+(47) 23 89 88 63
Uzyskanie w zasadzie zgody banku na sfinansowanie projektu nieruchomościowego to dobra wiadomość. Czasami jednak można wrócić do opłaty w celu wynegocjowania jednego lub kilku parametrów kredytowych, które mogą obniżyć rachunek.
Przeczytaj także: RENOWACJA ENERGETYCZNA DOMU W NORWEGII | KLUCZ DO UZYSKANIA POMOCY, TO INŻYNIER Z KWALIFIKACJAMI „NVE” — TOWAR RZADKI
Uzyskanie kredytu hipotecznego w Norwegii już dziś jest szansą. Ponadto, w tym kontekście, w którym banki pożyczają z umiarem, czy byłoby przesadą chcieć negocjować pewne pozycje wydatków? Nadal jest to możliwe, ale pod warunkiem „Dobrej oceny atrakcyjność swojego profilu dla bankiera”. Jeśli bank naprawdę będzie chciał kogoś pozyskać jako klienta, będzie otwarty na dyskusję i łatwiejsza negocjacje. Po dokonaniu oceny swoich umiejętności negocjacyjnych warto zacząć od starego, dobrego powiedzenia „Nic nie zaryzykowałeś, Nic nie zyskałeś”. Kilka pozycji składających się na koszt kredytu w zasadzie może podlegać oszczędnościom.
1. Oprocentowanie, najtrudniejsza część
W ciągu ostatnich dziesięciu lat oprocentowanie kredytu hipotecznego stało się najłatwiejszą do dyskusji zmienną i najłatwiejszą do wynegocjowania ze zniżką. Dziś koniec. W obliczu rosnącej inflacji banki komercyjne, które pożyczają niechętnie i oszczędnie, proponują stawki niepodlegające dyskusji. Powód? Oferowanie oprocentowania kredytu „jest wynikiem skalkulowanego ryzyka, które przekracza poziom dochodów, wkład własny i poziom zadłużenia. Zadowoleni z otrzymania pozytywnej decyzji banku, niewielu kandydatów jest gotowych do dyskusji” — wskazuje Łukasz Jakubów Kędzierski, doradca majątkowy i wieloletni specjalistka ds. rynku nieruchomości w SJØLYST INVESTORS AS w Oslo.
2. Zwiększony kapitał własny
Jeśli jesteś w stanie zwiększyć kapitał własny inwestycji, bank może być skłonny do obniżenia stopy oprocentowania lub innych kosztów kredytu. Wyższy udział kapitału własnego oznacza mniejsze ryzyko dla banku. Niemniej jednak niektóre strategie można zastosować. Po pierwsze, odsetki ta mogą z czasem ulec nieznacznemu obniżeniu w przypadku zobowiązania do przeniesienia całkowitej operacji i znacznych oszczędności rozproszonych w kilku placówkach.
Przeczytaj także: PORADY EKSPERTÓW | 6 SPOSOBÓW NA ZAKUP NIERUCHOMOŚCI W NORWEGII Z NISKIM KAPITAŁEM WŁASNYM
Wtedy próba zaciągnięcia pożyczki w innym obszarze geograficznym niż ten, w którym kupujesz nieruchomość i gdzie pobierane odsetki mogą czasami okazać się tańsze. „Faktem pozostaje jednak to, że aby przeprowadzić ten proces negocjacyjny, dobrze mieć już relacje ze stałym doradca w oddziale banku, będąc posiadaczem konta osobistego, służbowego lub właścicielem drugiego domu w regionie. Ale nie powinieneś być zbyt skoncentrowany i wdawać się w niewłaściwą walkę. Zmniejszenie oprocentowania o 0,10% jest równoznaczne z zaoszczędzeniem 200 NOK na miesięcznych ratach”, przy kredycie hipotecznym około 4 mln NOK.
3. Opłaty administracyjne: do całkowitego anulowania
Te koszty administracyjne mające na celu przygotowanie wniosku kredytowego, prawdopodobnie zostaną zmniejszone lub nawet wyeliminowane w zależności od dobrej woli pożyczkodawcy. Oscylując między 5000 a 15000 NOK, rachunek ten znacznie się różni w zależności od banku, a czasem przekroczyć nawet zgodnie z prawem od 1% do 4% kwoty kredytu. „Obniżenie tych kosztów jest możliwym scenariuszem, ale często wiąże się z kompromisami. Wnioskujący o pożyczkę będzie zachęcany do wykupienia ubezpieczenia domu od wielu ryzyk, polisy na życie lub ubezpieczenia samochodu” – zaznacza Łukasz. Czasami niektóre banki posiadający ubezpieczenia w swojej ofercie proszą o wykup dodatkowych polis. „Musimy unikać przyjmowania wszystkiego, a zwłaszcza płacenia za produkty, których nie potrzebujemy” — ostrzega Łukasz. Opłaty te nadal mają niewielki wpływ na roczną stopę oprocentowania (RRSO) kredytu, ponieważ są płacone tylko raz.
Przeczytaj także: KREDYT MIESZKANIOWY W NORWEGII | BANKI MNIEJ SKŁONNE DO POŻYCZANIA
4. Wydłużony okres spłaty
Jeśli preferujesz dłuższy okres spłaty, możesz spróbować negocjować wydłużenie okresu kredytowania. Pamiętaj jednak, że dłuższy okres spłaty może wiązać się z wyższymi kosztami łącznymi związanymi z oprocentowaniem. Możesz negocjować niższą stopę oprocentowania, szczególnie jeśli masz dobrą zdolność kredytową i solidne zabezpieczenia hipoteczne. Banki czasami są skłonne obniżyć oprocentowanie, aby przyciągnąć klientów. Ważne jest, aby pamiętać, że negocjacje z bankiem mogą różnić się w zależności od indywidualnych okoliczności i polityki danego banku. Zawsze warto rozmawiać z przedstawicielem banku i negocjować warunki kredytu, aby uzyskać jak najkorzystniejsze warunki finansowe dla swojego projektu nieruchomościowego.
5. Rozważ refinansowanie, przeanalizuj korzyści i ryzyko
Zastanów się, jakie korzyści i ryzyka wiążą się z refinansowaniem kredytu hipotecznego. Przeanalizuj, czy refinansowanie pozwoli Ci obniżyć raty kredytowe, zredukować koszty odsetek, zyskać elastyczne warunki spłaty lub uzyskać dodatkowe środki finansowe. Zwróć uwagę na ewentualne ryzyko związane z dłuższym okresem spłaty lub zmianą warunków. Jeśli rozważasz zainteresowanie naszymi usługami refinansowania kredytu hipotecznego w Norwegii, chętnie udzielimy Ci informacji na temat naszych ofert. Szczegóły dotyczące stopy procentowej i możliwości zostaną przedstawione w ramach indywidualnej oferty.
