Nieruchomości w Norwegii. Zbliża się trudny koniec roku dla osób poszukujących kredytu | localmarket.no
Oferty dla osób prywatnych
Oferty dla firm
Wróć

Nieruchomości w Norwegii | Zbliża się trudny koniec roku dla osób poszukujących kredytu

Nieruchomości w Norwegii | Zbliża się trudny koniec roku dla osób poszukujących kredytu | localmarket.no KREDYT NA DOM
Źródło: (Foto: Courtesy og Sparebank1/EiendomsMegler1)

Wzrost kosztów kredytów hipotecznych w Norwegii może przekładać się na bardziej skomplikowany dostęp dla rosnącej liczby pożyczających. Chodzi tu w szczególności o przekroczenie maksymalnego wskaźnika oceny ryzyka poprzez nowe zaostrzenia ze strony banków i państwa. Alarmujące dane przedstawione przez Finanstilsynet pokazują, że jak do tej pory w 2022 roku całkowite zadłużenie gospodarstw dla domowych wyniosło średnio 347 procent wysokości rocznego dochodu brutto. To mniej więcej tyle samo, co w zeszłym roku i o 10 punktów procentowych więcej niż dwa lata temu. 

Przeczytaj także: KREDYT NA NIERUCHOMOŚĆ W NORWEGII | KUPUJĄCY PO RAZ PIERWSZY W TARAPATACH

Wraz z nowym tempem inflacji i napięć na rynkach finansowych w następstwie wojny na Ukrainie, niewielki od początku roku wzrost odsetek, w ostatnich miesiącach bardzo mocno przyspieszył. Teraz zapowiada się, że dla tych, którzy chcą nabyć swoją pierwszą nieruchomość, poszukiwanie finansowania, do końca grudnia może okazać się jeszcze bardziej utrudnione niż dotychczas.

Boliglånsundersøkelsen 2022

Jak pokazuje najnowsze badanie — Boliglånsundersøkelsen 2022 przeprowadzone przez Norweski Urząd Nadzoru Finansowego — FINANSTILSYNET w III kwartale 2022 r., popyt na kredyty zarówno ze strony gospodarstw domowych, jak i przedsiębiorstw nieznacznie spadł. Co prawda ogólne praktyki kredytowe wobec gospodarstw domowych i przedsiębiorstw w III kwartale nie zmieniły się, to już w IV kwartale oczekuje się ich lekkiego zaostrzenia.

Przeczytaj także: NIERUCHOMOŚĆ W NORWEGII | KREDYTOBIORCY UWIĘZIENI PRZEZ POŻYCZKĘ POMOSTOWĄ — MELLOMFINANSIERING

Niektóre banki odnotowały pewien wzrost wykorzystania odroczenia opłacalności kapitału w nowych pożyczkach z hipoteką na dom w III kwartale, a kilka innych spodziewa się tego w IV kwartale. W przypadku nowych kredytów na nieruchomości komercyjne, kilka banków poinformowało, że sytuacja na rynku finansowym w tym roku powoduje, że stawiają nieco wyższe wymagania dotyczące kapitału własnego i użyteczności. Banki spodziewają się, że zarówno koszty finansowania, jak i oprocentowanie kredytów wzrosną nieco w IV kwartale, podczas gdy marża kredytowa ma pozostać w przybliżeniu niezmieniona.

Trwały wzrost stóp procentowych

„Prawie wszystkie banki i instytucje finansowe wykazują podwyżki od 20 do 50 punktów bazowych i nie tylko przy krótkich okresach kredytowania, zwracają uwagę brokerzy B2 CAPITAL AS i OKIDA AS, którzy też obserwują duże zróżnicowanie w zależności od regionu. Średnie oprocentowanie w ciągu 30 lat waha się od 3,74 proc. na południowym zachodzie kraju do 3,52 proc. w regionie Oslo.

Przeczytaj także: KREDYT NA NIERUCHOMOŚĆ W NORWEGII | WZROST OPROCENTOWANIA OSŁABIA BUDŻET DOMOWY I SIŁĘ NABYWCZĄ KUPUJĄCYCH

Obligacje rządowe, które tradycyjnie służą jako punkt odniesienia przy ustalaniu oprocentowania kredytów hipotecznych, wzrosły tylko w ciągu ostatnich 3 miesięcy o prawie 200 punktów bazowych, a banki finansują się po znacznie wyższych stawkach: ponad 4 proc. w długich okresach, np. w ciągu siedmiu lat. Te ograniczenia dotyczące finansowania prowadzą do stopniowego wzrostu oprocentowania kredytów pobieranych przez banki”, wyjaśnia Łukasz Jakubów Kędzierski, dyrektor zarządzający SJØLYST INVESTORS AS.

„Odruch obronny”

Od początku lata wiele banków, takich jak DNB, DANSKE BANK czy banki EIKA GRUPPEN, zdecydowały się na zaostrzenie kryteriów przyznawalności kredytów hipotecznych dla osób fizycznych.

Banki mają odruch defensywny, bo nie chcą ujemnej marży. Dlatego też kredyty na nieruchomości są obecnie przyznawane z dużą ostrożnością, jeśli chodzi o finansowanie nowych klientów. A pogorszenie się rentowności nowych kredytów powoduje kurczenie się oferty bankowej, zwłaszcza w sytuacji, gdy skromna klientela jest już osłabiona przez obecny, wywołujący niepokój klimat i utratę siły nabywczej. Sytuacja nie powinna się w najbliższym czasie rozluźnić. „Mamy wszelkie powody i argumenty, by sądzić, że dalsze podwyżki skali odsetek będą następować po sobie w nadchodzących tygodniach” – przewiduje Łukasz.

Uniemożliwiony dostęp

Wzrostowi kosztów kredytów hipotecznych może towarzyszyć trudniejszy dostęp dla rosnącej liczby osób ubiegających się o kredyt, zgodnie martwią się pośrednicy. Jak przyznają, wystarczyłoby, aby dalszy wzrost oprocentowania bazowego przez bank centralny wyniósł powyżej 3,45%, to doprowadzi, że po uwzględnieniu ubezpieczenia i innych kosztów administracyjnych, znajdziemy się punkcie krytycznym, przy którym pożyczanie komukolwiek okaże się wręcz niemożliwe.

Przeczytaj także: HIPOTEKA W NORWEGII | KREDYTOBIORCY PĘDZĄ PO FINANSOWANIE, ZANIM WARUNKI SIĘ ZAOSTRZĄ

We wrześniu 2021 r. NORGES BANK był pierwszym bankiem centralnym w krajach rozwiniętych, który uwzględnił wzrost kosztu pieniądza i podniósł stopy procentowe od czasu kryzysu zdrowotnego o 0,25 punktu procentowego. Nowe decyzje Komitetu Polityki Pieniężnej i Stabilności Finansowej NB w sprawie oprocentowania zostaną ogłoszone jeszcze przed końcem roku 2022.

Nieruchomości w Norwegii | 5 błędów, których należy unikać przy zakupie
Norwegowie, inni obcokrajowcy, ale także Polacy tu mieszkający mają poczucie wzbogacenia się w ciągu ostatnich dziesięcioleciach na obrocie nieruchomościami. Jeśli prawdą
czytaj więcej
Życie w Norwegii | Od 1 października zmienia się wymóg językowy dotyczący norweskiego obywatelstwa
Naniesione poprawki do ustawy o obywatelstwie STATSBORGERLOVEN § 8 zaostrzyły wymagania językowe dla obcokrajowców ubiegających się o nabycie norweskiego obywatelstwa.Od 1
czytaj więcej
Poprzedni artykuł Następny artykuł

Tagi

ODSZKODOWANIE PRZEWOŹNIK BILETY LOTNICZE FLYHJELP REKOMPENSATA PODRÓŻ SAMOLOT KREDYT ONLINE POŻYCZKA UBEZPIECZENIE ASVAR-OC | DELKASKO | KASKO NORWEGIA PODATEK SAMOCHÓD OPŁATA KARA REFINANSOWANIE - REFINANSIERING POMOC PRAWNA ZEZNANIE PODATKOWE-SKATTEMELDING KREDYT HIPOTECZNY-BOLIGLÅN TECHNOLOGIE FINTECH WYNAJEM MIESZKANIA ŚWIAT ZŁOTO DANE OSOBOWE (GDPR) OSLO BØRS FINANSE OSOBISTE IKEA ROZRYWKA NAUKA TRENDY RYZYKO PRACA W NORWEGII SPRAWY URZĘDOWE NEO-BANK POLISA UBEZPIECZENIOWA-LIVSFORSIKRING PRACA W SKANDYNAWII ŚWIATOWE FORUM EKONOMICZNE PORTUGALIA ZARZĄDZANIE RYZYKIEM DAGPENGER - PERMITTERING NORGES BANK (COVID-19) - SARS-CoV-2 ANALIZA MAKROEKONOMICZNA POŻYCZKA POMOSTOWA - MELLOMFINANSIERING MIĘDZYNARODOWY FUNDUSZ WALUTOWY (IMF) REJESTR DŁUGÓW - GJELDSREGISTERET UBEZPIECZENIE FIRMY - BEDRIFTSFORSIKRING UBEZPIECZENIE SAMOCHODU - BILFORSIKRING KREDYT GOTÓWKOWY - FORBRUKSLÅN KONTO - TANIE PRZELEWY SYSTEM WSPARCIA - KOMPENSASJONSORDNING KREDYT BUDOWLANY TESLA Inc. FIRMOWY PLAN EMERYTALNY - OBLIGATORISK TJENESTEPENSJON (OTP) BITCOIN NORWEGIAN AIR SHUTTLE SCANDINAVIAN AIRLINES SAS SECOND HAND GOSPODARSTWO DOMOWE - HUSSTAND OFERTY PRACY SWOT BIZNESPLAN EMERYTURA W NORWEGII NAJBOGATSI SKANDYNAWOWIE KONSOLIDACJA — KONSOLIDERING SEPARACJA|SEPARASJON — ROZWÓD|SKILSMISSE ASTRAZANECA NIERUCHOMOŚCI NA SPRZEDAŻ AIRHELP POLISA NA ŻYCIE — LIVSFORSIKRING KRYPOTOWALUTY MATERIAŁY BUDOWLANE NBIM - NORGES BANK INVESTMENT MANAGEMENT EKOLOGIA SKANDYNAWIA ENERGIA ELEKTRYCZNA OFFSHORE INSURTECH HISZPANIA INFLACJA DORADZTWO UBZPIECZENIOWE KRÓLESTWO DANII KSIĘGOWOŚĆ W NORWEGII FIRMA W NORWEGII WYNAJEM NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII KOMUNIKACJA I MARKETING NBBL EIENDOMSVERDI EIENDOM NORGE FINANSTILSYNET LOCALMARKET.no NORSK KUNDEBAROMETER ZARZĄDZANIE MAJĄTKIEM START-UP LISTA FORBESA PORADY PRAWNE W NORWEGII RYBACTWO I AKWAKULTURA ŚWIATOWA ORGANIZACJA ZDROWIA (WHO) DIAGNOZA ENERGETYCZNA NIERUCHOMOŚCI — ENERGIVURDERING

The content of this website is for information purposes only and does not constitute as advice. While we take every care to ensure the information provided is correct and up to date, please always check with your providers before committing yourselves. Some products and benefits only available from selected brokers. Our service is free to you but to operate this service we may receive a fixed fee and/or commission from the provider or broker we refer you to. Calls from consultants may be recorded or monitored for regulatory, training and quality purposes.

© LOCALMARKET.no.™ is an appointed representative of © LOCALMARKET GROUP AS (925383082) & BUSINESS LINK NORWAY (819464332) registered in The Office of Business Enterprises in The Kingdom of Norway | Brønnøysundregistrene. Financial & Insurance Services and Markets Authority, and subject to limited regulation by the Financial Conduct Authority. Head Office Adresse: Karenslyst Alle 4, 0278 Oslo – Skøyen. Post Adresse: Postboks 358, 0213 Oslo, Norway. Email Contact: post@localmarket.no. Office Contact: + 47 23 89 88 63 © Copyright 2016-2021 The LOCALMARKET GROUP ™.

Strona Local Market wykorzystuje pliki Cookies

Dowiedz się więcej

Rozumiem