Sprzedaż nieruchomości w Norwegii | Nieoczekiwane skutki rachunku podatkowego | localmarket.no
Oferty dla osób prywatnych
Oferty dla firm
Wróć

Sprzedaż nieruchomości w Norwegii | Nieoczekiwane skutki rachunku podatkowego

Podatek od zysku ze sprzedaży nieruchomości, Skatt på gevinst ved salg av eiendom, Nieruchomości i Podatki w Norwegii, Eiendomsskatt (podatek od nieruchomości), Nieruchomości jako aktywo kapitałowe, Konsultingowa firma, Finansowe doradztwo, Zarządzanie nieruchomościami, Planowanie podatkowe, Oslo, Norwegia Lokalna wiedza, PRAWO I PODATKI
Dom wiejski w Røed gård. (Foto: Courtesy of Fredrik Ahlsen)

Prawdopodobnie znasz podstawowe zasady podatkowe dotyczące sprzedaży własnego domu lub mieszkania w Norwegii. Jednak czy wiesz, że wysoka cena sprzedaży lub sprzedaż dużej nieruchomości może nadal skutkować obowiązkiem podatkowym?

Większość właścicieli domów jest świadoma zwolnienia podatkowego, które ma zastosowanie przy sprzedaży własnego domu. Warunkiem jest posiadanie jego przez co najmniej rok oraz korzystanie z niego jako własnego miejsca zamieszkania przez co najmniej jeden z ostatnich dwóch lat przed sprzedażą. W takim przypadku zysk ze sprzedaży jest wolny od podatku.

Przeczytaj także: UBEZPIECZENIE DOMU W NORWEGII | W JAKICH PRZYPADKACH UBEZPIECZYCIEL MOŻE WYPOWIEDZIEĆ UMOWĘ?

Jednak w przypadku sprzedaży gruntów zawsze obowiązuje ogólna zasada dotycząca obowiązku podatkowego. Wiele osób nie zdaje sobie sprawy z faktu, że sprzedaż własnego domu w niektórych przypadkach może być uważana za sprzedaż całości lub części gruntu.

W rezultacie sprzedaż może wiązać się z obowiązkiem podatkowym od całej ceny sprzedaży. Przed sprzedażą powinieneś zaznajomić się z tymi zasadami, ponieważ sprzedaż może prowadzić do nieoczekiwanego rachunku podatkowego i nawet dodatkowego podatku, jeśli nie podasz pełnych informacji o sprzedaży domu.

Poniżej rozważymy krótko dwa przypadki, w których możliwa jest zmiana klasyfikacji podatkowej z wolnej od podatku sprzedaży własnego domu na podlegającą opodatkowaniu sprzedaż gruntu.

Czy sprzedajesz deweloperowi?

Jeśli sprzedajesz nieruchomość mieszkalną, która nadaje się do zabudowy, cała cena sprzedaży może w pewnych okolicznościach podlegać opodatkowaniu. Zazwyczaj dotyczy to sytuacji, gdy deweloper wykupuje nieruchomość w celu jej wykorzystania. Innymi słowy, chodzi o działkę, którą deweloper kupuje, a nie sam budynek.

Przeczytaj także: KREDYTY HIPOTECZNE W NORWEGII | CZY W 2024 R. CZEKA NAS SZOK ZWIĄZANY Z OPROCENTOWANIEM NA POZIOMIE 6 PROCENT?

W tym przypadku istnieje podstawowy warunek, który musi zostać spełniony przed dokonaniem jakiejkolwiek reklasyfikacji podatkowej. Wartość rozwoju musi mieć znaczący wpływ na cenę sprzedaży. Oznacza to, że jeśli "zwykły człowiek" zapłaciłby za Twój dom 20 milionów norweskich koron, a deweloper oferuje 30 NOK, to cała kwota podlega normalnie opodatkowaniu. Nawet jeśli dom jest w dobrym stanie, a działka nie jest duża.

Czy posiadasz duży majątek?

Innym przypadkiem jest sytuacja, gdy sprzedajesz dom z dużym ogrodem, ale bez istotnego wpływu na cenę sprzedaży ze względu na opcje zabudowy. W takich przypadkach może dojść do łącznej sprzedaży zarówno domu zwolnionego z podatku, jak i działki podlegającej opodatkowaniu.

To, co stanowi "naturalnie zaokrągloną działkę", musi być ustalone w każdym indywidualnym przypadku. Jest to ocena oparta na uznaniu, biorąca pod uwagę takie czynniki jak:

* Standardowe rozmiary działek w okolicy
* Możliwość wykorzystania terenu do celów rozwoju, zarówno pod względem regulacyjnym, jak i fizycznym
* Stosunek rozmiaru budynku do działki
* Liczba budynków na działce
* Dostęp do domu i ukształtowanie terenu, które wskazuje na konieczność posiadania określonej wielkości działki
* Położenie budynku (budynków) na działce
* Co powinieneś zrobić, jeśli sprzedajesz?


Organom podatkowym zazwyczaj niechętnie udzielają wiążących wstępnych opinii w sprawie takich ocen. Jeśli sprzedajesz większą nieruchomość, warto rozważyć budowanie argumentów już w zeznaniu podatkowym dotyczącym tego, co stanowi naturalnie otoczoną ziemię wokół sprzedawanego domu, zwłaszcza jeśli nieruchomość jest większa niż to, co jest powszechne w okolicy.

Przeczytaj także: OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI W NORWEGII | CO JEŚLI SPRZEDAJĄCY UMRZE PRZED PODPISANIEM UMOWY?

Firma SJØLYST INVESTORS AS posiada bogate doświadczenie w zakresie opodatkowania nieruchomości. Możemy pomóc w oszacowaniu podatków związanych ze sprzedażą oraz w udzieleniu informacji organom podatkowym dotyczących sprzedaży.

Przedstawiona treść ma charakter informacyjny, nie jest wyczerpująca i nie zastępuje indywidualnej porady. Zalecamy skonsultowanie się z nami lub innym kompetentnym doradcą w celu uzyskania konkretnych odpowiedzi na pytania.


Kredyt na nieruchomość w Norwegii: w oczekiwaniu na obniżkę stóp procentowych
Banki w Norwegii stopniowo, nieco chętniej zaczynają udzielać kredytów hipotecznych, ale stopy procentowe pozostają wysokie, a ich poziom nie kompensuje nawet minimalnego
Ubezpieczenie domu w Norwegii | Jak prawidłowo wycenić swój kapitał ruchomy?
Wykupując ubezpieczenie domu i mienia, nie lekceważ oszacowania wartości swojej nieruchomości i nie zapominaj o regularnym powtarzaniu obliczeń – radzi Karolina
Nieruchomości w Norwegii: Jak sprzedać dom za odpowiednią cenę i we właściwym czasie
Ustalenie właściwej ceny, cierpliwość, znalezienie odpowiedniego nabywcy i gotowość do ustępstw to zasady, którymi warto się kierować w nowym kontekście rynku
Spadek wartości korony zniechęca Polaków do pracy w Norwegii
Norwegia od dawna przyciągała pracowników z zagranicy obietnicą wysokich zarobków i stabilnego zatrudnienia. Ale obecny spadek wartości korony norweskiej znacznie zmienił
Poprzedni artykuł Następny artykuł
Reklama

Tagi

ODSZKODOWANIE PRZEWOŹNIK BILETY LOTNICZE FLYHJELP REKOMPENSATA PODRÓŻ SAMOLOT KREDYT ONLINE POŻYCZKA UBEZPIECZENIE W NORWEGII ASVAR-OC | DELKASKO | KASKO NORWEGIA PODATEK SAMOCHÓD OPŁATA KARA REFINANSOWANIE-REFINANSIERING POMOC PRAWNA ZEZNANIE PODATKOWE-SKATTEMELDING KREDYT HIPOTECZNY-BOLIGLÅN TECHNOLOGIE FINTECH WYNAJEM MIESZKANIA ŚWIAT ZŁOTO DANE OSOBOWE (GDPR) OSLO BØRS FINANSE OSOBISTE IKEA ROZRYWKA NAUKA TRENDY RYZYKO PRACA W NORWEGII SPRAWY URZĘDOWE NEO-BANK POLISA UBEZPIECZENIOWA-LIVSFORSIKRING PRACA W SKANDYNAWII ŚWIATOWE FORUM EKONOMICZNE PORTUGALIA ZARZĄDZANIE RYZYKIEM DAGPENGER - PERMITTERING NORGES BANK COVID-19-(SARS-CoV-2) ANALIZA MAKROEKONOMICZNA POŻYCZKA POMOSTOWA - MELLOMFINANSIERING MIĘDZYNARODOWY FUNDUSZ WALUTOWY (IMF) REJESTR DŁUGÓW - GJELDSREGISTERET UBEZPIECZENIE FIRMY - BEDRIFTSFORSIKRING UBEZPIECZENIE SAMOCHODU - BILFORSIKRING KREDYT GOTÓWKOWY - FORBRUKSLÅN KONTO - TANIE PRZELEWY SYSTEM WSPARCIA - KOMPENSASJONSORDNING KREDYT BUDOWLANY TESLA Inc. FIRMOWY PLAN EMERYTALNY - OBLIGATORISK TJENESTEPENSJON (OTP) BITCOIN SCANDINAVIAN AIRLINES SAS SECOND HAND GOSPODARSTWO DOMOWE - HUSSTAND OFERTY PRACY SWOT BIZNESPLAN EMERYTURA W NORWEGII NAJBOGATSI SKANDYNAWOWIE KONSOLIDACJA — KONSOLIDERING SEPARACJA|SEPARASJON — ROZWÓD|SKILSMISSE ASTRAZANECA NIERUCHOMOŚCI NA SPRZEDAŻ AIRHELP POLISA NA ŻYCIE — LIVSFORSIKRING KRYPOTOWALUTY MATERIAŁY BUDOWLANE NBIM - NORGES BANK INVESTMENT MANAGEMENT EKOLOGIA SKANDYNAWIA ENERGIA ELEKTRYCZNA OFFSHORE INSURTECH HISZPANIA INFLACJA W NORWEGII DORADZTWO UBZPIECZENIOWE KRÓLESTWO DANII KSIĘGOWOŚĆ W NORWEGII FIRMA W NORWEGII WYNAJEM NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII KOMUNIKACJA I MARKETING NBBL EIENDOMSVERDI EIENDOM NORGE URZĄD NADZORU FINANSOWEGO — FINANSTILSYNET LOCALMARKET.no NORSK KUNDEBAROMETER ZARZĄDZANIE MAJĄTKIEM START-UP LISTA FORBESA PORADY PRAWNE W NORWEGII RYBACTWO I AKWAKULTURA ŚWIATOWA ORGANIZACJA ZDROWIA (WHO) DIAGNOZA ENERGETYCZNA NIERUCHOMOŚCI — ENERGIVURDERING MCKINSEY GLOBAL INSTITUTE PAXLOVID - NORWEGIA KREDYT MIESZKANIOWY - NORWEGIA KREDYT KONSUMENCKI - FORBRUKSLÅN OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI W NORWEGII BADANIE RYNKU W NORWEGII BEZPŁATNA POMOC PRAWNA — „FRI RETTSHJELP” SAMOCHÓD ELEKTRYCZNY W NORWEGII GJELDSREGISTERET — REJESTR DŁUGÓW W NORWEGII CROWDFUNDING W NORWEGII CHATGPT SZTUCZNA INTELIGENCJA AI WORK-LIFE BALANCE OPEC ROPA I GAZ ZŁOTE WIZY MOOC LINKEDIN NORWEGIAN DREAM STOWARZYSZENIE — FORENING NORWESKI URZĄD PODATKOWY-SKATTEETATEN SZWAJCARIA PRAWO I PODATKI ULGA PODATKOWA FINANS NORGE E-MOBILNOŚĆ PROJEKT—K TRUST CLUB RENOWACJA ENERGETYCZNA CYBERBEZPIECZEŃSTWO OSZCZĘDNOŚCI BSU KORONA NORWESKA—NOK UMOWA W NORWEGII SAMOCHÓD W NORWEGII MIGRACJA ADWOKAT BARD GOOGLE OBSŁUGA PRAWNA FIRM BADANIE NAUKOWE HORIZON 2020 AWOKAT ELISABETH JENSEN PRAWO SPADKOWE I MAJĄTKOWE ROPA BRENT SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII CLUB TRUST WYNAJEM SAMOCHODU AGENT NIERUCHOMOŚCI — EIENDOMSMEGLER, KORNELIA KRYNICKA ENOVA HYWIND TAMPEN WYBORY SAMORZĄDOWE W NORWEGII 2023 PRZESTĘPCZOŚĆ GOSPODARCZA PROSJEKT-K SZWECJA OBOS JON FOSSE FOTOWOLTAIKA W NORWEGII KREDYT HIPOTECZNY W HISZPANII NUPI VOLKSWAGEN KREDYT UBEZPIECZENIE BANK DNB FORSIKRING AFTENPOSTEN DORADCA FINANSOWY POŚREDNIK KREDYTOWY KREDYT KONSUMENCKI NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII UBEZPIECZENIA NORWEGIA STOREBRAND SPAREBANK1 GJENSIDIGE BIZNES W NORWEGII ENERGIA AGENT UBEZPIECZENIOWY OFERTY DORADCA UBEZPIECZENIOWY KARTA KREDYTOWA DRAMMEN DORADZTWO PRAWNE USŁUGI PRAWNE KOMPLEKSOWE DORADZTWO FINANSOWANIE DZIAŁALNOŚCI TAVEX KRÓL NORWEGII, HARALD V KREDYT HIPOTECZNY W PORTUGALII KUPNO NIERUCHOMOŚCI ZA GRANICĄ KUPNO NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII KUPNO NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII KUPNO NIERUCHOMOŚCI W PORTUGALII ANDERS BREIVIK PODATEK U ŹRÓDŁA – KILDESKATT OLE ANDREAS HALVORSEN VIKING GLOBAL INVESTORS RACHUNKOWOŚĆ W NORWEGII PŁATNOŚCI CYFROWE KREDYT SAMOCHODOWY STAVANGER AFTENBLADET BERGENS TIDENDE BRISTOW NORWAY

The content of this website is for information purposes only and does not constitute as advice. While we take every care to ensure the information provided is correct and up to date, please always check with your providers before committing yourselves. Some products and benefits only available from selected brokers. Our service is free to you but to operate this service we may receive a fixed fee and/or commission from the provider or broker we refer you to. Calls from consultants may be recorded or monitored for regulatory, training and quality purposes.

© LOCALMARKET.no.™ is an appointed representative of © LOCALMARKET GROUP AS (925383082) & BUSINESS LINK NORWAY (819464332) registered in The Office of Business Enterprises in The Kingdom of Norway | Brønnøysundregistrene. Financial & Insurance Services and Markets Authority, and subject to limited regulation by the Financial Conduct Authority. Head Office Adresse: Karenslyst Alle 4, 0278 Oslo – Skøyen. Post Adresse: Postboks 358, 0213 Oslo, Norway. Email Contact: post@localmarket.no. Office Contact: + 47 23 89 88 63 © Copyright 2016-2024 The LOCALMARKET GROUP ™.

Strona Local Market wykorzystuje pliki Cookies

Dowiedz się więcej

Rozumiem