+(47) 23 89 88 63
Od 1 stycznia 2025 roku zakup nieruchomości w Norwegii stanie się łatwiejszy dzięki zmianom w przepisach dotyczących kredytów hipotecznych. Ministerstwo Finansów ogłosiło obniżenie wymogu kapitału własnego z 15% do 10% wartości rynkowej nieruchomości. Decyzja ta ma na celu zwiększenie dostępności mieszkań dla obywateli i wsparcie rynku mieszkaniowego.
Co oznacza obniżenie wymogu kapitałowego?
Wymóg kapitału własnego określa, ile procent wartości nieruchomości kredytobiorca musi sfinansować z własnych środków. Na przykład, przy zakupie domu o wartości 3 milionów NOK, wymóg kapitałowy na poziomie 10% oznacza konieczność zgromadzenia 300 000 NOK, podczas gdy dotychczas było to 450 000 NOK.
Przeczytaj także: PARLAMENT NORWEGII ZATWIERDZIŁ ABORCJĘ DO 18. TYGODNIA CIĄŻY
Minister Finansów Trygve Slagsvold Vedum podkreśla, że zmiana ma kluczowe znaczenie dla zwiększenia elastyczności rynku mieszkaniowego i poprawy sytuacji finansowej gospodarstw domowych.
– Obniżenie wymogu kapitałowego to ważny krok, który pozwoli większej liczbie rodzin na zrealizowanie marzenia o własnym domu, jednocześnie dbając o stabilność ekonomiczną – powiedział Vedum.
Kluczowe zmiany w przepisach
Obniżenie wymogu kapitału własnego – Kredytobiorcy będą musieli pokryć z własnych środków 10% wartości nieruchomości, zamiast dotychczasowych 15%.
Zachowanie elastyczności kredytowej – Banki będą mogły indywidualnie oceniać zdolność kredytową klientów, co szczególnie korzystnie wpłynie na sytuację rodzin wielodzietnych.
Nowe zasady dla kredytów o stałym oprocentowaniu – Banki będą mogły lepiej dostosowywać prognozy wzrostu dochodów i wydatków kredytobiorców w okresie obowiązywania stałej stopy procentowej.
Indywidualne podejście do kredytobiorców
Nowe przepisy nakładają na banki obowiązek większego uwzględniania indywidualnych potrzeb kredytobiorców. Dotychczasowe standardowe podejście, takie jak stosowanie budżetów referencyjnych SIFO, często nie uwzględniało specyfiki sytuacji rodzin z dziećmi.
Przeczytaj także: KREDYT HIPOTECZNY W NORWEGII: OBNIŻKA STÓP PROCENTOWYCH TUŻ ZA ROGIEM
– Rodziny z dziećmi zasługują na bardziej elastyczne i realistyczne podejście do oceny ich zdolności kredytowej – dodał Vedum.
Regulacje bezterminowe
Dotychczas przepisy dotyczące kredytów hipotecznych były odnawiane co dwa lata. Od teraz regulacje będą obowiązywać bez daty wygaśnięcia, a ich skutki będą regularnie monitorowane przez rząd.
Mieszane reakcje na zmiany
Decyzja spotkała się z różnymi opiniami. Norges Bank wyraził swoje poparcie, wskazując, że zmiana może zwiększyć dostępność mieszkań, zwłaszcza dla młodych ludzi i rodzin.
– Zmniejszenie wymogu kapitału własnego to pozytywna zmiana, która pozwoli większej liczbie osób wejść na rynek mieszkaniowy – stwierdził przedstawiciel Norges Banku.
Przeczytaj także: BANKRUCTWA, ZWOLNIENIA I CIĘCIA: KRYZYS MOTORYZACYJNY UDERZA W EUROPĘ
Z kolei Norweski Urząd Nadzoru Finansowego (Finanstilsynet) oraz Rada Konsumentów (Forbrukerrådet) wyrażają obawy dotyczące potencjalnego wzrostu ryzyka zadłużenia. Niższy wkład własny może sprawić, że gospodarstwa domowe będą bardziej podatne na negatywne zmiany na rynku nieruchomości, takie jak spadki cen czy wzrost stóp procentowych.
– Musimy zachować ostrożność, aby nie doprowadzić do sytuacji, w której kredytobiorcy z minimalnym wkładem własnym znajdą się w trudnej sytuacji finansowej – ostrzega Finanstilsynet.
Nowy rozdział na rynku mieszkaniowym
Zmiana przepisów jest częścią szerszej polityki rządu, mającej na celu poprawę warunków mieszkaniowych i wsparcie rodzin w całym kraju. Wejście w życie nowych regulacji 1 stycznia 2025 roku ma uczynić rynek nieruchomości bardziej inkluzywnym, jednocześnie zapewniając odpowiedni poziom ochrony finansowej dla kredytobiorców.
