+(47) 23 89 88 63
Bardzo tanie pożyczki mieszkaniowe są bardziej porządane niż kiedykolwiek, ale warunki ich przyznania cały czas się zaostrzają. Jakie to ma konsekwencje dla pożyczkobiorców? Co warto wiedzieć?
Wiadomość, o zaostrzeniu warunków przepisów BOLIGLÅNSFORSKRIFTEN przez Ministerstwo Finansów przeszła trochę niezauważona, choć ma już wpływ na spowolnienie wydawania przez banki zaświadczeń o finansowaniu tzw. FINANSIERINGSBEVIS, niezbędnych do przystąpienia w licytacji, a w późniejszym czasie do kupna nieruchomości.
Urząd Nadzoru Finansowego — FINANSTILSYNET nadzorując system finansowy, na nowo opublikował rekomendację określającą warunki, na jakich banki mogą udzielać kredyty hipoteczne —Boliglån.
Przeczytaj także: KREDYT NA NIERUCHOMOŚĆ W NORWEGII | CORAZ WIĘCEJ ODRZUCANYCH WNIOSKÓW
Tym samym doprecyzowano definicję wskaźnika nakładu pracy, który odpowiada maksymalnemu udziałowi dochodu przeznaczonego na spłatę kredytu i który nie może przekraczać 40%. Teraz jest napisane czarno na białym, że roczne koszty pożyczki „obejmują spłatę pożyczonego kapitału oraz wszystkie odsetki i opłaty ubezpieczeniowe”.
Poniżej przygotowaliśmy kilka kluczowych punktów, na które warto zwrócić uwagę. Oto one:
Porady doradców dla ubiegającego się o kredyt hipoteczny:
* Zrezygnuj z zakupu samochodu lub odłóż go na później, często może to skutkować mniejszą zdolnością kredytu hipotecznego.
* Przedstaw własny budżet — i powiedz doradcy finansowemu, jakie masz przemyślenia na temat własnych finansów.
* Unikaj tzw. BETALINGSANMERKNING, czyli uwag o zaległościach w płatnościach — nie dostaniesz pożyczki, jeśli je posiadasz.
* Należy pamiętać, że banki dokładnie sprawdzają starających się o pożyczkę, jeśli chodzi o historię zadłużenia.
* Nie miej zbyt wysokich oczekiwań ani zbyt wysokich wymagań w stosunku do swojego pierwszego domu. Rynek mieszkaniowy można pod wieloma względami postrzegać jako drabinę kariery — idziesz w szeregach dalej.
* Kredyt hipoteczny może wynosić maksymalnie 85 procent wartości domu. Oznacza to wymóg 15% kapitału własnego.
* Banki mogą zrezygnować z określonych wymagań do 10 procent udzielonych kredytów w kwartale.
Przeczytaj także: KONSOLIDACJA KREDYTÓW W NORWEGII | 6 KROKÓW DO SZYBSZEJ SPŁATY ZADŁUŻENIA
* Klient musi zaakceptować podwyżkę stóp procentowych o pięć punktów procentowych. W przypadku pożyczek o stałym oprocentowaniu odpowiednią podwyżkę stopy procentowej należy wprowadzić od końca ustalonego okresu.
* W przypadku pożyczek przekraczających 60 proc. wartości domu należy spłacać co najmniej 2,5 proc. rocznie, pożyczkę z 30-letnią spłatą.
* Wymagania dotyczące wkładu własnego do kredytu można spełnić poprzez hipotekę na nieruchomości, (hipoteka na innej własnej lub cudzej nieruchomości) lub współodpowiedzialność za kredyt — poręczyciel.
* Bardziej rygorystyczne wymogi dotyczące kredytu hipotecznego zostały wprowadzone latem 2015 r. i ponownie odnowione w 2017 r.
* Od tego czasu na zakup drugiej nieruchomości w Oslo wprowadzono wymóg posiadania 40% kapitału własnego, podczas gdy w innych regionach w kraju jest to nadal 15%. Ponadto ustalono limit pożyczki na maksymalnie 5-krotność dochodu brutto.
Nasza rada — Twoje korzyści. Umów się na spotkanie
* Weryfikacja ceny zakupu na podstawie referencyjnych właściwości i lokalizacji.
Kompleksowe informacje o kommunie, poziomie cen i stawce podatkowej.
* Opracowanie idealnej strategii finansowania dla Ciebie.
* Na żądanie: decyzje dotyczące kredytu hipotecznego — Boliglån nawet w ciągu 48 godzin.
(B2 CAPITAL AS/LOCALMAKET GROUP AS)
