Norwegowie, inni obcokrajowcy, ale także Polacy tu mieszkający mają poczucie wzbogacenia się w ciągu ostatnich dziesięcioleciach na obrocie nieruchomościami. Jeśli prawdą jest fakt, że na dłuższą metę inwestycje te okazały się bezpieczną przystanią, to nie oznacza, że taki trend będzie utrzymywany przez cały czas. Będąc inwestorem prywatnym, nie można się mylić, zwłaszcza gdy lokalny rynek wchodzi w fazę niepewności.
Przeczytaj także: NIERUCHOMOŚĆ W NORWEGII | TE DODATKOWE KOSZTY, NALEŻY ZAPLANOWAĆ W BUDŻECIE PRZED PRZEJĘCIEM LOKALU
„Nieruchomości nie pozostają być bezpieczną przystanią, ale lokalny rynek zaczyna bardzo się zmieniać. Wydaje się, że stały wzrost, który obserwowaliśmy od kilku lat, zaczyna hamować. Jeśli chodzi o równowagę sił między kupującymi i sprzedającymi, też powoli zaczyna być ona zaburzona. Mniejszy pobyt zwiększa powoli podaż – a ta zwłaszcza w dużych miastach – rośnie znacząco. Nabywców zaczyna być coraz mniej, m.in. ze względu na zaostrzające się warunki udzielania kredytów hipotecznych” — analizuje Łukasz Jakubów Kędzierski, doradca majątkowy i dyrektor zarządzający w SJØLYST INVESTORS AS.
Przeczytaj także: WYNAJEM DŁUGOTERMINOWY CZY DLA TURYSTÓW | JAKA FORMUŁA W NORWEGII JEST NAJODPOWIEDNIEJSZA?
W związku z tym potrzebne są nowe punkty czujności przy urzeczywistnianiu projektu w obrocie nieruchomościami.
1. Trzeba spekulować
Rzeczywiście, bardziej niż kiedykolwiek, konieczne jest przewidywanie w czasie, zarówno potrzeb pod względem lokalizacji, jak i powierzchni czy sposobu zarządzania. Bo kupno domu czy mieszkania to, nie projekt krótkoterminowy, a zobowiązanie na kilka lat.
„Jedną z głównych pułapek w dzisiejszych czasach jest trudna ocena możliwości dalszego spekulowania na nieruchomościach. W obecnym kontekście obrót nieruchomościami mający na celu szybką sprzedaż (FLIPOWANIE) z wykorzystaniem efektu dźwigni finansowej przy jednoczesnym generowaniu zysku kapitałowego wydaje się być przestarzałą strategią” — zaznacza Łukasz.
Przeczytaj także: NIERUCHOMOŚĆ W NORWEGII | CZY INWESTYCJA NA WYNAJEM JEST ZAWSZE OPŁACALNA?
Innymi słowy, aby uzyskać znaczący zwrot z transakcji przy obrocie nieruchomościami, osoba fizyczna musi wziąć pod uwagę perspektywę posiadania jej znacznie dłużej niż dotychczas. To ważny wskaźnik, aby można było zamortyzować podatek od zakupu 2,5 proc. i wszystkie koszty związane z remontem i sprzedażą.
2. Kup przed sprzedażą
Podobnie, jeśli ryzyko zakupu nowego domu przed sprzedażą poprzedniego było prawie zerowe kilka miesięcy temu, tu sytuacja również się zmieniła. Dlaczego? Spadek popytu sprawia, że prawdopodobieństwo znalezienia nabywcy w ciągu zaledwie kilku tygodni jest znacznie bardziej niepewne i w rzeczywistości zwiększa koszt finansowania pomostowego (MELLOMFINANSIERING) zaciąganego w celu sfinansowania tego mechanizmu kupna-sprzedaży. Mając na uwadze obecny stan rynku nieruchomości, z finansowego punktu widzenia lepiej jest więc unikać zakupu nowej nieruchomości bez uprzedniej pewności, że sprzedano starą.
Przeczytaj także: WYCENA NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII | DOWIEDZ SIĘ, ZA ILE TWOI SĄSIEDZI SPRZEDALI SWOJE MIESZKANIE LUB DOM
3. Nie zapomnij o diagnozie energetycznej
To kolejny błąd, którego nie można teraz popełnić przy zakupie: zaniedbanie etykiety energetycznej (ENERGIMERKING) danego domu czy mieszkania, przez wielu potencjalnych nabywców często nie było brane pod uwagę. Teraz wysokie ceny energii sprawiają, że charakterystyka energetyczna odwiedzanych nieruchomości zaczyna mieć duże znaczenie. „Szczególnie dla tych, którzy aspirują do wynajmowania swojej nieruchomości, muszą zmierzyć się z nowymi ograniczeniami” — wskazuje Łukasz.
Przy obecnym wzroście cen energii oraz groźbie zimowych ograniczeń związanych z możliwym ograniczeniem dostaw, ci, którzy chcą kupić swoje główne miejsce zamieszkania, muszą również uważnie obserwować zużycie energii w swoim przyszłym domu a przede wszystkim charakter jego systemu grzewczego.
Przeczytaj także: KONIEC ZE SPRZEDAŻĄ NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII BEZ DOKŁADNEJ DOKUMENTACJI. ZNIKNIE ZAPIS PRAWNY: SELGE BOLIG «SOM DEN ER»
4. Sprawdź dokumentację wykonanych prac remontowych
„Na koniec należy zwrócić uwagę na stan lokalu, a dokładniej na prace wykonywane w nim przez byłych właścicieli. W Norwegii panuje pełna zasada, że kupujący zobowiązuje się do świadomego zakupu «SOM DEN ER». Dlatego ważne jest dla niego sprawdzenie, czy wszelkie zmiany dokonane w nieruchomości, takie na przykład jak wymiana okien, remont łazienki lub instalacja klimatyzacji, zostały wykonane zgodnie z wymogami STANDARD NORGE i przez odpowiednich fachowców”— podkreśla Łukasz. W przeciwnym razie sprzedawca może być zmuszony do przywrócenia mienia do stanu pierwotnego.
5. Dodatkowe środki ostrożności przy zakupie z rynku pierwotnego
Zakup nieruchomości w przyszłym stanie ukończenia wymaga kilku dodatkowych środków ostrożności w porównaniu z zakupem na rynku wtórnym. Zaczynając od dokładnej analizy DUE DILIGENCE dewelopera, zarówno pod względem jego sytuacji finansowej spółki, jak i jakości budynków, które już wybudował.
Przeczytaj także: UBEZPIECZENIE DOMU W NORWEGII | NA CO ZWRÓCIĆ UWAGĘ PRZED ZAWARCIEM UMOWY
Po spełnieniu tego warunku konieczne jest uważne zapoznanie się z umową rezerwacyjną, szczególnie z określeniem jej dokładnych warunków sprzedaży takich jak; szacunkowa cena nieruchomości, warunki płatności, warunki zawieszające oraz charakterystykę lokalu (powierzchnia mieszkalna, piętro, budynki gospodarcze, użyte materiały, dostarczone wyposażenie …).
Wreszcie, lepiej nie zapomnieć również o sprawdzeniu treści projektu ostatecznej umowy sprzedaży, dostarczonej przez dewelopera najpóźniej na miesiąc przed podpisaniem aktu własności GRUNNBOKSUTSKRIFT w celu upewnienia się, że jest on zgodny z projektem i zastrzeżeniami.
- Home
- Polecamy
- Blog
- O serwisie
- Kontakt
-
+(47) 23 89 88 63
PONIEDZIAŁEK - PIĄTEK
Biuro 10:00 - 18:00
+ (47) 23 89 88 63
PONIEDZIAŁEK - SOBOTA
Agent 08:00 - 20:00
+ (47) 45 09 04 66
AGENT 08:00 - 20:00
+ (47) 47 67 35 73
