Kupno na wynajem w Norwegii – Coraz bardziej złożona operacja | localmarket.no
Oferty dla osób prywatnych
Oferty dla firm
Wróć

Kupno na wynajem w Norwegii – Coraz bardziej złożona operacja

Kupno domu w Norwegii, Kupno mieszkania w Norwegii, Kupno na wynajem w Norwegii – coraz bardziej złożona operacja | localmarket.no NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII
Woodnest – domki na wynajem na drzewach z widokiem na Hardangerfjord, Odda. (Foto: Alek Pérez/Woodnest)

Trudności w dostępie do kredytów hipotecznych, galopująca inflacja i prace związane z oszczędzaniem energii w nadchodzących latach zmniejszają zainteresowanie kupnem na wynajem.

Czy dobre czasy inwestycji na wynajem w Norwegii już minęły? Plany uwzględniające tego typu inwestycje pojedynczym osobom są w każdym razie ponure.

Przeczytaj także: INWESTYCJA W NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII NA WYNAJEM "POD KLUCZ "| DOBRA OPCJA DLA OSZCZĘDNOŚCI CZASU

„Popyt na projekty spadł o 50%. To najbrutalniejszy spadek od dwudziestu lat” – ubolewa dyrektor zarządzający platformy Husleie.no Kjetil J. Olsen. Choć nie ma oficjalnych danych dotyczących liczby osób kupujących na wynajem, specjaliści z branży nieruchomości szacują, że stanowiły one zazwyczaj jedną trzecią zakupów w ostatnich latach.

Pierwsza przeszkoda w inwestowaniu w wynajem, jaka się obecnie pojawia, to trudność w uzyskaniu kredytu hipotecznego na sfinansowanie takiej operacji. Nawet w dobrych czasach dla kredytów banki już niechętnie chciały sprostać wysokiemu popytowi kredytobiorców, którzy chcieli kupić nieruchomość pod wynajem.

Wraz ze wzrostem oprocentowania sytuacja stała się jeszcze bardziej skomplikowana. „Banki nie biorą już pod uwagę całego dochodu ze wszystkich czynszów, jakie może wygenerować ta operacja, a analiza dokumentów wskazuje na nadmierne zadłużenie, szczególnie jeśli kupujący nadal spłaca swoje główne miejsce zamieszkania” – wyjaśnia Łukasz Jakubów Kędzierski, dyrektor SJØLYST INVESTORS AS, specjalista ds. inwestycji.

Przeczytaj także: PANELE I INSTALACJE FOTOWOLTAICZNE | CORAZ WIĘCEJ MIESZKAŃCÓW W NORWEGII PRODUKUJE I ZUŻYWA ENERGIĘ SŁONECZNĄ

Druga przeszkoda to brak programów zwolnień podatkowych, dzięki którym inwestycje w nowe budynki były atrakcyjne. W ostatnich latach stały się one mniej atrakcyjne ze względu na bardziej restrykcyjne warunki, zwłaszcza w największych miastach.

W czasach świetności na południu Norwegii, około jedną na dwie nieruchomości kupowano w celu inwestycji na wynajem. Obecnie już tak nie jest. Oczekuje się, że obecny rząd w najbliższych czasach nie planuje żadnych zmian, które pomogłyby wpłynąć na decyzje prywatnych inwestorów.

Bardzo ważne "początkowe" decyzje przed zakupem związane z termoizolacją

Co więcej, zdecydowana większość inwestorów wie już, że będzie trzeba wykonać dużo trudniejszą pracę, jeśli nieruchomość jest energochłonna. Mieszkanie na wynajem z oceną E, F lub G w obowiązkowej diagnostyce charakterystyki energetycznej ENERGIMERKING będzie wymagało remontu. Jeżeli prace nie zostaną wykonane, dom będzie bardzo drogi w utrzymaniu zwłaszcza zimą, co zmniejsza jego rentowność.

Przeczytaj także: KUPNO ZA GRANICĄ | ŚRODKI OSTROŻNOŚCI PRZED ZAKUPEM NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII

Kupując starą nieruchomość z myślą o wynajmie, często trzeba być przygotowanym na wykonanie prac i posiadać na to środki. Wreszcie w największym mieście, takim jak Oslo, wciąż wymagany wkład własny na drugą nieruchomość wynosi 40%, co ogranicza złożoność projektu i zyski.

„Jeśli zwykle spodziewaliśmy się rentowności brutto na nieruchomościach na poziomie 5–7%, teraz musimy zadowolić się rentownością na poziomie 4%” – mówi Mariusz K. właściciel kilku nieruchomości w Oslo. Jednak po odjęciu podatku od nieruchomości i różnych opłat w tym odsetek bankowych, ubezpieczeń, kosztów agencji, administracyjnych czy kosztów naprawy których nie można odzyskać od najemcy, rentowność netto może być znacznie niższa i wynosić około 1-2%.

Istnieją jednak pewne przebłyski nadziei dla osób, które zainwestowały kilka lat temu i teraz zarabiają. Popyt na wynajem jest bardzo duży w całym kraju, co powoduje, że nie ma pustostanów i związaną z tym utratę dochodów. Czynsze generalnie rosną, a jeśli ceny nieruchomości spadną, niektóre rodzaje działalności mogą ponownie stać się atrakcyjne.



Przedstawiona treść ma charakter informacyjny, nie jest wyczerpująca i nie zastępuje indywidualnej porady. Zalecamy skonsultowanie się z nami lub innym kompetentnym doradcą w celu uzyskania konkretnych odpowiedzi na pytania.

Kredyt na nieruchomość w Norwegii: w oczekiwaniu na obniżkę stóp procentowych
Banki w Norwegii stopniowo, nieco chętniej zaczynają udzielać kredytów hipotecznych, ale stopy procentowe pozostają wysokie, a ich poziom nie kompensuje nawet minimalnego
Ubezpieczenie domu w Norwegii | Jak prawidłowo wycenić swój kapitał ruchomy?
Wykupując ubezpieczenie domu i mienia, nie lekceważ oszacowania wartości swojej nieruchomości i nie zapominaj o regularnym powtarzaniu obliczeń – radzi Karolina
Nieruchomości w Norwegii: Jak sprzedać dom za odpowiednią cenę i we właściwym czasie
Ustalenie właściwej ceny, cierpliwość, znalezienie odpowiedniego nabywcy i gotowość do ustępstw to zasady, którymi warto się kierować w nowym kontekście rynku
Spadek wartości korony zniechęca Polaków do pracy w Norwegii
Norwegia od dawna przyciągała pracowników z zagranicy obietnicą wysokich zarobków i stabilnego zatrudnienia. Ale obecny spadek wartości korony norweskiej znacznie zmienił
Poprzedni artykuł Następny artykuł
Reklama

Tagi

ODSZKODOWANIE PRZEWOŹNIK BILETY LOTNICZE FLYHJELP REKOMPENSATA PODRÓŻ SAMOLOT KREDYT ONLINE POŻYCZKA UBEZPIECZENIE W NORWEGII ASVAR-OC | DELKASKO | KASKO NORWEGIA PODATEK SAMOCHÓD OPŁATA KARA REFINANSOWANIE-REFINANSIERING POMOC PRAWNA ZEZNANIE PODATKOWE-SKATTEMELDING KREDYT HIPOTECZNY-BOLIGLÅN TECHNOLOGIE FINTECH WYNAJEM MIESZKANIA ŚWIAT ZŁOTO DANE OSOBOWE (GDPR) OSLO BØRS FINANSE OSOBISTE IKEA ROZRYWKA NAUKA TRENDY RYZYKO PRACA W NORWEGII SPRAWY URZĘDOWE NEO-BANK POLISA UBEZPIECZENIOWA-LIVSFORSIKRING PRACA W SKANDYNAWII ŚWIATOWE FORUM EKONOMICZNE PORTUGALIA ZARZĄDZANIE RYZYKIEM DAGPENGER - PERMITTERING NORGES BANK COVID-19-(SARS-CoV-2) ANALIZA MAKROEKONOMICZNA POŻYCZKA POMOSTOWA - MELLOMFINANSIERING MIĘDZYNARODOWY FUNDUSZ WALUTOWY (IMF) REJESTR DŁUGÓW - GJELDSREGISTERET UBEZPIECZENIE FIRMY - BEDRIFTSFORSIKRING UBEZPIECZENIE SAMOCHODU - BILFORSIKRING KREDYT GOTÓWKOWY - FORBRUKSLÅN KONTO - TANIE PRZELEWY SYSTEM WSPARCIA - KOMPENSASJONSORDNING KREDYT BUDOWLANY TESLA Inc. FIRMOWY PLAN EMERYTALNY - OBLIGATORISK TJENESTEPENSJON (OTP) BITCOIN SCANDINAVIAN AIRLINES SAS SECOND HAND GOSPODARSTWO DOMOWE - HUSSTAND OFERTY PRACY SWOT BIZNESPLAN EMERYTURA W NORWEGII NAJBOGATSI SKANDYNAWOWIE KONSOLIDACJA — KONSOLIDERING SEPARACJA|SEPARASJON — ROZWÓD|SKILSMISSE ASTRAZANECA NIERUCHOMOŚCI NA SPRZEDAŻ AIRHELP POLISA NA ŻYCIE — LIVSFORSIKRING KRYPOTOWALUTY MATERIAŁY BUDOWLANE NBIM - NORGES BANK INVESTMENT MANAGEMENT EKOLOGIA SKANDYNAWIA ENERGIA ELEKTRYCZNA OFFSHORE INSURTECH HISZPANIA INFLACJA W NORWEGII DORADZTWO UBZPIECZENIOWE KRÓLESTWO DANII KSIĘGOWOŚĆ W NORWEGII FIRMA W NORWEGII WYNAJEM NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII KOMUNIKACJA I MARKETING NBBL EIENDOMSVERDI EIENDOM NORGE URZĄD NADZORU FINANSOWEGO — FINANSTILSYNET LOCALMARKET.no NORSK KUNDEBAROMETER ZARZĄDZANIE MAJĄTKIEM START-UP LISTA FORBESA PORADY PRAWNE W NORWEGII RYBACTWO I AKWAKULTURA ŚWIATOWA ORGANIZACJA ZDROWIA (WHO) DIAGNOZA ENERGETYCZNA NIERUCHOMOŚCI — ENERGIVURDERING MCKINSEY GLOBAL INSTITUTE PAXLOVID - NORWEGIA KREDYT MIESZKANIOWY - NORWEGIA KREDYT KONSUMENCKI - FORBRUKSLÅN OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI W NORWEGII BADANIE RYNKU W NORWEGII BEZPŁATNA POMOC PRAWNA — „FRI RETTSHJELP” SAMOCHÓD ELEKTRYCZNY W NORWEGII GJELDSREGISTERET — REJESTR DŁUGÓW W NORWEGII CROWDFUNDING W NORWEGII CHATGPT SZTUCZNA INTELIGENCJA AI WORK-LIFE BALANCE OPEC ROPA I GAZ ZŁOTE WIZY MOOC LINKEDIN NORWEGIAN DREAM STOWARZYSZENIE — FORENING NORWESKI URZĄD PODATKOWY-SKATTEETATEN SZWAJCARIA PRAWO I PODATKI ULGA PODATKOWA FINANS NORGE E-MOBILNOŚĆ PROJEKT—K TRUST CLUB RENOWACJA ENERGETYCZNA CYBERBEZPIECZEŃSTWO OSZCZĘDNOŚCI BSU KORONA NORWESKA—NOK UMOWA W NORWEGII SAMOCHÓD W NORWEGII MIGRACJA ADWOKAT BARD GOOGLE OBSŁUGA PRAWNA FIRM BADANIE NAUKOWE HORIZON 2020 AWOKAT ELISABETH JENSEN PRAWO SPADKOWE I MAJĄTKOWE ROPA BRENT SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII CLUB TRUST WYNAJEM SAMOCHODU AGENT NIERUCHOMOŚCI — EIENDOMSMEGLER, KORNELIA KRYNICKA ENOVA HYWIND TAMPEN WYBORY SAMORZĄDOWE W NORWEGII 2023 PRZESTĘPCZOŚĆ GOSPODARCZA PROSJEKT-K SZWECJA OBOS JON FOSSE FOTOWOLTAIKA W NORWEGII KREDYT HIPOTECZNY W HISZPANII NUPI VOLKSWAGEN KREDYT UBEZPIECZENIE BANK DNB FORSIKRING AFTENPOSTEN DORADCA FINANSOWY POŚREDNIK KREDYTOWY KREDYT KONSUMENCKI NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII UBEZPIECZENIA NORWEGIA STOREBRAND SPAREBANK1 GJENSIDIGE BIZNES W NORWEGII ENERGIA AGENT UBEZPIECZENIOWY OFERTY DORADCA UBEZPIECZENIOWY KARTA KREDYTOWA DRAMMEN DORADZTWO PRAWNE USŁUGI PRAWNE KOMPLEKSOWE DORADZTWO FINANSOWANIE DZIAŁALNOŚCI TAVEX KRÓL NORWEGII, HARALD V KREDYT HIPOTECZNY W PORTUGALII KUPNO NIERUCHOMOŚCI ZA GRANICĄ KUPNO NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII KUPNO NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII KUPNO NIERUCHOMOŚCI W PORTUGALII ANDERS BREIVIK PODATEK U ŹRÓDŁA – KILDESKATT OLE ANDREAS HALVORSEN VIKING GLOBAL INVESTORS RACHUNKOWOŚĆ W NORWEGII PŁATNOŚCI CYFROWE KREDYT SAMOCHODOWY STAVANGER AFTENBLADET BERGENS TIDENDE BRISTOW NORWAY NOVO NORDISK DANSKE BANK WEGOVY OZEMPIC BRANŻA BUDOWLANA BYGGENÆRINGENS LANDSFORENING NORWESKA KONFEDERACJA PRZEDSIĘBIORCÓW – NHO KINO W NORWEGII PODATEK WYJAZDOWY -„EXIT SKATT” ALIEXPRESS VOLVO HANDELSBANKEN CAPITAL MARKETS FORBES STREFA SCHENGEN EUROPEJSKI BANK CENTRALNY (EBC) NIERUCHOMOŚCI W SZWAJCARII DANIA BØRSEN — GIEŁDA PAPIERÓW WARTOŚCIOWYCH

The content of this website is for information purposes only and does not constitute as advice. While we take every care to ensure the information provided is correct and up to date, please always check with your providers before committing yourselves. Some products and benefits only available from selected brokers. Our service is free to you but to operate this service we may receive a fixed fee and/or commission from the provider or broker we refer you to. Calls from consultants may be recorded or monitored for regulatory, training and quality purposes.

© LOCALMARKET.no.™ is an appointed representative of © LOCALMARKET GROUP AS (925383082) & BUSINESS LINK NORWAY (819464332) registered in The Office of Business Enterprises in The Kingdom of Norway | Brønnøysundregistrene. Financial & Insurance Services and Markets Authority, and subject to limited regulation by the Financial Conduct Authority. Head Office Adresse: Karenslyst Alle 4, 0278 Oslo – Skøyen. Post Adresse: Postboks 358, 0213 Oslo, Norway. Email Contact: post@localmarket.no. Office Contact: + 47 23 89 88 63 © Copyright 2016-2024 The LOCALMARKET GROUP ™.

Strona Local Market wykorzystuje pliki Cookies

Dowiedz się więcej

Rozumiem