Nieruchomości za granicą: Portugalia, kierunek, który ma teraz swoją cenę | localmarket.no
Oferty dla osób prywatnych
Oferty dla firm
Wróć

Nieruchomości za granicą: Portugalia, kierunek, który ma teraz swoją cenę

Nieruchomości za granicą: Portugalia, kierunek, który ma teraz swoją cenę | localmarket.no NIERUCHOMOŚCI I MAJĄTEK
Okolice Faro w regionie Algrave, Portugal. (Foto: Jo Kassis)

W ostatnich latach ceny nieruchomości w Portugalii, ulubionym miejscu na wakacje Skandynawów w Europie, odnotowały gwałtowny wzrost cen nieruchomości. Kraj ten przyciąga obecnie zarówno swoją dynamiką, jak i kosztami utrzymania czy urokami podatków.

Przyczyna jest jasna: Portugalia jest preferowanym kierunkiem dla mieszkańców Skandynawii pragnących osiedlić się w innym państwie europejskim. Atrybuty tego kraju: bliskość, łagodna pogoda, często niższe koszty życia, przyjaźni mieszkańcy i... niskie podatki.

​Przeczytaj także: PO RAZ PIERWSZY OD DWÓCH LAT SPADA LICZBA KUPNA I SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI PRZEZ OBCOKRAJOWCÓW W HISZPANII

Mniej znana jest ogromna dynamika gospodarcza kraju. Od czasu kryzysu zadłużeniowego Portugalia szybko modernizuje swoją infrastrukturę, stając się popularnym kierunkiem turystycznym, mądrze buduje i remontuje (nie ma mowy o powtórzeniu błędów swojego hiszpańskiego sąsiada) i chce stać się europejskim centrum start-upów. Krótko mówiąc, kraj ten przyciąga zarówno młodych Europejczyków, jak i emerytów.

Sporo nowych mieszkańców z Polski i Skandynawii

W rezultacie w Portugalii mieszka coraz więcej Polaków, Niemców, Francuzów, Brytyjczyków i Skandynawów, a ceny nieruchomości gwałtownie rosną. Według badania SWISS LIFE Asset Managers każdy, kto zainwestował w nieruchomości w 2013 roku, odnotował wzrost wartości swojej nieruchomości średnio o 50% w przypadku starych nieruchomości i 30% w przypadku nowych.

Przeczytaj także: NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII | 5 BŁĘDÓW, KTÓRYCH NALEŻY UNIKAĆ PRZY ZAKUPIE

„Ceny będą nadal rosły o 10% w Lizbonie i być może o 50% poza Lizboną”, mówi Jaime Gonçalves, lokalny nieżalezny agent nieruchomości. To sprawia, że dostęp do nieruchomości staje się coraz trudniejszy dla przeciętnego pracownika, ale także dla młodych europejskich talentów.

Co piąty nabywca nieruchomości jest obcokrajowcem

Rynek nieruchomości kontynuuje swój szalony wzrost. Wzrosł o kolejne 17% w 2018 r. do 24 miliardów euro, przy średnim zakupie wynoszącym 135 000 euro. Lizbona i Porto skupiają prawie dwie trzecie transakcji, ale na wzroście zyskują też pozostałe regiony. Inwestorów zagranicznych jest wielu: co piąty kupujący! Główny batalion tworzą Europejczycy, za nimi plasują się Chińczycy i Brazylijczycy, których przyciągała „Złota Wiza”. Jeszcze do niedawna umożliwiała ona uzyskanie zezwolenia na pobyt (i dostęp do strefy Schengen) przy każdym zakupie nieruchomości o wartości powyżej 500 000 euro.

Trudniej wyjechać niż przyjechać

Oczywiście przyjęcie w 2009 r. słynnego statusu podatkowego dla osób niebędących zwykłymi rezydentami – Non-Habitual Resident Status (RNH) nie pozostaje bez związku z nagłym rozgłosem kraju. System ten umożliwiał obywatelom europejskim będącym rezydentami zwolnienie z podatków od dochodów pochodzących z zagranicy na okres dziesięciu lat.

Przeczytaj także: „ZŁOTE WIZY” | PORTUGALIA WYCOFUJE PRZYWILEJE PRZYZNANE OBCOKRAJOWCOM

Wystarczająco, aby przyciągnąć artystów (prawa autorskie), przedsiębiorców (dywidendy) i emerytów, przynajmniej z sektora prywatnego, ponieważ urzędnicy służby cywilnej są wykluczeni. Jeśli chodzi o osoby pracujące, korzystają one ze stawki podatku wynoszącej jedynie 20% od dochodów z wynagrodzeń lub dochodów z niezależnego zawodu o wartości dodanej (lekarze, architekci, kadra kierownicza wyższego szczebla itp.).

Z zastrzeżeniem pewnych kryteriów, w szczególności braku bycia rezydentem podatkowym w Portugalii w ciągu ostatnich pięciu lat, uzyskanie przepustki podatkowej w Portugalii było bardzo łatwe. Z drugiej strony lokalne organy podatkowe stawiają opór. „Często występują różnice w interpretacji definicji rezydencji podatkowej” – zauważa Łukasz Jakubów Kędzierski, doradca majątkowy i finansowy w SJØLYST INVESTORS AS w Oslo. „Główny dochód osiągany w kraju rezydencji, mógł wiele zmienić” – kontynuuje. W efekcie ze świadczeń tego reżimu podatkowego nie skorzystało wielu mieszkańców Norwegii.

Nova „Lizbona”

„Lizbona staje się nowoczesnym, młodym, kosmopolitycznym miastem, przypominającym Londyn z lat 90” – opisuje Camille Letuve, współzałożycielka ATHENA Advisers, specjalistka od nieruchomości międzynarodowych.

​Przeczytaj także: JAK NORWEGIA PRZESTAŁA BYĆ ATRAKCYJNYM KRAJEM DLA IMIGRANTÓW

Ale „czas sokazji” minął, nawet jeśli ceny nadal mogą wydawać się atrakcyjne dla europejskiej stolicy. „Średnia wartość w stolicy wynosi 3 000 euro za m², ale obecnie negocjuje się ceny pięknych, dobrze zlokalizowanych budynków w przedziale od 8 000 do 10 000 euro” – zauważa Jaime Gonçalves.

„Rozwój ten jest powiązany z rewitalizacją obszarów miejskich, presją turystyczną lub wydarzeniami takimi jak szczyt internetowy, a także rozprzestrzenianiem się programów w nowych, wysokiej klasy budynkach” – wyjaśnia. Niektóre sektory pozostają tanie, o czym świadczy ten T3 o powierzchni 72 m² sprzedany za 130 000 euro przez sieć Optimhome, zlokalizowany na przedmieściach (30 minut od centrum), w Povoa de Santa Iria. Zdarzają się dzielnice, w których ceny nie są już bardzo odległe od cen w Oslo. Na eleganckiej Libertad Avenue ceny sięgają ponad 11 000 euro, a w „bobo” dzielnicy Chiado oscylują w okolicach 8 000 euro.

Przeczytaj także: LIST Z GENEWY | NORWESCY MILIARDERZY NOWYMI UCHODŹCAMI W SZWAJCARII

Napływ klientów


„Wzrost liczby klientów jest uderzający: pierwsza fala dotyczyła nieruchomości o wartości około 500 000 euro, ale nowa generacja to ponad milion, a nawet kilka milionów” – podkreśla Camille Letuve. Inne dzielnice są w trakcie tworzenia, jak na przykład Lapa, gmina mieszkaniowa na wzgórzach, gdzie spotykają się stare portugalskie rodziny i młodzi przedsiębiorcy, a odnowione budynki można już kupić w cenie od 6 000 do 8 000 euro za m².

Ten wzrost cen zachęca część kupujących do spróbowania szczęścia na obrzeżach stolicy. Wioski położone na drugim brzegu Tagu, w pobliżu przyszłego nowego lotniska, takie jak Setùbal, Montijo, Seixal, mogą oferować ogromne możliwości. Utworzenie nowego uniwersytetu w Oeiras, niedaleko morza, stwarza również szansę na rozwój nieruchomości.

Raj inwestycyjny na wynajem

Lizbona przyciąga także (zwłaszcza) inwestorów w wynajem sezonowy. Według MOODY's miasto jest także rekordzistą pod względem zakwaterowania AIRBNB w europejskich stolicach. Stopa zwrotu po opłatach jest atrakcyjna i waha się w granicach 4-6%, a system podatkowy jest korzystny dla osób fizycznych, dzięki obniżce sezonowego dochodu z najmu o 65%.

Przeczytaj także: KUPNO NA WYNAJEM W NORWEGII – CORAZ BARDZIEJ ZŁOŻONA OPERACJA

Jednak to sprzyjające środowisko prawdopodobnie dobiegnie końca. Aby przeciwdziałać skutkom wypierania ludności z centrum miasta, gmina zobowiązała się do ograniczenia, jeśli nie wyeliminowania w ciągu kilku lat, zezwoleń na wynajem sezonowy, przynajmniej w niektórych dzielnicach. Wystarczająco, aby zapewnić dochód obecnym posiadaczom cennej licencji.

Porto, drugi biegun atrakcji

Drugie miasto w kraju, Porto, również przyciąga coraz więcej ludzi. „Polacy są naszymi pierwszymi klientami” – potwierdza pani Barbara C. z lokalnej agencji nieruchomości w Lizbonie. „Ceny w Porto są takie same jak w Lizbonie pięć lat temu, od 30 do 40% niższe” – zauważa Camille Letuve. Porto to miasto, które dynamicznie się rozwija, wybrane w 2017 r. na „najlepszy europejski cel podróży”, a w 2019 r. na „najlepsze miasto w Europie do odwiedzenia”.

W trakcie renowacji właśnie uruchomił program inwestycyjny o wartości 800 milionów euro, obejmujący drugie międzynarodowe lotnisko. To wystarczy, aby jutro zapewnić około trzydziestu lotów międzynarodowych dziennie. „Porto jest przyjazne, bardziej przystępne cenowo, a jednocześnie czerpie korzyści z prawdziwej dynamiki gospodarczej, która oferuje możliwości w zakresie inwestycji w wynajem” – podkreśla Olivier Beillard, dyrektor portugalskiej spółki zależnej Optimhome.

​Przeczytaj także: RYNEK MIESZKANIOWY W NORWEGII | TRUDNOŚCI DOPIERO SIĘ ZACZYNAJĄ

Algarve - piękny region Portugalii


Jeśli chodzi o Algarve na samym południu, którego ciepły prąd od dawna przyciąga przede wszystkim emerytow, pozostaje on dostępny, z wyjątkiem Faro. Nadal można kupić dom z basenem w głębi lądu za 2500 euro za m². W niektórych regionach turystycznych, w okolicach miasta Evora lub w Alentejo, nieruchomości na sprzedaż są nadal rzadkością. Stąd ponowne zainteresowanie zachodnią fasadą, np. sektorem Nazaré (miejsce do surfowania), gdzie według Optimhome mieszkanie o powierzchni 80 m² zostało sprzedane za 90 000 euro.

Inne kierunki są jednak bardziej prestiżowe, jak na przykład Comporta, 80 minut od Lizbony, której plaże (i celebryci) czynią ją „Piekny Region” Portugalii. Według Athena Advisers lokalizacja ta oferuje stopę zwrotu z wynajmu na poziomie 5% i potencjalny zysk kapitałowy na poziomie 50% w ciągu trzech lat!

​Przeczytaj także: INWESTYCJE | TRWA EUFORIA NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII

W rezultacie mnożą się luksusowe programy, ryzykując utratę ducha miejsca. W niektórych programach luksusowych trzeba liczyć od 700 000 do 1,5 miliona euro za nową willę z 3 lub 4 pokojami lub w Comporta La Réserve od 250 000 do 1,6 miliona euro za mieszkanie 2-pokojowe do 5 sztuk. Pozostaje urok regionów przygranicznych z Hiszpanią, w dużej mierze wyludnionych, wokół Guarda lub regionu Douro, aby znaleźć pokój za kilkadziesiąt tysięcy euro.



Przedstawiona treść ma charakter informacyjny, nie jest wyczerpująca i nie zastępuje indywidualnej porady. Zalecamy skonsultowanie się z nami lub innym kompetentnym doradcą w celu uzyskania konkretnych odpowiedzi na pytania.

Kredyt na nieruchomość w Norwegii: w oczekiwaniu na obniżkę stóp procentowych
Banki w Norwegii stopniowo, nieco chętniej zaczynają udzielać kredytów hipotecznych, ale stopy procentowe pozostają wysokie, a ich poziom nie kompensuje nawet minimalnego
Ubezpieczenie domu w Norwegii | Jak prawidłowo wycenić swój kapitał ruchomy?
Wykupując ubezpieczenie domu i mienia, nie lekceważ oszacowania wartości swojej nieruchomości i nie zapominaj o regularnym powtarzaniu obliczeń – radzi Karolina
Nieruchomości w Norwegii: Jak sprzedać dom za odpowiednią cenę i we właściwym czasie
Ustalenie właściwej ceny, cierpliwość, znalezienie odpowiedniego nabywcy i gotowość do ustępstw to zasady, którymi warto się kierować w nowym kontekście rynku
Spadek wartości korony zniechęca Polaków do pracy w Norwegii
Norwegia od dawna przyciągała pracowników z zagranicy obietnicą wysokich zarobków i stabilnego zatrudnienia. Ale obecny spadek wartości korony norweskiej znacznie zmienił
Poprzedni artykuł Następny artykuł
Reklama https://wise.prf.hn/click/camref:1101liEXv

Tagi

ODSZKODOWANIE PRZEWOŹNIK BILETY LOTNICZE FLYHJELP REKOMPENSATA PODRÓŻ SAMOLOT KREDYT ONLINE POŻYCZKA UBEZPIECZENIE W NORWEGII ASVAR-OC | DELKASKO | KASKO NORWEGIA PODATEK SAMOCHÓD OPŁATA KARA REFINANSOWANIE-REFINANSIERING POMOC PRAWNA ZEZNANIE PODATKOWE-SKATTEMELDING KREDYT HIPOTECZNY-BOLIGLÅN TECHNOLOGIE FINTECH WYNAJEM MIESZKANIA ŚWIAT ZŁOTO DANE OSOBOWE (GDPR) OSLO BØRS FINANSE OSOBISTE IKEA ROZRYWKA NAUKA TRENDY RYZYKO PRACA W NORWEGII SPRAWY URZĘDOWE NEO-BANK POLISA UBEZPIECZENIOWA-LIVSFORSIKRING PRACA W SKANDYNAWII ŚWIATOWE FORUM EKONOMICZNE PORTUGALIA ZARZĄDZANIE RYZYKIEM DAGPENGER - PERMITTERING NORGES BANK COVID-19-(SARS-CoV-2) ANALIZA MAKROEKONOMICZNA POŻYCZKA POMOSTOWA - MELLOMFINANSIERING MIĘDZYNARODOWY FUNDUSZ WALUTOWY (IMF) REJESTR DŁUGÓW - GJELDSREGISTERET UBEZPIECZENIE FIRMY - BEDRIFTSFORSIKRING UBEZPIECZENIE SAMOCHODU - BILFORSIKRING KREDYT GOTÓWKOWY - FORBRUKSLÅN KONTO - TANIE PRZELEWY SYSTEM WSPARCIA - KOMPENSASJONSORDNING KREDYT BUDOWLANY TESLA Inc. FIRMOWY PLAN EMERYTALNY - OBLIGATORISK TJENESTEPENSJON (OTP) BITCOIN SCANDINAVIAN AIRLINES SAS SECOND HAND GOSPODARSTWO DOMOWE - HUSSTAND OFERTY PRACY SWOT BIZNESPLAN EMERYTURA W NORWEGII NAJBOGATSI SKANDYNAWOWIE KONSOLIDACJA — KONSOLIDERING SEPARACJA|SEPARASJON — ROZWÓD|SKILSMISSE ASTRAZANECA NIERUCHOMOŚCI NA SPRZEDAŻ AIRHELP POLISA NA ŻYCIE — LIVSFORSIKRING KRYPOTOWALUTY MATERIAŁY BUDOWLANE NBIM - NORGES BANK INVESTMENT MANAGEMENT EKOLOGIA SKANDYNAWIA ENERGIA ELEKTRYCZNA OFFSHORE INSURTECH HISZPANIA INFLACJA W NORWEGII DORADZTWO UBZPIECZENIOWE KRÓLESTWO DANII KSIĘGOWOŚĆ W NORWEGII FIRMA W NORWEGII WYNAJEM NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII KOMUNIKACJA I MARKETING NBBL EIENDOMSVERDI EIENDOM NORGE URZĄD NADZORU FINANSOWEGO — FINANSTILSYNET LOCALMARKET.no NORSK KUNDEBAROMETER ZARZĄDZANIE MAJĄTKIEM START-UP LISTA FORBESA PORADY PRAWNE W NORWEGII RYBACTWO I AKWAKULTURA ŚWIATOWA ORGANIZACJA ZDROWIA (WHO) DIAGNOZA ENERGETYCZNA NIERUCHOMOŚCI — ENERGIVURDERING MCKINSEY GLOBAL INSTITUTE PAXLOVID - NORWEGIA KREDYT MIESZKANIOWY - NORWEGIA KREDYT KONSUMENCKI - FORBRUKSLÅN OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI W NORWEGII BADANIE RYNKU W NORWEGII BEZPŁATNA POMOC PRAWNA — „FRI RETTSHJELP” SAMOCHÓD ELEKTRYCZNY W NORWEGII GJELDSREGISTERET — REJESTR DŁUGÓW W NORWEGII CROWDFUNDING W NORWEGII CHATGPT SZTUCZNA INTELIGENCJA AI WORK-LIFE BALANCE OPEC ROPA I GAZ ZŁOTE WIZY MOOC LINKEDIN NORWEGIAN DREAM STOWARZYSZENIE — FORENING NORWESKI URZĄD PODATKOWY-SKATTEETATEN SZWAJCARIA PRAWO I PODATKI ULGA PODATKOWA FINANS NORGE E-MOBILNOŚĆ PROJEKT—K TRUST CLUB RENOWACJA ENERGETYCZNA CYBERBEZPIECZEŃSTWO OSZCZĘDNOŚCI BSU KORONA NORWESKA—NOK UMOWA W NORWEGII SAMOCHÓD W NORWEGII MIGRACJA ADWOKAT BARD GOOGLE OBSŁUGA PRAWNA FIRM BADANIE NAUKOWE HORIZON 2020 AWOKAT ELISABETH JENSEN PRAWO SPADKOWE I MAJĄTKOWE ROPA BRENT SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII CLUB TRUST WYNAJEM SAMOCHODU AGENT NIERUCHOMOŚCI — EIENDOMSMEGLER, KORNELIA KRYNICKA ENOVA HYWIND TAMPEN WYBORY SAMORZĄDOWE W NORWEGII 2023 PRZESTĘPCZOŚĆ GOSPODARCZA PROSJEKT-K SZWECJA OBOS JON FOSSE FOTOWOLTAIKA W NORWEGII KREDYT HIPOTECZNY W HISZPANII NUPI VOLKSWAGEN KREDYT UBEZPIECZENIE BANK DNB FORSIKRING AFTENPOSTEN DORADCA FINANSOWY POŚREDNIK KREDYTOWY KREDYT KONSUMENCKI NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII UBEZPIECZENIA NORWEGIA STOREBRAND SPAREBANK1 GJENSIDIGE BIZNES W NORWEGII ENERGIA AGENT UBEZPIECZENIOWY OFERTY DORADCA UBEZPIECZENIOWY KARTA KREDYTOWA DRAMMEN DORADZTWO PRAWNE USŁUGI PRAWNE KOMPLEKSOWE DORADZTWO FINANSOWANIE DZIAŁALNOŚCI TAVEX KRÓL NORWEGII, HARALD V KREDYT HIPOTECZNY W PORTUGALII KUPNO NIERUCHOMOŚCI ZA GRANICĄ KUPNO NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII KUPNO NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII KUPNO NIERUCHOMOŚCI W PORTUGALII ANDERS BREIVIK PODATEK U ŹRÓDŁA – KILDESKATT OLE ANDREAS HALVORSEN VIKING GLOBAL INVESTORS RACHUNKOWOŚĆ W NORWEGII PŁATNOŚCI CYFROWE KREDYT SAMOCHODOWY

The content of this website is for information purposes only and does not constitute as advice. While we take every care to ensure the information provided is correct and up to date, please always check with your providers before committing yourselves. Some products and benefits only available from selected brokers. Our service is free to you but to operate this service we may receive a fixed fee and/or commission from the provider or broker we refer you to. Calls from consultants may be recorded or monitored for regulatory, training and quality purposes.

© LOCALMARKET.no.™ is an appointed representative of © LOCALMARKET GROUP AS (925383082) & BUSINESS LINK NORWAY (819464332) registered in The Office of Business Enterprises in The Kingdom of Norway | Brønnøysundregistrene. Financial & Insurance Services and Markets Authority, and subject to limited regulation by the Financial Conduct Authority. Head Office Adresse: Karenslyst Alle 4, 0278 Oslo – Skøyen. Post Adresse: Postboks 358, 0213 Oslo, Norway. Email Contact: post@localmarket.no. Office Contact: + 47 23 89 88 63 © Copyright 2016-2024 The LOCALMARKET GROUP ™.

Strona Local Market wykorzystuje pliki Cookies

Dowiedz się więcej

Rozumiem