Oprocentowanie kredytów hipotecznych w Norwegii wzrosło z 1,5% w styczniu do 1,75% na początku kwietnia i oczekuje się kilku dalszych drastycznych wzrostów do 2023 roku. Teraz co tydzień lub co dwa tygodnie banki komercyjne dostosowują swoje skale i podnoszą znacznie odsetki.
Siedem nowych podwyżek
Pod koniec marca 2022, Bank Centralny Norwegii — NORGES BANK, ogłosił podniesienie benchmarkowej stopy do 0,75 procent i przewiduje aż siedem nowych podwyżek do końca 2023 r. Wtedy kluczowa stopa procentowa osiągnie 2,5 proc.
Przeczytaj także: DOM LUB MIESZKANIE W NORWEGII | WSZYSTKO, CO WARTO WIEDZIEĆ O LOKALNYM RYNKU NIERUCHOMOŚCI
- Ponieważ obecnie oceniamy perspektywy i obraz ryzyka, kluczowa stopa procentowa prawdopodobnie zostanie podniesiona w czerwcu, mówi gubernator NORGES BANK Ida Wolden Bache w komunikacie prasowym. Decyzja była jednogłośna i oczekiwana na rynku również.
W ten sposób kluczowa stopa procentowa wzrosła do 0,75 procent, czyli trzykrotnie od jesieni ubiegłego roku. Jest to najwyższy wskaźnik od maja 2020 roku, kiedy po raz pierwszy wyniosła 0.
Mniejsza zdolność kredytowa
Pierwszym skutkiem, podwyżki przez banki oprocentowania jest zmniejszenie oceny zdolności kredytowej kupujących: przy miesięcznej opłacie w wysokości 15 255 NOK przejście ze stopy kredytowej z 1,5% do 1,75% jest równoznaczne z obniżeniem pożyczanej kwoty o nieco ponad 300 000 NOK.
Przeczytaj także: KREDYT NA NIERUCHOMOŚĆ W NORWEGII | CORAZ WIĘCEJ ODRZUCANYCH WNIOSKÓW
Innymi słowy, pożyczenie 4 140 000 na 29 lat po nowym kursie powoduje, że każda miesięczna rata jest droższa o ponad 1000 NOK, z 15 255,95 do 16 235,5 NOK.
- 1000 NOK więcej miesięcznie, to może wydawać się anegdotą, ale kiedy zbliżasz się do granicy maksymalnego dopuszczalnego zadłużenia, dzisiaj 35% dochodu, może to dużo zmienić – komentuje Łukasz Jakubów Kędzierski, dyrektor zarządzający B2 CAPITAL AS i partner pośrednika kredytowego na OKIDA.no
Etykieta energetyczna
- Ponieważ banki w ostatnim czasie szczegółowo badają każdy dokument i mogą odmówić przyznania kredytu z powodu pojawienia się najmniejszych wątpliwości, które wynikałyby z obecności innych kredytów, nieautoryzowanych debetów lub podejrzenia o hazard, lepiej wyczyścić konta przed każdym zapytaniem — radzi Lukasz.
Przeczytaj także: PRZEWODNIK PO KREDYTACH HIPOTECZNYCH W NORWEGII | FINANSOWANIE W PIGUŁCE
Jak zawsze głównym kryterium jest stabilna sytuacja zawodowa i forma zatrudnienia, nie zapominając o przyszłych kosztach transportu, ogrzewania czy prac remontowo—budowlanych (w szczególności w przypadku słabej charakterystyki energetycznej poszukiwanej nieruchomości).
Kupujący po raz pierwszy i inwestorzy
Tak więc między ciągłym wzrostem cen nieruchomości w Norwegii a wzrostem kosztów kredytu, siła nabywcza zaczyna być atakowana ze wszystkich możliwych stron. Według analityków najbardziej wrażliwymi i narażonymi klientami na zmiany są kupujący nieruchomość po raz pierwszy oraz inwestorzy. Dla tych dwóch kategorii pożyczkobiorców siła nabywcza zakupu ma największe znaczenie.
Prognoza dla głównej stopy procentowej jest wyższa niż w poprzednim raporcie na temat polityki pieniężnej i oznacza, że stopa procentowa wzrośnie do około 2,5 proc. do końca przyszłego roku. Wtedy tez może nastąpić ryzyko maksymalnego spowolnienia udzielanych kredytów.
Przeczytaj także: KREDYT LUB POŻYCZKA W NORWEGII | JAKA JEST ROLA POŚREDNIKA?
Chcesz dowiedzieć się więcej o pożyczce hipotecznej lub jej refinansowaniu hipoteki w Norwegii? Nasi doradcy majątkowi są do Twojej dyspozycji — Czekamy na rozmowę. Podczas indywidualnej konsultacji opracujemy z Tobą spersonalizowany plan zakupu. Następnie przedstawimy Ci możliwości i oferty z atrakcyjnym oprocentowaniem kredytu hipotecznego z naszych partnerskich banków.
- Home
- Polecamy
- Blog
- O serwisie
- Kontakt
-
+(47) 23 89 88 63
PONIEDZIAŁEK - PIĄTEK
Biuro 10:00 - 18:00
+ (47) 23 89 88 63
PONIEDZIAŁEK - SOBOTA
Agent 08:00 - 20:00
+ (47) 45 09 04 66
AGENT 08:00 - 20:00
+ (47) 47 67 35 73
