NIERUCHOMOŚCI

Kupno i sprzedaż nieruchomości w Norwegii — porównaj lokalnych pośredników i ich warunki

Obrót nieruchomościami (Eiendomsmegling) to jedna z największych transakcji finansowych, jakich przeciętna osoba lub rodzina dokonuje w swoim życiu.

Zapewniamy profesjonalną pomoc przy wszelkiego rodzaju transakcjach, zarówno na rynku norweskim, jak i w Szwecji, Niemczech, Wielkiej Brytanii, Hiszpanii, Portugalii i w Polsce. Od lat pomagamy klientom w całej Norwegii i w innych krajach Europy przeprowadzić w najlepszy sposób zakup nieruchomości (Eiendomskjøp), sprzedaż domu (Boligsalg), sprzedaż mieszkania (Leilighet salg), sprzedaż nieruchomości rekreacyjnej (Fritidseiendom) oraz transakcje dotyczące projektów i nieruchomości komercyjnych (Næringseiendom).

Współpraca z wieloma pośrednikami w całej Norwegii pozwala nam przedstawić kilka niewiążących ofert — niezależnie od tego, czy potrzebujesz wyceny w związku z refinansowaniem nieruchomości, czy planujesz sprzedaż w najbliższym czasie. Największą wartością oferty są lokalni agenci (Eiendomsmegler) dobrani według lokalizacji, czyli kodu pocztowego, a także konkurencyjna cena usługi i doświadczenie. Reprezentują oni m.in. takie biura jak: Eie Eiendomsmegling, Eiendomsmegler 1, Krogsveen, Notar, Privatmegleren, BN Bolig, OBOS Eiendomsmeglere, Nordvik, Eiendomsmegler Vest, Proa Eiendomsmegling, Aktiv Eiendomsmegling, Exact Eiendomsmeglere czy Terra Eiendomsmegling.

W czym możemy pomóc

Sprzedaż Nieruchomości — Boligsalg

Kupno Nieruchomości — Eiendomskjøp

Wycena Nieruchomości — Verdivurdering / Takst

Pośrednictwo Brokera — Eiendomsmegling

Kredyt Hipoteczny w Norwegii — Boliglån

Pożyczka Pomostowa — Mellomfinansiering

Ubezpieczenie Domu i Mienia — Husforsikring / Innbo

Sprzedaż — Boligsalg

Wycena. Sprzedaż zaczyna się od Verdivurdering, czyli oceny wartości przygotowanej przez pośrednika. Przy refinansowaniu lub rozliczeniach (np. podział majątku) bank może wymagać wyceny rzeczoznawcy — Takst.

Raport o stanie technicznym. Standardem rynkowym jest Tilstandsrapport przygotowany przez rzeczoznawcę budowlanego. Dobrze przygotowany raport ogranicza ryzyko późniejszych reklamacji kupującego i jest zwykle warunkiem wykupienia ubezpieczenia sprzedającego (Eierskifteforsikring).

Marketing, oględziny i licytacja. Pośrednik przygotowuje prospekt, zdjęcia i ogłoszenie, organizuje oględziny (Visning) i prowadzi licytację (Budrunde) zgodnie z norweskimi przepisami o pośrednictwie.

Koszty. Wynagrodzenie pośrednika (Meglerprovisjon) bywa procentem od ceny lub stałą kwotą, a do tego dochodzą koszty marketingu i rozliczenia. Różnice między biurami potrafią być znaczne — dlatego porównujemy całkowity koszt, a nie tylko stawkę prowizji.

Kupno — Eiendomskjøp

Finansowanie. Zanim złożysz ofertę, potrzebujesz Finansieringsbevis, czyli potwierdzenia finansowania z banku. Od 1 stycznia 2025 r. wymagany wkład własny (Egenkapital) wynosi co do zasady 10% ceny, a łączne zadłużenie nie powinno przekraczać pięciokrotności rocznego dochodu.

Koszty zakupu. Przy zakupie nieruchomości na własność (Selveier) płacisz opłatę skarbową Dokumentavgift w wysokości 2,5% wartości. Przy mieszkaniach spółdzielczych (Borettslag) tej opłaty nie ma, ale trzeba uwzględnić udział w zadłużeniu wspólnym (Fellesgjeld) i miesięczne opłaty (Felleskostnader).

Sprawdzenie nieruchomości. Przed licytacją warto dokładnie przeczytać prospekt i Tilstandsrapport, a w razie wątpliwości zadać pytania pośrednikowi lub skonsultować się z rzeczoznawcą.

Nieruchomości rekreacyjne i komercyjne

Domki letniskowe i górskie (Hytte / Fritidseiendom) oraz nieruchomości komercyjne (Næringseiendom) wymagają pośrednika z doświadczeniem w danym segmencie i regionie. Dobieramy biuro, które zna lokalny rynek, regulacje planistyczne i typowych kupujących.

Nieruchomości za granicą

Planujesz zakup w Hiszpanii lub Portugalii albo sprzedaż mieszkania w Polsce? Pomagamy znaleźć pośrednika na miejscu i zorganizować finansowanie — także kredyt hipoteczny w Hiszpanii i w Portugalii.

Zamów bezpłatną wycenę nieruchomości →

Dlaczego LOCALMARKET.no?

Łączymy dostęp do lokalnych pośredników z wyjaśnieniem norweskich zasad obrotu nieruchomościami — po polsku. Porównujesz doświadczenie, strategię sprzedaży i całkowity koszt usługi, a nie tylko obiecaną cenę.

• Kilka ofert, jedno zapytanie. Nie musisz samodzielnie kontaktować się z każdym biurem.
• Pośrednik z Twojej okolicy. Dobieramy agentów według kodu pocztowego i rodzaju nieruchomości.
• Przejrzyste koszty. Pomagamy porównać prowizję, koszty marketingu i pozostałe opłaty.
• Wszystko w jednym miejscu. Wycena, sprzedaż, kredyt, pożyczka pomostowa i ubezpieczenie.

Jak to działa

1. Zapytanie. Opisujesz nieruchomość i swoje plany.
2. Dobór pośredników. Wybieramy agentów działających w Twojej okolicy.
3. Porównanie ofert. Otrzymujesz niewiążące propozycje z kosztami i strategią sprzedaży.
4. Decyzja. Wybierasz pośrednika, a my pozostajemy do dyspozycji, także przy finansowaniu.

Najczęstsze pytania

Czym różni się Verdivurdering od Takst?
Verdivurdering to ocena wartości przygotowana przez pośrednika, zwykle przed sprzedażą. Takst to wycena rzeczoznawcy, której bank może wymagać np. przy refinansowaniu.

Czy obcokrajowiec może kupić nieruchomość w Norwegii?
Co do zasady tak — nie ma ogólnych ograniczeń dla cudzoziemców. Szczególne zasady mogą dotyczyć m.in. nieruchomości rolnych i leśnych objętych wymogiem koncesji.

Ile kosztuje pośrednik?
To zależy od biura, regionu i wartości nieruchomości. Wynagrodzenie bywa procentem od ceny lub stałą kwotą, plus koszty marketingu — dlatego warto porównać kilka ofert.

Czym różni się Selveier od Borettslag?
Selveier oznacza pełną własność nieruchomości. W Borettslag kupujesz udział w spółdzielni z prawem do mieszkania, a część finansowania stanowi wspólne zadłużenie spółdzielni.

Sprawdź kredyt hipoteczny w Norwegii →

Zacznij teraz

Opisz swoją nieruchomość lub plany zakupowe, a przygotujemy niewiążące oferty od lokalnych pośredników. Możesz przejść bezpośrednio do wybranej usługi lub skontaktować się z nami.

Sprzedaż Nieruchomości
Kupno Nieruchomości
Wycena Nieruchomości
Pośrednictwo Brokera
Kredyt Hipoteczny w Norwegii
Kontakt