+(47) 23 89 88 63
W wyniku kryzysu zdrowotnego COVID-19, właściciele mogą napotkać trudności finansowe ze strony swoich najemców w płaceniu czynszów. Jak zabezpieczyć dochód z nieruchomości, jak radzić sobie z niezapłaconymi czynszami lub chronić się przed nimi? Co dobrze wiedzieć?
W momencie, kiedy to wirus SARS-CoV-2 paraliżuje działalność gospodarczą coraz bardziej każdego dnia, wielu najemców w Norwegii napotyka na trudności z płaceniem czynszu przez lokatorów lub obawia się, że wkrótce z tymi trudnościami się zmierzą. To sytuacja, która naraża wielu na niebezpieczeństwo. Jak radzić sobie z niezapłaconym czynszem lub jak się przed tym chronić? Co dobrze wiedzieć?
Brak moratorium
Zaniepokojony wpływem kryzysu zdrowotnego i gospodarczego COVID-19, rząd Norwegii podjął środki nadzwyczajne mające na celu łagodzenie skutków i odciążenie najemców. 2 kwietnia ogłoszono plan pomocowy i wsparcie finansowe przedsiębiorstw mających problemy z płatnościami.
Czytaj także: JAK W NORWEGII NAJPROŚCIEJ ROZWIĄZAĆ SPÓR MIĘDZY WŁAŚCICIELEM NIERUCHOMOŚCI A JEGO NAJEMCĄ?
Środki te pozwolą na spłatę czynszów, które mają być odroczone w całości lub rozłożone, „nie mają jednak żadnego zastosowania dla czynszów mieszkalnych". Minister finansów, Jan Tore Sanner, przypomniał na początku kwietnia, że wsparcie dotyczy przedsiębiorców w trudnej sytuacji, szczególnie dotkniętych skutkami pandemii.
Innymi słowy, jeśli jesteś właścicielem mieszkania, czynsz najemcy nie jest w żaden sposób zawieszony ani zmniejszony w okresie objętym planem rządowym, od 12 marca do końca dwumiesięcznego okresu po zakończeniu stanu zagrożenia zdrowia (do dnia wyznaczonego na 20 kwietnia). Nic się nie zmienia. Najemca jest nadal zobowiązany do zapłaty czynszu w całości w tym innych wydatków i w dniu określonym w umowie najmu.
Nieruchomości: gdzie (re) inwestować po niższych kosztach?
Jeśli najemca nie wypowiedział umowy w okresie pandemii, a już się wprowadził, zgodnie z umową jest on nadal zobowiązany do dalszego płacenia czynszu. Całość spłaty następnych 3 miesięcy będzie można potrącić z wpłaconego depozytu do banku na specjalne konto depozytowe. Jednakże, ponieważ dzierżawa staje nieważna, musisz podpisać z nim "tymczasową nową umowę" w odniesieniu do poprzedniej.
Czytaj także: WYNAJEM DŁUGOTERMINOWY CZY DLA TURYSTÓW: JAKA FORMUŁA W NORWEGII JEST NAJODPOWIEDNIEJSZA?
Według ekspertów z Komisji Pojednawczej HUSLEIETVISTUTVALGET — HTU rozstrzygających spory między wynajmującym a najemcami, jeśli występują trudności w podpisaniu tego dokumentu, wymiana e-maili może wystarczyć jako pisemny dowód porozumienia osiągniętego między dwiema stronami.
W innym przypadku, jeśli właśnie znalazłeś nowego najemcę, ale najemca nie mógł, ze względu na hermetyzację, przenieść się i zamieszkać w nowym mieszkaniu, musi, zgodnie z prawem, przestrzegać umowy najmu, którą podpisał, a tym samym zapłacić czynsz. Można jednak zgodzić się z nim, aby odroczyć datę rozpoczęcia najmu, a tym samym opłatę czynszową.
Wspólne rozwiązanie
Jednak wielu najemców będzie musiało zmierzyć się ze spadkiem ich dochodów, jeśli ich lokatorzy nie będą już mogli płacić całości lub części czynszu. Tu warto znaleźć wspólną płaszczyznę porozumienia, tak szybko, jak będzie to możliwe. Warto pójść na ugodę i spróbować przesunąć terminy płatności czynszu lub nakazać spłaty w ciągu kilku miesięcy. Ta polubowna umowa musi zostać sformalizowana na piśmie i podpisana przez obie strony. Również w tym przypadku wymiana wiadomości e-mail może wystarczyć do zatwierdzenia porozumienia między obiema stronami.
Czytaj także: UBEZPIECZENIE DOMU W NORWEGII: NA CO ZWRÓCIĆ UWAGĘ PRZED ZAWARCIEM UMOWY
Praktyka zarządzania wynajmem pokazuje, że w pierwszym miesiącu niespłaconego długu konieczne jest szybkie działanie. Jest to czas, kiedy właściciel i jego najemca muszą za wszelką cenę utrzymać wspólną chęć porozumienia i znaleźć rozwiązanie. Jeśli po trzech miesiącach niezapłaconych rachunków najemca nadal będzie miał trudności ze spłatą, możesz doradzić mu, aby sprawdził, czy nie kwalifikuje się do pomocy socjalnej w nagłych wypadkach dla najemców w trudnej sytuacji. Aby się tego dowiedzieć, powinien skontaktować się z najbliższym oddziałem pomocy socjalnej — NAV.
Unikanie sporów sądowych
Jeśli brak regularnych spłat czynszu przez lokatora stawia cię jako najemcę w trudnej sytuacji finansowej, należy jak najszybciej zwrócić się do banku, który może „dać trochę powietrza”, na przykład poprzez przesunięcie terminów w spłacie kredytu hipotecznego — BOLIGLÅN.
Jasne jest też to, że jeśli posiadasz ubezpieczenie najmu — UTLEIEFORSIKRING od pierwszego miesiąca niezapłaconego czynszu, warto się zgłosić do swojego doradcy ubezpieczeniowego i nim wspólnie ocenić ryzyko i zawarcie gwarancji niezapłaconych czynszów. Ten rodzaj ubezpieczenia często pokrywa nawet do 6 miesięcy poniesionych strat.
W przypadku zaległości z płatnością za wynajem należy zdecydować się na polubowne rozwiązanie, aby uniknąć postępowania sądowego. Proces sądowy jest długi i kosztowny, ale skorzystanie z adwokata i komornika — NAMSMANN może okazać się jedynym i skutecznym rozwiązaniem.
(HTU, BUSINESS LINK NORWAY, NORDIC CAPITAL)
