+(47) 23 89 88 63
Żeby zostać właścicielem nieruchomości w Norwegii, nie wystarczy zebrać tylko na kapitał własny odpowiadający zazwyczaj minimalnemu wymogowi 15% upragnionego obiektu. Trzeba też wziąć pod uwagę wszystkie inne spodziewane koszty, które często zostają pomijane, a mają one duży wpływ na długoterminowy budżet nabywcy. Oto kilka ważnych punktów.
Nabycie nieruchomości generuje lawinę dodatkowych kosztów, które należy odpowiednio zaplanować i liczyć na samym początku. Są takie, które płacone są tylko raz, w momencie transakcji. Są też inne, bardziej powtarzalne, za które trzeba płacić przez cały okres posiadania nieruchomości.
Koszty wynikające z aktu zakupu
Kupujący w Norwegii nie ponosi żadnych opłat agencyjnych dla pośredników obrotu nieruchomościami od wartości. Prowizja ta opłacona jest natomiast przez sprzedającego w istniejącym systemie ruchomej skali od 1% do 2,5%. Często stosowana jest też zasada, im droższa nieruchomość, tym mniejszy jest ten procent. Na rynku działają też brokerzy internetowy oferujący „stale stawki” za swoje usługi. Kupujący zwykle musi uiścić opłaty związane ze wpisem do ksiąg wieczystych (Ttinglysningsgebyrer) i rejestracji przeniesienia aktu własności na nowego właściciela (Dokumentavgift).
Przeczytaj także: KREDYT NA DOM LUB MIESZKANIE W NORWEGII | JAK WYKORZYSTAĆ WSZYSTKIE MOŻLIWOŚCI, ABY GO UZYSKAĆ?
Opłata za akt własności
Opłata za akt własności wynosi 2,5% wartości w momencie rejestracji przelewu. Z reguły za podstawę przyjmuje się cenę zakupu, chyba że zostanie ona sztucznie zaniżona. Opłatę rejestracyjną w księgach wieczystych pobiera Norweski Urząd Kartograficzny (KARTVERKER). Warto jednak podkreślić, że istnieją w wyjątki zwalniające z tych opłat m.in. w następujących przypadkach:
* Przeniesienie między małżonkami w trakcie małżeństwa, w związku z rozwodem i śmiercią.
* Przeniesienie wspólnego mieszkania między konkubentami w związku z rozpadem wspólnego pożycia, pod warunkiem, że mieszkasz co najmniej dwa lata lub spodziewasz się, masz lub miałeś wspólne dzieci.
* Dziedziczenie na zasadach ustawy o dziedziczeniu.
* Zakup nowego budynku, który nie został oddany do użytku.
* Zakup mieszkania spółdzielczego w kondominium.
Gwarancja finansowa
Gwarancja ta jest obowiązkowa przy ubieganiu się o kredyt mieszkaniowy. Jest to zabezpieczenie na rzecz banku kredytującego na wypadek niewykonania zobowiązania lub śmierci kredytobiorcy. Możliwe są dwa rodzaje gwarancji: poręczenie żyranta lub nieruchomość zabezpieczona hipoteką z polisa na życie. Zatem kupujący ma niewielki wybór.
Koszty wprowadzenia się i przeprowadzki
Często zapominamy o tych kosztach, a zmiana adresu wymaga czasami przeprowadzki z pomocą fachowca. Niekiedy konieczne będzie uregulowanie kosztów przechowywania mebli, jeśli terminy wyprowadzki ze starego mieszkania i wyprowadzki do nowego nie pokrywają się lub jeśli zakupiony lokal jest jeszcze w budowie. Inne wydatki pomocnicze, takie jak meble przystosowane do domu (kuchnia itp.) muszą być uwzględnione w budżecie.
Przeczytaj także: POMIMO PANDEMII COVID-19 | REKORDOWY WZROST CEN NIERUCHOMOŚCI W SKANDYNAWII
Podatek od nieruchomości ( EIENDOMSKATT )
Podatek od nieruchomości – roczny podatek, w którym przedmiotem opodatkowania są stany faktyczne lub prawne, od których zaistnienia ustawodawca uzależnia powstanie obowiązku podatkowego, a w szczególności posiadanie nieruchomości (SELVEIER). Opodatkowaniem podlega wartość brutto. Hipoteka lub dochód z nieruchomości nie ma wpływu na wysokość podatku. Cel podatków od nieruchomości może się różnić w zależności od lokalizacji. Najczęstszymi celami są zwiększenie dochodów władz i wyrównanie nierówności ekonomicznych.
W Norwegii podatek od nieruchomości jest formą podatku gminnego. To rada gminy decyduje, czy gmina powinna mieć podatek od nieruchomości. Do poszczególnych gmin należy również decyzja o kształtowaniu podatku od nieruchomości w ramach określonych w ustawie. Stowarzyszenie Właścicieli Domów w Norwegii – HUSEIERNE twierdzi, że wzrost podatku od nieruchomości jest kilkukrotnie szybszy niż wzrost czynszów.
Ten budżet należy zatem przewidywać w jego stałych wydatkach, zwłaszcza że wysokość tego podatku jest niezwykle zmienna w zależności od miast i okręgów, które mają prawo głosować nad stawkami. Do tej pory najniższy wskaźnik jest na południu Norwegii, a najwyższy w okręgu Nordland. „Ogólnie rzecz biorąc, często taki podatek od nieruchomości jest równy jednej lub dwumiesięcznej stawki spłaty kredytu hipotecznego”, podsumowuje Łukasz Jakubów Kędzierski dyrektor zarządzający B2 CAPITAL AS i partner w OKIDA.no
Przeczytaj także: ENERGIA ELEKTRYCZNA | JAK USTALANA JEST JEJ CENA W NORWEGII?
Opłaty spółdzielcze za kondominium
W momencie, gdy lokal znajduje się we współwłasności (BORETTSLAG), właściciel musi co miesiąc uiszczać opłaty wynikające z utrzymania części wspólnych budynku (koszty sprzątania, ochrony, terenów zielonych, umowy na utrzymanie windy) i jego zarządzanie (opłaty za media (woda, śmieci, ogrzewanie, umowy ubezpieczeniowe wspólnoty). Suma ta jest obliczana na podstawie liczby honorariów dyrektorskich (powierzchnia mieszkania) w budynku. Przed zakupem zdecydowanie zaleca się, aby dowiedzieć się o wszelkich większych pracach (remont, pokrycie dachu, winda) przegłosowanych lub planowanych. Ponieważ będą musiały zostać sfinansowane. Aby się o tym przekonać, należy zapoznać się z ostatnimi raport z walnego zgromadzenia współwłaścicieli – przekonuje Łukasz.
Koszty miesięczne powtarzające się w okresie posiadania lokalu
Jeśli właśnie się przeprowadziłeś lub planujesz przeprowadzkę, ważne jest, aby zaplanować miesięczny budżet na rachunkach za prąd, gaz, wodę, internet i kablówkę. Niezależnie od tego, czy jest to indywidualne, czy zbiorowe (wliczane w opłaty kondominium), ogrzewanie stanowi znaczący wydatek, którego nie należy lekceważyć, zwłaszcza w tym okresie gwałtownie rosnących cen energii. Dodatkowo trzeba mieć też świadomość, że jeśli wyprowadzimy się z mieszkania do domu, rachunek za ogrzewanie będzie znacznie wyższy.
Ubezpieczenie domu
Kupując dom dobrze jest go ubezpieczyć. Polisa dla właścicieli nieruchomości w Norwegii nie jest wymagana przez prawo, ale przez logikę, bank lub inną instytucję finansową, jeśli jest ona zabezpieczona hipoteką. Pożyczkodawcy wymagają dowodu ubezpieczenia, by mieć gwarancję, że nabywca będzie w stanie wywiązać się ze zobowiązania.
Przeczytaj także: UBEZPIECZENIE DOMU W NORWEGII | NA CO ZWRÓCIĆ UWAGĘ PRZED ZAWARCIEM UMOWY
A tak właściwe ubezpieczenie domu (BOLIGFORSIKRING) może pomóc w uniknięciu strat finansowych w przypadku jego uszkodzenia, zniszczenia, spalenia, zalania lub innego zdarzenia objętego gwarancja, dlatego zawsze jest mądrym zakupem. Tu składka zależy od kilku czynników. A znaczącą rolę w składkach odgrywa położenie geograficzne. Niektóre obszary kraju są bardziej podatne na klęski żywiołowe, podczas gdy na północy kraju, koszty odbudowy są znacznie wyższe.
Ubezpieczenie Mienia
Ubezpieczenie mienia (INNBOFORSIKRING) jest zalecane dla każdego, kto jest właścicielem domu lub mieszkania, a nawet jego najemca, by chronić odpowiedzialność cywilno-prawną mieszkańców lub rzeczy osobiste. Przykładem mogą być meble, ubrania, sprzęt elektroniczny, sprzęt sportowy, rowery, kosiarki i inne wartościowe rzeczy. Za mienie osobiste uważa się również przedmioty przechowywane w piwnicy, na strychu i w garażu.
Ponadto, jeśli twój lokal, w którym mieszkasz ulegnie zniszczeniu, twoje rzeczy zostaną skradzione, lub ktoś dozna obrażeń na twojej własności, może to pomóc w pokryciu kosztów odszkodowania, kosztów naprawy lub wymiany, kosztów mieszkania zastępczego lub kosztów prawnych. Powyższe gwarancje polis są niezbędne i mogą pomóc przywrócić do normalnego życia, jeśli wydarzy się coś nieoczekiwanego. Ich posiadanie odpowiednio dopasowanych do swoich potrzeb są integralną częścią profesjonalnego planowania finansowego.
