Nabywcy ciężko jest dochodzić swoich praw w przypadku złej niespodzianki na zakupionym towarze, zwłaszcza jeśli podpisał klauzulę, która zwalnia sprzedawcę od odpowiedzialności. Teraz Rada ds. Ochrony Konsumentów FORBRUKERRÅDET zaproponowała kilka rozwiązań na rzecz bezpieczniejszej sprzedaży nieruchomości poprzez zmiany w prawie i ma nadzieję, że Parlament STORTING przyjmie proponowane poprawki.
Mniej rozczarowań i mniej konfliktów
Po zakupie nieruchomości, niektórzy właściciele bywają nieprzyjemnie zaskoczeni, widząc, jak pękają ściany, zwija się papa na dachu czy rozpadają się belki. Jeżeli ekspert, na którego wiedzy rzecz się opiera, w celu ustalenia przyczyny wady, stwierdzi, że w dniu nabycia istniała wada i że nie była wykryta, można w terminie 5 lat, pociągnąć do odpowiedzialności sprzedawcę na podstawie kodeksu cywilnego — prawa konsumenta (Forbrukerkjøpsloven) § 17 solgt «som den er».
Stwierdza on, że "sprzedawca jest związany gwarancją z powodu ukrytych wad sprzedanej rzeczy, które czynią ją niezdatną do użytku, do którego jest przeznaczona, lub która zmniejsza zakres zastosowań, że kupujący nie nabyłby jej lub dałby niższą cenę, gdyby o tym wiedział".
Według prawników i Rady ds. Ochrony Konsumentów FORBRUKERRÅDET obecnie problem polega na tym, że prawo nie określa dokładnie, do jakiego momentu leży odpowiedzialność po stronie sprzedającego .
Weźmy następujący przykład: 15 stycznia 2012 r. Jonas kupił dom od Håkkona i Marete. Wkrótce potem, gdy spadł deszcz, na ścianach piwnicy pojawiła się wilgoć. Ekspert budowlany, od którego otrzymali TAKST (ocenę rzeczoznawcy), zauważa, że problem ten wynika z braku uszczelnienia rynien deszczowych. Stwierdza on, że "nie było to widoczne [w czasie sprzedaży], ponieważ ściany piwnicy były pokryte boazerią", i nie można było tego dokładnie sprawdzić.
Jonas wystosowuje zarzut do swoich sprzedawców, na podstawie gwarancji ukrytych wad i otrzymuje zwrot części kosztów remontu, dzięki ubezpieczeniu BOLIGKJØPERFORSIKRING. Sąd w Oslo, który orzekał w 2016 r., w istocie uzasadnił, że odpowiedzialność i tak leży po stronie sprzedawców niezależnie czy o tym wiedzieli, czy też nie.
Aby tego uniknąć, warto się zabezpieczyć i wykupić ubezpieczenie EIERSKIFTEFORSIKRING, ale trzeba mieć też świadomość, że ubezpieczenie to nie obejmuje wszystkich kwestii, za które sprzedawca może zostać pociągnięty do odpowiedzialności - mówi Karolina Szwajkowska Partner w SJØLYST INVESTORS AS i doradca ubezpieczeniowy w Tryg Forsikring AS.
Zapewnienie najlepszych informacji na temat nieruchomości
Najczęściej jednak jest tak, że sprzedawca sprzeciwia się nabywcy na podstawie art. kodeksu cywilnego, który zwalnia go z jakiejkolwiek odpowiedzialności, jeżeli zostało to przewidziane w umowie. To znaczy, jeżeli zawarta klauzula sformułowana była mniej więcej w ten oto sposób: "nabywca przejmuje własność w tym samym stanie, w jakim jest w dniu wejścia w posiadanie, bez odwołania się do sprzedawcy z jakiegokolwiek powodu, w szczególności z powodu wad ukrytych."
EIENDOM NORGE, Stowarzyszenie Agencji Nieruchomości w Norwegii krytycznie odnosi się do usunięcia zapisu Selge bolig «som den er» "taki jaki jest" bez dogłębnej analizy. Dyrektor generalny Christian Vammervold Dreyer uważa, że propozycja może przynieść więcej konfliktów między właścicielami domów i nowymi nabywcami. Obniżając próg tego, co jest wadą, Dreyer wierzy, że pojawi się więcej wymagań dotyczących błędów, a tym samym więcej konfliktów między sprzedawcami i kupującymi.
Oczekiwania kupującego muszą być realne. Należy podkreślić w ustawie, że kupujący nie może oczekiwać idealnego stanu nieruchomości. Zmiany w prawie sprawią, że sytuacja mieszkaniowa będzie bezpieczniejsza i łatwiejsza, uważa rząd, a sprzedawca będzie musiał dostarczyć wyczerpujących informacji i pełnej dokumentacji na temat nieruchomości, co spowoduje mniej konfliktów.
"Najlepszym rozwiązaniem dla każdego jest zapewnienie możliwie najlepszych udokumentowanych informacji na temat nieruchomości. Stworzona zostanie w ten sposób bezpieczniejsza oferta mieszkaniowa dla obu stron", mówi Morten A. Meyer sekretarz generalny Stowarzyszenia Właścicieli Domów HUSEIERNES LANDSFORBUND. Jak podkreśla, zmiany są najlepszym prezentem, jaki mogą otrzymać lokalni konsumenci.
(© BUSINESS LINK NORWAY)
- Home
- Polecamy
- Blog
- O serwisie
- Kontakt
-
+(47) 23 89 88 63
PONIEDZIAŁEK - PIĄTEK
Biuro 10:00 - 18:00
+ (47) 23 89 88 63
PONIEDZIAŁEK - SOBOTA
Agent 08:00 - 20:00
+ (47) 45 09 04 66
AGENT 08:00 - 20:00
+ (47) 47 67 35 73
