Co zrobić, jeśli nie możesz sprzedać domu w Norwegii? | localmarket.no
Oferty dla osób prywatnych
Oferty dla firm
Wróć

Obrót nieruchomościami w Norwegii | Co zrobić, jeśli nie możesz sprzedać?

NIERUCHOMOŚCI I MAJĄTEK
Kornelia Krynicka, Pośrednik Nieruchomości — Eiendomsmegler. (Foto: Courtesy of BELÈVEN Eiendomsmegling)

Sprzedaż nieruchomości w niektórych regionach Norwegii w obecnej chwili może być skomplikowana. Znalezienie odpowiedniej ceny i upewnienie się, że budynek nie jest zbyt energochłonny, jest kluczem do sukcesu transakcji.

Podczas gdy w ostatnich latach wszystkie nieruchomości sprzedawały się bez wysiłku, sytuacja w ostatnim czasie bardzo się zmieniła. Czerwcowy raport ekonomiczny Krajowej Federacji Nieruchomości — EIENDOM NORGE i portalu EIENDOMSVERDI AS pokazuje, że choć liczba transakcji sprzedaży nie zmniejszyła się w porównaniu z rokiem 2020, to cena wywoławcza w wielu przypadkach została znacznie obniżona. W czerwcu największy spadek cen odnotowano w okolicach Kristiansand (-1,3%) i Stavanger (-1,3%) oraz Tromsø (-1,2%). Najmniejszy spadek zaobserwowano w okolicach Bergen (-0,8%), Trondheim (-0,8%) i Oslo (-1,1%). Jeśli ten trend utrzyma się do grudnia, będzie to znak zmiany koniunktury w stronę spadkową.

Przeczytaj także: SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII | SPRZEDAJĄCY NIECHĘTNIE OBNIŻAJĄ CENY

Na terenie całego kraju agenci nieruchomości zauważają to samo: „Nie ma już nabywców, wszystko spowalnia, domki letniskowe (Hytty), które sprzedalibyśmy w bardzo krótkim czasie w zeszłym roku, nawet te z pięknym widokiem, nie są odwiedzane" — przyznaje Jonas, jeden z agentów agencji nieruchomości w Stavanger. Głównym wyjaśnieniem jest to, że niektórzy potencjalni kupujący utracili zdolność kredytową. „Efekt inflacji w ostatnich miesiącach i rosnące trudności w dostępie do kredytów hipotecznych są wyraźnie odczuwalne" — Łukasz Jakubów Kędzierski, partner zarządzający w SJØLYST INVESTORS AS.

Stopy procentowe oscylujące już wokół 6% w połączeniu ze wciąż wysokimi cenami nieruchomości faktycznie zmniejszają liczbę kupujących: „Nasi klienci często mówią nam, że chcieliby kupić, ale za taką cenę już nie mogą. Są tacy, którzy stracili 500 000 lub 1 000 000 NOK siły nabywczej"— wyjaśnia Łukasz.

Zaakceptuj niższe ceny

Niektórzy sprzedawcy mogą poczekać ze sprzedażą, aby oczekiwać lepszych dni, ale nie jest to możliwe dla wszystkich. Jak w takim przypadku zarządzać sprzedażą? Kluczowym elementem jest niesprzedawanie zbyt drogo w porównaniu z rynkiem. „Może się to wydawać oczywiste, ale niektórzy sprzedawcy nie potrafią zintegrować faktu, że ceny powoli się korygują. Mają na myśli cenę wywoławczą, której nie chcą negocjować" — podkreśla w rozmowie z localmarket.no Kornelia Krynicka, partnerka i agentka nieruchomości w BELÈVEN Eiendomsmegling w Oslo.

Przeczytaj także: SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII | NIEOCZEKIWANE SKUTKI RACHUNKU PODATKOWEGO

Według prognoz EIENDOM NORGE do końca 2023 r. ceny powinny spaść miejscami nawet o około 10%, co w połączeniu z inflacją oznaczałoby realny spadek o prawie 17%. Wystawienie nieruchomości za odpowiednią cenę wymaga bardzo dobrej znajomości lokalnego rynku i klientów, którzy są skłonni ją kupić. Sprzedaż bez pośrednictwa agenta nieruchomości wydaje się obecnie trudna, zwłaszcza że narzędzia do wyceny nieruchomości dostępne zwykle dla osób fizycznych są przestarzałe. Liczby podane przez agencje nieruchomości lub przez bazę wartości gruntów podaną przez organy podatkowe dotyczą w rzeczywistości sprzedaży, która miała miejsce kilka miesięcy temu.

„Warto skontaktować się z profesjonalistą w branży, który ma ugruntowaną pozycję lokalną i który może udzielić bardzo precyzyjnych porad" — mówi Kornelia Krynicka, doświadczona pośredniczka w obrocie nieruchomościami w Norwegii, agencji BELÈVEN. Porada profesjonalisty powinna pomóc w ustaleniu odpowiedniej ceny, aby ogłoszenie nie pozostawało zbyt długo w sieci, sugerując, że nieruchomość ma wadę. „Jeśli przez miesiąc nie ma telefonów, wizyt, to dlatego, że cena nie jest odpowiednia, trzeba dokładnie zweryfikować lokalny rynek i się do niego dostosować ponownie" — zaznacza Kornelia.

Przeczytaj także: UBEZPIECZENIE DOMU W NORWEGII | W JAKICH PRZYPADKACH UBEZPIECZYCIEL MOŻE WYPOWIEDZIEĆ UMOWĘ?

Kwestia ceny staje się tym bardziej istotna, gdy lokal opatrzony jest etykietą F lub G w diagnostyce charakterystyki energetycznej ENERGIMERKING. Z ankiety przeprowadzonej przez partnera pożyczkowego w Oslo B2 CAPITAL AS wynika, że liczba ofert domów energochłonnych znacznie wzrosła w ostatnich miesiącach i stanowi znaczną część transakcji w pierwszym kwartale. Kupujący są więc rozpieszczani wyborem, uwzględniają koszt pracy w swoim projekcie i negocjują cenę w dół. B2 CAPITAL AS szacuje, że cena za metr kwadratowy domów jednorodzinnych z klasą F lub G jest średnio o wiele niższa niż w przypadku domów z diagnozą A lub B, czyli średnia różnica wynosi kilka tysięcy NOK za metr kwadratowy.

Oslo wyjątkiem od reguły


Badanie pokazuje, że klasa energetyczna nie miała jeszcze wpływu na cenę metra kwadratowego lokalnych mieszkań w Oslo. Te ostatnie, a zwłaszcza małe, są bardzo stabilne, kosztują około 100 000 NOK za metr kwadratowy, niezależnie od etykiety energetycznej, bez wątpienia ze względu na napięcie na rynku.

Przeczytaj także: RENOWACJA ENERGETYCZNA DOMU W NORWEGII | KLUCZ DO UZYSKANIA POMOCY, TO INŻYNIER Z KWALIFIKACJAMI „NVE” — TOWAR RZADKI

Ważne jest, aby zrobić wszystko, aby mieszkanie wyszło z tego stanu sita termicznego, zanim trafi do sprzedaży: najłatwiej jest polegać na radach agencji ENOVA. Wymiana okien, zamontowanie termostatu na kaloryferze czy ocieplenie poddasza to stosunkowo proste prace, za które można otrzymać etykietę E lub D. A biorąc pod uwagę obecne trudności w dostępie do kredytu, niezbędne jest sprawdzenie wypłacalności zgłaszającego się nabywcy. Dzieje się tak zwłaszcza w przypadku domów energochłonnych: według badania przeprowadzonego przez spółkę B2 CAPITAL AS, nabywcy domów z diagnozą F lub G mają średnio niższe dochody niż ci, którzy kupują domy z klasą energetyczną A lub B.

„Uważaj", ostrzega partner planowania finansowego SJØLYTS INVESORS AS, „ludzie kupujący energochłonne mieszkania są bardziej ograniczeni w możliwości zadłużania się": Norweska Komisja Nadzoru Finansowego — FINANSTILSYNET trzyma dość ostre zasady dla kredytobiorców, ale w przypadku durszlaków termicznych są one jeszcze bardziej rygorystyczne w ocenie banków.

Przeczytaj także: NIERUCHOMOŚĆ W NORWEGII | KREDYTOBIORCY UWIĘZIENI PRZEZ POŻYCZKĘ POMOSTOWĄ — MELLOMFINANSIERING

Można powiedzieć, że w obecnej chwili szczególnie poszukiwani są nabywcy, którzy do nabycia nie potrzebują kredytu hipotecznego lub mogą okazać pismo z banku potwierdzające udzielenie im kredytu — FINANSIERINGSBEVIS.

Ograniczenia kredytu pomostowego

Obecna sytuacja komplikuje również życie gospodarstw domowych, które zaciągnęły kredyt pomostowy — MELLOMFINANSIERING. W takim przypadku bank udziela zaliczki gotówkowej na zakup nowego domu przed sprzedażą starego. Chodzi o to, aby móc sprzedać starą nieruchomość na długo przed upływem 6-miesięcznego terminu na spłatę pożyczonej sumy. Nawet jeśli rynek nieruchomości jest powolny, agenci nieruchomości nie widzą jeszcze fali ludzi dotkniętych w tego typu sytuacjach. Przede wszystkim banki są w ostatnich latach bardzo ostrożne i udzielają kredytów pomostowych tylko najbezpieczniejszym przypadkom.

Ponadto biorą marże bezpieczeństwa i pożyczają tylko np. 70% wartości sprzedawanej nieruchomości. Innymi słowy, nieruchomość musiałaby zostać sprzedana, za co najmniej 30% mniej niż oczekiwano, aby zagrozić operacji. Ceny nieruchomości nie spadły na tyle. Jeśli jednak zbliżasz się do końca kredytu pomostowego, najłatwiej jest poprosić bank o przedłużenie go do roku i obniżyć cenę nieruchomości na sprzedaż, aby znaleźć kupca.



Przedstawiona treść ma charakter informacyjny, nie jest wyczerpująca i nie zastępuje indywidualnej porady. Zalecamy skonsultowanie się z nami lub innym kompetentnym doradcą w celu uzyskania konkretnych odpowiedzi na pytania.

Kredyt na nieruchomość w Norwegii: w oczekiwaniu na obniżkę stóp procentowych
Banki w Norwegii stopniowo, nieco chętniej zaczynają udzielać kredytów hipotecznych, ale stopy procentowe pozostają wysokie, a ich poziom nie kompensuje nawet minimalnego
Ubezpieczenie domu w Norwegii | Jak prawidłowo wycenić swój kapitał ruchomy?
Wykupując ubezpieczenie domu i mienia, nie lekceważ oszacowania wartości swojej nieruchomości i nie zapominaj o regularnym powtarzaniu obliczeń – radzi Karolina
Nieruchomości w Norwegii: Jak sprzedać dom za odpowiednią cenę i we właściwym czasie
Ustalenie właściwej ceny, cierpliwość, znalezienie odpowiedniego nabywcy i gotowość do ustępstw to zasady, którymi warto się kierować w nowym kontekście rynku
Spadek wartości korony zniechęca Polaków do pracy w Norwegii
Norwegia od dawna przyciągała pracowników z zagranicy obietnicą wysokich zarobków i stabilnego zatrudnienia. Ale obecny spadek wartości korony norweskiej znacznie zmienił
Poprzedni artykuł Następny artykuł
Reklama

Tagi

ODSZKODOWANIE PRZEWOŹNIK BILETY LOTNICZE FLYHJELP REKOMPENSATA PODRÓŻ SAMOLOT KREDYT ONLINE POŻYCZKA UBEZPIECZENIE W NORWEGII ASVAR-OC | DELKASKO | KASKO NORWEGIA PODATEK SAMOCHÓD OPŁATA KARA REFINANSOWANIE-REFINANSIERING POMOC PRAWNA ZEZNANIE PODATKOWE-SKATTEMELDING KREDYT HIPOTECZNY-BOLIGLÅN TECHNOLOGIE FINTECH WYNAJEM MIESZKANIA ŚWIAT ZŁOTO DANE OSOBOWE (GDPR) OSLO BØRS FINANSE OSOBISTE IKEA ROZRYWKA NAUKA TRENDY RYZYKO PRACA W NORWEGII SPRAWY URZĘDOWE NEO-BANK POLISA UBEZPIECZENIOWA-LIVSFORSIKRING PRACA W SKANDYNAWII ŚWIATOWE FORUM EKONOMICZNE PORTUGALIA ZARZĄDZANIE RYZYKIEM DAGPENGER - PERMITTERING NORGES BANK COVID-19-(SARS-CoV-2) ANALIZA MAKROEKONOMICZNA POŻYCZKA POMOSTOWA - MELLOMFINANSIERING MIĘDZYNARODOWY FUNDUSZ WALUTOWY (IMF) REJESTR DŁUGÓW - GJELDSREGISTERET UBEZPIECZENIE FIRMY - BEDRIFTSFORSIKRING UBEZPIECZENIE SAMOCHODU - BILFORSIKRING KREDYT GOTÓWKOWY - FORBRUKSLÅN KONTO - TANIE PRZELEWY SYSTEM WSPARCIA - KOMPENSASJONSORDNING KREDYT BUDOWLANY TESLA Inc. FIRMOWY PLAN EMERYTALNY - OBLIGATORISK TJENESTEPENSJON (OTP) BITCOIN SCANDINAVIAN AIRLINES SAS SECOND HAND GOSPODARSTWO DOMOWE - HUSSTAND OFERTY PRACY SWOT BIZNESPLAN EMERYTURA W NORWEGII NAJBOGATSI SKANDYNAWOWIE KONSOLIDACJA — KONSOLIDERING SEPARACJA|SEPARASJON — ROZWÓD|SKILSMISSE ASTRAZANECA NIERUCHOMOŚCI NA SPRZEDAŻ AIRHELP POLISA NA ŻYCIE — LIVSFORSIKRING KRYPOTOWALUTY MATERIAŁY BUDOWLANE NBIM - NORGES BANK INVESTMENT MANAGEMENT EKOLOGIA SKANDYNAWIA ENERGIA ELEKTRYCZNA OFFSHORE INSURTECH HISZPANIA INFLACJA W NORWEGII DORADZTWO UBZPIECZENIOWE KRÓLESTWO DANII KSIĘGOWOŚĆ W NORWEGII FIRMA W NORWEGII WYNAJEM NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII KOMUNIKACJA I MARKETING NBBL EIENDOMSVERDI EIENDOM NORGE URZĄD NADZORU FINANSOWEGO — FINANSTILSYNET LOCALMARKET.no NORSK KUNDEBAROMETER ZARZĄDZANIE MAJĄTKIEM START-UP LISTA FORBESA PORADY PRAWNE W NORWEGII RYBACTWO I AKWAKULTURA ŚWIATOWA ORGANIZACJA ZDROWIA (WHO) DIAGNOZA ENERGETYCZNA NIERUCHOMOŚCI — ENERGIVURDERING MCKINSEY GLOBAL INSTITUTE PAXLOVID - NORWEGIA KREDYT MIESZKANIOWY - NORWEGIA KREDYT KONSUMENCKI - FORBRUKSLÅN OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI W NORWEGII BADANIE RYNKU W NORWEGII BEZPŁATNA POMOC PRAWNA — „FRI RETTSHJELP” SAMOCHÓD ELEKTRYCZNY W NORWEGII GJELDSREGISTERET — REJESTR DŁUGÓW W NORWEGII CROWDFUNDING W NORWEGII CHATGPT SZTUCZNA INTELIGENCJA AI WORK-LIFE BALANCE OPEC ROPA I GAZ ZŁOTE WIZY MOOC LINKEDIN NORWEGIAN DREAM STOWARZYSZENIE — FORENING NORWESKI URZĄD PODATKOWY-SKATTEETATEN SZWAJCARIA PRAWO I PODATKI ULGA PODATKOWA FINANS NORGE E-MOBILNOŚĆ PROJEKT—K TRUST CLUB RENOWACJA ENERGETYCZNA CYBERBEZPIECZEŃSTWO OSZCZĘDNOŚCI BSU KORONA NORWESKA—NOK UMOWA W NORWEGII SAMOCHÓD W NORWEGII MIGRACJA ADWOKAT BARD GOOGLE OBSŁUGA PRAWNA FIRM BADANIE NAUKOWE HORIZON 2020 AWOKAT ELISABETH JENSEN PRAWO SPADKOWE I MAJĄTKOWE ROPA BRENT SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII CLUB TRUST WYNAJEM SAMOCHODU AGENT NIERUCHOMOŚCI — EIENDOMSMEGLER, KORNELIA KRYNICKA ENOVA HYWIND TAMPEN WYBORY SAMORZĄDOWE W NORWEGII 2023 PRZESTĘPCZOŚĆ GOSPODARCZA PROSJEKT-K SZWECJA OBOS JON FOSSE FOTOWOLTAIKA W NORWEGII KREDYT HIPOTECZNY W HISZPANII NUPI VOLKSWAGEN KREDYT UBEZPIECZENIE BANK DNB FORSIKRING AFTENPOSTEN DORADCA FINANSOWY POŚREDNIK KREDYTOWY KREDYT KONSUMENCKI NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII UBEZPIECZENIA NORWEGIA STOREBRAND SPAREBANK1 GJENSIDIGE BIZNES W NORWEGII ENERGIA AGENT UBEZPIECZENIOWY OFERTY DORADCA UBEZPIECZENIOWY KARTA KREDYTOWA DRAMMEN DORADZTWO PRAWNE USŁUGI PRAWNE KOMPLEKSOWE DORADZTWO FINANSOWANIE DZIAŁALNOŚCI TAVEX KRÓL NORWEGII, HARALD V KREDYT HIPOTECZNY W PORTUGALII KUPNO NIERUCHOMOŚCI ZA GRANICĄ KUPNO NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII KUPNO NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII KUPNO NIERUCHOMOŚCI W PORTUGALII ANDERS BREIVIK PODATEK U ŹRÓDŁA – KILDESKATT OLE ANDREAS HALVORSEN VIKING GLOBAL INVESTORS RACHUNKOWOŚĆ W NORWEGII PŁATNOŚCI CYFROWE KREDYT SAMOCHODOWY STAVANGER AFTENBLADET BERGENS TIDENDE BRISTOW NORWAY

The content of this website is for information purposes only and does not constitute as advice. While we take every care to ensure the information provided is correct and up to date, please always check with your providers before committing yourselves. Some products and benefits only available from selected brokers. Our service is free to you but to operate this service we may receive a fixed fee and/or commission from the provider or broker we refer you to. Calls from consultants may be recorded or monitored for regulatory, training and quality purposes.

© LOCALMARKET.no.™ is an appointed representative of © LOCALMARKET GROUP AS (925383082) & BUSINESS LINK NORWAY (819464332) registered in The Office of Business Enterprises in The Kingdom of Norway | Brønnøysundregistrene. Financial & Insurance Services and Markets Authority, and subject to limited regulation by the Financial Conduct Authority. Head Office Adresse: Karenslyst Alle 4, 0278 Oslo – Skøyen. Post Adresse: Postboks 358, 0213 Oslo, Norway. Email Contact: post@localmarket.no. Office Contact: + 47 23 89 88 63 © Copyright 2016-2024 The LOCALMARKET GROUP ™.

Strona Local Market wykorzystuje pliki Cookies

Dowiedz się więcej

Rozumiem