NS 8401 i NS 8402 zostały przygotowane pod projekty budowlane. Zawierają wzór kontraktu lub formularz budowlany— mówi, architekt, inżynier budownictwa i partner w spółce SOLUTON AS, Paweł Boruń.

NS 8401 Alminnelige kontraktsbestemmelser for prosjekteringsoppdrag
NS 8402 Alminnelige kontraktsbestemmelser for rådgivningsoppdrag honorert etter medgått tid


Czytaj także: NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII: KREDYTOBIORCY UWIĘZIENI PRZEZ POŻYCZKĘ POMOSTOWĄ (MELLOMFINANSIERING)


Jednakże stosowane umowy, a w szczególności wynagrodzenie architekta, mogą być dobrowolnie ustalane przez strony umowy i nie są związane żadnymi określonymi kodeksami stowarzyszenia ani taryfami. W większych projektach mandat architekta może ograniczać się do projektowania budynku i wyjaśniania przepisów budowlanych. Architekt krok po kroku opracuje szkice koncepcyjne, przeanalizuje warianty i przedstawi wstępne kosztorysy. Ze względu na ryzyko klient przekaże następnie dalszą realizację i konstrukcję innemu partnerowi.

Partner odpowiedzialny za całokształt wykonania zlecenia — czyli planowanie i wykonanie — nazywany jest generalnym wykonawcą. Oznacza to, że klient ma tylko jednego partnera kontaktowego i umownego, który zapewnia wszystkie wymagane usługi jednym kanałem.

Zadania architekta i klienta

Architekt jest przede wszystkim odpowiedzialny za doradztwo klientowi, planowanie artystyczne i formalne, wyjaśnianie prawa budowlanego oraz nadzór nad budową. Na zakończenie budowy następuje przekazanie i odbiór budowy oraz nadzór nad pracami gwarancyjnymi. Złożone procedury wydawania pozwoleń na budowę są ważnym aspektem całego procesu. Oprócz „remontów” i małych garaży do 50 m2 wszystkie inne projekty budowlane w Norwegii wymagają pozwolenia” - zaznacza Paweł.


Należy przestrzegać wielu przepisów: realizacji w ramach przepisów budowlanych i strefowych, wysokości budynków i odległości od granic, przepisów przeciwpożarowych i energetycznych itp. Zadaniem architekta jest sporządzenie dokumentacji wniosku budowlanego i uzyskanie specjalnych pozwoleń (ciepło pompy itp.).


Czytaj także: UBEZPIECZENIE DOMU W NORWEGII: NA CO ZWRÓCIĆ UWAGĘ PRZED ZAWARCIEM UMOWY


Wymagane jest również duże zaangażowanie klienta. Pamiętaj, że jako klient będziesz zaangażowany praktycznie w każdy szczegół projektu: w urządzaniu kuchni, łazienki i pomieszczeń mieszkalnych, doborze okien, drzwi, wykładzin podłogowych, ścian itp. do wykonania na podstawie kolorów i materiałów, projektu ogrodu i otoczenia oraz podstaw, takich jak technika budowlana i system grzewczy.

Finansowanie Twojego wymarzonego domu — kredyt budowlany

Jak najwcześniej zorganizuj finansowanie swojego projektu budowlanego. Kredyt hipoteczny lub finansowanie budowy przez bank mogą być już wykorzystane przy zakupie gruntu. Jednak przy zakupie działki budowlanej należy przestrzegać pewnych ograniczeń. Z reguły klient przejmuje połowę finansowania działki budowlanej, a drugą połowę banku. Wnioski kredytowe oceniane są bardzo indywidualnie. W zależności od zdolności kredytowej klienta oraz ograniczeń strukturalnych na działce konieczne jest spełnienie dalszych wymagań. Może to obejmować zapewnienie wyższego udziału kapitału własnego lub dokładniejszych dowodów dotyczących planowanego projektu, szacowanych kosztów, harmonogramu budowy lub pozwolenia na budowę. Jak najwcześniej skontaktuj się z doradcą lub bankiem i poproś o poradę.


Czytaj także: BANKI W NORWEGII DĄŻĄ DO PEŁNEJ CYFRYZACJI PROCESÓW POŻYCZEK HIPOTECZNYCH (BOLIGLÅN)


Miej oko na ryzyko

To koszmar każdego budowniczego: wpłacasz zaliczki, które gdzieś wyciekają lub są sprzeniewierzone przez zaangażowanych partnerów budowlanych. Pojedyncze firmy lub rzemieślnicy mogą zbankrutować. Nigdy nie można całkowicie wykluczyć, że zaliczki trafiają w ręce firm, które faktycznie nie są zaangażowane w budowę. Dlatego pierwszą zasadą, której należy przestrzegać, jest dokładne sprawdzenie zdolności kredytowej kontrahenta. Możesz także zabezpieczyć się, kierując się zasadą „płatność za dostawę”, zgodnie z którą do wszystkich płatności zawsze powinna odpowiadać odpowiednia równowartość na budowie.

Prace budowlane i odbiór

Najlepiej jest regularnie odwiedzać plac budowy podczas prac budowlanych, aby na wczesnym etapie wykryć większe uszkodzenia lub usterki. Po zakończeniu budowy budynek zostaje przekazany i odebrany. Warto skonsultować się z ekspertem budowlanym — czy to konsultantem budowlanym albo nawet rzeczoznawca (TAKSMANN) — posiadającym odpowiednią wiedzę na temat standardów jakościowych i norm technicznych. Pamiętaj, aby sprawdzić również wszystkie pomieszczenia pomocnicze, takie jak piwnica i garaż. Ponadto należy sprawdzić funkcjonalność technologii budowlanej, takiej jak rolety, okna, drzwi, gniazda, zamki, wyposażenie, urządzenia i wentylację.

Wady należy zawsze rejestrować i zgłaszać na piśmie, w formie protokołu odbioru lub listem poleconym. Wyznacz jasny termin, w którym usterki muszą zostać usunięte i monitoruj zgodność. I wreszcie: bądź szczęśliwy i dumny, że spełniło się Twoje marzenie o posiadaniu własnego domu.

(© SJØLYST INVESTORS AS / SOLUTON AS)

Nieruchomości w Norwegii | 5 błędów, których należy unikać przy zakupie
Norwegowie, inni obcokrajowcy, ale także Polacy tu mieszkający mają poczucie wzbogacenia się w ciągu ostatnich dziesięcioleciach na obrocie nieruchomościami. Jeśli prawdą
czytaj więcej
Życie w Norwegii | Od 1 października zmienia się wymóg językowy dotyczący norweskiego obywatelstwa
Naniesione poprawki do ustawy o obywatelstwie STATSBORGERLOVEN § 8 zaostrzyły wymagania językowe dla obcokrajowców ubiegających się o nabycie norweskiego obywatelstwa.Od 1
czytaj więcej
Poprzedni artykuł Następny artykuł

Tagi

ODSZKODOWANIE PRZEWOŹNIK BILETY LOTNICZE FLYHJELP REKOMPENSATA PODRÓŻ SAMOLOT KREDYT ONLINE POŻYCZKA UBEZPIECZENIE ASVAR-OC | DELKASKO | KASKO NORWEGIA PODATEK SAMOCHÓD OPŁATA KARA REFINANSOWANIE - REFINANSIERING POMOC PRAWNA ZEZNANIE PODATKOWE-SKATTEMELDING KREDYT HIPOTECZNY-BOLIGLÅN TECHNOLOGIE FINTECH WYNAJEM MIESZKANIA ŚWIAT ZŁOTO DANE OSOBOWE (GDPR) OSLO BØRS FINANSE OSOBISTE IKEA ROZRYWKA NAUKA TRENDY RYZYKO PRACA W NORWEGII SPRAWY URZĘDOWE NEO-BANK POLISA UBEZPIECZENIOWA-LIVSFORSIKRING PRACA W SKANDYNAWII ŚWIATOWE FORUM EKONOMICZNE PORTUGALIA ZARZĄDZANIE RYZYKIEM DAGPENGER - PERMITTERING NORGES BANK (COVID-19) - SARS-CoV-2 ANALIZA MAKROEKONOMICZNA POŻYCZKA POMOSTOWA - MELLOMFINANSIERING MIĘDZYNARODOWY FUNDUSZ WALUTOWY (IMF) REJESTR DŁUGÓW - GJELDSREGISTERET UBEZPIECZENIE FIRMY - BEDRIFTSFORSIKRING UBEZPIECZENIE SAMOCHODU - BILFORSIKRING KREDYT GOTÓWKOWY - FORBRUKSLÅN KONTO - TANIE PRZELEWY SYSTEM WSPARCIA - KOMPENSASJONSORDNING KREDYT BUDOWLANY TESLA Inc. FIRMOWY PLAN EMERYTALNY - OBLIGATORISK TJENESTEPENSJON (OTP) BITCOIN NORWEGIAN AIR SHUTTLE SCANDINAVIAN AIRLINES SAS SECOND HAND GOSPODARSTWO DOMOWE - HUSSTAND OFERTY PRACY SWOT BIZNESPLAN EMERYTURA W NORWEGII NAJBOGATSI SKANDYNAWOWIE KONSOLIDACJA — KONSOLIDERING SEPARACJA|SEPARASJON — ROZWÓD|SKILSMISSE ASTRAZANECA NIERUCHOMOŚCI NA SPRZEDAŻ AIRHELP POLISA NA ŻYCIE — LIVSFORSIKRING KRYPOTOWALUTY MATERIAŁY BUDOWLANE NBIM - NORGES BANK INVESTMENT MANAGEMENT EKOLOGIA SKANDYNAWIA ENERGIA ELEKTRYCZNA OFFSHORE INSURTECH HISZPANIA INFLACJA DORADZTWO UBZPIECZENIOWE KRÓLESTWO DANII KSIĘGOWOŚĆ W NORWEGII FIRMA W NORWEGII WYNAJEM NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII KOMUNIKACJA I MARKETING NBBL EIENDOMSVERDI EIENDOM NORGE FINANSTILSYNET LOCALMARKET.no NORSK KUNDEBAROMETER ZARZĄDZANIE MAJĄTKIEM START-UP LISTA FORBESA PORADY PRAWNE W NORWEGII RYBACTWO I AKWAKULTURA ŚWIATOWA ORGANIZACJA ZDROWIA (WHO) DIAGNOZA ENERGETYCZNA NIERUCHOMOŚCI — ENERGIVURDERING

The content of this website is for information purposes only and does not constitute as advice. While we take every care to ensure the information provided is correct and up to date, please always check with your providers before committing yourselves. Some products and benefits only available from selected brokers. Our service is free to you but to operate this service we may receive a fixed fee and/or commission from the provider or broker we refer you to. Calls from consultants may be recorded or monitored for regulatory, training and quality purposes.

© LOCALMARKET.no.™ is an appointed representative of © LOCALMARKET GROUP AS (925383082) & BUSINESS LINK NORWAY (819464332) registered in The Office of Business Enterprises in The Kingdom of Norway | Brønnøysundregistrene. Financial & Insurance Services and Markets Authority, and subject to limited regulation by the Financial Conduct Authority. Head Office Adresse: Karenslyst Alle 4, 0278 Oslo – Skøyen. Post Adresse: Postboks 358, 0213 Oslo, Norway. Email Contact: post@localmarket.no. Office Contact: + 47 23 89 88 63 © Copyright 2016-2021 The LOCALMARKET GROUP ™.

Strona Local Market wykorzystuje pliki Cookies

Dowiedz się więcej

Rozumiem