+(47) 23 89 88 63
Planowanie zakupu pierwszej nieruchomości (BOLIGJAKT) jest ekscytującym — a czasem przerażającym doświadczeniem. Oto kilka ważnych wskazówek dla tych, którzy po raz pierwszy chcą dostać się na lokalny rynek.
1. Finansowanie
Zacznij od sprawdzenia możliwości finansowania. Zrobisz to, składając wniosek o kredyt hipoteczny (BOLIGLÅN) bezpośrednio do banku lub korzystając z pomocy lokalnego doradcy inwestycyjnego. Doradcy ds. nieruchomości zajmują się obiektywnym badaniem rynku i selekcjonowaniem najlepiej zlokalizowanych, najbardziej opłacalnych i, co najważniejsze, bezpiecznych nieruchomości inwestycyjnych. Dysponują nie tylko wiedzą z zakresu rynku i specyfiki nieruchomości, ale także z prawa, finansów i budownictwa.
Dokument o możliwość finansowania nieruchomości (Finansieringsbevis-Bolig) musi być gotowy przed licytacją (BUDRUNDE). Pamiętaj, że Twój kapitał własny to co najmniej 15 procent, choć lokalnie mogą wystąpić różnice (niektóre banki udzielają pożyczek z maksymalnie 10-procentowym kapitałem, ale wtedy kryteria oceny są bardziej rygorystyczne).
2. Znajdź nieruchomość z odpowiednim poziomem ceny dla siebie
Gdy już wiesz, jaką masz możliwość kredytowania, łatwiej będzie Ci znaleźć odpowiednią nieruchomość. Pamiętaj, że podczas przeglądania ofert m.in. na największym lokalnym portalu internetowym (FINN.NO - EIENDOM), warto uwzględnić rezerwę finansową, która przyda się podczas licytacji. Sprawdź cenę wyjściową w stosunku do poziomu cen w okolicy. Pamiętaj również, że część pieniędzy będzie potrzebna na koszty związane z przeprowadzką i zakupem nowych mebli.
3. Pobierz prospekt i uważnie go przeczytaj!
Odrób zadanie domowe zanim wybierzesz się na oglądanie nieruchomości (VISNING). Pobierz prospekt z ogłoszenia i dokładnie go przeczytaj. Pamiętaj, że najważniejsze informacje, są napisane małą czcionką i nie mają zdjęć. Jeśli jesteś czegoś niepewny lub coś jest niezrozumiałe, skontaktuj się z agentem nieruchomości (MEGLER) i poproś o wyjaśnienie. Pamiętaj też, że nieprawidłowe lub brakujące informacje w ogłoszeniu mogą mieć bardzo duże konsekwencje dla Ciebie jako kupującego, zarówno z punktu praktycznego, finansowego, jak i psychologicznego.
4. Przygotuj się na przeglądanie wielu ofert
Poszukiwanie pierwszej nieruchomości może być ciekawe, zabawne ale też męczące. Musisz przygotować się na przeglądanie wielu ofert. Ważne jest, aby się nie poddawać! Ponadto wykorzystaj wiedzę, którą nabędziesz, by stać się lepszym nabywcą domu czy mieszkania. Zrób przegląd lokalnych ofert nieruchomości, jakie są reklamowane i za jaką sumę sprzedawane. Dzięki temu będziesz mógł wybierać i składać oferty jeszcze bardziej selektywnie.
5. Użyj dobrze oczu i nosa
Podczas przeglądania dobrze skorzystaj z oczu i nosa. Poświęć jak najwięcej czasu na techniczne sprawy, których naprawa w przyszłości może kosztować Cię sporo pieniędzy, np. łazienka, elektryka, kuchnia czy wymiana okien. Sprawdź co powoduje, że czuć zapach pleśni czy zaduch. Dowiedz się, tego jeszcze przed zakupem!
6. Pamiętaj, żeby licytować zawsze tylko jedną nieruchomość!
Pełne uczestnictwo w licytacji jest wiążące. W praktyce oznacza to, że jeśli sprzedawca zaakceptuje Twoja ofertę, kupiłeś nieruchomość. W tym momencie nie masz już możliwości zakupu więcej niż jednej nieruchomości! Niektórzy uważają, że zakup nie jest wiążący przed podpisaniem umowy. Nie jest to prawdą. Ważna jest akceptacja Twojej oferty przez sprzedającego.
Zgodnie z norweskim prawem strony są związane umową kupna. Odmowa podpisania umowy zakupu nie zmienia faktu, że zawarto wiążącą umowę między stronami. Anulacja jest równoznaczna z zapłatą wysokiej kary. Kupujący ryzykuje odpowiedzialnością za stratę finansową sprzedającego. Strata może polegać na tym, że sprzedawca musi ponownie wystawić nieruchomość na sprzedaż, a to zajmuje zarówno czas, jak i generuje dodatkowe koszty.
7. Kupujesz razem z partnerem? Pamiętaj o wspólnym porozumieniu!
Jeśli kupujesz mieszkanie ze swoim chłopakiem lub przyjacielem, zdecydowanie powinieneś zawrzeć umowę o konkubinacie lub w inny sposób zabezpieczyć swoją rozdzielność majątkową. Jeśli pojawiają się jakieś niejasności, tu warto skonsultować się z adwokatem.
8. Dołącz do Stowarzyszenia Właścicieli Domów (Huseiernes Landsforbund)!
Będąc właścicielem domu lub mieszkania, możesz dołączyć do Huseiernes Landsforbund. Dzięki członkostwu w stowarzyszeniu zawsze będziesz miał dostęp do bezpłatnej porady prawnej, technicznej i doradztwa finansowego. Dzięki cennym umowom rabatowym można też sporo zaoszczędzić, na wielu produktach; jak np. ubezpieczenie domu. Do członków, wysyłany jest też bezpłatny magazyn, Hus & Bolig — wydawany jako dwumiesięcznik.
(LOCALMARKET.no)
