Kredyt w Norwegii | 6 sposobów na zakup nieruchomości w Norwegii z niskim kapitałem własnym | localmarket.no
Oferty dla osób prywatnych
Oferty dla firm
Wróć

Porady Ekspertów | 6 sposobów na zakup nieruchomości w Norwegii z niskim kapitałem własnym

Kredyt w Norwegii | 6 sposobów na zakup nieruchomości w Norwegii z niskim kapitałem własnym | localmarket.no NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII
Bergen. (Foto: Courtesy of Øyvind Heen/VN)

Chcesz KUPIĆ NIERUCHOMOŚĆ W NORWEGII — mieszkanie lub dom, zamieszkać w nim lub wynająć, ale masz za mało pieniędzy na taką inwestycję? Istnieją sprawdzone rozwiązania. Wraz ze wzrostem stóp procentowych dostęp do nieruchomości w Norwegii staje się coraz bardziej skomplikowany. Nadal jednak istnieją sposoby na znalezienie ich w atrakcyjnych cenach lub zawyżenie wkładu, aby łatwiej uzyskać hipotekę.

Zakup nieruchomości zajmowanej przez najemcę


Istnieje możliwość zakupu nieruchomości zajmowanej już przez najemcę. Wygodne, jeśli chcesz kupić ją do wynajęcia. A to ma swoją zaletę: Tu często cena sprzedaży nieruchomości może być zaniżona. Rabat zależy od kilku czynników: wysokości czynszu, czasu trwania najmu — zachowania najemcy itp. Ta opcja pozwala stać się właścicielem po niższych kosztach i ma inny interes: „Jeśli starasz się o pożyczkę hipoteczną, to uspokaja bankiera, który myśli, że czynsz, który otrzymasz od początku, pokryje całość lub w część Twojej miesięcznej płatności”.

Przeczytaj także: NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII | 5 BŁĘDÓW, KTÓRYCH NALEŻY UNIKAĆ PRZY ZAKUPIE

Przed podjęciem decyzji należy spełnić kilka warunków wstępnych: „Musisz upewnić się, że najemca płaci czynsz i uważnie przestudiować umowę najmu, aby wiedzieć, kiedy możesz dać mu pozwolenie na samodzielne zajmowanie nieruchomości lub ponowne wynajęcie”. Sprawdź również, czy wysokość płaconego czynszu przez najemcę jest zgodna z aktualnymi stawkami na rynku, ponieważ jeśli umowa najmu nie zawiera klauzuli odwoławczej, wysokość czynszu musi pozostać niezmieniona przez cały okres jej trwania.

Przekształcenie lokalu użytkowego na mieszkalny

Niektóre sklepy opuszczają kurtynę ze względu na konkurencję w Internecie, a firmy porzucają swoje biura wraz z rozwojem telepracy. Czasami lokale, które opuścili, stoją puste od dłuższego czasu. To pozostawia Ci dobry margines negocjacji. Inne argumenty, które należy przedstawić sprzedającemu, aby uzyskać zniżkę: brak światła, hałas związany z przejściem ulicą lub podwórkiem, ochrona, którą należy przeprowadzić, ponieważ nieruchomości te mogą być łatwo przedmiotem włamań ze względu na ich dostępność. Wyobrażamy sobie zatem, że chętnych na te powierzchnie jest mniej.

Przeczytaj także: KREDYT MIESZKANIOWY W NORWEGII | BANKI MNIEJ SKŁONNE DO POŻYCZANIA

Ale czy naprawdę interesujące jest przekształcanie przestrzeni komercyjnej w mieszkalną? Tak, zwłaszcza w dużych miastach, gdzie rynek nieruchomości jest napięty, z niewielką liczbą nieruchomości na sprzedaż i rosnącymi cenami. Te nieruchomości cieszą się dużym zainteresowaniem: wiele lokali użytkowych jest podpiwniczonych, co pozwala na zagospodarowanie nietypowej, elastycznej przestrzeni.

Niezbędny krok przed podjęciem zobowiązania: zapoznaj się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ponieważ lokalne prawo może zakazać przekształcania takich lokali na mieszkania w celu ochrony lokalnych sklepów. To w Norwegii nie będzie też łatwe ze względu na „doraźne regulacje”. A jeśli inwestujesz w wynajem, lepiej pamiętać, że ten typ nieruchomości nie jest atrakcyjny dla wszystkich, a zatem znalezienie najemcy może być bardziej skomplikowane.

Kupuj nieruchomość z leasingiem "Leie til Eie"

Jeśli masz trudności z uzyskaniem POŻYCZKI HIPOTECZNEJ ze względu na swój status (samozatrudnienie, wolny zawód, pracownik tymczasowy, umowa na czas określony itp.) i/lub brak wkładu własnego, wynajem z opcją wykupu może być dobrym rozwiązaniem.

Przeczytaj także: RENOWACJA ENERGETYCZNA NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII | JAKA POMOC CI PRZYSŁUGUJE?

Leasing nieruchomości dla osób fizycznych, nowy trend w PROPTECH

Wśród firm na tym rynku w Norwegii liderem takiego rozwiązania stall się OBOS Deleie czy JM Deleie. Wyobraźmy sobie, że znajdujesz mieszkanie swoich marzeń. Firmy te mogą kupić je za gotówkę, a następnie wynająć je Tobie. Część czynszu należy do nich, druga pozwala na uzupełnienie wkładu. Kiedy kwalifikujesz się do otrzymania pożyczki (ponieważ masz wystarczającą zaliczkę lub Twój status na to pozwala), możesz odkupić nieruchomość, wykorzystując część zapłaconego czynszu.

Inwestowanie w nieruchomości przez Crowdfunding

Twój wkład nie wystarcza na uzyskanie nieruchomości, która wpadnie Ci w oko? Istnieją rozwiązania. Możesz współ-inwestować w nieruchomości z innymi społecznościowo poprzez Crowdfunding. Takie platformy inwestycyjne FUNDINGPARTNER, KAMEO, czy MONIO posiadają cegiełki na część udziałów w nieruchomościach zarówno dla osób prywatnych, jak i spółek akcyjnych AS. W przeciwieństwie do zaciągania pożyczki, to ty jesteś pożyczkodawcą i nie spłacasz co miesiąc, a zarabiasz, jeśli odsprzedasz na określonym projekcie. W takich projektach możesz stać się też nabywcą danej nieruchomości po cenie promocyjnej.

Przeczytaj także: NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII | ZBLIŻA SIĘ TRUDNY KONIEC ROKU DLA OSÓB POSZUKUJĄCYCH KREDYTU

„Jeśli brakuje Ci wkładu finansowego, możesz również połączyć siły z przyjaciółmi lub członkami rodziny, aby wspólnie kupić nieruchomość ”. Jeśli kupisz ziemię na wsi i postawisz tam małą zabudowę, możesz przeżyć za dużo mniejsze pieniądze”, mówi Łukasz Jakubów Kędzierski z SJØLYST INVESTORS AS. Tu jednak należy pamiętać o dodatkowych kosztach związanych z dojazdem i straconym czasem.

Niezwykłe mieszkanie w Norwegii: postanawiają żyć inaczej

Mały dom, jurta, przyczepa kempingowa… Niektóre z tych siedlisk odnoszą duże sukcesy na platformach wynajmu krótkoterminowego, takich jak AIRBNB czy BOOKING.com, i oferują atrakcyjne zwroty, ale uwaga: „W przeciwieństwie do klasycznego domu, którego wartość może wzrosnąć, nie należy liczyć tutaj na zysk kapitałowy na odsprzedaży takiego obiektu”, ostrzegają eksperci.

Obserwuj aukcje i sprzedaże komornicze

Dom, mieszkanie, parking, budynek, magazyny, lokale usługowe, grunty… Na lokalnych platformach ogłoszeniowych można znaleźć wszelkiego rodzaju towary, czasem w atrakcyjnej cenie. Niektóre dobra należą do państwa (więzienia, budynki instytucjonalne, grunty itp.), inne są wystawiane na sprzedaż, bo ich właściciel nie żyje i nie ma następcy, pochodzą z zajęcia mienia w celu spłaty długów…

Przeczytaj także: NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII | W ZASIĘGU WZROKU ZACZYNA SPADAĆ ILOŚĆ TRANSAKCJI I CENA OBIEKTÓW PRYWATNYCH

Niektóre zostały zajęte, inne są w trakcie budowy lub nowe. Na portalu min. FINN.no wśród sprzedających znajdują się np. deweloperzy. Ci drudzy czasami biorą udział w licytacjach malejących: nieruchomość wystawiana jest po cenie wywoławczej, która stopniowo maleje. Pierwszy kupujący, który zajmie pozycję, wygrywa aukcję. Możemy całkiem dobrze wyjść na transakcjach, które kosztują średnio od 10 do 15% mniej niż ich wartość rynkowa, czasem nawet do 30 proc. Jeśli interesują Cię aukcje, koniecznie zapoznaj się z opłatami, które są doliczane do ceny młotka, ponieważ mogą one szybko podnieść rachunek.

Unia Europejska podnosi cła na chińskie pojazdy elektryczne, Pekin grozi odwetem
Komisja Europejska ogłosiła w środę, że podatki tymczasowo wzrosną z 10% do co najmniej 27%, co jest podwyżką uzasadnioną faktem, że producenci zainstalowani w Chinach
Giełda Papierów Wartościowych w Oslo: Jakiego brokera wybrać na start?
Jeżeli cena pobierana przez pośredników stanowi kryterium wyboru dla początkujących inwestorów, to nie powinno być jedynym.Należąca do paneuropejskiej grupy EURONEXT —
Wybory Europejskie 2024: Rejestracja w serwisie e-Wybory dla Polaków mieszkających w Królestwie Norwegii
Dziesiąte wybory przedstawicieli do Parlamentu Europejskiego odbędą się we wszystkich państwach członkowskich Unii Europejskiej w dniach 6–9 czerwca 2024 r. Wydział
Kredyt na nieruchomość w Norwegii: w oczekiwaniu na obniżkę stóp procentowych
Banki w Norwegii stopniowo, nieco chętniej zaczynają udzielać kredytów hipotecznych, ale stopy procentowe pozostają wysokie, a ich poziom nie kompensuje nawet minimalnego
Poprzedni artykuł Następny artykuł
Reklama Cigna Global® Health Insurance - Worldwide Health Insurance

Tagi

ODSZKODOWANIE PRZEWOŹNIK BILETY LOTNICZE FLYHJELP REKOMPENSATA PODRÓŻ SAMOLOT KREDYT ONLINE POŻYCZKA UBEZPIECZENIE W NORWEGII ASVAR-OC — DELKASKO — KASKO NORWEGIA PODATEK SAMOCHÓD OPŁATA KARA REFINANSOWANIE — REFINANSIERING POMOC PRAWNA ZEZNANIE PODATKOWE — SKATTEMELDING KREDYT HIPOTECZNY-BOLIGLÅN TECHNOLOGIE FINTECH WYNAJEM MIESZKANIA ŚWIAT ZŁOTO DANE OSOBOWE (GDPR) OSLO BØRS FINANSE OSOBISTE IKEA ROZRYWKA NAUKA TRENDY RYZYKO PRACA W NORWEGII SPRAWY URZĘDOWE NEO—BANK POLISA UBEZPIECZENIOWA-LIVSFORSIKRING PRACA W SKANDYNAWII ŚWIATOWE FORUM EKONOMICZNE PORTUGALIA ZARZĄDZANIE RYZYKIEM DAGPENGER - PERMITTERING NORGES BANK COVID-19-(SARS-CoV-2) ANALIZA MAKROEKONOMICZNA POŻYCZKA POMOSTOWA — MELLOMFINANSIERING MIĘDZYNARODOWY FUNDUSZ WALUTOWY (IMF) REJESTR DŁUGÓW — GJELDSREGISTERET UBEZPIECZENIE FIRMY — BEDRIFTSFORSIKRING UBEZPIECZENIE SAMOCHODU — BILFORSIKRING KREDYT GOTÓWKOWY — FORBRUKSLÅN KONTO — TANIE PRZELEWY SYSTEM WSPARCIA — KOMPENSASJONSORDNING KREDYT BUDOWLANY TESLA Inc. FIRMOWY PLAN EMERYTALNY — OBLIGATORISK TJENESTEPENSJON (OTP) BITCOIN SCANDINAVIAN AIRLINES SAS SECOND HAND GOSPODARSTWO DOMOWE — HUSSTAND OFERTY PRACY SWOT BIZNESPLAN EMERYTURA W NORWEGII NAJBOGATSI SKANDYNAWOWIE KONSOLIDACJA — KONSOLIDERING SEPARACJA|SEPARASJON — ROZWÓD|SKILSMISSE ASTRAZANECA NIERUCHOMOŚCI NA SPRZEDAŻ AIRHELP POLISA NA ŻYCIE — LIVSFORSIKRING KRYPOTOWALUTY MATERIAŁY BUDOWLANE NBIM — NORGES BANK INVESTMENT MANAGEMENT EKOLOGIA SKANDYNAWIA ENERGIA ELEKTRYCZNA OFFSHORE INSURTECH HISZPANIA INFLACJA W NORWEGII DORADZTWO UBZPIECZENIOWE KRÓLESTWO DANII KSIĘGOWOŚĆ W NORWEGII FIRMA W NORWEGII WYNAJEM NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII KOMUNIKACJA I MARKETING NBBL EIENDOMSVERDI EIENDOM NORGE FINANSTILSYNET — NORWESKI URZĄD NADZORU FINANSOWEGO LOCALMARKET.no NORSK KUNDEBAROMETER ZARZĄDZANIE MAJĄTKIEM START—UP LISTA FORBESA PORADY PRAWNE W NORWEGII RYBACTWO I AKWAKULTURA ŚWIATOWA ORGANIZACJA ZDROWIA (WHO) DIAGNOZA ENERGETYCZNA NIERUCHOMOŚCI — ENERGIVURDERING MCKINSEY GLOBAL INSTITUTE PAXLOVID — NORWEGIA KREDYT MIESZKANIOWY — NORWEGIA KREDYT KONSUMENCKI — FORBRUKSLÅN OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI W NORWEGII BADANIE RYNKU W NORWEGII BEZPŁATNA POMOC PRAWNA — „FRI RETTSHJELP” SAMOCHÓD ELEKTRYCZNY W NORWEGII GJELDSREGISTERET — REJESTR DŁUGÓW W NORWEGII CROWDFUNDING W NORWEGII CHATGPT SZTUCZNA INTELIGENCJA AI WORK-LIFE BALANCE OPEC ROPA I GAZ ZŁOTE WIZY MOOC LINKEDIN NORWEGIAN DREAM STOWARZYSZENIE — FORENING NORWESKI URZĄD PODATKOWY-SKATTEETATEN SZWAJCARIA PRAWO I PODATKI ULGA PODATKOWA FINANS NORGE E-MOBILNOŚĆ PROJEKT—K TRUST CLUB — NORWEGIA RENOWACJA ENERGETYCZNA CYBERBEZPIECZEŃSTWO OSZCZĘDNOŚCI BSU KORONA NORWESKA—NOK UMOWA W NORWEGII SAMOCHÓD W NORWEGII MIGRACJA ADWOKAT BARD GOOGLE OBSŁUGA PRAWNA FIRM BADANIE NAUKOWE HORIZON 2020 AWOKAT ELISABETH JENSEN PRAWO SPADKOWE I MAJĄTKOWE ROPA BRENT SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII CLUB TRUST WYNAJEM SAMOCHODU AGENT NIERUCHOMOŚCI — EIENDOMSMEGLER, KORNELIA KRYNICKA ENOVA HYWIND TAMPEN WYBORY SAMORZĄDOWE W NORWEGII 2023 PRZESTĘPCZOŚĆ GOSPODARCZA PROSJEKT—K SZWECJA OBOS JON FOSSE FOTOWOLTAIKA W NORWEGII KREDYT HIPOTECZNY W HISZPANII NUPI VOLKSWAGEN KREDYT UBEZPIECZENIE BANK DNB FORSIKRING AFTENPOSTEN DORADCA FINANSOWY POŚREDNIK KREDYTOWY KREDYT KONSUMENCKI NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII UBEZPIECZENIA NORWEGIA STOREBRAND SPAREBANK1 GJENSIDIGE BIZNES W NORWEGII ENERGIA AGENT UBEZPIECZENIOWY OFERTY DORADCA UBEZPIECZENIOWY KARTA KREDYTOWA DRAMMEN DORADZTWO PRAWNE USŁUGI PRAWNE KOMPLEKSOWE DORADZTWO FINANSOWANIE DZIAŁALNOŚCI TAVEX KRÓL NORWEGII, HARALD V KREDYT HIPOTECZNY W PORTUGALII KUPNO NIERUCHOMOŚCI ZA GRANICĄ KUPNO NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII KUPNO NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII KUPNO NIERUCHOMOŚCI W PORTUGALII ANDERS BREIVIK PODATEK U ŹRÓDŁA – KILDESKATT OLE ANDREAS HALVORSEN VIKING GLOBAL INVESTORS RACHUNKOWOŚĆ W NORWEGII PŁATNOŚCI CYFROWE KREDYT SAMOCHODOWY STAVANGER AFTENBLADET BERGENS TIDENDE BRISTOW NORWAY NOVO NORDISK DANSKE BANK WEGOVY OZEMPIC BRANŻA BUDOWLANA BYGGENÆRINGENS LANDSFORENING NORWESKA KONFEDERACJA PRZEDSIĘBIORCÓW – NHO KINO W NORWEGII PODATEK WYJAZDOWY — „EXIT SKATT” ALIEXPRESS VOLVO HANDELSBANKEN CAPITAL MARKETS FORBES STREFA SCHENGEN EUROPEJSKI BANK CENTRALNY (EBC) NIERUCHOMOŚCI W SZWAJCARII DANIA BØRSEN — GIEŁDA PAPIERÓW WARTOŚCIOWYCH ŁOSOŚ NORWESKI NORGES SJØMATRÅD NATURVERNFORBUNDET VETERINÆRINSTITUTTET MATTILSYNET ORGAN DS. PRZECIWDZIAŁANIA PRANIU PIENIĘDZY WYBORY EUROPEJSKIE 2024 OSLO BØRS – GIEŁDA PAPIERÓW WARTOŚCIOWYCH EURONEXT eTORO SJØLYST INVESTORS MICROSOFT SAXOBANK STARJK

The content of this website is for information purposes only and does not constitute as advice. While we take every care to ensure the information provided is correct and up to date, please always check with your providers before committing yourselves. Some products and benefits only available from selected brokers. Our service is free to you but to operate this service we may receive a fixed fee and/or commission from the provider or broker we refer you to. Calls from consultants may be recorded or monitored for regulatory, training and quality purposes.

© LOCALMARKET.no.™ is an appointed representative of © LOCALMARKET GROUP AS (925383082) & BUSINESS LINK NORWAY (819464332) registered in The Office of Business Enterprises in The Kingdom of Norway | Brønnøysundregistrene. Financial & Insurance Services and Markets Authority, and subject to limited regulation by the Financial Conduct Authority. Head Office Adresse: Karenslyst Alle 4, 0278 Oslo – Skøyen. Post Adresse: Postboks 358, 0213 Oslo, Norway. Email Contact: post@localmarket.no. Office Contact: + 47 23 89 88 63 © Copyright 2016-2024 The LOCALMARKET GROUP ™.

Strona Local Market wykorzystuje pliki Cookies

Dowiedz się więcej

Rozumiem