Rynek mieszkaniowy w Norwegii | Trudności dopiero się zaczynają | localmarket.no
Oferty dla osób prywatnych
Oferty dla firm
Wróć

Rynek mieszkaniowy w Norwegii | Trudności dopiero się zaczynają

Rynek mieszkaniowy w Norwegii | Trudności dopiero się zaczynają | localmarket.no NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII
Dyrektor generalny OBOS Daniel Kjørberg Siraj. (Foto: Trygve Indrelid)

Po latach boomu w Norwegii, obecny rynek nieruchomości przeżywa gwałtowny spadek transakcji. Wynika to ze wzrostu oprocentowania kredytów, a także początku spadku cen. Na rynku nowych mieszkań panuje stagnacja. Napięcia rosną, szczególnie w segmencie wynajmu.​


Szacunki nie odzwierciedlają rzeczywistości

Miesiące mijają, a wskaźniki na rynku nieruchomości w Norwegii stają się alarmująco czerwone. Coraz większy niepokój budzi segment starego budownictwa mieszkaniowego, który mimo wyraźnej korekty zapoczątkowanej w zeszłym roku, utrzymuje się na wysokim poziomie. Do końca grudnia 2023 roku, Krajowe Stowarzyszenie Agencji Nieruchomości – EIENDOM NORGE spodziewa się jednak spadku liczby transakcji kupna i sprzedaży nawet o kilkanaście procent.

Przeczytaj także: KREDYT HIPOTECZNY W NORWEGII | OPROCENTOWANIE W NIEKTÓRYCH BANKACH PRZEKROCZYŁO JUŻ 7 PROCENT

Szacunki jednak nie odzwierciedlają rzeczywistości. Nie mamy jeszcze dokładnych danych z niektórych dużych sieci krajowych, więc ciężko jest wyciągnąć wnioski. W moim przypadku spadek transakcji może wynosić nawet kilkanaście procent – mówi nam jedna agentka nieruchomości w Oslo.

Mniej lokali na sprzedaż

Aby mieć pewność, będziemy musieli poczekać na dokładne dane od agencji nieruchomości. Tak czy inaczej, kryzys rzeczywiście ma miejsce i pewna liczba przedsiębiorstw w tym sektorze znajduje się w trudnej sytuacji. "Jesteśmy dopiero na początku" – ostrzega EIENDOM NORGE.

Stavanger jako pierwsze z dużych miast zaoferowało obniżki cen. Gwałtowne spadki można zauważyć także w Kristiansand czy Bergen, tam gdzie wzrosty były w ostatnich latach dość duże, a także w mniejszych miejscowościach na południu i na zachodzie kraju.



Nic nie wskazuje na poprawę

Wszędzie dominuje postawa wyczekiwania i obserwacji. Sprzedający widzą, że rynek się nie rusza, że kupujący mają trudności z uzyskaniem kredytu. I bez dużego wysiłku w zakresie obniżki cen nieruchomości nie przyciągają nowych nabywców. To też powoduje, że nie dochodzi do transakcji – zauważa Łukasz Jakubow Kędzierski, dyrektor zarządzający w SJØLYST INVESTORS AS.

Przeczytaj także: SAMOZATRUDNIONY W NORWEGII | CZY KORZYSTANIE Z USŁUG AUTORYZOWANEGO KSIĘGOWEGO JEST OBOWIĄZKOWE?

Sytuacja jest napięta. Pod koniec lipca byliśmy przekonani, że nie będzie dalszych podwyżek stóp procentowych. Dziś nie jest to już pewne. Wszystko jest napięte – kontynuuje Łukasz. Jednakże, wzrost oprocentowania kredytów na nieruchomości obciąża zarówno finanse przedsiębiorstw z branży, jak i ich klientów, obciążając ich siłę nabywczą.

Spadek pozwoleń na budowę

Liczba wydanych pozwoleń na budowę nadal spada. Nie wynika to jednak z odmów ze strony lokalnych władz, ale z faktu, że deweloperzy rezygnują ze składania wniosków z powodu braku możliwości ekonomicznej zbilansowania swojej działalności.

Wyraźny spadek sprzedaży nowych mieszkań

Nowy segment mieszkaniowy pozostaje w stagnacji. Według danych opublikowanych kilka tygodni temu, w pierwszej połowie 2023 roku OBOS największa spółdzielnia mieszkaniowa i developer w Norwegii oraz jedna z największych w Skandynawii sprzedała 875 mieszkań o wartości 4,3 mld NOK. W porównaniu z tym samym okresem roku ubiegłego, liczba sprzedanych lokali spadła o 58%. Obecnie w budowie OBOS-u jest 6532 mieszkań. Popyt jest szczególnie wysoki w regionie Oslo, gdzie 49% sprzedanych w pierwszym półroczu stanowiły mieszkania w modelu częściowego wykupu DELEIE lub BOSTART.

Przeczytaj także: OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI W NORWEGII | CO ZROBIĆ, JEŚLI NIE MOŻESZ SPRZEDAĆ?

Bardzo napięty rynek wynajmu

Mieszkańcy Norwegii, którzy nie mogą już kupować, zwracają się w stronę rynku wynajmu, co powoduje niespotykane dotąd napięcia. Według niedawno opublikowanej ankiety największej w kraju agencji wynajmu UTLEIEMEGLEREN, popyt na wynajem mieszkań wzrósł o 25% w ciągu ostatniego roku. Jednocześnie, w tej samej ankiecie profesjonaliści z branży nieruchomości zauważyli spadek dostępności lokali mieszkalnych w porównaniu z rokiem ubiegłym. W ocenie ekspertów, sytuacja na rynku wygląda odwrotnie, jeśli chodzi o niedrogie i małe mieszkania. Stają się one coraz trudniejsze do zdobycia dla rosnącej liczby gospodarstw domowych.


Klasycznie kryzys na rynku nieruchomości zaczyna się od spadku liczby transakcji, a następnie następuje prawdziwa korekta cen. Może to zająć dwadzieścia cztery miesiące lub nieco dłużej. Jednak przewidywanie przebiegu obecnego trendu na podstawie patrzenia się wstecz jest niebezpieczne. Historia się nie powtarza. Dziś w Norwegii, podobnie jak w innych krajach Europy, obserwujemy dobry opór cenowy. Nieruchomości zaczęły spadać, ale pytanie brzmi, jak daleko ten spadek może sięgąć.



Przedstawiona treść ma charakter informacyjny, nie jest wyczerpująca i nie zastępuje indywidualnej porady. Zalecamy skonsultowanie się z nami lub innym kompetentnym doradcą w celu uzyskania konkretnych odpowiedzi na pytania.

Rząd Norwegii zwiększa kwotę wolną od podatku do 100 000 NOK
Od 2025 roku osoby fizyczne w Norwegii będą mogły zarobić do 100 000 NOK bez konieczności płacenia podatku. Decyzja rządu ma na celu wspieranie młodych ludzi i studentów
Kto w Norwegii odpowiada za „długi gospodarstwa domowego” w małżeństwie?
Co do zasady za tego rodzaju dług odpowiadają oboje małżonkowie, dopóki jedno z nich nie udowodni, że nie chciało go zaciągać. W Norwegii odpowiedzialność w
Cierpliwość, strategia i mocne nerwy: Jak radzić sobie z lękiem przed zmiennością na rynkach finansowych?
Rynki finansowe nie mogą rosnąć w nieskończoność zgodnie z oczekiwaniami inwestorów. Ich natura opiera się na cyklicznych wzlotach i upadkach. Warto jednak rozumieć
Unia Europejska podnosi cła na chińskie pojazdy elektryczne, Pekin grozi odwetem
Komisja Europejska ogłosiła w środę, że podatki tymczasowo wzrosną z 10% do co najmniej 27%, co jest podwyżką uzasadnioną faktem, że producenci zainstalowani w Chinach
Poprzedni artykuł Następny artykuł
Reklama Cigna Global — Międzynarodowe Indywidualne Ubezpieczenie Zdrowotne

Tagi

ODSZKODOWANIE PRZEWOŹNIK BILETY LOTNICZE FLYHJELP REKOMPENSATA PODRÓŻ SAMOLOT KREDYT ONLINE POŻYCZKA UBEZPIECZENIE W NORWEGII ASVAR-OC — DELKASKO — KASKO NORWEGIA PODATEK SAMOCHÓD OPŁATA KARA REFINANSOWANIE — REFINANSIERING POMOC PRAWNA ZEZNANIE PODATKOWE — SKATTEMELDING KREDYT HIPOTECZNY-BOLIGLÅN TECHNOLOGIE FINTECH WYNAJEM MIESZKANIA ŚWIAT ZŁOTO DANE OSOBOWE (GDPR) OSLO BØRS FINANSE OSOBISTE IKEA ROZRYWKA NAUKA TRENDY RYZYKO PRACA W NORWEGII SPRAWY URZĘDOWE NEO—BANK POLISA UBEZPIECZENIOWA-LIVSFORSIKRING PRACA W SKANDYNAWII ŚWIATOWE FORUM EKONOMICZNE PORTUGALIA ZARZĄDZANIE RYZYKIEM DAGPENGER - PERMITTERING NORGES BANK COVID-19-(SARS-CoV-2) ANALIZA MAKROEKONOMICZNA POŻYCZKA POMOSTOWA — MELLOMFINANSIERING MIĘDZYNARODOWY FUNDUSZ WALUTOWY (IMF) REJESTR DŁUGÓW — GJELDSREGISTERET UBEZPIECZENIE FIRMY — BEDRIFTSFORSIKRING UBEZPIECZENIE SAMOCHODU — BILFORSIKRING KREDYT GOTÓWKOWY — FORBRUKSLÅN KONTO — TANIE PRZELEWY SYSTEM WSPARCIA — KOMPENSASJONSORDNING KREDYT BUDOWLANY TESLA Inc. FIRMOWY PLAN EMERYTALNY — OBLIGATORISK TJENESTEPENSJON (OTP) BITCOIN SCANDINAVIAN AIRLINES SAS SECOND HAND GOSPODARSTWO DOMOWE — HUSSTAND OFERTY PRACY SWOT BIZNESPLAN EMERYTURA W NORWEGII NAJBOGATSI SKANDYNAWOWIE KONSOLIDACJA — KONSOLIDERING SEPARACJA|SEPARASJON — ROZWÓD|SKILSMISSE ASTRAZANECA NIERUCHOMOŚCI NA SPRZEDAŻ AIRHELP POLISA NA ŻYCIE — LIVSFORSIKRING KRYPOTOWALUTY MATERIAŁY BUDOWLANE NBIM — NORGES BANK INVESTMENT MANAGEMENT EKOLOGIA SKANDYNAWIA ENERGIA ELEKTRYCZNA OFFSHORE INSURTECH HISZPANIA INFLACJA W NORWEGII DORADZTWO UBZPIECZENIOWE KRÓLESTWO DANII KSIĘGOWOŚĆ W NORWEGII FIRMA W NORWEGII WYNAJEM NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII KOMUNIKACJA I MARKETING NBBL EIENDOMSVERDI EIENDOM NORGE FINANSTILSYNET — NORWESKI URZĄD NADZORU FINANSOWEGO LOCALMARKET.no NORSK KUNDEBAROMETER ZARZĄDZANIE MAJĄTKIEM START—UP LISTA FORBESA PORADY PRAWNE W NORWEGII RYBACTWO I AKWAKULTURA ŚWIATOWA ORGANIZACJA ZDROWIA (WHO) DIAGNOZA ENERGETYCZNA NIERUCHOMOŚCI — ENERGIVURDERING MCKINSEY GLOBAL INSTITUTE PAXLOVID — NORWEGIA KREDYT MIESZKANIOWY — NORWEGIA KREDYT KONSUMENCKI — FORBRUKSLÅN OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI W NORWEGII BADANIE RYNKU W NORWEGII BEZPŁATNA POMOC PRAWNA — „FRI RETTSHJELP” SAMOCHÓD ELEKTRYCZNY W NORWEGII GJELDSREGISTERET — REJESTR DŁUGÓW W NORWEGII CROWDFUNDING W NORWEGII CHATGPT SZTUCZNA INTELIGENCJA AI WORK-LIFE BALANCE OPEC ROPA I GAZ ZŁOTE WIZY MOOC LINKEDIN NORWEGIAN DREAM STOWARZYSZENIE — FORENING NORWESKI URZĄD PODATKOWY-SKATTEETATEN SZWAJCARIA PRAWO I PODATKI ULGA PODATKOWA FINANS NORGE E-MOBILNOŚĆ PROJEKT—K TRUST CLUB — NORWEGIA RENOWACJA ENERGETYCZNA CYBERBEZPIECZEŃSTWO OSZCZĘDNOŚCI BSU KORONA NORWESKA—NOK UMOWA W NORWEGII SAMOCHÓD W NORWEGII MIGRACJA ADWOKAT — NORWEGIA BARD GOOGLE OBSŁUGA PRAWNA FIRM BADANIE NAUKOWE HORIZON 2020 AWOKAT ELISABETH JENSEN PRAWO SPADKOWE I MAJĄTKOWE ROPA BRENT SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII CLUB TRUST WYNAJEM SAMOCHODU AGENT NIERUCHOMOŚCI — EIENDOMSMEGLER, KORNELIA KRYNICKA ENOVA HYWIND TAMPEN WYBORY SAMORZĄDOWE W NORWEGII 2023 PRZESTĘPCZOŚĆ GOSPODARCZA PROSJEKT—K SZWECJA OBOS JON FOSSE FOTOWOLTAIKA W NORWEGII KREDYT HIPOTECZNY W HISZPANII NUPI VOLKSWAGEN KREDYT UBEZPIECZENIE BANK DNB FORSIKRING AFTENPOSTEN DORADCA FINANSOWY POŚREDNIK KREDYTOWY KREDYT KONSUMENCKI NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII UBEZPIECZENIA NORWEGIA STOREBRAND SPAREBANK1 GJENSIDIGE BIZNES W NORWEGII ENERGIA AGENT UBEZPIECZENIOWY OFERTY DORADCA UBEZPIECZENIOWY KARTA KREDYTOWA DRAMMEN DORADZTWO PRAWNE USŁUGI PRAWNE KOMPLEKSOWE DORADZTWO FINANSOWANIE DZIAŁALNOŚCI TAVEX KRÓL NORWEGII, HARALD V KREDYT HIPOTECZNY W PORTUGALII KUPNO NIERUCHOMOŚCI ZA GRANICĄ KUPNO NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII KUPNO NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII KUPNO NIERUCHOMOŚCI W PORTUGALII ANDERS BREIVIK PODATEK U ŹRÓDŁA – KILDESKATT OLE ANDREAS HALVORSEN VIKING GLOBAL INVESTORS RACHUNKOWOŚĆ W NORWEGII PŁATNOŚCI CYFROWE KREDYT SAMOCHODOWY STAVANGER AFTENBLADET BERGENS TIDENDE BRISTOW NORWAY NOVO NORDISK DANSKE BANK WEGOVY OZEMPIC BRANŻA BUDOWLANA BYGGENÆRINGENS LANDSFORENING NORWESKA KONFEDERACJA PRZEDSIĘBIORCÓW – NHO KINO W NORWEGII PODATEK WYJAZDOWY — „EXIT SKATT” ALIEXPRESS VOLVO HANDELSBANKEN CAPITAL MARKETS FORBES STREFA SCHENGEN EUROPEJSKI BANK CENTRALNY (EBC) NIERUCHOMOŚCI W SZWAJCARII DANIA BØRSEN — GIEŁDA PAPIERÓW WARTOŚCIOWYCH ŁOSOŚ NORWESKI NORGES SJØMATRÅD NATURVERNFORBUNDET VETERINÆRINSTITUTTET MATTILSYNET ORGAN DS. PRZECIWDZIAŁANIA PRANIU PIENIĘDZY WYBORY EUROPEJSKIE 2024 OSLO BØRS – GIEŁDA PAPIERÓW WARTOŚCIOWYCH EURONEXT eTORO SJØLYST INVESTORS MICROSOFT SAXOBANK STARJK ABSENCJA PRACOWNICZA TIKTOK PILATES CAMP NORWAY ABONAMENTY TELEFONII KOMÓRKOWEJ W NORWEGII KSIĘŻNICZKA MÄRTHA LOUISE UBEZPIECZENIE DOMU W NORWEGII KLASA ŚREDNIA WIELKA BRYTANIA OPTYMALIZACJA PODATKOWA NORWESKIE SŁUŻBY BEZPIECZEŃSTWA — POLITIETS SIKKERHETSTJENESTE, PST POLSKIE DNI FILMOWE — DEN POLSKE FILMDAGER

The content of this website is for information purposes only and does not constitute as advice. While we take every care to ensure the information provided is correct and up to date, please always check with your providers before committing yourselves. Some products and benefits only available from selected brokers. Our service is free to you but to operate this service we may receive a fixed fee and/or commission from the provider or broker we refer you to. Calls from consultants may be recorded or monitored for regulatory, training and quality purposes.

© LOCALMARKET.no.™ is an appointed representative of © LOCALMARKET GROUP AS (925383082) & BUSINESS LINK NORWAY (819464332) registered in The Office of Business Enterprises in The Kingdom of Norway | Brønnøysundregistrene. Financial & Insurance Services and Markets Authority, and subject to limited regulation by the Financial Conduct Authority. Head Office Adresse: Karenslyst Alle 4, 0278 Oslo – Skøyen. Post Adresse: Postboks 358, 0213 Oslo, Norway. Email Contact: post@localmarket.no. Office Contact: + 47 23 89 88 63 © Copyright 2016-2024 The LOCALMARKET GROUP ™.

Strona Local Market wykorzystuje pliki Cookies

Dowiedz się więcej

Rozumiem