W ciągu ostatniego roku w Norwegii zaobserwowano bardzo gwałtowny spadek sprzedaży nowych nieruchomości. Spadek ten jest oznaką spowolnienia w budownictwie, które zostało zakłócone przez wzrost kosztów materiałów. Do tego dochodzą trudności w uzyskaniu pozwolenia na budowę, wyższe stopy procentowe i ciągle rosnąca inflacja, które powodują, że potencjalni nabywcy nowych mieszkań rezygnują z ich zakupu. Taki trend nie jest dobrą wiadomością, ponieważ od lat powstaje za mało mieszkań.
Gwałtowny spadek aktywności w branży budowlanej
„Wkrótce będziemy świadkami gwałtownego spadku aktywności budowlanej w całym kraju” — mówi Sverre Molvik dyrektor zarządzający SELVAAG BOLIG dla dziennika gospodarczego DAGENS NÆRINGSLIV i zaznacza, że spodziewa się, także drastycznego wzrostu bezrobocia w branży budowlanej.
Przeczytaj także: PIENIĄDZE I INWESTYCJE | ROSNĄCE OPROCENTOWANIE KREDYTÓW HIPOTECZNYCH W NORWEGII WPĘDZA KREDYTOBIORCÓW W KŁOPOTY
Marketing nowych nieruchomości w Norwegii służy jako wskaźnik dla ekspertów do oceny działań budowlanych. Dane przekazane przez Barometr Rynku Mieszkaniowego NBBL za drugi kwartał 2022 roku i pierwszy 2023 pokazują, że aktywność mocno spadła. Organizacja wskazuje, że część zawirowań na lokalnym rynku związana jest z gwałtownym spadkiem na popyt kredytów hipotecznych spowodowanym przez wzrost stop procentowych.
Problem ten nie jest jednak jedyną przeszkodą w działalności fachowców z branży budowlanej. Rosnące ceny materiałów budowlanych i ich dostęp również to obciążają. Kontekst ekonomiczny jest równie niekorzystny dla kupujących, co prowadzi do spadku popytu. Dotyka zarówno inwestorów, jak i gospodarstwa domowe pragnące zostać właścicielami.
Przeczytaj także: OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI W NORWEGII | 4 NOWE TRENDY W 2023 ROKU
Spadek o ponad 63 procent.
Największa norweska grupa budownictwa mieszkaniowego OBOS, która w zeszłym roku zbudowała kolejne 1.600 mieszkań, w tym roku zbuduje ich znacznie mniej. „Przypuszczam, że zbudujemy mniej niż połowę zeszłorocznej liczby lokali„— mówi w rozmowie z DAGENS NÆRINGSLIV Daniel Siraj, dyrektor zarządzający w OBOS. W pierwszym kwartale tego roku OBOS rozpoczął budowę 431 mieszkań — w porównaniu do 1.170 mieszkań z analogicznego okresu ubiegłego roku. Oznacza to spadek o ponad 63 procent.
Te scenariusze zaczynają być coraz częstsze, przez co ceny nieruchomości w ostatnich miesiącach poszybowały dość mocno w górę. Stowarzyszenie Agencji Nieruchomości EIENDOM NORGE odnotowało roczny wzrost nieruchomości w całym kraju o 6,8 proc. Trudności w dostępie do finansowania bankowego dodatkowo ograniczyły popyt. Zatem wrosła liczba odrzuconych wniosków o kredyty hipoteczne, a wiele z nich zostało odrzuconych przez wskaźnik zużycia wykorzystywany w kontekście kart kredytowych i linii kredytowych.
Przeczytaj także: FIRMA W NORWEGII | WŁAŚCIWA TAKTYKA OCHRONY TWOICH AKTYWÓW
Konsekwencja pandemii i rosnących kosztów energii
Gwałtowny wzrost cen materiałów budowlanych i transportu obserwowany jest od 2020 roku. Częściowo odpowiada za to pandemia COVID-19, która doprowadziła do problemów zaopatrzeniowych wśród graczy budowlanych. Do tego dochodzi wzrost kosztów energii, spotęgowany wojna na Ukrainie. Dla wielu promotorów pierwsze kroki z szacowaniem i marketingiem szły dobrze. Po czym zostali zaskoczeni cenami przedstawionymi w odpowiedzi na zapytania ofertowe. Liczba ofert sprzedaży spadła więc drastycznie w drugim kwartale 2022 roku i to w porównaniu z tym samym okresem rok wcześniej.
- Home
- Polecamy
- Blog
- O serwisie
- Kontakt
-
+(47) 23 89 88 63
PONIEDZIAŁEK - PIĄTEK
Biuro 10:00 - 18:00
+ (47) 23 89 88 63
PONIEDZIAŁEK - SOBOTA
Agent 08:00 - 20:00
+ (47) 45 09 04 66
AGENT 08:00 - 20:00
+ (47) 47 67 35 73
