Obrót nieruchomościami w Norwegii. Co jeśli sprzedający umrze? | localmarket.no
Oferty dla osób prywatnych
Oferty dla firm
Wróć

Obrót nieruchomościami w Norwegii | Co jeśli sprzedający umrze przed podpisaniem umowy?

Obrót nieruchomościami w Norwegii | Co jeśli sprzedający umrze? | localmarket.no NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII
(Foto: iStock)

Jeśli sprzedający nieruchomość umrze przed złożeniem ostatecznego podpisu, jego spadkobiercy będą mogli kontynuować rozpoczęty proces – wyjaśnia Łukasz Jakubów Kędzierski, dyrektor zarządzający i doradca majątkowy w firmie SJØLYST INVESTORS AS w Oslo.

Pytanie do eksperta: podpisałem przedwstępną ofertę kupna nieruchomości, czy nadal mogę ją kupić, jeśli jej właściciel umrze przed ostatecznym podpisem?

W praktyce problem polega na tym, że w tym czasie nie ma nikogo, kto reprezentuje majątek zmarłego i może dbać o jego interesy. Oznacza to, że ten, kto np. ma ze zmarłym umowę lub wierzytelność, jest wówczas chwilowo bez kontrahenta. Według orzeczenia Sądu Najwyższego — NORGES HØYESTERETT płynna masa nie ma zdolności procesowej w sprawie, ale wierzyciel nie jest jednak pozbawiony opcji rozwiązania problemu: może zażądać spadku publicznego i w ten sposób zabezpieczyć swoje interesy, jeśli państwo lub spadkobiercy nie rozwiążą problemu. Jednak w ten sposób wierzyciel sam będzie ponosił powstałe koszty spadkowe.

Przeczytaj także: NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII | W ZASIĘGU WZROKU ZACZYNA SPADAĆ ILOŚĆ TRANSAKCJI I CENA OBIEKTÓW PRYWATNYCH

Transakcje dotyczące nieruchomości

Bez poświadczenia spadkowego spadkobiercy nie są uprawnieni do podejmowania czynności spadkowych, w tym angażowania pośrednika w imieniu spadku. Nawet jeśli spadkobiercy zobowiążą się do bycia mocodawcą we własnym imieniu, nie będą mogli podpisywać aktów ani rejestrować praw w imieniu zmarłego. Sprzedaż nieruchomości nie będzie zatem możliwa, dopóki nie zostanie wydane świadectwo spadkowe dla spadkobierców przekazujących się samodzielnie "Hjemmelserklæring ved arv og skifte" lub dopóki nie zostanie odczytany publicznie testament. Nic jednak nie stoi na przeszkodzie, aby spadkobiercy przygotowali transakcję i zaangażowali do tego ADWOKATA, ale wtedy sami będą odpowiadać za koszty, dopóki nie będzie dostępny akt spadkowy.

Podpisując przyrzeczenie lub umowę sprzedaży, sprzedający i kupujący nie zawsze mierzą zakres swoich zobowiązań i swój los na wypadek śmierci. Jednak z powodu braku szczegółów w tej przedwstępnej umowie, kupujący i sprzedający zobowiązują się za siebie, ale także za swoich spadkobierców. Tu warto jednak zaznaczyć, że bez poświadczenia spadkowego spadkobiercy nie są uprawnieni do podejmowania czynności spadkowych, w tym angażowania pośrednika w imieniu spadku.

Przeczytaj także: PRZEWODNIK PO RYNKU NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII | CO NAPRAWDĘ MUSISZ WIEDZIEĆ, KUPUJĄC DOM LUB MIESZKANIE

Zadania zaciągnięte ze zmarłym przed śmiercią


W związku z tym śmierć sprzedającego między podpisaniem umowy przedwstępnej a podpisaniem umowy końcowej zwykle nie ma wpływu: jego spadkobiercy będą zobowiązani do kontynuowania sprzedaży na rzecz kupującego. Ten ostatni ma więc pewność, że będzie mógł kupić nieruchomość, nawet jeśli spadkobiercy będą chcieli ją zatrzymać. To wszystko może jednak wydłużyć się w czasie ze względu na dopełnienie administracyjne akt spadkowych. Dlatego kupujący przed zakupem powinien sprawdzić, czy promesa przewiduje możliwość odstąpienia od zakupu w przypadku śmierci sprzedającego.

Sytuacja nie jest taka sama, gdy umiera kupujący. Rzeczywiście, jego zdolność do przeprowadzenia przejęcia zależy od jego zdolności finansowych i często od zdolności kredytowej, ale nie ma gwarancji, że jego spadkobiercy będą mieli te same uprawnienia. Sprzedający musi więc zachować czujność i zadbać o to, aby przyrzeczenie stanowiło, że śmierć kupującego unieważnia przyrzeczenie. W przeciwnym razie, jeśli kupujący umrze przed złożeniem ostatecznego podpisu, jego spadkobiercy, jeśli nie nabędą nieruchomości, powinni zapłacić sprzedającemu odszkodowanie.

Unia Europejska podnosi cła na chińskie pojazdy elektryczne, Pekin grozi odwetem
Komisja Europejska ogłosiła w środę, że podatki tymczasowo wzrosną z 10% do co najmniej 27%, co jest podwyżką uzasadnioną faktem, że producenci zainstalowani w Chinach
Giełda Papierów Wartościowych w Oslo: Jakiego brokera wybrać na start?
Jeżeli cena pobierana przez pośredników stanowi kryterium wyboru dla początkujących inwestorów, to nie powinno być jedynym.Należąca do paneuropejskiej grupy EURONEXT —
Wybory Europejskie 2024: Rejestracja w serwisie e-Wybory dla Polaków mieszkających w Królestwie Norwegii
Dziesiąte wybory przedstawicieli do Parlamentu Europejskiego odbędą się we wszystkich państwach członkowskich Unii Europejskiej w dniach 6–9 czerwca 2024 r. Wydział
Kredyt na nieruchomość w Norwegii: w oczekiwaniu na obniżkę stóp procentowych
Banki w Norwegii stopniowo, nieco chętniej zaczynają udzielać kredytów hipotecznych, ale stopy procentowe pozostają wysokie, a ich poziom nie kompensuje nawet minimalnego
Poprzedni artykuł Następny artykuł
Reklama SAS Amex Premium | Dodatkowe Ubezpieczenie Podróżne | Amex Norwegia

Tagi

ODSZKODOWANIE PRZEWOŹNIK BILETY LOTNICZE FLYHJELP REKOMPENSATA PODRÓŻ SAMOLOT KREDYT ONLINE POŻYCZKA UBEZPIECZENIE W NORWEGII ASVAR-OC — DELKASKO — KASKO NORWEGIA PODATEK SAMOCHÓD OPŁATA KARA REFINANSOWANIE — REFINANSIERING POMOC PRAWNA ZEZNANIE PODATKOWE — SKATTEMELDING KREDYT HIPOTECZNY-BOLIGLÅN TECHNOLOGIE FINTECH WYNAJEM MIESZKANIA ŚWIAT ZŁOTO DANE OSOBOWE (GDPR) OSLO BØRS FINANSE OSOBISTE IKEA ROZRYWKA NAUKA TRENDY RYZYKO PRACA W NORWEGII SPRAWY URZĘDOWE NEO—BANK POLISA UBEZPIECZENIOWA-LIVSFORSIKRING PRACA W SKANDYNAWII ŚWIATOWE FORUM EKONOMICZNE PORTUGALIA ZARZĄDZANIE RYZYKIEM DAGPENGER - PERMITTERING NORGES BANK COVID-19-(SARS-CoV-2) ANALIZA MAKROEKONOMICZNA POŻYCZKA POMOSTOWA — MELLOMFINANSIERING MIĘDZYNARODOWY FUNDUSZ WALUTOWY (IMF) REJESTR DŁUGÓW — GJELDSREGISTERET UBEZPIECZENIE FIRMY — BEDRIFTSFORSIKRING UBEZPIECZENIE SAMOCHODU — BILFORSIKRING KREDYT GOTÓWKOWY — FORBRUKSLÅN KONTO — TANIE PRZELEWY SYSTEM WSPARCIA — KOMPENSASJONSORDNING KREDYT BUDOWLANY TESLA Inc. FIRMOWY PLAN EMERYTALNY — OBLIGATORISK TJENESTEPENSJON (OTP) BITCOIN SCANDINAVIAN AIRLINES SAS SECOND HAND GOSPODARSTWO DOMOWE — HUSSTAND OFERTY PRACY SWOT BIZNESPLAN EMERYTURA W NORWEGII NAJBOGATSI SKANDYNAWOWIE KONSOLIDACJA — KONSOLIDERING SEPARACJA|SEPARASJON — ROZWÓD|SKILSMISSE ASTRAZANECA NIERUCHOMOŚCI NA SPRZEDAŻ AIRHELP POLISA NA ŻYCIE — LIVSFORSIKRING KRYPOTOWALUTY MATERIAŁY BUDOWLANE NBIM — NORGES BANK INVESTMENT MANAGEMENT EKOLOGIA SKANDYNAWIA ENERGIA ELEKTRYCZNA OFFSHORE INSURTECH HISZPANIA INFLACJA W NORWEGII DORADZTWO UBZPIECZENIOWE KRÓLESTWO DANII KSIĘGOWOŚĆ W NORWEGII FIRMA W NORWEGII WYNAJEM NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII KOMUNIKACJA I MARKETING NBBL EIENDOMSVERDI EIENDOM NORGE FINANSTILSYNET — NORWESKI URZĄD NADZORU FINANSOWEGO LOCALMARKET.no NORSK KUNDEBAROMETER ZARZĄDZANIE MAJĄTKIEM START—UP LISTA FORBESA PORADY PRAWNE W NORWEGII RYBACTWO I AKWAKULTURA ŚWIATOWA ORGANIZACJA ZDROWIA (WHO) DIAGNOZA ENERGETYCZNA NIERUCHOMOŚCI — ENERGIVURDERING MCKINSEY GLOBAL INSTITUTE PAXLOVID — NORWEGIA KREDYT MIESZKANIOWY — NORWEGIA KREDYT KONSUMENCKI — FORBRUKSLÅN OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI W NORWEGII BADANIE RYNKU W NORWEGII BEZPŁATNA POMOC PRAWNA — „FRI RETTSHJELP” SAMOCHÓD ELEKTRYCZNY W NORWEGII GJELDSREGISTERET — REJESTR DŁUGÓW W NORWEGII CROWDFUNDING W NORWEGII CHATGPT SZTUCZNA INTELIGENCJA AI WORK-LIFE BALANCE OPEC ROPA I GAZ ZŁOTE WIZY MOOC LINKEDIN NORWEGIAN DREAM STOWARZYSZENIE — FORENING NORWESKI URZĄD PODATKOWY-SKATTEETATEN SZWAJCARIA PRAWO I PODATKI ULGA PODATKOWA FINANS NORGE E-MOBILNOŚĆ PROJEKT—K TRUST CLUB — NORWEGIA RENOWACJA ENERGETYCZNA CYBERBEZPIECZEŃSTWO OSZCZĘDNOŚCI BSU KORONA NORWESKA—NOK UMOWA W NORWEGII SAMOCHÓD W NORWEGII MIGRACJA ADWOKAT BARD GOOGLE OBSŁUGA PRAWNA FIRM BADANIE NAUKOWE HORIZON 2020 AWOKAT ELISABETH JENSEN PRAWO SPADKOWE I MAJĄTKOWE ROPA BRENT SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII CLUB TRUST WYNAJEM SAMOCHODU AGENT NIERUCHOMOŚCI — EIENDOMSMEGLER, KORNELIA KRYNICKA ENOVA HYWIND TAMPEN WYBORY SAMORZĄDOWE W NORWEGII 2023 PRZESTĘPCZOŚĆ GOSPODARCZA PROSJEKT—K SZWECJA OBOS JON FOSSE FOTOWOLTAIKA W NORWEGII KREDYT HIPOTECZNY W HISZPANII NUPI VOLKSWAGEN KREDYT UBEZPIECZENIE BANK DNB FORSIKRING AFTENPOSTEN DORADCA FINANSOWY POŚREDNIK KREDYTOWY KREDYT KONSUMENCKI NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII UBEZPIECZENIA NORWEGIA STOREBRAND SPAREBANK1 GJENSIDIGE BIZNES W NORWEGII ENERGIA AGENT UBEZPIECZENIOWY OFERTY DORADCA UBEZPIECZENIOWY KARTA KREDYTOWA DRAMMEN DORADZTWO PRAWNE USŁUGI PRAWNE KOMPLEKSOWE DORADZTWO FINANSOWANIE DZIAŁALNOŚCI TAVEX KRÓL NORWEGII, HARALD V KREDYT HIPOTECZNY W PORTUGALII KUPNO NIERUCHOMOŚCI ZA GRANICĄ KUPNO NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII KUPNO NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII KUPNO NIERUCHOMOŚCI W PORTUGALII ANDERS BREIVIK PODATEK U ŹRÓDŁA – KILDESKATT OLE ANDREAS HALVORSEN VIKING GLOBAL INVESTORS RACHUNKOWOŚĆ W NORWEGII PŁATNOŚCI CYFROWE KREDYT SAMOCHODOWY STAVANGER AFTENBLADET BERGENS TIDENDE BRISTOW NORWAY NOVO NORDISK DANSKE BANK WEGOVY OZEMPIC BRANŻA BUDOWLANA BYGGENÆRINGENS LANDSFORENING NORWESKA KONFEDERACJA PRZEDSIĘBIORCÓW – NHO KINO W NORWEGII PODATEK WYJAZDOWY — „EXIT SKATT” ALIEXPRESS VOLVO HANDELSBANKEN CAPITAL MARKETS FORBES STREFA SCHENGEN EUROPEJSKI BANK CENTRALNY (EBC) NIERUCHOMOŚCI W SZWAJCARII DANIA BØRSEN — GIEŁDA PAPIERÓW WARTOŚCIOWYCH ŁOSOŚ NORWESKI NORGES SJØMATRÅD NATURVERNFORBUNDET VETERINÆRINSTITUTTET MATTILSYNET ORGAN DS. PRZECIWDZIAŁANIA PRANIU PIENIĘDZY WYBORY EUROPEJSKIE 2024 OSLO BØRS – GIEŁDA PAPIERÓW WARTOŚCIOWYCH EURONEXT eTORO SJØLYST INVESTORS MICROSOFT SAXOBANK STARJK

The content of this website is for information purposes only and does not constitute as advice. While we take every care to ensure the information provided is correct and up to date, please always check with your providers before committing yourselves. Some products and benefits only available from selected brokers. Our service is free to you but to operate this service we may receive a fixed fee and/or commission from the provider or broker we refer you to. Calls from consultants may be recorded or monitored for regulatory, training and quality purposes.

© LOCALMARKET.no.™ is an appointed representative of © LOCALMARKET GROUP AS (925383082) & BUSINESS LINK NORWAY (819464332) registered in The Office of Business Enterprises in The Kingdom of Norway | Brønnøysundregistrene. Financial & Insurance Services and Markets Authority, and subject to limited regulation by the Financial Conduct Authority. Head Office Adresse: Karenslyst Alle 4, 0278 Oslo – Skøyen. Post Adresse: Postboks 358, 0213 Oslo, Norway. Email Contact: post@localmarket.no. Office Contact: + 47 23 89 88 63 © Copyright 2016-2024 The LOCALMARKET GROUP ™.

Strona Local Market wykorzystuje pliki Cookies

Dowiedz się więcej

Rozumiem