Sprzedający w Norwegii wciąż upierają się, aby sprzedawać swoje nieruchomości po możliwie najwyższych cenach, pomimo nowej sytuacji, zwłaszcza ze względu na wzrost oprocentowania kredytów. Jednak kupujący nie odbierają tej sytuacji w taki sam sposób.
Wolumen sprzedaży istniejących domów spadł w ostatnich miesiącach. Wzrost oprocentowania finansowania wpłynął na zdolność nabywczą gospodarstw domowych. Banki również zaostrzyły warunki udzielania kredytów hipotecznych. Liczba zainteresowanych kupnem maleje, a czas sprzedaży wydłuża się. Niemniej jednak sprzedawcy wciąż nie wydają się być skłonni do obniżenia swoich cen, a jeśli już, to tylko minimalnie.
„Mniejszy” rynek
Na największej platformie reklamowej w kraju, Finn.no, prezentowane ceny są nadal średnio o 6% wyższe niż rok temu. „Może trwają negocjacje, ale sprzedawcy mają trudności ze zrozumieniem, że warunki umów uległy zmianie” – mówi jeden z naszych partnerów agencji nieruchomości z Trondheim. Uważa on, że agenci nieruchomości odgrywają ważną rolę w wyjaśnianiu swoim klientom, że ich proponowane ceny już nie są adekwatne.
Przeczytaj także: INWESTYCJA W NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII NA WYNAJEM "POD KLUCZ "| DOBRA OPCJA DLA OSZCZĘDNOŚCI CZASU
„Sprzedawcy nie zaakceptowali jeszcze nowej rzeczywistości na rynku nieruchomości. To m.in. powód, dla którego ceny spadają stopniowo, ale nie gwałtownie”, potwierdza Łukasz Jakubów Kędzierski, doradca inwestycyjny i majątkowy w SØLYST INVESTORS AS.
Według indeksów EINEDOM NORGE, średnie ceny nieruchomości mieszkaniowych w całym kraju spadły o 1,1% w ciągu miesiąca lipca, ale od stycznia wzrosły o 5.2 %.
Niewłaściwe obliczenia
„Sprzedawcom trzeba uświadomić, że po niezwykłym okresie po pandemii, rynek nieruchomości jest teraz bardziej napięty. To oznacza, że jest mniej kupujących, co z kolei mechanicznie oznacza większą liczbę nieruchomości na sprzedaż i więcej negocjacji cenowych” – dodaje Łukasz.
Jest przekonany, że osoby oczekujące na hipotetyczny spadek cen przed podjęciem decyzji o zakupie popełniają błąd.
Przeczytaj także: OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI W NORWEGII | 4 NOWE TRENDY W 2023 ROKU
„Chociaż mogą zyskać na niższej cenie, to równocześnie mogą ponieść większe straty z powodu dalszego wzrostu stóp procentowych” – zauważa.
Nie zawsze sprzedawcy zdają sobie sprawę z możliwości uzyskania kapitałowego zysku, nawet jeśli zgodzą się na negocjacje po latach gwałtownego wzrostu cen. Z drugiej strony, kupujący nadal niechętnie decydują się na tańsze lub mniej ambitne projekty.
Obecnie profesjonaliści z branży nieruchomości mają więc zadanie edukacyjne po obu stronach, aby transakcje przebiegały płynniej.
- Home
- Polecamy
- Blog
- O serwisie
- Kontakt
-
+(47) 23 89 88 63
PONIEDZIAŁEK - PIĄTEK
Biuro 10:00 - 18:00
+ (47) 23 89 88 63
PONIEDZIAŁEK - SOBOTA
Agent 08:00 - 20:00
+ (47) 45 09 04 66
AGENT 08:00 - 20:00
+ (47) 47 67 35 73
