Proponuje również obniżenie podatku od wynajmu.
Portugalia ogłasza plan awaryjny mający na celu ograniczenie cen nieruchomości, które w ciągu ostatniej dekady wzrosły ponad dwukrotnie, wpływając również na rynek najmu. Seria środków obejmuje obniżki podatków dla najemców oraz podwyżki podatków dla cudzoziemców, którzy chcą kupić dom. Rząd nie podał konkretnej stawki ani procentu podwyżki IMT dla nierezydentów — ogłoszono jedynie podwyższenie IMT „Agravamento”, z wyłączeniem emigrantów portugalskich. Szczegóły (progi i wysokość dopłaty) mają być doprecyzowane w akcie wykonawczym/ustawie.
Dla orientacji: obecne (dotychczasowe) stawki IMT są progresywne i zwykle mieszczą się ~1–7,5% dla mieszkań (zależnie od wartości i tego, czy to pierwsze czy drugie mieszkanie); osobno jest 0,8% podatku skarbowego.
Przeczytaj także: „ZŁOTE WIZY” | PORTUGALIA WYCOFUJE PRZYWILEJE PRZYZNANE OBCOKRAJOWCOM
Portugalia była jednym z krajów europejskich, które wprowadziły złotą wizę (Visto Gold) na zakup nieruchomości, aby przyciągnąć zagraniczne inwestycje. Zniosła ją jednak kilka lat temu.
Premier Portugalii Luís Montenegro przedstawił swój plan mieszkaniowy. Obejmuje on podwyższenie miejskiego podatku od przeniesienia własności nieruchomości (IMPOSTO MUNICIPAL SOBRE AS TRANSMISSÕES ONEROSAS DE IMÓVEIS – IMT), czyli podatku od zakupu i sprzedaży domów dla osób niebędących rezydentami Portugalii. Podkreślił jednak, że imigranci osiedlający się w kraju nie będą objęci tym podatkiem.
Przeczytaj także: NIERUCHOMOŚCI ZA GRANICĄ: HISZPANIA CHCE ZNIEŚĆ „ZŁOTE WIZY”
Portugalia przyciągała przez lata wielu obcokrajowców dzięki łagodnemu klimatowi, stosunkowo niskim kosztom utrzymania, ulgom podatkowym i programowi złotych wiz. Według raportu Narodowego Instytutu Statystycznego (Instituto Nacional de Estatística – INE) opublikowanego w czerwcu, nabywcy spoza Unii Europejskiej płacą za domy w Portugalii dwukrotnie więcej niż nabywcy krajowi.
Z danych EUROSTAT wynika, że Portugalia należy do krajów, w których ceny nieruchomości wzrosły najbardziej od 2010 roku – aż o 120%. Rosnące ceny w ostatnich latach sprawiły, że wielu mieszkańców zmaga się ze znalezieniem mieszkania, szczególnie w Lizbonie (Lisboa) i Porto.
Przeczytaj także: INWESTYCJE ZAGRANICZNE: NAJWIĘKSZA BAŃKA NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI W EUROPIE NIE JEST ANI W POLSCE, ANI W HISZPANII
Złote wizy wydawano na zakup nieruchomości o wartości 500 000 euro lub więcej. Funkcjonowały one w podobny sposób jak w Hiszpanii – posiadacze wiz uzyskiwali prawo do zamieszkania w Portugalii przez pięć lat, a następnie mogli ubiegać się o stały pobyt, spędzając w kraju jedynie kilka dni w roku.
Rząd ogłosił już swój cel, jakim jest budowa większej liczby mieszkań i zwiększenie podaży lokali na wynajem w przystępnych cenach. Przyspiesza również proces wydawania pozwoleń na budowę i oferuje ulgi podatkowe dla młodych ludzi kupujących swoje pierwsze mieszkanie.
Kolejnym kluczowym środkiem jest obniżenie podatków od budownictwa mieszkaniowego i niektórych nieruchomości przeznaczonych na wynajem. Portugalski parlament zatwierdził zwiększenie odliczenia „umiarkowanych” kosztów najmu w ramach podatku dochodowego od osób fizycznych (IMPOSTO SOBRE O RENDIMENTO DAS PESSOAS SINGULARES – IRS) – odpowiednika hiszpańskiego IRPF – do 900 euro w 2026 r. i do 1000 euro w 2027 r.
Przeczytaj także: W STRONĘ NORMALIZACJI RYNKU NIERUCHOMOŚCI | ”RZĄD PORTUGALII OGŁASZA KONIEC „ZŁOTYCH WIZ”
W przypadku właścicieli wynajmujących rząd zatwierdził obniżenie stawki podatku z 25% do 10% od umów najmu. Zdecydowano również o zakończeniu stosowania podatku IRS do zysków ze sprzedaży domów w sytuacji, gdy dochód zostanie reinwestowany w „umiarkowane” nieruchomości na wynajem.
Po stronie podaży rząd wprowadza preferencyjny VAT 6% na budowę/remont mieszkań i domów do sprzedaży w cenie ≤ 648 000 € lub pod wynajem z czynszem ≤ 2 300 €/mies. – rozwiązanie ma obowiązywać do końca kadencji.
Przeczytaj także: RZĄD NORWEGII OBNIŻA WYMÓG KAPITAŁOWY PRZY ZAKUPIE NIERUCHOMOŚCI
Warto przypomnieć, że właściciele nieruchomości w Portugalii muszą również płacić coroczny miesięczny podatek od nieruchomości (Imposto Municipal sobre Imóveis – IMI), który – w przeciwieństwie do IMT – dotyczy samego posiadania nieruchomości.
Inne środki obejmują uproszczenie procedur licencyjnych i zmian w systemie prawnym dotyczącym rozwoju miast i budownictwa, aby znacząco skrócić czas oczekiwania.
- Home
- Polecamy
- Blog
- O serwisie
- Kontakt
-
+(47) 23 89 88 63
PONIEDZIAŁEK - PIĄTEK
Biuro 10:00 - 18:00
+ (47) 23 89 88 63
PONIEDZIAŁEK - SOBOTA
Agent 08:00 - 20:00
+ (47) 45 09 04 66
AGENT 08:00 - 20:00
+ (47) 47 67 35 73
