Rynek nieruchomości rekreacyjnych w Norwegii wchodzi w okres wyraźnej transformacji. Rosnący udział zagranicznych nabywców, wspierany przez słabą koronę norweską, zmienia strukturę popytu, geografię inwestycji oraz długoterminowe perspektywy sektora.
Rynek domków letniskowych — Hytte w Norwegii przyciąga coraz większe zainteresowanie inwestorów zagranicznych. Eksperci wskazują, że zarówno domki letniskowe w regionach górskich, jak i nadmorskich stają się bardziej atrakcyjne, głównie ze względu na osłabienie kursu korony norweskiej. Jednak to właśnie regiony górskie pozostają kluczowym kierunkiem dla obcokrajowców poszukujących nieruchomości wakacyjnych.
Przeczytaj także: DANE DOTYCZĄCE BANKRUCTW W NORWEGII POTWIERDZAJĄ, ŻE RYNEK NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ W KRYZYSIE
Ożywienie rynku po spowolnieniu
Według danych Eiendom Norge rynek hytte zaczyna odbudowywać się po spadkach z 2023 roku. W pierwszej połowie 2024 roku sprzedano około 2600 domów wakacyjnych, co oznacza wzrost o 8,7 proc. rok do roku.
– Rynek domków letniskowych wraca do równowagi po ubiegłorocznym spowolnieniu – wskazują przedstawiciele branży.
Gyrektor generalny stowarzyszenia Eiendom Norge, Henning Lauridsen podkreśla, że wzrost aktywności dotyczy zarówno kupujących krajowych, jak i zagranicznych, choć to właśnie ci drudzy w coraz większym stopniu wpływają na wolumen transakcji.
Rosnący udział zagranicznych nabywców
Dane Prognosesenteret pokazują wyraźny trend wzrostowy udziału cudzoziemców w rynku:
2020: ok. 2 proc.
2023: ok. 3,6 proc.
2024: ok. 4,4–4,6 proc.
2025: ok. 5 proc. – rekordowy poziom
W pierwszej połowie 2024 roku 4,6 proc. sprzedanych nieruchomości rekreacyjnych trafiło do obcokrajowców, wobec 3,6 proc. rok wcześniej.
Przeczytaj także: NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII: ILE NAPRAWDĘ KOSZTUJE „WYRZUCENIE” BYŁEGO PARTNERA LUB MAŁŻONKA Z DOMU?
W segmencie hytte przy ośrodkach narciarskich udział zagranicznych kupujących jest jeszcze wyższy i sięga około 6,7 proc..
Kurs walutowy kluczowym czynnikiem
Eksperci są zgodni, że głównym motorem wzrostu jest kurs walutowy.
– Norweski rynek domków letniskowych od dawna jest bezpiecznym miejscem do inwestowania w długim terminie. Przy obecnej słabej koronie staje się on jeszcze bardziej atrakcyjny – mówi Carl Christian Mathiesen, starszy analityk w Prognosesenteret.
Osłabienie NOK względem euro, korony duńskiej i szwedzkiej oznacza dla zagranicznych inwestorów realny spadek cen nieruchomości oraz wzrost ich siły nabywczej.
Preferencje inwestorów: dominują regiony górskie
Analizy rynku wskazują na wyraźne preferencje lokalizacyjne.
Popyt na hytty w regionach górskich jest około dwukrotnie wyższy niż na nieruchomości nadmorskie. Największe zainteresowanie koncentruje się w takich lokalizacjach jak:
Trysil
Hemsedal
Geilo
Hafjell
Kvitfjell
W Trysil udział zagranicznych kupujących sięga nawet 25–35 proc. wszystkich transakcji, co czyni ten region najbardziej umiędzynarodowionym rynkiem hytte w Norwegii.
Przeczytaj także: „BOMBA PODATKOWA” DLA WIELU WŁAŚCICIELI NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII
Nowe kierunki napływu kapitału
Struktura narodowościowa inwestorów ulega rozszerzeniu. Obok tradycyjnie dominujących kupujących ze Skandynawii coraz częściej pojawiają się inwestorzy z:
Wielkiej Brytanii
Niemiec
Francji
Włoch
Hiszpanii
Polski
– Od ponad dwóch lat obserwujemy zwiększony udział brytyjskich, niemieckich i polskich klientów zainteresowanych zakupem nieruchomości wakacyjnych w Norwegii z wykorzystaniem finansowania hipotecznego – mówi Łukasz Jakubów Kędzierski, doradca majątkowy w SJØLYST INVESTORS AS.
Jak wskazują uczestnicy rynku, rosnąca aktywność inwestorów spoza Skandynawii wynika nie tylko z kursu walutowego, ale również z postrzeganej stabilności norweskiej gospodarki oraz potencjału wynajmu krótkoterminowego.
Przeczytaj także: NORWESKI FUNDUSZ MAJĄTKOWY STAWIA NA NIERUCHOMOŚCI. HISZPANIA UZNANA ZA RYNEK STRATEGICZNY
Dodatkowo pojawiają się pierwsze sygnały zainteresowania ze strony inwestorów z Bliskiego Wschodu.
– W ostatnich tygodniach obserwujemy zapytania od inwestorów z Dubaju czy Kataru, którzy rozważają dywersyfikację kapitału w kierunku rynków skandynawskich – dodaje Łukasz.
Ograniczenia danych i znaczenie źródeł branżowych
Ze względu na brak pełnych danych statystycznych dotyczących narodowości nabywców (SSB nie publikuje szczegółowych zestawień w tym zakresie), analiza rynku opiera się głównie na danych branżowych Prognosesenteret, DNB Eiendom oraz Eiendom Norge.
Przeczytaj także: NOWE PRAWO W NORWEGII UŁATWI ZAKUP DOMU
Dane rynkowe jednoznacznie wskazują, że rosnący udział zagranicznych inwestorów nie jest zjawiskiem przejściowym. Słaba korona norweska znacząco zwiększyła atrakcyjność rynku i przyczyniła się do wzrostu aktywności transakcyjnej.
Na obecnym etapie wpływ zagranicznego kapitału widoczny jest przede wszystkim w zwiększonym wolumenie sprzedaży. W dłuższej perspektywie może jednak prowadzić do trwałych zmian strukturalnych, szczególnie w najbardziej atrakcyjnych regionach turystycznych Norwegii.
Przeczytaj także: LISTA KONTROLNA PRZED PODPISANIEM UMOWY NA BUDOWĘ DOMU W NORWEGII
Rynek hytt coraz wyraźniej przestaje być rynkiem lokalnym, a staje się częścią szerszego, stabilnego europejskiego rynku inwestycyjnego.
- Home
- Polecamy
- Blog
- O serwisie
- Kontakt
-
+(47) 23 89 88 63
PONIEDZIAŁEK - PIĄTEK
Biuro 10:00 - 18:00
+ (47) 23 89 88 63
PONIEDZIAŁEK - SOBOTA
Agent 08:00 - 20:00
+ (47) 45 09 04 66
AGENT 08:00 - 20:00
+ (47) 47 67 35 73
