+(47) 23 89 88 63
Banki w Norwegii stopniowo, nieco chętniej zaczynają udzielać kredytów hipotecznych, ale stopy procentowe pozostają wysokie, a ich poziom nie kompensuje nawet minimalnego spadku cen nieruchomości.
Po dwóch latach progresji oprocentowanie kredytów na nieruchomości powróciło do poziomu sprzed prawie piętnastu lat. Według analizy rynkowej firmy B2 CAPITAL AS, średnie oprocentowanie za czwarty kwartał 2023 roku wynosiło około 5,50% stopy nominalnej. Szczegółowo, w przypadku kredytów dwudziestopięcioletnich udzielonych w grudniu, dla trzech czwartych kredytobiorców stopy procentowe przekroczyły 6,00%, a nawet więcej w przypadku kredytobiorców z najmniejszym wkładem własnym i słabymi dochodami.
Przeczytaj także: UBEZPIECZENIE DOMU W NORWEGII | JAK PRAWIDŁOWO WYCENIĆ SWÓJ KAPITAŁ RUCHOMY?
Spora część mieszkańców Norwegii odczuła wzrost odsetek w ostatnich 2 kwartałach 2023 roku, a „wszystkie gospodarstwa domowe są obecnie zmuszone dostosować swoje projekty finansowe (mniejsza liczba pokoi, niższa jakość wyposażenia, gorsza lokalizacja itp.)” – pokazuje analiza B2 CAPITAL AS.
Czy w takich warunkach powinniśmy odłożyć nasz plan zakupowy?
„Niezupełnie” – mówi Łukasz Jakubów Kędzierski z B2 CAPITAL AS, partner kredytowy: „Warunki dotyczące stóp procentowych są obecnie całkiem dobre, wzrost wynagrodzeń w połączeniu z obserwowanymi już spadkami cen nieruchomości oznacza, że moment zakupu stanie się całkiem korzystny”.
5% na koniec 2024 roku?
Jeśli chodzi o stopy procentowe, rzeczywiście wydaje się, że na horyzoncie widać poprawę. Od początku roku brokerzy odnotowali spadek stosowanych skali odsetek. „Stawki się stabilizują, a niektóre placówki ogłosiły obniżki nawet o 40 punktów bazowych. Inflacja zwolniła i zaczyna powoli się stabilizować. W styczniu wynosiła 4,7%, poniżej. Koszt pożyczania przez banki staje się zatem nieco korzystniejszy” – wskazuje Łukasz.
Przeczytaj także: NIERUCHOMOŚCI ZA GRANICĄ: PORTUGALIA, KIERUNEK, KTÓRY MA TERAZ SWOJĄ CENĘ
„Jeśli harmonogram przyszłego łagodzenia polityki pieniężnej jest nadal przedmiotem debaty, faktem pozostaje, że rzeczywiście podążamy ścieżką w strone obniżek stóp procentowych” – mówiła Ida Wolden Bache, prezes NORGES BNANK, podczas corocznego przemówienia.
Przez pryzmat historii pieniądza, Bache przypomniała o roli zaufania w funkcjonowaniu systemu walutowego i gospodarczego. Podkreśla również znaczenie inflacji i jej wpływu na stabilność gospodarczą. „Przewidujemy, że obniżanie stóp procentowych będzie trwało bardzo stopniowo przez cały rok” – prognozowała Bache.
Dlatego prawdopodobne jest, że w ciągu roku oprocentowanie nominalne kredytów hipotecznych w bankach komercyjnych spadnie poniżej 5,50%, a na koniec 2024 roku i na początku 2025 roku osiągnie poziom około 5%”.
Przeczytaj także: KREDYT HIPOTECZNY W NORWEGII | OPROCENTOWANIE W NIEKTÓRYCH BANKACH PRZEKROCZYŁO JUŻ 7 PROCENT
Chociaż wielu pożyczkodawców prawie zakręciło kran kredytowy pod koniec 2024 roku, obecnie otoczenie jest zupełnie inne. „Banki, które nie są wystarczająco agresywne w zakresie odsetek, ryzykują utratę udziału w rynku” – uważa Łukasz. Rywalizacja, w którą się angażują, pozwala im na pewien relaks. „Klienci z najlepszymi dochodami już mogą ponownie pożyczyć poniżej 5% na 30 lat” – potwierdza Łukasz.
„Znaczące obniżki odsetek dotyczą wszystkich profili, także tych o skromnych dochodach, z korektami sięgającymi nawet 0,4 pkt. Oferty do trzydziestu lat również powracają, co towarzyszy zwiększona elastyczność warunków udzielania, a to odzwierciedla znaczną ewolucję w polityce bankowej” – zauważa partner kredytowy localmarket.no.
Przygotuj dobrze swój plan i wniosek kredytowy
Jednak „nie wszystkie placówki radykalnie zmieniają swoje nastawienie. Po pierwsze, banki są bardziej ostrożne niż kiedykolwiek. „Sprawdzą konto bankowe, przeanalizują wydatki i dowiedzą się, jakim klientem jesteś” – podsumowuje Łukasz.
Przeczytaj także: KREDYTY HIPOTECZNE W NORWEGII | CZY W 2024 R. CZEKA NAS SZOK ZWIĄZANY Z OPROCENTOWANIEM NA POZIOMIE 6 PROCENT?
Dlatego też przed rozpoczęciem zaleca się dobre przygotowanie, czyli dogłębne „wyczyszczenie” swojego profilu konta, w szczególności unikanie przekroczenia limitu środków. Aby zbudować swój profil, zalecamy również skorzystać z pożyczek regionalnych i lokalnych oferowanych przez HUSBANKEN.
Kredyt o stałym oprocentowaniu w kontekście spadku zaczyna być mniej popularny, a zdecydowana większość banków będzie chętniej go oferować. To może być już moment, że obywatele bardzo niechętnie się na niego teraz decydują. Wreszcie, dla tych, którzy posiadają jeden lub więcej kredytów konsumenckich lub kart kredytowych, interesująca może być konsolidacja tych kredytów i szybka spłata zadłużenia.
Przeczytaj także: PO RAZ PIERWSZY OD DWÓCH LAT SPADA LICZBA KUPNA I SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI PRZEZ OBCOKRAJOWCÓW W HISZPANII
Od stycznia rynek kredytów na nieruchomości powoli budzi się do życia. „Minęły prawie dwa lata, odkąd twierdziliśmy, że warunki dostępu do kredytów się zaostrzyły, co stworzyło wśród obywateli postawę wyczekiwania” – podsumowują analitycy. „Odnowiło się zainteresowanie zakupami: klienci wyciągają z lokat odłożone pieniądze na wkład własny, aby dowiedzieć się, ile mogą pożyczyć. Następnie będziemy musieli przystąpić do realizacji tego celu”.
Dla niektórych profesjonalistów dopiero znaczny spadek cen nieruchomości pozwoli na prawdziwy start. „Nie wierzę, że bez trudnego przejścia przez to zaczniemy od nowa na zdrowym fundamencie” – ocenia Jonas, właściciel kilku mieszkań w Drammen. Na razie pozostaje cierpliwe czekanie - możliwości negocjacji w dół będą zatem szczególnie istotne w 2024 roku.
Przedstawiona treść ma charakter informacyjny, nie jest wyczerpująca i nie zastępuje indywidualnej porady. Zalecamy skonsultowanie się z nami lub innym kompetentnym doradcą w celu uzyskania konkretnych odpowiedzi na pytania.
