Jeśli sprzedający nieruchomość umrze przed złożeniem ostatecznego podpisu, jego spadkobiercy będą mogli kontynuować rozpoczęty proces – wyjaśnia Łukasz Jakubów Kędzierski, dyrektor zarządzający i doradca majątkowy w firmie SJØLYST INVESTORS AS w Oslo.
Pytanie do eksperta: podpisałem przedwstępną ofertę kupna nieruchomości, czy nadal mogę ją kupić, jeśli jej właściciel umrze przed ostatecznym podpisem?
W praktyce problem polega na tym, że w tym czasie nie ma nikogo, kto reprezentuje majątek zmarłego i może dbać o jego interesy. Oznacza to, że ten, kto np. ma ze zmarłym umowę lub wierzytelność, jest wówczas chwilowo bez kontrahenta. Według orzeczenia Sądu Najwyższego — NORGES HØYESTERETT płynna masa nie ma zdolności procesowej w sprawie, ale wierzyciel nie jest jednak pozbawiony opcji rozwiązania problemu: może zażądać spadku publicznego i w ten sposób zabezpieczyć swoje interesy, jeśli państwo lub spadkobiercy nie rozwiążą problemu. Jednak w ten sposób wierzyciel sam będzie ponosił powstałe koszty spadkowe.
Przeczytaj także: NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII | W ZASIĘGU WZROKU ZACZYNA SPADAĆ ILOŚĆ TRANSAKCJI I CENA OBIEKTÓW PRYWATNYCH
Transakcje dotyczące nieruchomości
Bez poświadczenia spadkowego spadkobiercy nie są uprawnieni do podejmowania czynności spadkowych, w tym angażowania pośrednika w imieniu spadku. Nawet jeśli spadkobiercy zobowiążą się do bycia mocodawcą we własnym imieniu, nie będą mogli podpisywać aktów ani rejestrować praw w imieniu zmarłego. Sprzedaż nieruchomości nie będzie zatem możliwa, dopóki nie zostanie wydane świadectwo spadkowe dla spadkobierców przekazujących się samodzielnie — "Hjemmelserklæring ved arv og skifte" lub dopóki nie zostanie odczytany publicznie testament. Nic jednak nie stoi na przeszkodzie, aby spadkobiercy przygotowali transakcję i zaangażowali do tego ADWOKATA, ale wtedy sami będą odpowiadać za koszty, dopóki nie będzie dostępny akt spadkowy.
Podpisując przyrzeczenie lub umowę sprzedaży, sprzedający i kupujący nie zawsze mierzą zakres swoich zobowiązań i swój los na wypadek śmierci. Jednak z powodu braku szczegółów w tej przedwstępnej umowie, kupujący i sprzedający zobowiązują się za siebie, ale także za swoich spadkobierców. Tu warto jednak zaznaczyć, że bez poświadczenia spadkowego spadkobiercy nie są uprawnieni do podejmowania czynności spadkowych, w tym angażowania pośrednika w imieniu spadku.
Przeczytaj także: PRZEWODNIK PO RYNKU NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII | CO NAPRAWDĘ MUSISZ WIEDZIEĆ, KUPUJĄC DOM LUB MIESZKANIE
Zadania zaciągnięte ze zmarłym przed śmiercią
W związku z tym śmierć sprzedającego między podpisaniem umowy przedwstępnej a podpisaniem umowy końcowej zwykle nie ma wpływu: jego spadkobiercy będą zobowiązani do kontynuowania sprzedaży na rzecz kupującego. Ten ostatni ma więc pewność, że będzie mógł kupić nieruchomość, nawet jeśli spadkobiercy będą chcieli ją zatrzymać. To wszystko może jednak wydłużyć się w czasie ze względu na dopełnienie administracyjne akt spadkowych. Dlatego kupujący przed zakupem powinien sprawdzić, czy promesa przewiduje możliwość odstąpienia od zakupu w przypadku śmierci sprzedającego.
Sytuacja nie jest taka sama, gdy umiera kupujący. Rzeczywiście, jego zdolność do przeprowadzenia przejęcia zależy od jego zdolności finansowych i często od zdolności kredytowej, ale nie ma gwarancji, że jego spadkobiercy będą mieli te same uprawnienia. Sprzedający musi więc zachować czujność i zadbać o to, aby przyrzeczenie stanowiło, że śmierć kupującego unieważnia przyrzeczenie. W przeciwnym razie, jeśli kupujący umrze przed złożeniem ostatecznego podpisu, jego spadkobiercy, jeśli nie nabędą nieruchomości, powinni zapłacić sprzedającemu odszkodowanie.
- Home
- Polecamy
- Blog
- O serwisie
- Kontakt
-
+(47) 23 89 88 63
PONIEDZIAŁEK - PIĄTEK
Biuro 10:00 - 18:00
+ (47) 23 89 88 63
PONIEDZIAŁEK - SOBOTA
Agent 08:00 - 20:00
+ (47) 45 09 04 66
AGENT 08:00 - 20:00
+ (47) 47 67 35 73
