Nieruchomości w Norwegii. 5 błędów, których należy unikać przy zakupie | localmarket.no
Oferty dla osób prywatnych
Oferty dla firm
Wróć

Nieruchomości w Norwegii | 5 błędów, których należy unikać przy zakupie

Nieruchomości w Norwegii | 5 błędów, których należy unikać przy zakupie | localmarket.no NIERUCHOMOŚĆ W NORWEGII
Źródło: (Foto: iStock)

Norwegowie, inni obcokrajowcy, ale także Polacy tu mieszkający mają poczucie wzbogacenia się w ciągu ostatnich dziesięcioleciach na obrocie nieruchomościami. Jeśli prawdą jest fakt, że na dłuższą metę inwestycje te okazały się bezpieczną przystanią, to nie oznacza, że taki trend będzie utrzymywany przez cały czas. Będąc inwestorem prywatnym, nie można się mylić, zwłaszcza gdy lokalny rynek wchodzi w fazę niepewności.

Przeczytaj także: NIERUCHOMOŚĆ W NORWEGII | TE DODATKOWE KOSZTY, NALEŻY ZAPLANOWAĆ W BUDŻECIE PRZED PRZEJĘCIEM LOKALU

„Nieruchomości nie pozostają być bezpieczną przystanią, ale lokalny rynek zaczyna bardzo się zmieniać. Wydaje się, że stały wzrost, który obserwowaliśmy od kilku lat, zaczyna hamować. Jeśli chodzi o równowagę sił między kupującymi i sprzedającymi, też powoli zaczyna być ona zaburzona. Mniejszy pobyt zwiększa powoli podaż – a ta zwłaszcza w dużych miastach – rośnie znacząco. Nabywców zaczyna być coraz mniej, m.in. ze względu na zaostrzające się warunki udzielania kredytów hipotecznych” — analizuje Łukasz Jakubów Kędzierski, doradca majątkowy i dyrektor zarządzający w SJØLYST INVESTORS AS.

Przeczytaj także: WYNAJEM DŁUGOTERMINOWY CZY DLA TURYSTÓW | JAKA FORMUŁA W NORWEGII JEST NAJODPOWIEDNIEJSZA?

W związku z tym potrzebne są nowe punkty czujności przy urzeczywistnianiu projektu w obrocie nieruchomościami.

1. Trzeba spekulować

Rzeczywiście, bardziej niż kiedykolwiek, konieczne jest przewidywanie w czasie, zarówno potrzeb pod względem lokalizacji, jak i powierzchni czy sposobu zarządzania. Bo kupno domu czy mieszkania to, nie projekt krótkoterminowy, a zobowiązanie na kilka lat.

„Jedną z głównych pułapek w dzisiejszych czasach jest trudna ocena możliwości dalszego spekulowania na nieruchomościach. W obecnym kontekście obrót nieruchomościami mający na celu szybką sprzedaż (FLIPOWANIE) z wykorzystaniem efektu dźwigni finansowej przy jednoczesnym generowaniu zysku kapitałowego wydaje się być przestarzałą strategią” — zaznacza Łukasz.

Przeczytaj także: NIERUCHOMOŚĆ W NORWEGII | CZY INWESTYCJA NA WYNAJEM JEST ZAWSZE OPŁACALNA?

Innymi słowy, aby uzyskać znaczący zwrot z transakcji przy obrocie nieruchomościami, osoba fizyczna musi wziąć pod uwagę perspektywę posiadania jej znacznie dłużej niż dotychczas. To ważny wskaźnik, aby można było zamortyzować podatek od zakupu 2,5 proc. i wszystkie koszty związane z remontem i sprzedażą.

2. Kup przed sprzedażą

Podobnie, jeśli ryzyko zakupu nowego domu przed sprzedażą poprzedniego było prawie zerowe kilka miesięcy temu, tu sytuacja również się zmieniła. Dlaczego? Spadek popytu sprawia, że prawdopodobieństwo znalezienia nabywcy w ciągu zaledwie kilku tygodni jest znacznie bardziej niepewne i w rzeczywistości zwiększa koszt finansowania pomostowego (MELLOMFINANSIERING) zaciąganego w celu sfinansowania tego mechanizmu kupna-sprzedaży. Mając na uwadze obecny stan rynku nieruchomości, z finansowego punktu widzenia lepiej jest więc unikać zakupu nowej nieruchomości bez uprzedniej pewności, że sprzedano starą.

Przeczytaj także: WYCENA NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII | DOWIEDZ SIĘ, ZA ILE TWOI SĄSIEDZI SPRZEDALI SWOJE MIESZKANIE LUB DOM

3. Nie zapomnij o diagnozie energetycznej


To kolejny błąd, którego nie można teraz popełnić przy zakupie: zaniedbanie etykiety energetycznej (ENERGIMERKING) danego domu czy mieszkania, przez wielu potencjalnych nabywców często nie było brane pod uwagę. Teraz wysokie ceny energii sprawiają, że charakterystyka energetyczna odwiedzanych nieruchomości zaczyna mieć duże znaczenie. „Szczególnie dla tych, którzy aspirują do wynajmowania swojej nieruchomości, muszą zmierzyć się z nowymi ograniczeniami” — wskazuje Łukasz.

Przy obecnym wzroście cen energii oraz groźbie zimowych ograniczeń związanych z możliwym ograniczeniem dostaw, ci, którzy chcą kupić swoje główne miejsce zamieszkania, muszą również uważnie obserwować zużycie energii w swoim przyszłym domu a przede wszystkim charakter jego systemu grzewczego.

Przeczytaj także: KONIEC ZE SPRZEDAŻĄ NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII BEZ DOKŁADNEJ DOKUMENTACJI. ZNIKNIE ZAPIS PRAWNY: SELGE BOLIG «SOM DEN ER»

4. Sprawdź dokumentację wykonanych prac remontowych


„Na koniec należy zwrócić uwagę na stan lokalu, a dokładniej na prace wykonywane w nim przez byłych właścicieli. W Norwegii panuje pełna zasada, że kupujący zobowiązuje się do świadomego zakupu «SOM DEN ER». Dlatego ważne jest dla niego sprawdzenie, czy wszelkie zmiany dokonane w nieruchomości, takie na przykład jak wymiana okien, remont łazienki lub instalacja klimatyzacji, zostały wykonane zgodnie z wymogami STANDARD NORGE i przez odpowiednich fachowców”— podkreśla Łukasz. W przeciwnym razie sprzedawca może być zmuszony do przywrócenia mienia do stanu pierwotnego.

5. Dodatkowe środki ostrożności przy zakupie z rynku pierwotnego

Zakup nieruchomości w przyszłym stanie ukończenia wymaga kilku dodatkowych środków ostrożności w porównaniu z zakupem na rynku wtórnym. Zaczynając od dokładnej analizy DUE DILIGENCE dewelopera, zarówno pod względem jego sytuacji finansowej spółki, jak i jakości budynków, które już wybudował.

Przeczytaj także: UBEZPIECZENIE DOMU W NORWEGII | NA CO ZWRÓCIĆ UWAGĘ PRZED ZAWARCIEM UMOWY

Po spełnieniu tego warunku konieczne jest uważne zapoznanie się z umową rezerwacyjną, szczególnie z określeniem jej dokładnych warunków sprzedaży takich jak; szacunkowa cena nieruchomości, warunki płatności, warunki zawieszające oraz charakterystykę lokalu (powierzchnia mieszkalna, piętro, budynki gospodarcze, użyte materiały, dostarczone wyposażenie …).

Wreszcie, lepiej nie zapomnieć również o sprawdzeniu treści projektu ostatecznej umowy sprzedaży, dostarczonej przez dewelopera najpóźniej na miesiąc przed podpisaniem aktu własności GRUNNBOKSUTSKRIFT w celu upewnienia się, że jest on zgodny z projektem i zastrzeżeniami.

Nieruchomości w Norwegii | 5 błędów, których należy unikać przy zakupie
Norwegowie, inni obcokrajowcy, ale także Polacy tu mieszkający mają poczucie wzbogacenia się w ciągu ostatnich dziesięcioleciach na obrocie nieruchomościami. Jeśli prawdą
czytaj więcej
Życie w Norwegii | Od 1 października zmienia się wymóg językowy dotyczący norweskiego obywatelstwa
Naniesione poprawki do ustawy o obywatelstwie STATSBORGERLOVEN § 8 zaostrzyły wymagania językowe dla obcokrajowców ubiegających się o nabycie norweskiego obywatelstwa.Od 1
czytaj więcej
Poprzedni artykuł Następny artykuł

Tagi

ODSZKODOWANIE PRZEWOŹNIK BILETY LOTNICZE FLYHJELP REKOMPENSATA PODRÓŻ SAMOLOT KREDYT ONLINE POŻYCZKA UBEZPIECZENIE ASVAR-OC | DELKASKO | KASKO NORWEGIA PODATEK SAMOCHÓD OPŁATA KARA REFINANSOWANIE - REFINANSIERING POMOC PRAWNA ZEZNANIE PODATKOWE-SKATTEMELDING KREDYT HIPOTECZNY-BOLIGLÅN TECHNOLOGIE FINTECH WYNAJEM MIESZKANIA ŚWIAT ZŁOTO DANE OSOBOWE (GDPR) OSLO BØRS FINANSE OSOBISTE IKEA ROZRYWKA NAUKA TRENDY RYZYKO PRACA W NORWEGII SPRAWY URZĘDOWE NEO-BANK POLISA UBEZPIECZENIOWA-LIVSFORSIKRING PRACA W SKANDYNAWII ŚWIATOWE FORUM EKONOMICZNE PORTUGALIA ZARZĄDZANIE RYZYKIEM DAGPENGER - PERMITTERING NORGES BANK (COVID-19) - SARS-CoV-2 ANALIZA MAKROEKONOMICZNA POŻYCZKA POMOSTOWA - MELLOMFINANSIERING MIĘDZYNARODOWY FUNDUSZ WALUTOWY (IMF) REJESTR DŁUGÓW - GJELDSREGISTERET UBEZPIECZENIE FIRMY - BEDRIFTSFORSIKRING UBEZPIECZENIE SAMOCHODU - BILFORSIKRING KREDYT GOTÓWKOWY - FORBRUKSLÅN KONTO - TANIE PRZELEWY SYSTEM WSPARCIA - KOMPENSASJONSORDNING KREDYT BUDOWLANY TESLA Inc. FIRMOWY PLAN EMERYTALNY - OBLIGATORISK TJENESTEPENSJON (OTP) BITCOIN NORWEGIAN AIR SHUTTLE SCANDINAVIAN AIRLINES SAS SECOND HAND GOSPODARSTWO DOMOWE - HUSSTAND OFERTY PRACY SWOT BIZNESPLAN EMERYTURA W NORWEGII NAJBOGATSI SKANDYNAWOWIE KONSOLIDACJA — KONSOLIDERING SEPARACJA|SEPARASJON — ROZWÓD|SKILSMISSE ASTRAZANECA NIERUCHOMOŚCI NA SPRZEDAŻ AIRHELP POLISA NA ŻYCIE — LIVSFORSIKRING KRYPOTOWALUTY MATERIAŁY BUDOWLANE NBIM - NORGES BANK INVESTMENT MANAGEMENT EKOLOGIA SKANDYNAWIA ENERGIA ELEKTRYCZNA OFFSHORE INSURTECH HISZPANIA INFLACJA DORADZTWO UBZPIECZENIOWE KRÓLESTWO DANII KSIĘGOWOŚĆ W NORWEGII FIRMA W NORWEGII WYNAJEM NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII KOMUNIKACJA I MARKETING NBBL EIENDOMSVERDI EIENDOM NORGE FINANSTILSYNET LOCALMARKET.no NORSK KUNDEBAROMETER ZARZĄDZANIE MAJĄTKIEM START-UP LISTA FORBESA PORADY PRAWNE W NORWEGII RYBACTWO I AKWAKULTURA ŚWIATOWA ORGANIZACJA ZDROWIA (WHO) DIAGNOZA ENERGETYCZNA NIERUCHOMOŚCI — ENERGIVURDERING

The content of this website is for information purposes only and does not constitute as advice. While we take every care to ensure the information provided is correct and up to date, please always check with your providers before committing yourselves. Some products and benefits only available from selected brokers. Our service is free to you but to operate this service we may receive a fixed fee and/or commission from the provider or broker we refer you to. Calls from consultants may be recorded or monitored for regulatory, training and quality purposes.

© LOCALMARKET.no.™ is an appointed representative of © LOCALMARKET GROUP AS (925383082) & BUSINESS LINK NORWAY (819464332) registered in The Office of Business Enterprises in The Kingdom of Norway | Brønnøysundregistrene. Financial & Insurance Services and Markets Authority, and subject to limited regulation by the Financial Conduct Authority. Head Office Adresse: Karenslyst Alle 4, 0278 Oslo – Skøyen. Post Adresse: Postboks 358, 0213 Oslo, Norway. Email Contact: post@localmarket.no. Office Contact: + 47 23 89 88 63 © Copyright 2016-2021 The LOCALMARKET GROUP ™.

Strona Local Market wykorzystuje pliki Cookies

Dowiedz się więcej

Rozumiem