+(47) 23 89 88 63
Norweski państwowy fundusz majątkowy, zarządzany przez Norges Bank Investment Management, zapowiada wyraźne zwiększenie inwestycji w sektor nieruchomości i wskazuje Hiszpanię jako jeden z kluczowych rynków strategicznych w Europie. Zmiany wynikają z nowej strategii inwestycyjnej funduszu na lata 2026–2028.
Większy udział nieruchomości w portfelu
Zgodnie z dokumentem „Strategia 2028”, opublikowanym w tym tygodniu, fundusz planuje zwiększyć udział nieruchomości w swoim globalnym portfelu z obecnych 3,3% do przedziału 3–7% aktywów. Dla porównania, około 70% środków funduszu pozostaje ulokowanych w akcjach, a pozostałe 30% w instrumentach o stałym dochodzie.
Przeczytaj także: KUPNO ZA GRANICĄ | ŚRODKI OSTROŻNOŚCI PRZED ZAKUPEM NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII
Europa zyskuje na znaczeniu
W nowej alokacji geograficznej:
- 20–60% portfela nieruchomości ma trafić do Europy,
- 30–70% pozostanie w Ameryce Północnej,
- 0–15% przypadnie na region Azji i Pacyfiku,
- pozostałe rynki otrzymają 0–10%.
Szef globalnego działu nieruchomości funduszu, Alexander Knapp, jednoznacznie wskazał Hiszpanię i Włochy jako najbardziej atrakcyjne rynki do dalszej ekspansji.
Przeczytaj także: NOWE PRAWO W NORWEGII UŁATWI ZAKUP DOMU
Zróżnicowany portfel aktywów
Struktura inwestycji będzie elastyczna. Fundusz zakłada, że:
15–35% portfela nieruchomościowego trafi do aktywów biurowych, handlowych, logistycznych oraz mieszkaniowych, rynki wschodzące otrzymają od 10% do 25% alokacji.
Strategia zakłada stopniową dywersyfikację, zamiast koncentracji na jednym segmencie rynku.
Ostrożność wobec centrów danych
W rozmowie z agencją BLOOMBERG Alexander Knapp podkreślił, że centra danych nie będą na razie istotnym elementem strategii rozwoju portfela.
„Gdy wszystko dzieje się bardzo szybko, można wskoczyć do rzeki albo patrzeć, jak ryby przepływają. My na razie wolimy obserwować i zobaczyć, co się wydarzy” – powiedział Knapp.
Przeczytaj także: PORTUGALIA PRZYWRACA ZMIANY NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI I REZYGNUJE Z NADZWYCZAJNEGO PODATKU ZA OBIEKTY TURYSTYCZNE
Jak dodał, fundusz wchodzi w nową fazę inwestowania, skupioną przede wszystkim na budowaniu długoterminowych partnerstw, a nie na jednorazowych, spektakularnych transakcjach.
Hiszpania na radarze globalnego kapitału
Deklaracja norweskiego funduszu potwierdza rosnącą pozycję Hiszpanii jako stabilnego i atrakcyjnego rynku dla inwestorów instytucjonalnych. Połączenie dużej płynności, rozwiniętego sektora mieszkaniowego i logistycznego oraz relatywnie konkurencyjnych wycen sprawia, że kraj ten coraz częściej trafia do strategicznych planów największych funduszy świata.
