Kredyt na nieruchomość w Norwegii: sztuka dobrej negocjacji odsetek | localmarket.no
Oferty dla osób prywatnych
Oferty dla firm
Wróć

Kredyt na nieruchomość w Norwegii: sztuka dobrej negocjacji odsetek

Kredyt na nieruchomość w Norwegii: sztuka dobrej negocjacji odsetek | localmarket.no KREDYT W NORWEGII
Ålesund, Møre i Romsdal. Krajobraz widziany z punktu widokowego Aksla. (Foto: Cynrar/Pexels)

Kredytobiorcy w Norwegii mogą wykorzystać konkurencję między bankami, o ile mają solidne argumenty. Wkład własny, pozostałe oszczędności oraz lokalizacja nieruchomości mogą mieć kluczowe znaczenie.

Silna pozycja negocjacyjna kredytobiorców


Dobra wiadomość: Kredytobiorcy mają silną pozycję do negocjowania warunków kredytu hipotecznego.

Należy jednak pamiętać, że nie oznacza to, iż są gotowi na ustępstwa w swoich wymaganiach. Wręcz przeciwnie, pojęcie ryzyka pozostaje fundamentalne, gdyż scenariusz katastrofy dla banku polega na tym, że kupujący nie spłaca swoich miesięcznych rat.

Przeczytaj także: PARADOKS SZWAJCARII: CORAZ MNIEJ RODZIN STAĆ NA KUPNO DOMU

Jak uzyskać lepsze warunki kredytowe?

„Najlepsi klienci potrafią przedstawić swoje argumenty i uzyskać w niektórych placówkach rabaty sięgające nawet 0,50 punktu procentowego w stosunku do podstawowej oferty” – zauważa Łukasz Jakubów Kędzierski, doradca majątkowy w SJØLYST INVESTORS AS. Oznacza to, że można im zaoferować indywidualną ofertę poniżej 5% na 25 lat.

Trudno poznać dokładne zasady, które stosuje każdy bank, personalizując ofertę dla klienta.

„Kryteria oceny ryzyka klienta różnią się w zależności od placówki, a najważniejsze z nich to dochód, wysokość wkładu własnego, wiek pożyczkobiorcy oraz rodzaj projektu (główne miejsce zamieszkania lub nieruchomość na wynajem)” – precyzuje Łukasz. Banki generalnie przyznają lepsze warunki kredytobiorcom o dobrych dochodach, uważając ich za mniej ryzykownych.

Wkład własny

W banku STOREBRAND pary zarabiające łącznie powyżej 1,5 mln NOK brutto rocznie uzyskują automatycznie o 0,30 punktu procentowego niższe oprocentowanie niż pary, których dochody mieszczą się w przedziale poniżej 1 mln NOK. Inny przykład: niektóre placówki przyznają pracownikom wykonującym wolne zawody premię w wysokości 0,20 punktu procentowego.

Przeczytaj także: KREDYT NA NIERUCHOMOŚĆ W NORWEGII: W OCZEKIWANIU NA OBNIŻKĘ STÓP PROCENTOWYCH

Kolejny czynnik, który należy poruszyć w negocjacjach, to wysokość wkładu własnego. Część banków po raz kolejny zgadza się sfinansować 85% wartości nieruchomości, aby pokryć także koszty związane z kredytem (podatek od transferu), szczególnie gdy ryzyko spadku ceny przy odsprzedaży jest ograniczone. Banki starają się uniknąć sytuacji, w której w przypadku szybkiej sprzedaży nieruchomości cena sprzedaży nie pokryje w całości pozostałego do spłaty kapitału.

Jednak „wkład własny większy niż 20% może umożliwić obniżenie odsetek z 0,10 punktu procentowego do 0,20 punktu procentowego” – precyzuje Łukasz.

Pozostałe oszczędności

Wszystko zależy od równowagi. Niektóre placówki przychylnie patrzą na klienta przybywającego z jedynie 17,5% depozytem, ale także 10% pozostałych oszczędności, które ten zobowiązuje się inwestować we własne inwestycje (fundusze, akcje itp.).

Przeczytaj także: UBEZPIECZENIE DOMU W NORWEGII | JAK PRAWIDŁOWO WYCENIĆ SWÓJ KAPITAŁ RUCHOMY?

„Pozostałe oszczędności są bardzo dobrą kartą przetargową. Można je uruchomić w przypadku mocnego uderzenia, co pomaga uspokoić bank co do zdolności klienta do spłaty. Co więcej, pozwala bankowi upiec dwie pieczenie na jednym ogniu, ponieważ sprzedaje swojemu klientowi inwestycję finansową” – dodaje Łukasz.

Charakterystyka energetyczna

W przypadku niektórych obiektów pod uwagę brana jest także charakterystyka energetyczna zakupionej nieruchomości. „Możemy obniżyć odsetki o 0,25 punktu procentowego, jeśli klient, wchodząc do nieruchomości, przeprowadzi prace termomodernizacyjne” – wskazują eksperci.

Lokalizacja i rodzaj nieruchomości

Rodzaj docelowej nieruchomości i jej lokalizacja mogą również wpływać na oferowane odsetki. „Uważamy na ewolucję cen za metr kwadratowy w zależności od położenia geograficznego, ponieważ pomaga to zabezpieczyć operację z punktu widzenia perspektyw wyceny aktywów” – potwierdza jeden z doradców inwestycyjnych w Oslo. Dynamiczne miasto, w którym popyt przewyższa podaż, to zaleta – w przypadku odsprzedaży to pewność szybkiego znalezienia nabywcy na korzystnych warunkach.

Przeczytaj także: PO RAZ PIERWSZY OD DWÓCH LAT SPADA LICZBA KUPNA I SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI PRZEZ OBCOKRAJOWCÓW W HISZPANII

Współpraca z brokerem

Pożyczkobiorcy z doskonałym wkładem i udokumentowanymi dochodami nie są jedynymi, którzy mogą uzyskać zniżkę. Dla przykładu, banki współpracujące z zewnętrznymi brokerami systematycznie stosują większy rabat niż dla własnych klientów, sięgający nawet 0,25 - 0,35 punktu procentowego. Oferta jest często lepsza, w obawie, że bank wyprzedzi konkurencję.

Warunki uzyskania kredytu

Posiadanie czystego konta bankowego nie jest kartą przetargową, ale warunkiem uzyskania kredytu. „Banki szukają klientów, u których saldo na koncie nie jest często przekraczane i którzy nie mają niepożądanych praktyk konsumpcyjnych, takich jak hazard online czy zakłady sportowe” – precyzuje Łukasz.


Jeśli chcesz przeanalizować swoją obecną sytuację finansową, ubezpieczenia majątku lub innych polis, zapraszamy do kontaktu z naszymi ekspertami, doradcami finansowymi, doradcami majątkowymi, adwokatami, księgowymi i agentami ubezpieczeniowymi.




Przedstawiona treść ma charakter informacyjny, nie jest wyczerpująca i nie zastępuje indywidualnej porady. Zalecamy skonsultowanie się z nami lub innym kompetentnym doradcą w celu uzyskania konkretnych odpowiedzi na pytania.

Unia Europejska podnosi cła na chińskie pojazdy elektryczne, Pekin grozi odwetem
Komisja Europejska ogłosiła w środę, że podatki tymczasowo wzrosną z 10% do co najmniej 27%, co jest podwyżką uzasadnioną faktem, że producenci zainstalowani w Chinach
Giełda Papierów Wartościowych w Oslo: Jakiego brokera wybrać na start?
Jeżeli cena pobierana przez pośredników stanowi kryterium wyboru dla początkujących inwestorów, to nie powinno być jedynym.Należąca do paneuropejskiej grupy EURONEXT —
Wybory Europejskie 2024: Rejestracja w serwisie e-Wybory dla Polaków mieszkających w Królestwie Norwegii
Dziesiąte wybory przedstawicieli do Parlamentu Europejskiego odbędą się we wszystkich państwach członkowskich Unii Europejskiej w dniach 6–9 czerwca 2024 r. Wydział
Kredyt na nieruchomość w Norwegii: w oczekiwaniu na obniżkę stóp procentowych
Banki w Norwegii stopniowo, nieco chętniej zaczynają udzielać kredytów hipotecznych, ale stopy procentowe pozostają wysokie, a ich poziom nie kompensuje nawet minimalnego
Poprzedni artykuł Następny artykuł
Reklama Cigna Global — Międzynarodowe Indywidualne Ubezpieczenie Zdrowotne

Tagi

ODSZKODOWANIE PRZEWOŹNIK BILETY LOTNICZE FLYHJELP REKOMPENSATA PODRÓŻ SAMOLOT KREDYT ONLINE POŻYCZKA UBEZPIECZENIE W NORWEGII ASVAR-OC — DELKASKO — KASKO NORWEGIA PODATEK SAMOCHÓD OPŁATA KARA REFINANSOWANIE — REFINANSIERING POMOC PRAWNA ZEZNANIE PODATKOWE — SKATTEMELDING KREDYT HIPOTECZNY-BOLIGLÅN TECHNOLOGIE FINTECH WYNAJEM MIESZKANIA ŚWIAT ZŁOTO DANE OSOBOWE (GDPR) OSLO BØRS FINANSE OSOBISTE IKEA ROZRYWKA NAUKA TRENDY RYZYKO PRACA W NORWEGII SPRAWY URZĘDOWE NEO—BANK POLISA UBEZPIECZENIOWA-LIVSFORSIKRING PRACA W SKANDYNAWII ŚWIATOWE FORUM EKONOMICZNE PORTUGALIA ZARZĄDZANIE RYZYKIEM DAGPENGER - PERMITTERING NORGES BANK COVID-19-(SARS-CoV-2) ANALIZA MAKROEKONOMICZNA POŻYCZKA POMOSTOWA — MELLOMFINANSIERING MIĘDZYNARODOWY FUNDUSZ WALUTOWY (IMF) REJESTR DŁUGÓW — GJELDSREGISTERET UBEZPIECZENIE FIRMY — BEDRIFTSFORSIKRING UBEZPIECZENIE SAMOCHODU — BILFORSIKRING KREDYT GOTÓWKOWY — FORBRUKSLÅN KONTO — TANIE PRZELEWY SYSTEM WSPARCIA — KOMPENSASJONSORDNING KREDYT BUDOWLANY TESLA Inc. FIRMOWY PLAN EMERYTALNY — OBLIGATORISK TJENESTEPENSJON (OTP) BITCOIN SCANDINAVIAN AIRLINES SAS SECOND HAND GOSPODARSTWO DOMOWE — HUSSTAND OFERTY PRACY SWOT BIZNESPLAN EMERYTURA W NORWEGII NAJBOGATSI SKANDYNAWOWIE KONSOLIDACJA — KONSOLIDERING SEPARACJA|SEPARASJON — ROZWÓD|SKILSMISSE ASTRAZANECA NIERUCHOMOŚCI NA SPRZEDAŻ AIRHELP POLISA NA ŻYCIE — LIVSFORSIKRING KRYPOTOWALUTY MATERIAŁY BUDOWLANE NBIM — NORGES BANK INVESTMENT MANAGEMENT EKOLOGIA SKANDYNAWIA ENERGIA ELEKTRYCZNA OFFSHORE INSURTECH HISZPANIA INFLACJA W NORWEGII DORADZTWO UBZPIECZENIOWE KRÓLESTWO DANII KSIĘGOWOŚĆ W NORWEGII FIRMA W NORWEGII WYNAJEM NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII KOMUNIKACJA I MARKETING NBBL EIENDOMSVERDI EIENDOM NORGE FINANSTILSYNET — NORWESKI URZĄD NADZORU FINANSOWEGO LOCALMARKET.no NORSK KUNDEBAROMETER ZARZĄDZANIE MAJĄTKIEM START—UP LISTA FORBESA PORADY PRAWNE W NORWEGII RYBACTWO I AKWAKULTURA ŚWIATOWA ORGANIZACJA ZDROWIA (WHO) DIAGNOZA ENERGETYCZNA NIERUCHOMOŚCI — ENERGIVURDERING MCKINSEY GLOBAL INSTITUTE PAXLOVID — NORWEGIA KREDYT MIESZKANIOWY — NORWEGIA KREDYT KONSUMENCKI — FORBRUKSLÅN OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI W NORWEGII BADANIE RYNKU W NORWEGII BEZPŁATNA POMOC PRAWNA — „FRI RETTSHJELP” SAMOCHÓD ELEKTRYCZNY W NORWEGII GJELDSREGISTERET — REJESTR DŁUGÓW W NORWEGII CROWDFUNDING W NORWEGII CHATGPT SZTUCZNA INTELIGENCJA AI WORK-LIFE BALANCE OPEC ROPA I GAZ ZŁOTE WIZY MOOC LINKEDIN NORWEGIAN DREAM STOWARZYSZENIE — FORENING NORWESKI URZĄD PODATKOWY-SKATTEETATEN SZWAJCARIA PRAWO I PODATKI ULGA PODATKOWA FINANS NORGE E-MOBILNOŚĆ PROJEKT—K TRUST CLUB — NORWEGIA RENOWACJA ENERGETYCZNA CYBERBEZPIECZEŃSTWO OSZCZĘDNOŚCI BSU KORONA NORWESKA—NOK UMOWA W NORWEGII SAMOCHÓD W NORWEGII MIGRACJA ADWOKAT BARD GOOGLE OBSŁUGA PRAWNA FIRM BADANIE NAUKOWE HORIZON 2020 AWOKAT ELISABETH JENSEN PRAWO SPADKOWE I MAJĄTKOWE ROPA BRENT SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII CLUB TRUST WYNAJEM SAMOCHODU AGENT NIERUCHOMOŚCI — EIENDOMSMEGLER, KORNELIA KRYNICKA ENOVA HYWIND TAMPEN WYBORY SAMORZĄDOWE W NORWEGII 2023 PRZESTĘPCZOŚĆ GOSPODARCZA PROSJEKT—K SZWECJA OBOS JON FOSSE FOTOWOLTAIKA W NORWEGII KREDYT HIPOTECZNY W HISZPANII NUPI VOLKSWAGEN KREDYT UBEZPIECZENIE BANK DNB FORSIKRING AFTENPOSTEN DORADCA FINANSOWY POŚREDNIK KREDYTOWY KREDYT KONSUMENCKI NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII UBEZPIECZENIA NORWEGIA STOREBRAND SPAREBANK1 GJENSIDIGE BIZNES W NORWEGII ENERGIA AGENT UBEZPIECZENIOWY OFERTY DORADCA UBEZPIECZENIOWY KARTA KREDYTOWA DRAMMEN DORADZTWO PRAWNE USŁUGI PRAWNE KOMPLEKSOWE DORADZTWO FINANSOWANIE DZIAŁALNOŚCI TAVEX KRÓL NORWEGII, HARALD V KREDYT HIPOTECZNY W PORTUGALII KUPNO NIERUCHOMOŚCI ZA GRANICĄ KUPNO NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII KUPNO NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII KUPNO NIERUCHOMOŚCI W PORTUGALII ANDERS BREIVIK PODATEK U ŹRÓDŁA – KILDESKATT OLE ANDREAS HALVORSEN VIKING GLOBAL INVESTORS RACHUNKOWOŚĆ W NORWEGII PŁATNOŚCI CYFROWE KREDYT SAMOCHODOWY STAVANGER AFTENBLADET BERGENS TIDENDE BRISTOW NORWAY NOVO NORDISK DANSKE BANK WEGOVY OZEMPIC BRANŻA BUDOWLANA BYGGENÆRINGENS LANDSFORENING NORWESKA KONFEDERACJA PRZEDSIĘBIORCÓW – NHO KINO W NORWEGII PODATEK WYJAZDOWY — „EXIT SKATT” ALIEXPRESS VOLVO HANDELSBANKEN CAPITAL MARKETS FORBES STREFA SCHENGEN EUROPEJSKI BANK CENTRALNY (EBC) NIERUCHOMOŚCI W SZWAJCARII DANIA BØRSEN — GIEŁDA PAPIERÓW WARTOŚCIOWYCH ŁOSOŚ NORWESKI NORGES SJØMATRÅD NATURVERNFORBUNDET VETERINÆRINSTITUTTET MATTILSYNET ORGAN DS. PRZECIWDZIAŁANIA PRANIU PIENIĘDZY WYBORY EUROPEJSKIE 2024 OSLO BØRS – GIEŁDA PAPIERÓW WARTOŚCIOWYCH EURONEXT eTORO SJØLYST INVESTORS MICROSOFT SAXOBANK STARJK

The content of this website is for information purposes only and does not constitute as advice. While we take every care to ensure the information provided is correct and up to date, please always check with your providers before committing yourselves. Some products and benefits only available from selected brokers. Our service is free to you but to operate this service we may receive a fixed fee and/or commission from the provider or broker we refer you to. Calls from consultants may be recorded or monitored for regulatory, training and quality purposes.

© LOCALMARKET.no.™ is an appointed representative of © LOCALMARKET GROUP AS (925383082) & BUSINESS LINK NORWAY (819464332) registered in The Office of Business Enterprises in The Kingdom of Norway | Brønnøysundregistrene. Financial & Insurance Services and Markets Authority, and subject to limited regulation by the Financial Conduct Authority. Head Office Adresse: Karenslyst Alle 4, 0278 Oslo – Skøyen. Post Adresse: Postboks 358, 0213 Oslo, Norway. Email Contact: post@localmarket.no. Office Contact: + 47 23 89 88 63 © Copyright 2016-2024 The LOCALMARKET GROUP ™.

Strona Local Market wykorzystuje pliki Cookies

Dowiedz się więcej

Rozumiem