Obrót nieruchomościami w Norwegii | Co jeśli sprzedający umrze? | localmarket.no
Oferty dla osób prywatnych
Oferty dla firm
Wróć

Obrót nieruchomościami w Norwegii | Co jeśli sprzedający umrze przed podpisaniem umowy?

Obrót nieruchomościami w Norwegii | Co jeśli sprzedający umrze? | localmarket.no NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII
(Foto: iStock)

Jeśli sprzedający nieruchomość umrze przed złożeniem ostatecznego podpisu, jego spadkobiercy będą mogli kontynuować rozpoczęty proces – wyjaśnia Łukasz Jakubów Kędzierski, dyrektor zarządzający i doradca majątkowy w firmie SJØLYST INVESTORS AS w Oslo.

Pytanie do eksperta: podpisałem przedwstępną ofertę kupna nieruchomości, czy nadal mogę ją kupić, jeśli jej właściciel umrze przed ostatecznym podpisem?

W praktyce problem polega na tym, że w tym czasie nie ma nikogo, kto reprezentuje majątek zmarłego i może dbać o jego interesy. Oznacza to, że ten, kto np. ma ze zmarłym umowę lub wierzytelność, jest wówczas chwilowo bez kontrahenta. Według orzeczenia Sądu Najwyższego — NORGES HØYESTERETT płynna masa nie ma zdolności procesowej w sprawie, ale wierzyciel nie jest jednak pozbawiony opcji rozwiązania problemu: może zażądać spadku publicznego i w ten sposób zabezpieczyć swoje interesy, jeśli państwo lub spadkobiercy nie rozwiążą problemu. Jednak w ten sposób wierzyciel sam będzie ponosił powstałe koszty spadkowe.

Przeczytaj także: NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII | W ZASIĘGU WZROKU ZACZYNA SPADAĆ ILOŚĆ TRANSAKCJI I CENA OBIEKTÓW PRYWATNYCH

Transakcje dotyczące nieruchomości

Bez poświadczenia spadkowego spadkobiercy nie są uprawnieni do podejmowania czynności spadkowych, w tym angażowania pośrednika w imieniu spadku. Nawet jeśli spadkobiercy zobowiążą się do bycia mocodawcą we własnym imieniu, nie będą mogli podpisywać aktów ani rejestrować praw w imieniu zmarłego. Sprzedaż nieruchomości nie będzie zatem możliwa, dopóki nie zostanie wydane świadectwo spadkowe dla spadkobierców przekazujących się samodzielnie "Hjemmelserklæring ved arv og skifte" lub dopóki nie zostanie odczytany publicznie testament. Nic jednak nie stoi na przeszkodzie, aby spadkobiercy przygotowali transakcję i zaangażowali do tego ADWOKATA, ale wtedy sami będą odpowiadać za koszty, dopóki nie będzie dostępny akt spadkowy.

Podpisując przyrzeczenie lub umowę sprzedaży, sprzedający i kupujący nie zawsze mierzą zakres swoich zobowiązań i swój los na wypadek śmierci. Jednak z powodu braku szczegółów w tej przedwstępnej umowie, kupujący i sprzedający zobowiązują się za siebie, ale także za swoich spadkobierców. Tu warto jednak zaznaczyć, że bez poświadczenia spadkowego spadkobiercy nie są uprawnieni do podejmowania czynności spadkowych, w tym angażowania pośrednika w imieniu spadku.

Przeczytaj także: PRZEWODNIK PO RYNKU NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII | CO NAPRAWDĘ MUSISZ WIEDZIEĆ, KUPUJĄC DOM LUB MIESZKANIE

Zadania zaciągnięte ze zmarłym przed śmiercią


W związku z tym śmierć sprzedającego między podpisaniem umowy przedwstępnej a podpisaniem umowy końcowej zwykle nie ma wpływu: jego spadkobiercy będą zobowiązani do kontynuowania sprzedaży na rzecz kupującego. Ten ostatni ma więc pewność, że będzie mógł kupić nieruchomość, nawet jeśli spadkobiercy będą chcieli ją zatrzymać. To wszystko może jednak wydłużyć się w czasie ze względu na dopełnienie administracyjne akt spadkowych. Dlatego kupujący przed zakupem powinien sprawdzić, czy promesa przewiduje możliwość odstąpienia od zakupu w przypadku śmierci sprzedającego.

Sytuacja nie jest taka sama, gdy umiera kupujący. Rzeczywiście, jego zdolność do przeprowadzenia przejęcia zależy od jego zdolności finansowych i często od zdolności kredytowej, ale nie ma gwarancji, że jego spadkobiercy będą mieli te same uprawnienia. Sprzedający musi więc zachować czujność i zadbać o to, aby przyrzeczenie stanowiło, że śmierć kupującego unieważnia przyrzeczenie. W przeciwnym razie, jeśli kupujący umrze przed złożeniem ostatecznego podpisu, jego spadkobiercy, jeśli nie nabędą nieruchomości, powinni zapłacić sprzedającemu odszkodowanie.

Prawo i Podatki | Przegląd tego co się zmieni w Norwegii po 1 stycznia 2023 roku
Styczeń jak zawsze przynosi wiele nowości. Zmianie roku towarzyszy zmiana przepisów prawa, podatków lub ich nowelizacja. Tak też jest i tym razem. Niektóre zmiany wpływają
czytaj więcej
Finanse osobiste w Norwegii | Wszystko, co musisz wiedzieć o Krajowym Rejestrze Długów
GJELDSREGISTERET, NORSK GJELDSINFORMASJON oraz EXPERIAN to rejestry niezabezpieczonych długów w Królestwie Norwegii, które zapewniają zarówno bankom, jak i osobom fizycznym
czytaj więcej
Porady Ekspertów | 6 sposobów na zakup nieruchomości w Norwegii z niskim kapitałem własnym
Chcesz KUPIĆ NIERUCHOMOŚĆ W NORWEGII — mieszkanie lub dom, zamieszkać w nim lub wynająć, ale masz za mało pieniędzy na taką inwestycję? Istnieją sprawdzone
czytaj więcej
Agent Konwersacyjny ChatGPT | Co możemy (naprawdę) zrobić z tą sztuczną inteligencją?
Od tygodni sztuczna inteligencja ChatGPT imponuje zdolnością do tworzenia tekstów na żądanie i prowadzenia rozmów w języku naturalnym. Oto pierwsze zastosowania
czytaj więcej
Poprzedni artykuł Następny artykuł
Reklama https://wise.prf.hn/click/camref:1101liEXv

Tagi

ODSZKODOWANIE PRZEWOŹNIK BILETY LOTNICZE FLYHJELP REKOMPENSATA PODRÓŻ SAMOLOT KREDYT ONLINE POŻYCZKA UBEZPIECZENIE ASVAR-OC | DELKASKO | KASKO NORWEGIA PODATEK SAMOCHÓD OPŁATA KARA REFINANSOWANIE - REFINANSIERING POMOC PRAWNA ZEZNANIE PODATKOWE-SKATTEMELDING KREDYT HIPOTECZNY-BOLIGLÅN TECHNOLOGIE FINTECH WYNAJEM MIESZKANIA ŚWIAT ZŁOTO DANE OSOBOWE (GDPR) OSLO BØRS FINANSE OSOBISTE IKEA ROZRYWKA NAUKA TRENDY RYZYKO PRACA W NORWEGII SPRAWY URZĘDOWE NEO-BANK POLISA UBEZPIECZENIOWA-LIVSFORSIKRING PRACA W SKANDYNAWII ŚWIATOWE FORUM EKONOMICZNE PORTUGALIA ZARZĄDZANIE RYZYKIEM DAGPENGER - PERMITTERING NORGES BANK (COVID-19) - SARS-CoV-2 ANALIZA MAKROEKONOMICZNA POŻYCZKA POMOSTOWA - MELLOMFINANSIERING MIĘDZYNARODOWY FUNDUSZ WALUTOWY (IMF) REJESTR DŁUGÓW - GJELDSREGISTERET UBEZPIECZENIE FIRMY - BEDRIFTSFORSIKRING UBEZPIECZENIE SAMOCHODU - BILFORSIKRING KREDYT GOTÓWKOWY - FORBRUKSLÅN KONTO - TANIE PRZELEWY SYSTEM WSPARCIA - KOMPENSASJONSORDNING KREDYT BUDOWLANY TESLA Inc. FIRMOWY PLAN EMERYTALNY - OBLIGATORISK TJENESTEPENSJON (OTP) BITCOIN NORWEGIAN AIR SHUTTLE SCANDINAVIAN AIRLINES SAS SECOND HAND GOSPODARSTWO DOMOWE - HUSSTAND OFERTY PRACY SWOT BIZNESPLAN EMERYTURA W NORWEGII NAJBOGATSI SKANDYNAWOWIE KONSOLIDACJA — KONSOLIDERING SEPARACJA|SEPARASJON — ROZWÓD|SKILSMISSE ASTRAZANECA NIERUCHOMOŚCI NA SPRZEDAŻ AIRHELP POLISA NA ŻYCIE — LIVSFORSIKRING KRYPOTOWALUTY MATERIAŁY BUDOWLANE NBIM - NORGES BANK INVESTMENT MANAGEMENT EKOLOGIA SKANDYNAWIA ENERGIA ELEKTRYCZNA OFFSHORE INSURTECH HISZPANIA INFLACJA DORADZTWO UBZPIECZENIOWE KRÓLESTWO DANII KSIĘGOWOŚĆ W NORWEGII FIRMA W NORWEGII WYNAJEM NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII KOMUNIKACJA I MARKETING NBBL EIENDOMSVERDI EIENDOM NORGE URZĄD NADZORU FINANSOWEGO — FINANSTILSYNET LOCALMARKET.no NORSK KUNDEBAROMETER ZARZĄDZANIE MAJĄTKIEM START-UP LISTA FORBESA PORADY PRAWNE W NORWEGII RYBACTWO I AKWAKULTURA ŚWIATOWA ORGANIZACJA ZDROWIA (WHO) DIAGNOZA ENERGETYCZNA NIERUCHOMOŚCI — ENERGIVURDERING MCKINSEY GLOBAL INSTITUTE PAXLOVID - NORWEGIA KREDYT MIESZKANIOWY - NORWEGIA KREDYT KONSUMENCKI - FORBRUKSLÅN OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI W NORWEGII BADANIE RYNKU W NORWEGII BEZPŁATNA POMOC PRAWNA — „FRI RETTSHJELP” SAMOCHÓD ELEKTRYCZNY W NORWEGII GJELDSREGISTERET — REJESTR DŁUGÓW W NORWEGII CROWDFUNDING W NORWEGII CHATGPT SZTUCZNA INTELIGENCJA AI WORK-LIFE BALANCE

The content of this website is for information purposes only and does not constitute as advice. While we take every care to ensure the information provided is correct and up to date, please always check with your providers before committing yourselves. Some products and benefits only available from selected brokers. Our service is free to you but to operate this service we may receive a fixed fee and/or commission from the provider or broker we refer you to. Calls from consultants may be recorded or monitored for regulatory, training and quality purposes.

© LOCALMARKET.no.™ is an appointed representative of © LOCALMARKET GROUP AS (925383082) & BUSINESS LINK NORWAY (819464332) registered in The Office of Business Enterprises in The Kingdom of Norway | Brønnøysundregistrene. Financial & Insurance Services and Markets Authority, and subject to limited regulation by the Financial Conduct Authority. Head Office Adresse: Karenslyst Alle 4, 0278 Oslo – Skøyen. Post Adresse: Postboks 358, 0213 Oslo, Norway. Email Contact: post@localmarket.no. Office Contact: + 47 23 89 88 63 © Copyright 2016-2021 The LOCALMARKET GROUP ™.

Strona Local Market wykorzystuje pliki Cookies

Dowiedz się więcej

Rozumiem