+(47) 23 89 88 63
Prawie wszystkie transakcje sprzedanych nieruchomości w Norwegii są publicznie dostępne na wielu platformach, ale dokładny proces dobrego przygotowania, analizy i samej wyceny wciąż pozostaje złożony. Lokalny rynek zyskuje coraz to większą przejrzystość, choć prawie zawsze w całym przedsięwzięciu znajdują się tez tzw. „ nie małe haczyki”, które bez eksperckiej wiedzy mogą kosztować bardzo dużo.
Rynek bez niespodzianek
Wiedząc dokładnie, za jaką kwotę sąsiedzi sprzedali swoje mieszkanie lub swój dom, możesz łatwiej podjąć decyzję o przyszłej sprzedaży własnej nieruchomości. Dostęp do baz danych z dokładnymi informacjami i cenami sprzedaży, takich jak np. EIENDOMSVERDI.NO, VIRDI.NO czy EIENDOMPRISER.NO, pozwala samodzielnie wycenić nieruchomość. Dodatkowo EIENDOM NORGE, czyli zrzeszenie norweskich firm z branży nieruchomości, prowadzi własną bazę danych, w jakiej wyszczególnione są wszystkie tego rodzaju transakcje przeprowadzone w kraju.
Czytaj także: WYNAJEM DŁUGOTERMINOWY CZY DLA TURYSTÓW: JAKA FORMUŁA W NORWEGII JEST NAJODPOWIEDNIEJSZA?
Aby poznać dokładną wstępną wycenę lub otrzymać E-TAKST, z którym chcesz się zapoznać, powinieneś skontaktować się z lokalnym agentem nieruchomości (EIENDOMSMEGLER), a o techniczną ocenę poprosić rzeczoznawcę (TAKSMANN). “EIENDOMSVERDI to dla ekspertów z branży jedno z najważniejszych narzędzi do wieloaspektowej oceny wartości nieruchomości” - twierdzi Sebastian Chodkowski partner i agent nieruchomości w Eiendomsmegler NORDVIK & PARTNERS w Lørenskog.
Gotowe dane dla urzędu skarbowego
Fakt, że w Norwegii dostęp do danych na temat nieruchomości jest powszechny, pozwala wszystkim, w tym także urzędowi skarbowemu (SKATTENETATEN) na dokonanie porównań i ocen. Urząd skarbowy może dodatkowo przeprowadzać kontrole i sprawdzać, czy w przypadku każdej tego typu transakcji został odprowadzony odpowiedni podatek. Wprowadzenie przepisów o jawności danych położyło kres nieprzejrzystości na rynku nieruchomości, uporządkowały go i uczyły bardziej płynnym. Dostęp do tych informacji pozwala też łatwiej podjąć kluczowe decyzje o inwestycji i zmniejsza ryzyko niespodzianek.
Czytaj także: UBEZPIECZENIE DOMU W NORWEGII: NA CO ZWRÓCIĆ UWAGĘ PRZED ZAWARCIEM UMOWY
„Korzystanie z tak dokładnych baz danych jest milowym krokiem naprzód. Mamy teraz na rynku nieruchomości większą klarowność niż jeszcze dekadę czy dwie temu. Wciąż jest w tej dziedzinie sporo do zrobienia, ale jesteśmy na dobrej drodze” - uważa Łukasza Jakubów Kędzierski, dyrektor zarządzający SJØLYST INVESTORS AS.
Pierwszy problem związany jest z samą bazą danych: jest ona niełatwa w obsłudze dla wszystkich, nie każdy użytkownik może korzystać ze wszystkich narzędzi. Ponadto często brakuje w niej szczegółowych informacji o sprzedanej nieruchomości, a niektóre dane są zbyt fragmentaryczne.
„Dla przykładu — nie można znaleźć informacji, czy do danej nieruchomości przynależy parking, a to istotna informacja” - wyjaśnia Łukasz. - “Brakuje też informacji o piwnicach czy komórkach będących do dyspozycji lokatorów danej nieruchomości.„ Zdaniem Łukasza, mimo braków, dotyczące nieruchomości norweskie bazy danych to narzędzie bardzo przydatne dla tych, którzy wiedzą, jak z nich korzystać.
Czytaj także: WYNAJEM NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII: CO ZROBIĆ, JEŚLI NAJEMCA NIE PŁACI?
Niekompletna baza informacji
Ponadto niektóre ceny zawarte w wymienionych wcześniej norweskich bazach danych wydają się niespójne. Z zasady są one kwotami netto, czyli nie uwzględniają opłat za pośrednictwo w obrocie nieruchomościami oraz opłat transferowych (tzw. opłat notarialnych).
Informacje, z których korzystają EIENDOMSVERDI, VIRDI czy EIENDOMPRISER, pochodzą z notarialnych oświadczeń i aktów sprzedaży, a także z danych przechowywanych w ewidencji gruntów KARTVERKET. Jeśli w pierwotnych źródłach występują błędy, co czasem się zdarza, są one powielane na kolejnych platformach.
Dokumentacja nieruchomości w Norwegii online (BOLIGMAPPA)
Kolejne przydatne narzędzie, z jakim warto się zapoznać, to BOLIGMAPPA.no — folder dla danej nieruchomosci online. Polecić je można wszystkim właścicielom nieruchomości, nie tylko potencjalnym kupcom i sprzedającym. Jest to darmowa w Norwegii usługa (Boligens servicehefte på nett). Platforma zapewnia właścicielom domów dostęp do ważnej dokumentacji mieszkaniowej od elektryków, hydraulików, rzemieślników czy deweloperów.
Czytaj także: KREDYT NA NIERUCHOMOŚĆ W NORWEGII: CORAZ WIĘCEJ ODRZUCANYCH WNIOSKÓW
Właściciele domów i mieszkań w Norwegii spędzają dużo czasu i wydają sporo pieniędzy na renowację oraz utrzymanie nieruchomości. Bywa jednak, że niewiele uwagi poświęcają na dbanie o ważną (i co niezwykle istotne — dodającą nieruchomości wartości) dokumentację mieszkaniową. Istotne dokumenty, jakie należy zbierać podczas każdego remontu, lądują w szufladach oraz szafkach i mają tendencję do “zapodziewania się” . BOLIGGMAPA.NO gromadzi to wszystko w jednym, bezpiecznym miejscu.
Folder mieszkaniowy to coś w rodzaju “książeczki serwisowej mieszkania”. Jak każdy wie, książeczka serwisowa samochodu ma niewielką wartość, jeśli właściciel samochodu sam ją sobie stempluje. Na tej samej zasadzie „książeczka serwisowa mieszkania” ma mniejszą wartość, jeśli właściciel domu wypełnia ją osobiście. Z tego powodu tylko poważne firmy rzemieślnicze, jakie mają odpowiednie kwalifikacje, mają możliwość przesłania dokumentacji do Boligmappy. Każdy taki wpis podnosi wartość nieruchomości i czyni informacje bardziej wiarygodnymi.
Sam właściciel nieruchomości też może dodawać informacje do swojego folderu, na przykład oznaczając kod koloru wybranego do ścian w sypialni, dodając paragon za zakup systemu ogrzewania czy opisując rodzaj płytek, jakie zostały położone na podłodze w łazience.
Czytaj także: NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII: KREDYTOBIORCY UWIĘZIENI PRZEZ POŻYCZKĘ POMOSTOWĄ (MELLOMFINANSIERING)
Im więcej wiesz, tym mniej stracisz
Rynek nieruchomości w Norwegii kieruje się nieco innymi zasadami niż w innych krajach europejskich i dostarcza wszystkim zainteresowanym narzędzi, z jakich warto korzystać bądź powierzyć to zadanie ekspertom. Ich poznanie i eksplorowanie przyniosą wymierne korzyści wszystkim tym, którzy zamierzają kupić bądź sprzedać nieruchomość.
(All Rights Reserved © 2020 Copyright)
