Środki ostrożności przed zakupem nieruchomości w Hiszpanii | localmarket.no
Oferty dla osób prywatnych
Oferty dla firm
Wróć

Kupno za granicą | Środki ostrożności przed zakupem nieruchomości w Hiszpanii

Kupno domu w Hiszpanii | Kupno domu za granicą | Hipoteka w Hiszpanii | Kredyt w Hiszpanii | Norwegia NIERUCHOMOŚCI I MAJĄTEK
Widok z góry na luksusowe jachty w marinie Puerto Banus, Marbella, Hiszpania. (Foto: Daria Kulkova/localmarket GROUP AS)

Niezależnie od tego, czy zachęca Cię słońce przez cały rok, czy bliskość morza, zakup domu lub mieszkania w Hiszpanii może być kuszący. Jest to możliwe bo ceny zazwyczaj są niższe niż w Skandynawii czy nawet w Polsce, pod warunkiem dogłębnego zapoznania się z lokalnymi ofertami i przepisami.

Sztuka inwestycji: nieruchomości w Hiszpanii - porady i środki ostrożności


Podobnie jak w Norwegii, rynek nieco spowalnia ze względu na trudności w dostępie do kredytów hipotecznych, ale popyt zagraniczny jest bardzo silny od czasu pandemii COVID-19. „Od pęknięcia bańki spekulacyjnej w 1999 roku ceny w wielu regionach nie osiągnęły jeszcze poziomu sprzed kryzysu. I nadal jest nad czym pracować, szczególnie w strefach przybrzeżnych z bliskim dostępem do lotniska” – uważa Łukasz Jakubów Kędzierski, dyrektor zarządzający SJØLYST INVESTORS AS i doradca inwestycyjny i finansowy przy zakupie nieruchomości wakacyjnych w Hiszpanii dla klientów ze Skandynawii, a także z Polski.

Przeczytaj także: REŻIM MAŁŻEŃSKI W NORWEGII | O CZYM PAMIĘTAĆ, PRZEPROWADZAJĄC SIĘ ZA GRANICĘ?

Według Rady Naczelnej hiszpańskich notariuszy Notariado.org w 2022 roku przeprowadzono około 700 000 transakcji, z czego wysokie miejsce inwestujących po Brytyjczykach, Niemcach, Francuzach, Holendrach, Skandynawach i Marokańczykach, zajęli Polacy. W roku 2022 r. średnie ceny nieruchomości w całym kraju wzrosły o ponad 7%, ale wzrost w wielu rejonach w roku 2023 przestaje być kontynuowany. Do sierpnia cena za m² wzrosła tylko o 1,8%, a średnia cena za metr kwadratowy wyniosła 1526 Euro. Ceny mieszkań wzrosły o 0,1% i osiągnęły poziom 1 679 EUR/m², podczas gdy cena domów jednorodzinnych kształtowała się średnio na poziomie 1273 euro/m², odnotowując wzrost o 4,9%.

Dane z Notarialnego Centrum Informacji Statystycznej dotyczące zawierania nowych transakcji hipotecznych, nieruchomościowych i handlowych pokazują wyraźny trend spadkowy na przełomie sierpnia 2022 i sierpnia 2023 roku. Sprzedaż domów spadła aż o 17,3 procent rok do roku. Największe spadki odnotowano na Wyspach Kanaryjskich (-29,2%), Nawarrze (-28,1%) i Kraju Basków (-25,6%), ale w dwóch wyróżniających się regionach jak Kantabri (11,0%+) na samej północy i Andaluzji (9,8%+) na południowym wybrzeżu odnotowano także spore wzrosty.

Bogata Andaluzja przyciąga wielu różnych zagranicznych klientów

...„Costa del Sol i Andaluzja różnią się nieco od Costa Brava czy Alicante. Andaluzja... to świetny region, dla klientów segmentu premium. To miejsce przywołuje na myśl perspektywę super fajnych wakacji. To tu zarówno Skandynawowie, jak i Polacy z różnych części Europy, chętnie też inwestują”... – mówi nam dyrektor generalna agencji luksusowych nieruchomości AGNES INVERSIONES S.L. w Marbelli, Agnes Marciniak-Kostrzewa.

Przeczytaj także: INWESTYCJE | TRWA EUFORIA NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII

Ze względu na gwarantowaną przez cały rok piękną pogodę i słońce, dobrze przygotowane i zadbane pola golfowe w Marbella i okolicach, region Costa Del Sol, dla wielu inwestorów na pewno pozostaje bardzo stabilny i bezpieczny. To właśnie tu coraz więcej zagranicznych firm tworzy nowe miejsca pracy i stawia na hiszpańską Dolinę Krzemową.



..„W pobliżu znajduje się ważny port PUERTO DE MÁLAGA, lotnisko Costa Del Sol, Uniwersytet w Maladze, park technologiczny – PARQUE TECNOLÓGICO DE ANDALUCÍA, czy Centrum Targowo – Kongresowe... – wymienia nam Marciniak-Kostrzewa. Stąd blisko też do SOTOGRANDE czy na GIBLARTAR” – dodaje.


Tendencje i wyzwania dla zagranicznych klientów


Wybór wsród wielu inwestujących obcokrajowców często pada w pierwszej kolejności na Baleary, następnie na Kanary, Andaluzję, a nawet region Walencji. Następnie w kolejce jest Katalonia z Barceloną i stolicą Madryt. Skandynawowie ze swojej strony są obecni niemal wszędzie, ale faworyzują Katalonię i Aragonię. Około jedna trzecia zagranicznych nabywców chce kupić drugi wakacyjny dom, druga część chce dokonać zakupu w celu inwestycji pod wynajem, zwłaszcza w miastach studenckich, a ostatnia trzecia chce tam mieszkać przez cały rok.

Największym popytem cieszą się najdroższe lokalizacje na Balearach, gdzie średni koszt to nieco ponad 4000 euro za metr kwadratowy. To samo dotyczy dużych miast, takich jak Madryt czy Barcelona, gdzie ceny również wynoszą około 4000 euro za metr kwadratowy. „Ale uważajcie, w Madrycie za bardzo wysokiej klasy nieruchomości w najlepszych dzielnicach, takich jak Justicia czy Salamanca, trzeba liczyć się z 15 000 euro za metr kwadratowy”– wyjaśnia Alvise Da Mosto, menedżer agencji nieruchomości BARNESw Madrycie.


Przeczytaj także: W STRONĘ NORMALIZACJI RYNKU NIERUCHOMOŚCI | ”RZĄD PORTUGALII OGŁASZA KONIEC „ZŁOTYCH WIZ”


Wybrzeże Katalonii też jest drogie, domy tam bez problemu dochodzą do 800 000 euro i grubo ponad milion euro z basenem i widokiem na morze. Walencja jest znacznie tańsza: można tam kupić np. mieszkanie o powierzchni 80 mkw. z pięknym widokiem na rzekę Turię za 220 000 euro (2750 euro za metr kwadratowy). Według strony z ogłoszeniami IDEALISTA.com, poza tymi sektorami o dużym popycie, ceny nieruchomości wynoszą poniżej 2000 euro za metr kwadratowy, a na obszarach takich jak Aragonia czy Kastylia mogą spaść do mniej niż 1000 euro za metr kwadratowy.


Różnice w definicji metrów kwadratowych i brak zgodności


Jak wyglądają zakupy w Hiszpanii? Pierwsza rzecz, którą należy wiedzieć: definicja metrów kwadratowych w Hiszpanii nie odpowiada dokładnie definicji stosowanej w Norwegii. Są to metry kwadratowe zabudowane i nienadające się do zamieszkania. W budynku do sprzedanych metrów kwadratowych przypada część powierzchni wspólnych. Brakuje także diagnostyki nieruchomości szczegółowo opisującej jej stan.


Przeczytaj także: OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI W NORWEGII | CO ZROBIĆ, JEŚLI NIE MOŻESZ SPRZEDAĆ?


Do kupującego należy uzyskanie niezbędnej porady w celu sprawdzenia tego. Agencje nieruchomości oferują także pomoc wyspecjalizowanych prawników. Notariuszinterweniuje po zakończeniu transakcji, aby oficjalnie zarejestrować sprzedaż, ale nie przeprowadza tej kontroli. Dlatego lepiej jest, aby towarzyszył nam w celu sprawdzenia tożsamości właścicieli, braku długów i zgodności nieruchomości z księgą wieczystą.


„Pomaga to uniknąć rozczarowań, takich jak w przypadku klienta, który chciał kupić dom na wsi, ale po przeczytaniu dokumentów zdaliśmy sobie sprawę, że budowa jest nielegalna i w każdej chwili może zostać wyburzona” – przyznaje nam w rozmowie Belg, Hugo van Der Kram, właściciel i zarządza kilku nieruchomościami w Mijas, w regionie COSTA DEL SOL.


Kilka kluczowych kroków


Za prawnika płaci się od 1% do 1,5% ceny sprzedaży , która często jest doliczana do średniego 2,5% wynagrodzenia agencji. Nie da się dokonać zakupu bez uzyskania numeru identyfikacyjnego dla obcokrajowca w Hiszpanii  Numero de Identificación de Extranjero – NIE. Dokument ten jest bardzo tani (kosztuje około 15 euro), ale jego uzyskanie w ambasadzie lub konsulacie generalnym Hiszpanii może zająć sporo czasu.


Przeczytaj także: PANELE I INSTALACJE FOTOWOLTAICZNE | CORAZ WIĘCEJ MIESZKAŃCÓW W NORWEGII PRODUKUJE I ZUŻYWA ENERGIĘ SŁONECZNĄ


Po przeprowadzeniu tego procesu kupujący rozpoczyna od rezerwacji i wpłaca sprzedającemu 1% kwoty transakcji, następnie podpisuje umowę sprzedaży "Contrato de Arras", podczas której wypłacane jest 10% kwoty. Po podpisaniu umowy sprzedaży nie może zrezygnować z zakupu bez utraty środków. Potem następuje ostateczny podpis po dwóch lub trzech miesiącach.


Kolejny element, który należy wziąć pod uwagę: to, że jako obcokrajowiec od niedawna bez większego problemu możesz już uzyskać kredyt hipoteczny w Hiszpanii: nie martwiąc się kupnem za gotówkę lub finansowaniem to przez norweski bank, który z reguły zastawia kwotę kredytu na nieruchomości posiadanej w Norwegii. Wreszcie, inaczej niż w Norwegii, w Hiszpanii należy doliczyć nie 2,5% kosztów po zakupowych, ale aż od 10% do 15% podatków i innych kosztów ceny kupna, w zależności od zasad określonych w regionie zakupu.



Przedstawiona treść ma charakter informacyjny, nie jest wyczerpująca i nie zastępuje indywidualnej porady. Zalecamy skonsultowanie się z nami lub innym kompetentnym doradcą w celu uzyskania konkretnych odpowiedzi na pytania.

Unia Europejska podnosi cła na chińskie pojazdy elektryczne, Pekin grozi odwetem
Komisja Europejska ogłosiła w środę, że podatki tymczasowo wzrosną z 10% do co najmniej 27%, co jest podwyżką uzasadnioną faktem, że producenci zainstalowani w Chinach
Giełda Papierów Wartościowych w Oslo: Jakiego brokera wybrać na start?
Jeżeli cena pobierana przez pośredników stanowi kryterium wyboru dla początkujących inwestorów, to nie powinno być jedynym.Należąca do paneuropejskiej grupy EURONEXT —
Wybory Europejskie 2024: Rejestracja w serwisie e-Wybory dla Polaków mieszkających w Królestwie Norwegii
Dziesiąte wybory przedstawicieli do Parlamentu Europejskiego odbędą się we wszystkich państwach członkowskich Unii Europejskiej w dniach 6–9 czerwca 2024 r. Wydział
Kredyt na nieruchomość w Norwegii: w oczekiwaniu na obniżkę stóp procentowych
Banki w Norwegii stopniowo, nieco chętniej zaczynają udzielać kredytów hipotecznych, ale stopy procentowe pozostają wysokie, a ich poziom nie kompensuje nawet minimalnego
Poprzedni artykuł Następny artykuł
Reklama Rezerwuj loty na LOT.com | Bilety lotnicze LOT | LOT.com

Tagi

ODSZKODOWANIE PRZEWOŹNIK BILETY LOTNICZE FLYHJELP REKOMPENSATA PODRÓŻ SAMOLOT KREDYT ONLINE POŻYCZKA UBEZPIECZENIE W NORWEGII ASVAR-OC — DELKASKO — KASKO NORWEGIA PODATEK SAMOCHÓD OPŁATA KARA REFINANSOWANIE — REFINANSIERING POMOC PRAWNA ZEZNANIE PODATKOWE — SKATTEMELDING KREDYT HIPOTECZNY-BOLIGLÅN TECHNOLOGIE FINTECH WYNAJEM MIESZKANIA ŚWIAT ZŁOTO DANE OSOBOWE (GDPR) OSLO BØRS FINANSE OSOBISTE IKEA ROZRYWKA NAUKA TRENDY RYZYKO PRACA W NORWEGII SPRAWY URZĘDOWE NEO—BANK POLISA UBEZPIECZENIOWA-LIVSFORSIKRING PRACA W SKANDYNAWII ŚWIATOWE FORUM EKONOMICZNE PORTUGALIA ZARZĄDZANIE RYZYKIEM DAGPENGER - PERMITTERING NORGES BANK COVID-19-(SARS-CoV-2) ANALIZA MAKROEKONOMICZNA POŻYCZKA POMOSTOWA — MELLOMFINANSIERING MIĘDZYNARODOWY FUNDUSZ WALUTOWY (IMF) REJESTR DŁUGÓW — GJELDSREGISTERET UBEZPIECZENIE FIRMY — BEDRIFTSFORSIKRING UBEZPIECZENIE SAMOCHODU — BILFORSIKRING KREDYT GOTÓWKOWY — FORBRUKSLÅN KONTO — TANIE PRZELEWY SYSTEM WSPARCIA — KOMPENSASJONSORDNING KREDYT BUDOWLANY TESLA Inc. FIRMOWY PLAN EMERYTALNY — OBLIGATORISK TJENESTEPENSJON (OTP) BITCOIN SCANDINAVIAN AIRLINES SAS SECOND HAND GOSPODARSTWO DOMOWE — HUSSTAND OFERTY PRACY SWOT BIZNESPLAN EMERYTURA W NORWEGII NAJBOGATSI SKANDYNAWOWIE KONSOLIDACJA — KONSOLIDERING SEPARACJA|SEPARASJON — ROZWÓD|SKILSMISSE ASTRAZANECA NIERUCHOMOŚCI NA SPRZEDAŻ AIRHELP POLISA NA ŻYCIE — LIVSFORSIKRING KRYPOTOWALUTY MATERIAŁY BUDOWLANE NBIM — NORGES BANK INVESTMENT MANAGEMENT EKOLOGIA SKANDYNAWIA ENERGIA ELEKTRYCZNA OFFSHORE INSURTECH HISZPANIA INFLACJA W NORWEGII DORADZTWO UBZPIECZENIOWE KRÓLESTWO DANII KSIĘGOWOŚĆ W NORWEGII FIRMA W NORWEGII WYNAJEM NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII KOMUNIKACJA I MARKETING NBBL EIENDOMSVERDI EIENDOM NORGE FINANSTILSYNET — NORWESKI URZĄD NADZORU FINANSOWEGO LOCALMARKET.no NORSK KUNDEBAROMETER ZARZĄDZANIE MAJĄTKIEM START—UP LISTA FORBESA PORADY PRAWNE W NORWEGII RYBACTWO I AKWAKULTURA ŚWIATOWA ORGANIZACJA ZDROWIA (WHO) DIAGNOZA ENERGETYCZNA NIERUCHOMOŚCI — ENERGIVURDERING MCKINSEY GLOBAL INSTITUTE PAXLOVID — NORWEGIA KREDYT MIESZKANIOWY — NORWEGIA KREDYT KONSUMENCKI — FORBRUKSLÅN OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI W NORWEGII BADANIE RYNKU W NORWEGII BEZPŁATNA POMOC PRAWNA — „FRI RETTSHJELP” SAMOCHÓD ELEKTRYCZNY W NORWEGII GJELDSREGISTERET — REJESTR DŁUGÓW W NORWEGII CROWDFUNDING W NORWEGII CHATGPT SZTUCZNA INTELIGENCJA AI WORK-LIFE BALANCE OPEC ROPA I GAZ ZŁOTE WIZY MOOC LINKEDIN NORWEGIAN DREAM STOWARZYSZENIE — FORENING NORWESKI URZĄD PODATKOWY-SKATTEETATEN SZWAJCARIA PRAWO I PODATKI ULGA PODATKOWA FINANS NORGE E-MOBILNOŚĆ PROJEKT—K TRUST CLUB — NORWEGIA RENOWACJA ENERGETYCZNA CYBERBEZPIECZEŃSTWO OSZCZĘDNOŚCI BSU KORONA NORWESKA—NOK UMOWA W NORWEGII SAMOCHÓD W NORWEGII MIGRACJA ADWOKAT BARD GOOGLE OBSŁUGA PRAWNA FIRM BADANIE NAUKOWE HORIZON 2020 AWOKAT ELISABETH JENSEN PRAWO SPADKOWE I MAJĄTKOWE ROPA BRENT SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII CLUB TRUST WYNAJEM SAMOCHODU AGENT NIERUCHOMOŚCI — EIENDOMSMEGLER, KORNELIA KRYNICKA ENOVA HYWIND TAMPEN WYBORY SAMORZĄDOWE W NORWEGII 2023 PRZESTĘPCZOŚĆ GOSPODARCZA PROSJEKT—K SZWECJA OBOS JON FOSSE FOTOWOLTAIKA W NORWEGII KREDYT HIPOTECZNY W HISZPANII NUPI VOLKSWAGEN KREDYT UBEZPIECZENIE BANK DNB FORSIKRING AFTENPOSTEN DORADCA FINANSOWY POŚREDNIK KREDYTOWY KREDYT KONSUMENCKI NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII UBEZPIECZENIA NORWEGIA STOREBRAND SPAREBANK1 GJENSIDIGE BIZNES W NORWEGII ENERGIA AGENT UBEZPIECZENIOWY OFERTY DORADCA UBEZPIECZENIOWY KARTA KREDYTOWA DRAMMEN DORADZTWO PRAWNE USŁUGI PRAWNE KOMPLEKSOWE DORADZTWO FINANSOWANIE DZIAŁALNOŚCI TAVEX KRÓL NORWEGII, HARALD V KREDYT HIPOTECZNY W PORTUGALII KUPNO NIERUCHOMOŚCI ZA GRANICĄ KUPNO NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII KUPNO NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII KUPNO NIERUCHOMOŚCI W PORTUGALII ANDERS BREIVIK PODATEK U ŹRÓDŁA – KILDESKATT OLE ANDREAS HALVORSEN VIKING GLOBAL INVESTORS RACHUNKOWOŚĆ W NORWEGII PŁATNOŚCI CYFROWE KREDYT SAMOCHODOWY STAVANGER AFTENBLADET BERGENS TIDENDE BRISTOW NORWAY NOVO NORDISK DANSKE BANK WEGOVY OZEMPIC BRANŻA BUDOWLANA BYGGENÆRINGENS LANDSFORENING NORWESKA KONFEDERACJA PRZEDSIĘBIORCÓW – NHO KINO W NORWEGII PODATEK WYJAZDOWY — „EXIT SKATT” ALIEXPRESS VOLVO HANDELSBANKEN CAPITAL MARKETS FORBES STREFA SCHENGEN EUROPEJSKI BANK CENTRALNY (EBC) NIERUCHOMOŚCI W SZWAJCARII DANIA BØRSEN — GIEŁDA PAPIERÓW WARTOŚCIOWYCH ŁOSOŚ NORWESKI NORGES SJØMATRÅD NATURVERNFORBUNDET VETERINÆRINSTITUTTET MATTILSYNET ORGAN DS. PRZECIWDZIAŁANIA PRANIU PIENIĘDZY WYBORY EUROPEJSKIE 2024 OSLO BØRS – GIEŁDA PAPIERÓW WARTOŚCIOWYCH EURONEXT eTORO SJØLYST INVESTORS MICROSOFT SAXOBANK STARJK

The content of this website is for information purposes only and does not constitute as advice. While we take every care to ensure the information provided is correct and up to date, please always check with your providers before committing yourselves. Some products and benefits only available from selected brokers. Our service is free to you but to operate this service we may receive a fixed fee and/or commission from the provider or broker we refer you to. Calls from consultants may be recorded or monitored for regulatory, training and quality purposes.

© LOCALMARKET.no.™ is an appointed representative of © LOCALMARKET GROUP AS (925383082) & BUSINESS LINK NORWAY (819464332) registered in The Office of Business Enterprises in The Kingdom of Norway | Brønnøysundregistrene. Financial & Insurance Services and Markets Authority, and subject to limited regulation by the Financial Conduct Authority. Head Office Adresse: Karenslyst Alle 4, 0278 Oslo – Skøyen. Post Adresse: Postboks 358, 0213 Oslo, Norway. Email Contact: post@localmarket.no. Office Contact: + 47 23 89 88 63 © Copyright 2016-2024 The LOCALMARKET GROUP ™.

Strona Local Market wykorzystuje pliki Cookies

Dowiedz się więcej

Rozumiem