+(47) 23 89 88 63
Dobrze skomunikowana okolica, piękny widok, optymalny układ, odpowiednia liczba sypialni… Myślisz, że znalazłeś idealną nieruchomość? Nie do końca. Zanim zainwestujesz dużą sumę pieniędzy, poświęć chwilę na sprawdzenie kilku dodatkowych kwestii, które mogą okazać się bardzo wartościowe.
Chociaż ceny rosną, a podaż nieruchomości na sprzedaż spadła, rynek wciąż pozostaje korzystny dla kupujących. Daje to możliwość wyboru i więcej czasu na zapoznanie się z ofertami. Właśnie to obecnie obserwujemy w większości przypadków.
Przeczytaj także: DOM LUB MIESZKANIE W NORWEGII | WSZYSTKO, CO WARTO WIEDZIEĆ O LOKALNYM RYNKU NIERUCHOMOŚCI
– „Kupujący są bardzo uważni i dużo dłużej podejmują decyzje o transakcji niż wcześniej” – zauważa Kornelia Krynicka, wieloletni agent nieruchomości w Oslo i dyrektor zarządzająca w agencji PRIVATMEGLEREN Premium przy Tjuvholmen i Aker Brygge.
Kupujący nie mylą się już tak często, ale pewne kwestie zasługują na szczególną uwagę. W przypadku współwłasności nie skupiaj się wyłącznie na mieszkaniu Kupując mieszkanie, kuszące jest skupienie się wyłącznie na samej nieruchomości, widoku i układzie. Są one ważne, ale kupujący nabywa także udział w częściach wspólnych – holu, windzie, dachu. Jeśli są w złym stanie i wymagają remontu, będziesz musiał za nie zapłacić. Dlatego ważne jest, aby dokładnie obejrzeć części wspólne i upewnić się, że są w dobrym stanie.
Aby dowiedzieć się, czy pozostali współwłaściciele mają środki na pokrycie kosztów prac, sprawdź, czy nie ma żadnych zaległych opłat. Przeczytaj podsumowanie współwłasności oraz dokumenty księgowe budynku (powinny być przekazane najpóźniej w momencie podpisywania umowy sprzedaży).
Przeczytaj także: PORADY EKSPERTÓW | 6 SPOSOBÓW NA ZAKUP NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII Z NISKIM KAPITAŁEM WŁASNYM
Na tym etapie (lub nieco wcześniej) kupujący może poprosić o ostatnie protokoły z walnego zgromadzenia, w których wymienione są podjęte decyzje. Interesujące jest również to, czy budynek przeszedł kompleksową diagnostykę techniczną, obejmującą listę prac do wykonania w ciągu najbliższych dziesięciu lat, oraz czy powstał na tej podstawie plan wieloletni zatwierdzony przez zgromadzenie. Dokument ten wskazuje, które prace będą realizowane priorytetowo i jakie będą ich koszty.
Kartverket – Norweski Urząd Kartograficzny: seeiendom.kartverket.no
Sprawdź efektywność energetyczną
Kolejny dokument, który musi być dostarczony kupującym, to świadectwo charakterystyki energetycznej — ENERGIMERKNING. Dom o klasie F lub G jest bardzo energochłonny. W przypadku domów jednorodzinnych z tej kategorii kupujący otrzymuje szczegółowy audyt energetyczny.
Norwegia ma długie i chłodne zimy, a ceny prądu w ostatnich latach są zmienne i potrafią być bardzo wysokie (szczególnie na południu kraju). To oznacza realne miesięczne koszty ogrzewania znacznie wyższe niż w budynkach o klasie A–C.
Banki w Norwegii coraz częściej biorą pod uwagę klasę energetyczną przy wycenie zabezpieczenia kredytu hipotecznego. Dla domów w klasie G może to oznaczać niższą wycenę, a więc mniejszą możliwą kwotę kredytu. Niektóre banki oferują preferencyjne warunki („ GRØNT BOLIGLÅN ”) wyłącznie dla domów z klasą A lub B. Kupując G – tracisz tę możliwość.
Przeczytaj także: RENOWACJA ENERGETYCZNA NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII | JAKA POMOC CI PRZYSŁUGUJE?
Trend w Norwegii zmierza w stronę „zielonych nieruchomości”. Budynki o klasie F i G stają się coraz trudniejsze do sprzedaży i zwykle osiągają niższą cenę rynkową. W przyszłości przepisy UE i EØS mogą wymagać stopniowej poprawy standardu energetycznego budynków, co jeszcze bardziej obniży atrakcyjność klasy G.
Coraz częściej pojawiają się propozycje regulacji ograniczających wynajem domów o najniższej klasie energetycznej. Oznacza to, że jeśli planujesz kupić dom w klasie G i wynajmować – w przyszłości możesz napotkać bariery prawne.
Nawet jeśli nie planujesz wynajmu, niska ocena energetyczna wpływa na wartość nieruchomości. – „Może to być jednak atut, jeśli jesteś gotów podjąć działania modernizacyjne” – mówi Łukasz Jakubów-Kędzierski, partner zarządzający SJØLYST INVESTORS AS, firmy doradczej kupującej nieruchomości w Norwegii wraz z inwestorami prywatnymi.
Choć istnieje pole do negocjacji ceny, pamiętaj, że remonty nie są łatwe, a pomoc rządowa z programu ENOVA nie zawsze jest pewna i trudno na nią liczyć.
Przeczytaj także: OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI W NORWEGII | CO JEŚLI SPRZEDAJĄCY UMRZE PRZED PODPISANIEM UMOWY?
Pusta działka czy mały dom w pobliżu? Uważaj!
Kupno domu i odkrycie, że tuż za płotem powstanie nowy budynek lub że pusta działka obok zostanie przekształcona w magazyn – to koszmarna sytuacja.
Zasadniczo, jeśli sprzedający lub agent nieruchomości o tym wiedzą, powinni poinformować kupującego. W przeciwnym razie kupujący może dochodzić roszczeń z tytułu ukrytych wad. Najlepiej jednak wcześniej sprawdzić, co może powstać w okolicy, zwłaszcza że w wielu miastach duże działki z jednym domem są dzielone pod zabudowę.
Gdzie to sprawdzić? W wydziale planowania urbanistycznego (Reguleringsplan) urzędu miasta lub w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (Kommuneplan). Dokumenty te dostępne są online.
Plan określa m.in.:
– czy działka nadaje się do zabudowy,
– maksymalną wysokość zabudowy,
– wymagane odsunięcie od granicy,
– powierzchnię zabudowy.
Eiendomsmegler – pośrednik w obrocie nieruchomościami także może w tym pomóc.
Przeczytaj także: JAK WYBRAĆ ODPOWIEDNIĄ AGENCJĘ DO SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII?
Wyjaśnij stan cywilny, jeśli kupujecie razem
Kupując nieruchomość we dwoje, trzeba uwzględnić stan cywilny. W przypadku konkubinatu każdy z partnerów wnosi pewną kwotę na zakup, a w razie separacji osoba, która chce pozostać w domu, musi wykupić udział drugiej.
W przypadku śmierci jednego z partnerów drugi nie dziedziczy automatycznie – musi wykupić udział od spadkobierców.
Pakt solidarności obywatelskiej daje nieco większą ochronę, ale wiele zależy od wybranego systemu (rozdzielność majątkowa lub współwłasność). W przypadku rozdzielności każdy zachowuje swój wkład. W przypadku współwłasności udział każdej osoby wynosi 50/50.
W małżeństwie ochrona jest największa – zarówno w razie rozwodu, jak i śmierci, szczególnie jeśli są dzieci.
Przeczytaj także: ROZWÓD W NORWEGII | JAK PODZIELIĆ WSPÓLNY MAJĄTEK I NIERUCHOMOŚĆ?
Zmiana klimatu zmienia zasady gry
Zakup nieruchomości to decyzja długoterminowa. Jeśli dom w ciągu kilku dekad może zostać zalany przez morze lub regularnie narażony na powodzie, trzeba to wiedzieć.
Informacje o tym znajdują się w oświadczeniu o ryzyku dostarczanym przy zakupie nieruchomości – obejmuje ono strefy powodziowe, osuwiska i cofanie się linii brzegowej.
Warto sprawdzić:
– NVE – Norges Vassdrags- og Energidirektorat (Dyrekcja ds. Wód i Energii) → nve.no – mapy zalewowe i ryzyka,
– NGU – Norges Geologiske Undersøkelse (Norweska Służba Geologiczna) → ngu.no – scenariusze zagrożeń związanych ze zmianami klimatu.
Nawet w głębi lądu istnieją zagrożenia, takie jak grunty gliniaste („kurczenie się i pęcznienie gliny”), które mogą uszkodzić fundamenty. Warto wiedzieć, czego się spodziewać.
Przeczytaj także: DANE DOTYCZĄCE BANKRUCTW W NORWEGII POTWIERDZAJĄ, ŻE RYNEK NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ W KRYZYSIE
Nieruchomości w Norwegii: najlepsi eksperci odpowiadają na Twoje pytania
W obliczu niepewnej sytuacji ekonomicznej – Czy kryzys na rynku nieruchomości naprawdę się skończył? Dokąd zmierzają stopy procentowe kredytów hipotecznych i jak mądrze pożyczać? Czy inwestowanie w nieruchomości w Norwegii nadal się opłaca?
Na te i inne pytania odpowiedzą nasi eksperci rynku nieruchomości, zarządcy i doradcy finansowi. Skontaktuj się: post@localmarket.no
