Szwajcaria, znana z malowniczych krajobrazów, doskonałego systemu edukacji, bezpieczeństwa i stabilności politycznej, stała się miejscem przyciągającym coraz więcej zamożnych mieszkańców z różnych zakątków globu. Jednakże, paradoksalnie, rosnąca popularność tego kraju wśród bogatych rodzin prowadzi do coraz mniejszej zdolności przeciętnych szwajcarskich gospodarstw domowych do posiadania własnego domu.
Według niedawnego badania opublikowanego przez UBS, największego banku w Szwajcarii, rosnące ceny nieruchomości w tym kraju sprawiają, że coraz mniej rodzin może sobie pozwolić na zakup własnego mieszkania lub domu. O ile jeszcze dwadzieścia lat temu 60% gospodarstw domowych miało wystarczające środki finansowe, aby nabyć nieruchomość, obecnie taką możliwość ma jedynie 15%.
Przeczytaj także: LIST Z GENEWY | NORWESCY MILIARDERZY NOWYMI UCHODŹCAMI W SZWAJCARII
Trend ten prowadzi do interesujących zmian na rynku nieruchomości. Osoby kupujące nieruchomość po raz pierwszy coraz częściej zwracają się ku obiektom na obrzeżach miast, gdzie ceny są zazwyczaj niższe, powodując tam wzrost cen. W miastach natomiast, mimo że ceny są zazwyczaj wyższe, odnotowuje się większą stabilność cenową.
Obszarowo, wschodnia Szwajcaria, zwłaszcza kanton Fryburg, doświadczyła wyższego niż przeciętny wzrost cen, podczas gdy niektóre duże miasta, takie jak Genewa czy Bazylea, odnotowały lekkie spadki cen.
Przeczytaj także: SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII | SPRZEDAJĄCY NIECHĘTNIE OBNIŻAJĄ CENY
Analitycy z UBS zauważają, że ten trend wzrostowy prawdopodobnie będzie się utrzymywał, ponieważ coraz więcej zamożnych osób decyduje się na przeprowadzkę do Szwajcarii, a dochody najbogatszych mieszkańców kraju szybko rosną.
W obliczu tej sytuacji wynajem staje się jedyną opcją dla większości rodzin. W 2023 roku odnotowano największy wzrost czynszów od piętnastu lat, zwiększając je o 5% w porównaniu do roku poprzedniego.
Przeczytaj także: NIERUCHOMOŚCI ZA GRANICĄ: HISZPANIA CHCE ZNIEŚĆ „ZŁOTE WIZY”
Aby uzyskać kredyt hipoteczny, para musi teraz posiadać roczny dochód brutto na poziomie co najmniej 150 000 franków, co stanowi znaczną różnicę w porównaniu do średniego dochodu gospodarstwa domowego wynoszącego około 115 000 CHF. W miastach, gdzie popyt na mieszkania jest większy, wymagany dochód może sięgać nawet 300 000 franków.
Według Narodowego Banku Szwajcarii — SNB średnie ceny mieszkań własnościowych wzrosły o 3,5%, a domów jednorodzinnych o 2,5% w ubiegłym roku. Obecnie przeciętne gospodarstwo domowe może sobie pozwolić na mieszkanie o powierzchni 4,5 pokoju, przy czym średnia cena takiej nieruchomości wynosi około 880 000 CHF.
Przeczytaj także: UBEZPIECZENIE DOMU W NORWEGII | W JAKICH PRZYPADKACH UBEZPIECZYCIEL MOŻE WYPOWIEDZIEĆ UMOWĘ?
Problematyczny jest również niedobór mieszkań oraz niższe koszty finansowania, wynikające z obniżonych stóp procentowych i ożywienia gospodarczego, które mogą dodatkowo zwiększyć dynamikę wzrostu cen w 2025 roku, jak wyjaśnia bank UBS w swojej analizie rynkowej.
Pomimo że Szwajcaria nadal pozostaje miejscem atrakcyjnym dla wielu ze względu na swoje unikalne zalety, rosnące wyzwania związane z dostępnością nieruchomości mogą wymagać pilnej uwagi ze strony władz oraz ekspertów rynku. W przeciwnym razie kraj ten może zmierzać w kierunku coraz bardziej segregującego się rynku mieszkaniowego, co może zaszkodzić jego reputacji jako atrakcyjnego miejsca do życia i inwestowania.
- Home
- Polecamy
- Blog
- O serwisie
- Kontakt
-
+(47) 23 89 88 63
PONIEDZIAŁEK - PIĄTEK
Biuro 10:00 - 18:00
+ (47) 23 89 88 63
PONIEDZIAŁEK - SOBOTA
Agent 08:00 - 20:00
+ (47) 45 09 04 66
AGENT 08:00 - 20:00
+ (47) 47 67 35 73
