Prawdopodobnie znasz podstawowe zasady podatkowe dotyczące sprzedaży własnego domu lub mieszkania w Norwegii. Jednak czy wiesz, że wysoka cena sprzedaży lub sprzedaż dużej nieruchomości może nadal skutkować obowiązkiem podatkowym?
Większość właścicieli domów jest świadoma zwolnienia podatkowego, które ma zastosowanie przy sprzedaży własnego domu. Warunkiem jest posiadanie jego przez co najmniej rok oraz korzystanie z niego jako własnego miejsca zamieszkania przez co najmniej jeden z ostatnich dwóch lat przed sprzedażą. W takim przypadku zysk ze sprzedaży jest wolny od podatku.
Przeczytaj także: UBEZPIECZENIE DOMU W NORWEGII | W JAKICH PRZYPADKACH UBEZPIECZYCIEL MOŻE WYPOWIEDZIEĆ UMOWĘ?
Jednak w przypadku sprzedaży gruntów zawsze obowiązuje ogólna zasada dotycząca obowiązku podatkowego. Wiele osób nie zdaje sobie sprawy z faktu, że sprzedaż własnego domu w niektórych przypadkach może być uważana za sprzedaż całości lub części gruntu.
W rezultacie sprzedaż może wiązać się z obowiązkiem podatkowym od całej ceny sprzedaży. Przed sprzedażą powinieneś zaznajomić się z tymi zasadami, ponieważ sprzedaż może prowadzić do nieoczekiwanego rachunku podatkowego i nawet dodatkowego podatku, jeśli nie podasz pełnych informacji o sprzedaży domu.
Poniżej rozważymy krótko dwa przypadki, w których możliwa jest zmiana klasyfikacji podatkowej z wolnej od podatku sprzedaży własnego domu na podlegającą opodatkowaniu sprzedaż gruntu.
Czy sprzedajesz deweloperowi?
Jeśli sprzedajesz nieruchomość mieszkalną, która nadaje się do zabudowy, cała cena sprzedaży może w pewnych okolicznościach podlegać opodatkowaniu. Zazwyczaj dotyczy to sytuacji, gdy deweloper wykupuje nieruchomość w celu jej wykorzystania. Innymi słowy, chodzi o działkę, którą deweloper kupuje, a nie sam budynek.
Przeczytaj także: KREDYTY HIPOTECZNE W NORWEGII | CZY W 2024 R. CZEKA NAS SZOK ZWIĄZANY Z OPROCENTOWANIEM NA POZIOMIE 6 PROCENT?
W tym przypadku istnieje podstawowy warunek, który musi zostać spełniony przed dokonaniem jakiejkolwiek reklasyfikacji podatkowej. Wartość rozwoju musi mieć znaczący wpływ na cenę sprzedaży. Oznacza to, że jeśli "zwykły człowiek" zapłaciłby za Twój dom 20 milionów norweskich koron, a deweloper oferuje 30 NOK, to cała kwota podlega normalnie opodatkowaniu. Nawet jeśli dom jest w dobrym stanie, a działka nie jest duża.
Czy posiadasz duży majątek?
Innym przypadkiem jest sytuacja, gdy sprzedajesz dom z dużym ogrodem, ale bez istotnego wpływu na cenę sprzedaży ze względu na opcje zabudowy. W takich przypadkach może dojść do łącznej sprzedaży zarówno domu zwolnionego z podatku, jak i działki podlegającej opodatkowaniu.
To, co stanowi "naturalnie zaokrągloną działkę", musi być ustalone w każdym indywidualnym przypadku. Jest to ocena oparta na uznaniu, biorąca pod uwagę takie czynniki jak:
* Standardowe rozmiary działek w okolicy
* Możliwość wykorzystania terenu do celów rozwoju, zarówno pod względem regulacyjnym, jak i fizycznym
* Stosunek rozmiaru budynku do działki
* Liczba budynków na działce
* Dostęp do domu i ukształtowanie terenu, które wskazuje na konieczność posiadania określonej wielkości działki
* Położenie budynku (budynków) na działce
* Co powinieneś zrobić, jeśli sprzedajesz?
Organom podatkowym zazwyczaj niechętnie udzielają wiążących wstępnych opinii w sprawie takich ocen. Jeśli sprzedajesz większą nieruchomość, warto rozważyć budowanie argumentów już w zeznaniu podatkowym dotyczącym tego, co stanowi naturalnie otoczoną ziemię wokół sprzedawanego domu, zwłaszcza jeśli nieruchomość jest większa niż to, co jest powszechne w okolicy.
Przeczytaj także: OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI W NORWEGII | CO JEŚLI SPRZEDAJĄCY UMRZE PRZED PODPISANIEM UMOWY?
Firma SJØLYST INVESTORS AS posiada bogate doświadczenie w zakresie opodatkowania nieruchomości. Możemy pomóc w oszacowaniu podatków związanych ze sprzedażą oraz w udzieleniu informacji organom podatkowym dotyczących sprzedaży.
Przedstawiona treść ma charakter informacyjny, nie jest wyczerpująca i nie zastępuje indywidualnej porady. Zalecamy skonsultowanie się z nami lub innym kompetentnym doradcą w celu uzyskania konkretnych odpowiedzi na pytania.
- Home
- Polecamy
- Blog
- O serwisie
- Kontakt
-
+(47) 23 89 88 63
PONIEDZIAŁEK - PIĄTEK
Biuro 10:00 - 18:00
+ (47) 23 89 88 63
PONIEDZIAŁEK - SOBOTA
Agent 08:00 - 20:00
+ (47) 45 09 04 66
AGENT 08:00 - 20:00
+ (47) 47 67 35 73
