Wycena Nieruchomości w Norwegii | localmarket.no
Oferty dla osób prywatnych
Oferty dla firm
Wróć

Wycena Nieruchomości w Norwegii | Dowiedz się, za ile twoi sąsiedzi sprzedali swoje mieszkanie lub dom

Wycena Nieruchomości w Norwegii  | localmarket.no NIERUCHOMOŚĆ W NORWEGII
Źródło: (Foto: Courtesy of Nordvik & Partners)

Prawie wszystkie transakcje sprzedanych nieruchomości w Norwegii są publicznie dostępne na wielu platformach, ale dokładny proces dobrego przygotowania, analizy i samej wyceny wciąż pozostaje złożony. Lokalny rynek zyskuje coraz to większą przejrzystość, choć prawie zawsze w całym przedsięwzięciu znajdują się tez tzw. „ nie małe haczyki”, które bez eksperckiej wiedzy mogą kosztować bardzo dużo.

Rynek bez niespodzianek

Wiedząc dokładnie, za jaką kwotę sąsiedzi sprzedali swoje mieszkanie lub swój dom, możesz łatwiej podjąć decyzję o przyszłej sprzedaży własnej nieruchomości. Dostęp do baz danych z dokładnymi informacjami i cenami sprzedaży, takich jak np. EIENDOMSVERDI.NO, VIRDI.NO czy EIENDOMPRISER.NO, pozwala samodzielnie wycenić nieruchomość. Dodatkowo EIENDOM NORGE, czyli zrzeszenie norweskich firm z branży nieruchomości, prowadzi własną bazę danych, w jakiej wyszczególnione są wszystkie tego rodzaju transakcje przeprowadzone w kraju.

Czytaj także: WYNAJEM DŁUGOTERMINOWY CZY DLA TURYSTÓW: JAKA FORMUŁA W NORWEGII JEST NAJODPOWIEDNIEJSZA?

Aby poznać dokładną wstępną wycenę lub otrzymać E-TAKST, z którym chcesz się zapoznać, powinieneś skontaktować się z lokalnym agentem nieruchomości (EIENDOMSMEGLER), a o techniczną ocenę poprosić rzeczoznawcę (TAKSMANN). “EIENDOMSVERDI to dla ekspertów z branży jedno z najważniejszych narzędzi do wieloaspektowej oceny wartości nieruchomości” - twierdzi Sebastian Chodkowski partner i agent nieruchomości w Eiendomsmegler NORDVIK & PARTNERS w Lørenskog.

Gotowe dane dla urzędu skarbowego

Fakt, że w Norwegii dostęp do danych na temat nieruchomości jest powszechny, pozwala wszystkim, w tym także urzędowi skarbowemu (SKATTENETATEN) na dokonanie porównań i ocen. Urząd skarbowy może dodatkowo przeprowadzać kontrole i sprawdzać, czy w przypadku każdej tego typu transakcji został odprowadzony odpowiedni podatek. Wprowadzenie przepisów o jawności danych położyło kres nieprzejrzystości na rynku nieruchomości, uporządkowały go i uczyły bardziej płynnym. Dostęp do tych informacji pozwala też łatwiej podjąć kluczowe decyzje o inwestycji i zmniejsza ryzyko niespodzianek.

Czytaj także: UBEZPIECZENIE DOMU W NORWEGII: NA CO ZWRÓCIĆ UWAGĘ PRZED ZAWARCIEM UMOWY

„Korzystanie z tak dokładnych baz danych jest milowym krokiem naprzód. Mamy teraz na rynku nieruchomości większą klarowność niż jeszcze dekadę czy dwie temu. Wciąż jest w tej dziedzinie sporo do zrobienia, ale jesteśmy na dobrej drodze” - uważa Łukasza Jakubów Kędzierski, dyrektor zarządzający SJØLYST INVESTORS AS.

Pierwszy problem związany jest z samą bazą danych: jest ona niełatwa w obsłudze dla wszystkich, nie każdy użytkownik może korzystać ze wszystkich narzędzi. Ponadto często brakuje w niej szczegółowych informacji o sprzedanej nieruchomości, a niektóre dane są zbyt fragmentaryczne.

„Dla przykładu — nie można znaleźć informacji, czy do danej nieruchomości przynależy parking, a to istotna informacja” - wyjaśnia Łukasz. - “Brakuje też informacji o piwnicach czy komórkach będących do dyspozycji lokatorów danej nieruchomości.„ Zdaniem Łukasza, mimo braków, dotyczące nieruchomości norweskie bazy danych to narzędzie bardzo przydatne dla tych, którzy wiedzą, jak z nich korzystać.

Czytaj także: WYNAJEM NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII: CO ZROBIĆ, JEŚLI NAJEMCA NIE PŁACI?

Niekompletna baza informacji

Ponadto niektóre ceny zawarte w wymienionych wcześniej norweskich bazach danych wydają się niespójne. Z zasady są one kwotami netto, czyli nie uwzględniają opłat za pośrednictwo w obrocie nieruchomościami oraz opłat transferowych (tzw. opłat notarialnych).

Informacje, z których korzystają EIENDOMSVERDI, VIRDI czy EIENDOMPRISER, pochodzą z notarialnych oświadczeń i aktów sprzedaży, a także z danych przechowywanych w ewidencji gruntów KARTVERKET. Jeśli w pierwotnych źródłach występują błędy, co czasem się zdarza, są one powielane na kolejnych platformach.

Dokumentacja nieruchomości w Norwegii online (BOLIGMAPPA)

Kolejne przydatne narzędzie, z jakim warto się zapoznać, to BOLIGMAPPA.no — folder dla danej nieruchomosci online. Polecić je można wszystkim właścicielom nieruchomości, nie tylko potencjalnym kupcom i sprzedającym. Jest to darmowa w Norwegii usługa (Boligens servicehefte på nett). Platforma zapewnia właścicielom domów dostęp do ważnej dokumentacji mieszkaniowej od elektryków, hydraulików, rzemieślników czy deweloperów.

Czytaj także: KREDYT NA NIERUCHOMOŚĆ W NORWEGII: CORAZ WIĘCEJ ODRZUCANYCH WNIOSKÓW

Właściciele domów i mieszkań w Norwegii spędzają dużo czasu i wydają sporo pieniędzy na renowację oraz utrzymanie nieruchomości. Bywa jednak, że niewiele uwagi poświęcają na dbanie o ważną (i co niezwykle istotne — dodającą nieruchomości wartości) dokumentację mieszkaniową. Istotne dokumenty, jakie należy zbierać podczas każdego remontu, lądują w szufladach oraz szafkach i mają tendencję do “zapodziewania się” . BOLIGGMAPA.NO gromadzi to wszystko w jednym, bezpiecznym miejscu.

Folder mieszkaniowy to coś w rodzaju “książeczki serwisowej mieszkania”. Jak każdy wie, książeczka serwisowa samochodu ma niewielką wartość, jeśli właściciel samochodu sam ją sobie stempluje. Na tej samej zasadzie „książeczka serwisowa mieszkania” ma mniejszą wartość, jeśli właściciel domu wypełnia ją osobiście. Z tego powodu tylko poważne firmy rzemieślnicze, jakie mają odpowiednie kwalifikacje, mają możliwość przesłania dokumentacji do Boligmappy. Każdy taki wpis podnosi wartość nieruchomości i czyni informacje bardziej wiarygodnymi.

Sam właściciel nieruchomości też może dodawać informacje do swojego folderu, na przykład oznaczając kod koloru wybranego do ścian w sypialni, dodając paragon za zakup systemu ogrzewania czy opisując rodzaj płytek, jakie zostały położone na podłodze w łazience.

Czytaj także: NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII: KREDYTOBIORCY UWIĘZIENI PRZEZ POŻYCZKĘ POMOSTOWĄ (MELLOMFINANSIERING)

Im więcej wiesz, tym mniej stracisz

Rynek nieruchomości w Norwegii kieruje się nieco innymi zasadami niż w innych krajach europejskich i dostarcza wszystkim zainteresowanym narzędzi, z jakich warto korzystać bądź powierzyć to zadanie ekspertom. Ich poznanie i eksplorowanie przyniosą wymierne korzyści wszystkim tym, którzy zamierzają kupić bądź sprzedać nieruchomość.

(All Rights Reserved © 2020 Copyright)

Nieruchomości w Norwegii | 5 błędów, których należy unikać przy zakupie
Norwegowie, inni obcokrajowcy, ale także Polacy tu mieszkający mają poczucie wzbogacenia się w ciągu ostatnich dziesięcioleciach na obrocie nieruchomościami. Jeśli prawdą
czytaj więcej
Życie w Norwegii | Od 1 października zmienia się wymóg językowy dotyczący norweskiego obywatelstwa
Naniesione poprawki do ustawy o obywatelstwie STATSBORGERLOVEN § 8 zaostrzyły wymagania językowe dla obcokrajowców ubiegających się o nabycie norweskiego obywatelstwa.Od 1
czytaj więcej
Poprzedni artykuł Następny artykuł

Tagi

ODSZKODOWANIE PRZEWOŹNIK BILETY LOTNICZE FLYHJELP REKOMPENSATA PODRÓŻ SAMOLOT KREDYT ONLINE POŻYCZKA UBEZPIECZENIE ASVAR-OC | DELKASKO | KASKO NORWEGIA PODATEK SAMOCHÓD OPŁATA KARA REFINANSOWANIE - REFINANSIERING POMOC PRAWNA ZEZNANIE PODATKOWE-SKATTEMELDING KREDYT HIPOTECZNY-BOLIGLÅN TECHNOLOGIE FINTECH WYNAJEM MIESZKANIA ŚWIAT ZŁOTO DANE OSOBOWE (GDPR) OSLO BØRS FINANSE OSOBISTE IKEA ROZRYWKA NAUKA TRENDY RYZYKO PRACA W NORWEGII SPRAWY URZĘDOWE NEO-BANK POLISA UBEZPIECZENIOWA-LIVSFORSIKRING PRACA W SKANDYNAWII ŚWIATOWE FORUM EKONOMICZNE PORTUGALIA ZARZĄDZANIE RYZYKIEM DAGPENGER - PERMITTERING NORGES BANK (COVID-19) - SARS-CoV-2 ANALIZA MAKROEKONOMICZNA POŻYCZKA POMOSTOWA - MELLOMFINANSIERING MIĘDZYNARODOWY FUNDUSZ WALUTOWY (IMF) REJESTR DŁUGÓW - GJELDSREGISTERET UBEZPIECZENIE FIRMY - BEDRIFTSFORSIKRING UBEZPIECZENIE SAMOCHODU - BILFORSIKRING KREDYT GOTÓWKOWY - FORBRUKSLÅN KONTO - TANIE PRZELEWY SYSTEM WSPARCIA - KOMPENSASJONSORDNING KREDYT BUDOWLANY TESLA Inc. FIRMOWY PLAN EMERYTALNY - OBLIGATORISK TJENESTEPENSJON (OTP) BITCOIN NORWEGIAN AIR SHUTTLE SCANDINAVIAN AIRLINES SAS SECOND HAND GOSPODARSTWO DOMOWE - HUSSTAND OFERTY PRACY SWOT BIZNESPLAN EMERYTURA W NORWEGII NAJBOGATSI SKANDYNAWOWIE KONSOLIDACJA — KONSOLIDERING SEPARACJA|SEPARASJON — ROZWÓD|SKILSMISSE ASTRAZANECA NIERUCHOMOŚCI NA SPRZEDAŻ AIRHELP POLISA NA ŻYCIE — LIVSFORSIKRING KRYPOTOWALUTY MATERIAŁY BUDOWLANE NBIM - NORGES BANK INVESTMENT MANAGEMENT EKOLOGIA SKANDYNAWIA ENERGIA ELEKTRYCZNA OFFSHORE INSURTECH HISZPANIA INFLACJA DORADZTWO UBZPIECZENIOWE KRÓLESTWO DANII KSIĘGOWOŚĆ W NORWEGII FIRMA W NORWEGII WYNAJEM NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII KOMUNIKACJA I MARKETING NBBL EIENDOMSVERDI EIENDOM NORGE FINANSTILSYNET LOCALMARKET.no NORSK KUNDEBAROMETER ZARZĄDZANIE MAJĄTKIEM START-UP LISTA FORBESA PORADY PRAWNE W NORWEGII RYBACTWO I AKWAKULTURA ŚWIATOWA ORGANIZACJA ZDROWIA (WHO) DIAGNOZA ENERGETYCZNA NIERUCHOMOŚCI — ENERGIVURDERING

The content of this website is for information purposes only and does not constitute as advice. While we take every care to ensure the information provided is correct and up to date, please always check with your providers before committing yourselves. Some products and benefits only available from selected brokers. Our service is free to you but to operate this service we may receive a fixed fee and/or commission from the provider or broker we refer you to. Calls from consultants may be recorded or monitored for regulatory, training and quality purposes.

© LOCALMARKET.no.™ is an appointed representative of © LOCALMARKET GROUP AS (925383082) & BUSINESS LINK NORWAY (819464332) registered in The Office of Business Enterprises in The Kingdom of Norway | Brønnøysundregistrene. Financial & Insurance Services and Markets Authority, and subject to limited regulation by the Financial Conduct Authority. Head Office Adresse: Karenslyst Alle 4, 0278 Oslo – Skøyen. Post Adresse: Postboks 358, 0213 Oslo, Norway. Email Contact: post@localmarket.no. Office Contact: + 47 23 89 88 63 © Copyright 2016-2021 The LOCALMARKET GROUP ™.

Strona Local Market wykorzystuje pliki Cookies

Dowiedz się więcej

Rozumiem