Według statystyk 8 na 10 mieszkańców Królestwa Norwegii posiada własną nieruchomość. To jeden z najwyższych wskaźników na świecie. Mimo to wciąż wiele osób chcących wejść na rynek, bardzo często spotyka się różnymi komplikacjami czy przykrymi zdarzeniami ze strony sprzedającego, czy też doradcy z banku. Niezależnie od tego, czy chcesz kupić, sprzedać czy wynająć, mamy wiele przydatnych informacji na temat tego specyficznego lokalnego rynku nieruchomości.
Tendencja spadkowa dla własności
Według statystyk około 77 procent mieszkańców Norwegii posiada własny dom lub mieszkanie. Jednak tendencja ta nieco zmieniła się w ostatnich latach. Od 2003 do 2019 roku wskaźniki posiadania nieruchomości wynosiły średnio 83,31%, z rekordowym poziomem 86,10% w 2008 roku. A powodów, które miały na to wpływ jest kilka: min. niepewność gospodarcza w ostatnich latach lokalnej gospodarki spowodowana spadkiem cen ropy i gazu na światowych rynkach, spadek liczby migrantów, wzrost zadłużenia gospodarstw domowych kartami kredytowymi i kredytami konsumenckimi, czy bardzo silny wzrost cen tych aktywów. W ostatnich latach najbardziej też karty przetasowała pandemia COVID-19.
Wynajem a własna nieruchomość
Dla tych, którzy chcą wejść na norweski rynek nieruchomości, naprawdę muszą mieć świadomość tego, czego oczekują. Chodzi tu o posiadanie krótko — lub długoterminowej wizji. Mówiąc prościej, każda metoda ma swoje zalety i wady: Wynajem jest dość korzystny na krótką metę, ale posiadanie aktywów zapewnia lepszą sytuację finansową na dłuższą metę.
Przeczytaj także: KREDYT NA DOM LUB MIESZKANIE W NORWEGII | JAK WYKORZYSTAĆ WSZYSTKIE MOŻLIWOŚCI, ABY GO UZYSKAĆ?
Posiadanie domu oznacza też kontrakt z bankiem w celu pożyczenie dużej sumy pieniędzy w postaci kredytu mieszkaniowego. Hipoteka oznacza bycie zadłużonym przez dziesięciolecia w banku, a tym samym przeznaczanie sporej części swoich dochodów osobistych/budżetu domowego na jej spłatę. Jednak światełkiem na końcu tunelu będzie spłacona nieruchomość. Będąc właścicielem domu na dłuższą metę, wpływa to na sytuację finansową budżetu domowego, ponieważ dom jest majątkiem, który zawsze można sprzedać z zyskiem (miejmy nadzieję) lub przekazać z pokolenia na pokolenie jako spadek.
Z drugiej strony wynajem to kwestia krótkoterminowej wygody. Umowa najmu jest często łatwiejsza do zawarcia, a co za tym idzie mniejsza niepewność i odpowiedzialność, która trwa tylko kilka lat w porównaniu do kilkudziesięciu lat posiadania kredytu hipotecznego. Nieruchomości na wynajem wymagają znacznie mniejszej ilości kapitału niż wkładu własnego, by ubiegać się o kredyt hipoteczny. Tu jednak pomimo tak samych regularnych miesięcznych spłat nigdy nie zostaniesz właścicielem. Masz szereg praw, ale zawsze płacisz komuś za przywilej mieszkania w domu, który finansujesz, a nie sobie jako inwestycję.
Życie na wsi czy w wielkim mieście
Po podjęciu decyzji, czy chcesz wynająć, czy kupić nieruchomość, wysuwa się następne pytanie: gdzie chcesz mieszkać? Według norweskiego Urzędu Statystycznego (SSB) indeks obecnych cen domów w całym kraju wzrósł o 10,6% od września 2020 roku do września 2021 roku. Biorąc pod uwagę, że w tym czasie istniała ogromna niepewność z powodu pandemii COVID-19, to tylko pokazuje, dlaczego nieruchomości są uważane za doskonałą i bezpieczną formę inwestycji. W tym samym okresie we wszystkich większych miastach nastąpił znaczny wzrost cen – Trondheim o 11,9%, Oslo o 10,8%, Stavanger o 9,5%, a Bergen „tylko” o 8%. Daleko na zimnej Arktyce region Nord-Norge doświadczył najsłabszego wzrostu cen — zaledwie 7,0%.
Przeczytaj także: NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII | KREDYTOBIORCY UWIĘZIENI PRZEZ POŻYCZKĘ POMOSTOWĄ (MELLOMFINANSIERING)
Dane zebrane przez stowarzyszenie EIENDOM NORGE pokazują, że średnia cena nieruchomości mieszkalnej w Norwegii wynosi nieco ponad 4,240 mln NOK. Ceny i czynsze poza głównymi miastami są na ogół niższe ze względu na malejące możliwości zatrudnienia i dostęp do usług rządowych. Jeśli chcesz mieszkać gdzieś taniej, wieś jest nie tylko dobra dla twoich płuc, ale także dla twojego portfela. Tu nie można jednak zapominać o straconym czasie i kosztach dojazdu do miasta, aby skorzystać z wielu dóbr i usług, których w obszarach wiejskich po prostu nie ma.
Kilka kluczowych punktów do zapamiętania przy zakupie
Od czasu uchwalenia ustawy (BOLIGLÅNSFORSKRIFTEN) w 2015 r., norweskie banki mogą pożyczyć tylko do 85% wartości dowolnej nieruchomości. Ponieważ średnia cena domu wynosi 4,2 mln NOK, oznacza to, że większość nabywców domów potrzebowałaby 840 000 NOK (prawie milion koron!) wkładu własnego, zanim w ogóle podejmą rozmowy z bankiem. Kupując, warto mieć praktyczne podejście. Uzyskanie kredytu hipotecznego to duża odpowiedzialność, a to rodzi zobowiązania prawne i finansowe, których oczekuje się od każdego kredytobiorcy.
Warto zatem nie tylko sprawdzić oferty kilku znanych banków, by sprawdzić, jakie oferują oprocentowanie lub jaką sumę możesz pożyczyć. Warto także skorzystać ze spotkania z niezależnym doradcą finansowym lub doradcą inwestycyjnym, by zebrać i sprawdzić dokładnie wszystkie informacje prawne związane z obiektem oraz możliwości innego niż standardowy sposób hybrydowego finansowania zakupu tej nieruchomości.
Przeczytaj także: KREDYT NA NIERUCHOMOŚĆ W NORWEGII | CORAZ WIĘCEJ ODRZUCANYCH WNIOSKÓW
Rodzaj nieruchomości oraz lokalizacja w mieście czy na wsi, ostatecznie wpłynie na cenę. Mieszkanie nieco dalej od miasta lub na mniej zamożnych, lub eleganckich przedmieściach to kilka oczywistych uzasadnień niższej ceny nieruchomości. Kluczową rzeczą przed zakupem, jest uzyskanie specjalnego raportu (TILSTANDSRAPPORT) o dokładnym stanie technicznym nieruchomości. Licytacja (BUDRUNDE) w Norwegii jest wymogiem prawnym, a za przystąpienie do niej, gdy nie masz przygotowanego planu kredytowania, mogą grozić ogromne kary finansowe.
Dobry broker (Eiendomsmegler) to klucz do szybkiej sprzedaży
Znalezienie dobrego pośrednika (EIENDOMSMEGLER) w obrocie nieruchomościami jest kluczem do udanej i zyskownej sprzedaży nieruchomości. Jego zadaniem jest doprowadzenie do sprzedaży nieruchomości w jak najszybszy i najbardziej opłacalny dla sprzedawcy sposób. Sprzedaż domu jest w Norwegii stosunkowo szybkim i łatwym procesem, a średni czas od wystawienia ogłoszenia do finalizacji transakcji to na razie tylko 35 dni. Dobrze zaznaczyć, że wszelkie koszty związane ze sprzedażą domu nie są opłacane do momentu zakończenia transakcji. Koszty pośrednika w obrocie nieruchomościami w Norwegii w zależności od obiektu i lokalizacji wahają się od 1 do 2,5% wartości nieruchomości.
Przeczytaj także: PRZEWODNIK PO KREDYTACH HIPOTECZNYCH W NORWEGII | FINANSOWANIE W PIGUŁCE
Staranne rozważenie każdej podejmowanej decyzji
Często mówi się o bańce na rynku nieruchomości w Norwegii. Ponieważ ceny domów pozornie rosną w nieskończoność, wiele osób chce kupić dom, następnie wyremontować i sprzedać z zyskiem. Jest to jednak bardzo ryzykowna strategia. Zakup nieruchomości – to decyzja, którą należy podjąć po starannym planowaniu finansowym, ocenie ryzyka i doradztwie.
Norwegia to dość drogi, ekskluzywny rynek nieruchomości, ale zdaniem wielu ekspertów, niewiele wskazuje, by w najbliższym czasie pojawiła się bańka na rynku nieruchomości. Skutki pandemii COVID-19 miały wpływ na to, że wiele osób opuściło duże miasta – Oslo faktycznie odnotowało spadek liczby ludności w zeszłym roku.
Przeczytaj także: PRZEWODNIK PO RYNKU NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII | CO NAPRAWDĘ MUSISZ WIEDZIEĆ, KUPUJĄC DOM LUB MIESZKANIE
Zmniejszyło to presję popytową na wszystkie formy mieszkalnictwa. Po stronie podaży tanie i niedrogie mieszkania były kluczową kwestią wyborczą omawianą przez wszystkie partie polityczne w zeszłorocznych wyborach. Kupno, wynajem lub sprzedaż nieruchomości w Królestwie Norwegii może być zniechęcającym doświadczeniem. Przy odrobinie planowania, czasu, przezorności i dobrym doradztwie proces może być znacznie łatwiejszy, niż można się spodziewać.
- Home
- Polecamy
- Blog
- O serwisie
- Kontakt
-
+(47) 23 89 88 63
PONIEDZIAŁEK - PIĄTEK
Biuro 10:00 - 18:00
+ (47) 23 89 88 63
PONIEDZIAŁEK - SOBOTA
Agent 08:00 - 20:00
+ (47) 45 09 04 66
AGENT 08:00 - 20:00
+ (47) 47 67 35 73
