Chcesz KUPIĆ NIERUCHOMOŚĆ W NORWEGII — mieszkanie lub dom, zamieszkać w nim lub wynająć, ale masz za mało pieniędzy na taką inwestycję? Istnieją sprawdzone rozwiązania. Wraz ze wzrostem stóp procentowych dostęp do nieruchomości w Norwegii staje się coraz bardziej skomplikowany. Nadal jednak istnieją sposoby na znalezienie ich w atrakcyjnych cenach lub zawyżenie wkładu, aby łatwiej uzyskać hipotekę.
Zakup nieruchomości zajmowanej przez najemcę
Istnieje możliwość zakupu nieruchomości zajmowanej już przez najemcę. Wygodne, jeśli chcesz kupić ją do wynajęcia. A to ma swoją zaletę: Tu często cena sprzedaży nieruchomości może być zaniżona. Rabat zależy od kilku czynników: wysokości czynszu, czasu trwania najmu — zachowania najemcy itp. Ta opcja pozwala stać się właścicielem po niższych kosztach i ma inny interes: „Jeśli starasz się o pożyczkę hipoteczną, to uspokaja bankiera, który myśli, że czynsz, który otrzymasz od początku, pokryje całość lub w część Twojej miesięcznej płatności”.
Przeczytaj także: NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII | 5 BŁĘDÓW, KTÓRYCH NALEŻY UNIKAĆ PRZY ZAKUPIE
Przed podjęciem decyzji należy spełnić kilka warunków wstępnych: „Musisz upewnić się, że najemca płaci czynsz i uważnie przestudiować umowę najmu, aby wiedzieć, kiedy możesz dać mu pozwolenie na samodzielne zajmowanie nieruchomości lub ponowne wynajęcie”. Sprawdź również, czy wysokość płaconego czynszu przez najemcę jest zgodna z aktualnymi stawkami na rynku, ponieważ jeśli umowa najmu nie zawiera klauzuli odwoławczej, wysokość czynszu musi pozostać niezmieniona przez cały okres jej trwania.
Przekształcenie lokalu użytkowego na mieszkalny
Niektóre sklepy opuszczają kurtynę ze względu na konkurencję w Internecie, a firmy porzucają swoje biura wraz z rozwojem telepracy. Czasami lokale, które opuścili, stoją puste od dłuższego czasu. To pozostawia Ci dobry margines negocjacji. Inne argumenty, które należy przedstawić sprzedającemu, aby uzyskać zniżkę: brak światła, hałas związany z przejściem ulicą lub podwórkiem, ochrona, którą należy przeprowadzić, ponieważ nieruchomości te mogą być łatwo przedmiotem włamań ze względu na ich dostępność. Wyobrażamy sobie zatem, że chętnych na te powierzchnie jest mniej.
Przeczytaj także: KREDYT MIESZKANIOWY W NORWEGII | BANKI MNIEJ SKŁONNE DO POŻYCZANIA
Ale czy naprawdę interesujące jest przekształcanie przestrzeni komercyjnej w mieszkalną? Tak, zwłaszcza w dużych miastach, gdzie rynek nieruchomości jest napięty, z niewielką liczbą nieruchomości na sprzedaż i rosnącymi cenami. Te nieruchomości cieszą się dużym zainteresowaniem: wiele lokali użytkowych jest podpiwniczonych, co pozwala na zagospodarowanie nietypowej, elastycznej przestrzeni.
Niezbędny krok przed podjęciem zobowiązania: zapoznaj się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ponieważ lokalne prawo może zakazać przekształcania takich lokali na mieszkania w celu ochrony lokalnych sklepów. To w Norwegii nie będzie też łatwe ze względu na „doraźne regulacje”. A jeśli inwestujesz w wynajem, lepiej pamiętać, że ten typ nieruchomości nie jest atrakcyjny dla wszystkich, a zatem znalezienie najemcy może być bardziej skomplikowane.
Kupuj nieruchomość z leasingiem "Leie til Eie"
Jeśli masz trudności z uzyskaniem POŻYCZKI HIPOTECZNEJ ze względu na swój status (samozatrudnienie, wolny zawód, pracownik tymczasowy, umowa na czas określony itp.) i/lub brak wkładu własnego, wynajem z opcją wykupu może być dobrym rozwiązaniem.
Przeczytaj także: RENOWACJA ENERGETYCZNA NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII | JAKA POMOC CI PRZYSŁUGUJE?
Leasing nieruchomości dla osób fizycznych, nowy trend w PROPTECH
Wśród firm na tym rynku w Norwegii liderem takiego rozwiązania stall się OBOS Deleie czy JM Deleie. Wyobraźmy sobie, że znajdujesz mieszkanie swoich marzeń. Firmy te mogą kupić je za gotówkę, a następnie wynająć je Tobie. Część czynszu należy do nich, druga pozwala na uzupełnienie wkładu. Kiedy kwalifikujesz się do otrzymania pożyczki (ponieważ masz wystarczającą zaliczkę lub Twój status na to pozwala), możesz odkupić nieruchomość, wykorzystując część zapłaconego czynszu.
Inwestowanie w nieruchomości przez Crowdfunding
Twój wkład nie wystarcza na uzyskanie nieruchomości, która wpadnie Ci w oko? Istnieją rozwiązania. Możesz współ-inwestować w nieruchomości z innymi społecznościowo poprzez Crowdfunding. Takie platformy inwestycyjne FUNDINGPARTNER, KAMEO, czy MONIO posiadają cegiełki na część udziałów w nieruchomościach zarówno dla osób prywatnych, jak i spółek akcyjnych AS. W przeciwieństwie do zaciągania pożyczki, to ty jesteś pożyczkodawcą i nie spłacasz co miesiąc, a zarabiasz, jeśli odsprzedasz na określonym projekcie. W takich projektach możesz stać się też nabywcą danej nieruchomości po cenie promocyjnej.
Przeczytaj także: NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII | ZBLIŻA SIĘ TRUDNY KONIEC ROKU DLA OSÓB POSZUKUJĄCYCH KREDYTU
„Jeśli brakuje Ci wkładu finansowego, możesz również połączyć siły z przyjaciółmi lub członkami rodziny, aby wspólnie kupić nieruchomość ”. Jeśli kupisz ziemię na wsi i postawisz tam małą zabudowę, możesz przeżyć za dużo mniejsze pieniądze”, mówi Łukasz Jakubów Kędzierski z SJØLYST INVESTORS AS. Tu jednak należy pamiętać o dodatkowych kosztach związanych z dojazdem i straconym czasem.
Niezwykłe mieszkanie w Norwegii: postanawiają żyć inaczej
Mały dom, jurta, przyczepa kempingowa… Niektóre z tych siedlisk odnoszą duże sukcesy na platformach wynajmu krótkoterminowego, takich jak AIRBNB czy BOOKING.com, i oferują atrakcyjne zwroty, ale uwaga: „W przeciwieństwie do klasycznego domu, którego wartość może wzrosnąć, nie należy liczyć tutaj na zysk kapitałowy na odsprzedaży takiego obiektu”, ostrzegają eksperci.
Obserwuj aukcje i sprzedaże komornicze
Dom, mieszkanie, parking, budynek, magazyny, lokale usługowe, grunty… Na lokalnych platformach ogłoszeniowych można znaleźć wszelkiego rodzaju towary, czasem w atrakcyjnej cenie. Niektóre dobra należą do państwa (więzienia, budynki instytucjonalne, grunty itp.), inne są wystawiane na sprzedaż, bo ich właściciel nie żyje i nie ma następcy, pochodzą z zajęcia mienia w celu spłaty długów…
Przeczytaj także: NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII | W ZASIĘGU WZROKU ZACZYNA SPADAĆ ILOŚĆ TRANSAKCJI I CENA OBIEKTÓW PRYWATNYCH
Niektóre zostały zajęte, inne są w trakcie budowy lub nowe. Na portalu min. FINN.no wśród sprzedających znajdują się np. deweloperzy. Ci drudzy czasami biorą udział w licytacjach malejących: nieruchomość wystawiana jest po cenie wywoławczej, która stopniowo maleje. Pierwszy kupujący, który zajmie pozycję, wygrywa aukcję. Możemy całkiem dobrze wyjść na transakcjach, które kosztują średnio od 10 do 15% mniej niż ich wartość rynkowa, czasem nawet do 30 proc. Jeśli interesują Cię aukcje, koniecznie zapoznaj się z opłatami, które są doliczane do ceny młotka, ponieważ mogą one szybko podnieść rachunek.
- Home
- Polecamy
- Blog
- O serwisie
- Kontakt
-
+(47) 23 89 88 63
PONIEDZIAŁEK - PIĄTEK
Biuro 10:00 - 18:00
+ (47) 23 89 88 63
PONIEDZIAŁEK - SOBOTA
Agent 08:00 - 20:00
+ (47) 45 09 04 66
AGENT 08:00 - 20:00
+ (47) 47 67 35 73
