+(47) 23 89 88 63
Po okresie wyraźnych spadków sprzedaży na norweskim rynku nieruchomości, końcówka 2024 roku przyniosła wyczekiwane symptomy wzrostu. Jeszcze w pierwszych miesiącach 2024 r. liczba transakcji odnotowała znaczny spadek, jednak w czwartym kwartale sytuacja zaczęła się poprawiać. Odbicie to wynika głównie z poluzowania przez banki kryteriów oceny zdolności kredytowej oraz ze spadku cen mieszkań.
Koniec 2024 roku okazał się niemałym zaskoczeniem. Zdaniem części agentów nieruchomości (meglerów) do połowy grudnia aktywność na rynku była stosunkowo niska, jednak ostateczne statystyki pokazują, że ostatni kwartał 2024 r. przyniósł wyraźny wzrost sprzedaży.
Przeczytaj także: RZĄD NORWEGII OBNIŻA WYMÓG KAPITAŁOWY PRZY ZAKUPIE NIERUCHOMOŚCI
„Rok był mieszany. Istniejący rynek nieruchomości w pierwszej połowie nadal się kurczył, następnie latem wolumeny sprzedaży zaczęły ponownie rosnąć, a ostatni kwartał wykazał bardzo silny wzrost” – wynika z danych portalu Eiendomsverdi, stowarzyszenia Eiendom Norge oraz największego w kraju portalu ogłoszeniowego Finn.no.
Wyraźne ożywienie i niewielka podaż
W grudniu obserwowano silniejszy niż zazwyczaj wzrost cen domów. Rok mieszkaniowy 2024 zakończył się bardzo dobrą sprzedażą na rynku wtórnym, podczas gdy rynek nowych mieszkań odnotował rekordowo niskie wyniki. Prognozy na 2025 rok wskazują na ograniczoną podaż, co jest związane z niewielką liczbą nowych inwestycji deweloperskich.
Przeczytaj także: KREDYT HIPOTECZNY W NORWEGII: OBNIŻKA STÓP PROCENTOWYCH TUŻ ZA ROGIEM
Jak zauważa Carl O. Geving, dyrektor generalny Norweskiego Stowarzyszenia Pośredników w Nieruchomościach (Norges Eiendomsmeglerforbund), ograniczona liczba ofert na rynku oraz rosnąca siła nabywcza gospodarstw domowych mogą skutkować większą niż dotąd presją cenową na rynku mieszkań na rynku wtórnym.
Statystyki i zmiany w polityce kredytowej
Według dostępnych danych, w 2024 roku w Norwegii sprzedano 99 295 domów, co stanowi wzrost o 8,8% wobec roku 2023. Średnia cena nieruchomości w grudniu 2024 r. wyniosła 4 245 124 NOK, a wzrost cen osiagnął średnio 6,4%.
Istotne znaczenie dla rynku miały również zmiany w zasadach kredytów hipotecznych w Norwegii, w tym obniżenie wymogu wkładu własnego do 10%, ułatwienie indywidualnej oceny zdolności kredytowej oraz szersze stosowanie stałego oprocentowania. Poprawa dostępności kredytów, w połączeniu z rosnącymi cenami mieszkań na rynku wtórnym, powoduje stopniowe zmniejszanie się różnicy między cenami nieruchomości nowych a na rynku wtórnym.
Zdaniem ekspertów, jeśli dojdzie do obniżki stóp procentowych, zainteresowanie nowymi inwestycjami może wzrosnąć jeszcze bardziej, prowadząc do bardziej zrównoważonego podziału siły nabywczej między rynek wtórny i pierwotny.
Prognozy i obawy branży
Po dwóch latach zastoju sprzedaż nieruchomości w 2024 r. wzrosła. Analitycy są zdania, że najtrudniejszy okres jest już za nami, a rosnąca liczba zawieranych transakcji może wskazywać na długoterminowe ożywienie. Wielu specjalistów zakłada, że jeśli stopy procentowe zaczną spadać, w 2025 roku rynek może osiągnąć jeszcze wyższy poziom sprzedaży, określany przez branżę jako „rozsądny”.
Przeczytaj także: NORWEGIA PODNIOSŁA BRANŻOWE PŁACE MINIMALNE: NA CO POWINNI ZWRÓCIĆ UWAGĘ ZAGRANICZNI PRACODAWCY
Obawy dotyczą jednak możliwej nowej fali wzrostu cen. Po okresie dobrej koniunktury, którą przerwała podwyżka stóp w 2022 r., eksperci obawiają się, że prognozowana w 2025 r. odwilż może ponownie rozbudzić presję cenową.
Stopy procentowe i perspektywy na przyszłość
Bank Centralny Norwegii utrzymuje główną stopę procentową na poziomie 4,5%, w przeciwieństwie do Europejskiego Banku Centralnego, który obniżał ją czterokrotnie (do 3%). Niemniej, najnowsze dane NORGES BANK potwierdzają, że produkcja kredytów mieszkaniowych (z wyłączeniem renegocjacji) systematycznie rośnie od najniższego notowanego poziomu w marcu 2024 r.
Popularne portale internetowe również odnotowują wyższe zainteresowanie ofertami – w szczególności w regionach Stavanger, Haugesund i Bergen, gdzie przyrost liczby wyszukiwań był największy.
Przeczytaj także: CIERPLIWOŚĆ, STRATEGIA I MOCNE NERWY: JAK RADZIĆ SOBIE Z LĘKIEM PRZED ZMIENNOŚCIĄ NA RYNKACH FINANSOWYCH?
Branża zgodnie przyznaje, że norweski rynek nieruchomości – po trudnym okresie spadków – wchodzi obecnie w fazę wzrostową, która może się utrzymać, zwłaszcza jeśli dojdzie do dalszego luzowania polityki monetarnej.
